Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкова С.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 18 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе В.Ф. на решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года, по которому в удовлетворении исковых требований В.Ф. к Муниципальному образованию городского округа "Усинск" о признании договоров коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения с правом последующей приватизации отказано.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., судебная коллегия
установила:
В.Ф. обратился в суд с требованиями о признании заключенных с Администрацией МО ГО "Усинск" договоров коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения с правом последующей приватизации. В качестве основания заявленных требований истцом указано на вселение в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, регистрацию с нем по месту жительства, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществление перепланировки комнаты и приведение ее в жилое помещение, а также на необходимость применения к возникшим между сторонами отношениям положениям Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Спорным является жилое помещение - комната N а в доме..., находящееся в муниципальной собственности.
Ответчиком иск не признан.
...
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. с жилого здания, расположенного по адресу:..., снят статус общежития, жилым помещениям, расположенным в данном здании, за исключением жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования.
Постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. разрешен перевод нежилых помещений в жилых домах (общежитиях) в жилые помещения в соответствии с заключением о возможности использования нежилых помещений в жилых домах для проживания согласно приложению, в котором указана также и комната N дома...
ДД.ММ.ГГ. работодатель В.Ф. - ООО "Усинское ТТУ" обратилось с ходатайством к главе администрации МО ГО "Усинск" о предоставлении В.Ф. комнаты в общежитии.
В соответствии с Постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. с В.Ф. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого Администрация МО ГО "Усинск" сдает, а В.Ф. принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу:... для использования в целях проживания, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Разделом 3 договора предусмотрено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере.... за квадратный метр общей площади, а также оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручениям.
В.Ф. вселился в жилое помещение с супругой В.С. и дочерью В.
Аналогичные договоры коммерческого найма жилого помещения заключались с В.Ф. ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец В.Ф. и его супруга В.С.
Договоры коммерческого найма, заключенные с истцом, были заключены с согласия самого истца и членов его семьи, принуждения со стороны ответчика на истца при заключении договоров не установлено.
Как пояснил представитель ответчика, в связи с тем, что истец не состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, ему предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что В.Ф. как в настоящее время, так и на момент предоставления жилого помещения не обладал необходимым условиями для предоставления жилого помещения по договору социального найма, на соответствующем учете не состоял. Основанием для вселения В.Ф. и членов его семьи в спорное жилое помещение являлись договоры коммерческого найма, заключенные на определенный срок, из которых следует, что жилое помещение предоставлялось В.Ф. для временного проживания.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.
При этом, сам истец не оспаривает, что ответчик не возражает против заключения с ним договора коммерческого найма на занимаемое им жилое помещение на новый срок. Таким образом, права истца при заключении с ним договора коммерческого найма нарушены не были.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении иска, при этом не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2454АП/2012Г.
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-2454АП/2012г.
Судья Волкова С.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 18 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе В.Ф. на решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года, по которому в удовлетворении исковых требований В.Ф. к Муниципальному образованию городского округа "Усинск" о признании договоров коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения с правом последующей приватизации отказано.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., судебная коллегия
установила:
В.Ф. обратился в суд с требованиями о признании заключенных с Администрацией МО ГО "Усинск" договоров коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения с правом последующей приватизации. В качестве основания заявленных требований истцом указано на вселение в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, регистрацию с нем по месту жительства, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществление перепланировки комнаты и приведение ее в жилое помещение, а также на необходимость применения к возникшим между сторонами отношениям положениям Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Спорным является жилое помещение - комната N а в доме..., находящееся в муниципальной собственности.
Ответчиком иск не признан.
...
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. с жилого здания, расположенного по адресу:..., снят статус общежития, жилым помещениям, расположенным в данном здании, за исключением жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования.
Постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. разрешен перевод нежилых помещений в жилых домах (общежитиях) в жилые помещения в соответствии с заключением о возможности использования нежилых помещений в жилых домах для проживания согласно приложению, в котором указана также и комната N дома...
ДД.ММ.ГГ. работодатель В.Ф. - ООО "Усинское ТТУ" обратилось с ходатайством к главе администрации МО ГО "Усинск" о предоставлении В.Ф. комнаты в общежитии.
В соответствии с Постановлением главы администрации МО ГО "Усинск" N от ДД.ММ.ГГ. с В.Ф. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого Администрация МО ГО "Усинск" сдает, а В.Ф. принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу:... для использования в целях проживания, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Разделом 3 договора предусмотрено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере.... за квадратный метр общей площади, а также оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручениям.
В.Ф. вселился в жилое помещение с супругой В.С. и дочерью В.
Аналогичные договоры коммерческого найма жилого помещения заключались с В.Ф. ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.), ДД.ММ.ГГ. (договор N на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец В.Ф. и его супруга В.С.
Договоры коммерческого найма, заключенные с истцом, были заключены с согласия самого истца и членов его семьи, принуждения со стороны ответчика на истца при заключении договоров не установлено.
Как пояснил представитель ответчика, в связи с тем, что истец не состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, ему предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что В.Ф. как в настоящее время, так и на момент предоставления жилого помещения не обладал необходимым условиями для предоставления жилого помещения по договору социального найма, на соответствующем учете не состоял. Основанием для вселения В.Ф. и членов его семьи в спорное жилое помещение являлись договоры коммерческого найма, заключенные на определенный срок, из которых следует, что жилое помещение предоставлялось В.Ф. для временного проживания.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.
При этом, сам истец не оспаривает, что ответчик не возражает против заключения с ним договора коммерческого найма на занимаемое им жилое помещение на новый срок. Таким образом, права истца при заключении с ним договора коммерческого найма нарушены не были.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении иска, при этом не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)