Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам С.Н.В., С.А.А. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со С.Н.В. и С.Н.В.:
в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" задолженность по коммунальным платежам в сумме ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.
- в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилкомзаказчик" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А.А., С.Н.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилкомзаказчик". С собственниками помещений в многоквартирном доме были заключены договора управления многоквартирным домом. Участниками общей долевой собственности на жилое помещение N ...... согласно договору мены от ... года являлся С.А.Б. - умерший ... года и С.А.А., 1980 года рождения. Ответчик С.Н.В. проживала совместно с наследодателем, после открытия наследства (день открытия - день смерти гражданина... года) продолжает владеть и пользоваться жилым помещением, которое приобрело свойство наследственного. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков С.А.А., С.Н.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования и на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ истец просил взыскать солидарно с собственника жилого помещения С.А.А. и проживающего вместе с ним члена его семьи С.Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах С.Н.В., С.А.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб С.Н.В., С.А.А., выслушав представителя ООО "Жилкомзаказчик" - Ш., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из материалов дела следует, что управляющей организацией ООО "Жилкомзаказчик" с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... были заключены договора управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1.2 Договора управления многоквартирным домом ... от ... года условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений (л.д. 37).
Как следует из материалов дела, участниками общей долевой собственности на жилое помещение ... согласно договору мены от ... года являлся С.А.Б. - умерший ... года и С.А.А., 1980 года рождения.
Согласно карточке квартиросъемщика N ... в квартире, расположенной по адресу: ...33 был зарегистрирован С.А.Б., умерший ... года, и члены его семьи - сын С.А.А., С.Н.В., что также подтверждается справкой от ... года (л.д. 33 - 34).
После смерти отца С.А.Б. собственником квартиры по адресу: ... является С.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП N ... от ... года (л.д. 35).
Ответчик С.Н.В. является членом семьи С.Н.В., его матерью, что подтверждается карточкой квартиросъемщика N ... и справкой от... года о составе семьи.
Разрешая спор и взыскивая со С.Н.В. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по коммунальным платежам в сумме ... руб., суд исходил из того, что согласно выписке из лицевого счета N ... от ... года задолженность по коммунальным услугам за период с ... года по ... года составляет ... руб. (л.д. 60).
Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку из текста уточненного искового заявления ООО "Жилкомзаказчик" (л.д. 59) следует, что истец просит взыскать задолженность по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года.
Как видно из выписки N ... от ... года задолженность по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет ... рублей.
Доводы истца ООО "Жилкомзаказчик" о том, что на август 2009 года имеется задолженность в размере ... руб. ничем не подтверждаются, какие-либо доказательства и документы на сумму ... руб. истцом ООО "Жилкомзаказчик" не представлены, поэтому предъявленная истцом сумма ... рублей является необоснованной и не может быть принята во внимание.
Таким образом, общая сумма задолженности по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет ... рублей исходя из расчета (... руб. - ... руб.).
Исходя из вышеизложенного, решение суда подлежит изменению в части взыскания со С.А.А. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по коммунальным платежам, снизив размер взыскиваемой задолженности по квартплате и коммунальным платежам до ... рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года изменить в части взыскания со С.А.А. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по квартплате и коммунальным платежам, снизив размер взыскиваемой задолженности по квартплате и коммунальным платежам до... рублей.
В остальной части решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2958/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2012 г. по делу N 33-2958/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам С.Н.В., С.А.А. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со С.Н.В. и С.Н.В.:
в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" задолженность по коммунальным платежам в сумме ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.
- в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилкомзаказчик" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А.А., С.Н.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилкомзаказчик". С собственниками помещений в многоквартирном доме были заключены договора управления многоквартирным домом. Участниками общей долевой собственности на жилое помещение N ...... согласно договору мены от ... года являлся С.А.Б. - умерший ... года и С.А.А., 1980 года рождения. Ответчик С.Н.В. проживала совместно с наследодателем, после открытия наследства (день открытия - день смерти гражданина... года) продолжает владеть и пользоваться жилым помещением, которое приобрело свойство наследственного. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков С.А.А., С.Н.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования и на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ истец просил взыскать солидарно с собственника жилого помещения С.А.А. и проживающего вместе с ним члена его семьи С.Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах С.Н.В., С.А.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб С.Н.В., С.А.А., выслушав представителя ООО "Жилкомзаказчик" - Ш., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из материалов дела следует, что управляющей организацией ООО "Жилкомзаказчик" с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... были заключены договора управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1.2 Договора управления многоквартирным домом ... от ... года условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений (л.д. 37).
Как следует из материалов дела, участниками общей долевой собственности на жилое помещение ... согласно договору мены от ... года являлся С.А.Б. - умерший ... года и С.А.А., 1980 года рождения.
Согласно карточке квартиросъемщика N ... в квартире, расположенной по адресу: ...33 был зарегистрирован С.А.Б., умерший ... года, и члены его семьи - сын С.А.А., С.Н.В., что также подтверждается справкой от ... года (л.д. 33 - 34).
После смерти отца С.А.Б. собственником квартиры по адресу: ... является С.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП N ... от ... года (л.д. 35).
Ответчик С.Н.В. является членом семьи С.Н.В., его матерью, что подтверждается карточкой квартиросъемщика N ... и справкой от... года о составе семьи.
Разрешая спор и взыскивая со С.Н.В. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по коммунальным платежам в сумме ... руб., суд исходил из того, что согласно выписке из лицевого счета N ... от ... года задолженность по коммунальным услугам за период с ... года по ... года составляет ... руб. (л.д. 60).
Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку из текста уточненного искового заявления ООО "Жилкомзаказчик" (л.д. 59) следует, что истец просит взыскать задолженность по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года.
Как видно из выписки N ... от ... года задолженность по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет ... рублей.
Доводы истца ООО "Жилкомзаказчик" о том, что на август 2009 года имеется задолженность в размере ... руб. ничем не подтверждаются, какие-либо доказательства и документы на сумму ... руб. истцом ООО "Жилкомзаказчик" не представлены, поэтому предъявленная истцом сумма ... рублей является необоснованной и не может быть принята во внимание.
Таким образом, общая сумма задолженности по квартплате и за коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет ... рублей исходя из расчета (... руб. - ... руб.).
Исходя из вышеизложенного, решение суда подлежит изменению в части взыскания со С.А.А. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по коммунальным платежам, снизив размер взыскиваемой задолженности по квартплате и коммунальным платежам до ... рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года изменить в части взыскания со С.А.А. и С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по квартплате и коммунальным платежам, снизив размер взыскиваемой задолженности по квартплате и коммунальным платежам до... рублей.
В остальной части решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)