Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Максимовой И.А.,
при секретаре судебного заседания Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО "..." к П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску П. к ООО "..." о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и применении последствий недействительности сделки, поступившее по апелляционной жалобе П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к П., в котором с учетом последующих уточнений просило взыскать с П. плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... рублей... копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения N в доме N N корпус N по <адрес>, предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в котором осуществляет ООО "...", имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.
П. обратился со встречным иском к ООО "..." о признании заключенного между ООО "..." и ним договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировал тем, что порядковый номер нежилого помещения, адресные данные, иные реквизиты собственника нежилого помещения не соответствуют требованиям закона; отсутствие бесперебойного предоставления электроэнергии и отсутствие приборов учета исключают возможность использования нежилого помещения по назначению.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО "..." Г. свои исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Пояснила, что оснований для признания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется; ответчик принял нежилое помещение N, расположенное в доме N корпус N по <адрес> по акту приема-передачи еще в ДД.ММ.ГГГГ году.
П. исковые требования ООО "..." признал частично, указав, что оплата жилья и коммунальных услуг должна производиться им лишь с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; встречный иск поддержал по изложенным основаниям.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
"Исковое требование ООО "..." к П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... рублей... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
В удовлетворении встречного искового требования П. к ООО "..." о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией и собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать."
Суд первой инстанции пришел к выводам, что П., являясь собственником нежилого помещения N, расположенного в доме N N корпус N по <адрес>, не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним имеется долг перед управляющей организацией в указанном размере.
На указанное решение П. подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение отменить по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции П. апелляционную жалобу поддержал. Представитель ООО "..." - Г. просила жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия установила следующее.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Из материалов дела следует, что П. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению N, расположенному по адресу: <адрес>, П. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб.... коп., а оплачено за тот же период ответчиком - лишь... руб.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Вместе с тем из материалов дела следует, что до вынесения решения судом первой инстанции П. о пропуске сроков исковой давности не заявлял, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для ее применения.
Кроме того, в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Материалы дела свидетельствуют, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года П. вносил ООО "..." плату за нежилое помещение коммунальные услуги по соответствующим квитанциям, в которых был, в том числе, указан и его долг за предыдущие периоды времени.
Указанные действия ответчика надлежит расценивать как совершение им действий, свидетельствующих о признании долга.
Поскольку в суд с настоящим иском ООО "....." обратилось ДД.ММ.ГГГГ, следует признать, что срок исковой давности истцом пропущен не был.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит постановленное по делу решение в обжалуемой части законным и обоснованным, и оснований для удовлетворения апелляционной жалобы П. не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2294/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-2294/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Максимовой И.А.,
при секретаре судебного заседания Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО "..." к П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску П. к ООО "..." о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и применении последствий недействительности сделки, поступившее по апелляционной жалобе П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к П., в котором с учетом последующих уточнений просило взыскать с П. плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... рублей... копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения N в доме N N корпус N по <адрес>, предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в котором осуществляет ООО "...", имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.
П. обратился со встречным иском к ООО "..." о признании заключенного между ООО "..." и ним договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировал тем, что порядковый номер нежилого помещения, адресные данные, иные реквизиты собственника нежилого помещения не соответствуют требованиям закона; отсутствие бесперебойного предоставления электроэнергии и отсутствие приборов учета исключают возможность использования нежилого помещения по назначению.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО "..." Г. свои исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Пояснила, что оснований для признания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется; ответчик принял нежилое помещение N, расположенное в доме N корпус N по <адрес> по акту приема-передачи еще в ДД.ММ.ГГГГ году.
П. исковые требования ООО "..." признал частично, указав, что оплата жилья и коммунальных услуг должна производиться им лишь с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; встречный иск поддержал по изложенным основаниям.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
"Исковое требование ООО "..." к П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... рублей... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
В удовлетворении встречного искового требования П. к ООО "..." о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией и собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать."
Суд первой инстанции пришел к выводам, что П., являясь собственником нежилого помещения N, расположенного в доме N N корпус N по <адрес>, не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним имеется долг перед управляющей организацией в указанном размере.
На указанное решение П. подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение отменить по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции П. апелляционную жалобу поддержал. Представитель ООО "..." - Г. просила жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия установила следующее.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Из материалов дела следует, что П. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению N, расположенному по адресу: <адрес>, П. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб.... коп., а оплачено за тот же период ответчиком - лишь... руб.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Вместе с тем из материалов дела следует, что до вынесения решения судом первой инстанции П. о пропуске сроков исковой давности не заявлял, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для ее применения.
Кроме того, в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Материалы дела свидетельствуют, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года П. вносил ООО "..." плату за нежилое помещение коммунальные услуги по соответствующим квитанциям, в которых был, в том числе, указан и его долг за предыдущие периоды времени.
Указанные действия ответчика надлежит расценивать как совершение им действий, свидетельствующих о признании долга.
Поскольку в суд с настоящим иском ООО "....." обратилось ДД.ММ.ГГГГ, следует признать, что срок исковой давности истцом пропущен не был.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит постановленное по делу решение в обжалуемой части законным и обоснованным, и оснований для удовлетворения апелляционной жалобы П. не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)