Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Николаевой Н.М.
судей Вачковой И.Г., Акининой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Департамент ЖКХ" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Считать договор управления многоквартирным домом <адрес> расторгнутым с 01 мая 2013 года.
Обязать ЗАО "Департамент ЖКХ" передать ООО Управляющая Компания "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом <адрес>, документы паспортного учета и иные, связанные с управлением указанного дома, документы.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения У., представителя третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ" - Ш., по доверенности, судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к ООО "Департамент ЖКХ" о расторжении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
В течение нескольких лет управляющей организацией жилого дома <адрес> действовало ООО "Департамент ЖКХ". Будучи недовольными качеством обслуживания, группа собственников жилых помещений в доме инициировала проведение общего собрания собственников помещений в доме с целью выбора новой управляющей организации.
Общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80, 9% собственников, обладающих в совокупности 2 781, 2 кв. м. Большинство голосов (78,44%) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ".
В соответствии с полномочиями, представленными решением общего собрания, У. подписала с ООО УК "Стандарт ЖКХ" договор на управление многоквартирным домом с 1.05.2013 года.
В адрес ответчика направлено уведомление о выборе новой управляющей организации с просьбой передать ей техническую документацию на дом. На указанное уведомление ответчик не отреагировал, передачу дома в управление новой управляющей организации не производит, услуги не оказывает, но при этом собирает денежные средства.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд считать договор управления многоквартирным домом <адрес> ЗАО "Департамент ЖКХ" расторгнутым с 01 мая 2013 года и обязать ответчика передать ООО "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом, документы паспортного учета и иные, связанные с управление указанного дома, документы.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июля 2013 г. удовлетворены исковые требования, исходя из того, что решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> выбрана новая управляющая организация - ООО УК "Стандарт ЖКХ" с 1.05.2013 г., что означает, что собрание отказалось от исполнения договора с ответчиком ООО "Департамент ЖКХ", в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем пришел к выводу, что договор с ответчиком расторгнут именно с этого момента - с 01.05.2013 г.
В апелляционной жалобе ООО "Департамент ЖКХ" просит отменить решение, ссылаясь на то, что договор управления жилым домом должен быть заключен с каждым собственником лично, либо уполномоченным лицом, на основании доверенности. Полагает, что нельзя признать законным решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о наделении полномочиями У. право подписать единый договор от лица всех собственников.
Кроме того, заявитель жалобы считает Урих ненадлежащим истцом по истребованию документов в пользу третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ".
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Судом установлено, что У. является собственником жилого помещения в доме <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Также судом установлено, что указанный жилой дом в качестве управляющей организации обслуживало ООО "Департамент ЖКХ", договор на обслуживание заключался с отдельными гражданами.
Судом установлено, что в феврале 2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80,9% собственников, обладающих в совокупности 2 781,2 кв. м. Большинство голосов (78,44%) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ". Инициатору собрания поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом, за что проголосовало 80,2%.
Судебная коллегия считает, что поскольку судом установлена правомочность собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, то суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, расторгнут договор управления домом с ООО "Департамент ЖКХ" г.о. Тольятти с 01 мая 2013 г. и что выбрана новая управляющая компания - ООО УК "Стандарт ЖКХ" том, что в соответствии с решением общего собрания договор, поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в доме с ООО УК "Стандарт ЖКХ" инициатором общего собрания.
Поскольку договор расторгнут, то ООО "Департамент ЖКХ" обязано передать техническую документацию.
Довод о том, что У. ненадлежащий истец не могут быть приняты во внимание, поскольку она уполномочена решением общего собрания. Причем представитель третьего лиц ООО "Стандарт ЖКХ" поддержал в судебном заседании исковые требования У.
Кроме того, из материалов, приобщенных к апелляционной жалобе и пояснений заявителя и представителя третьего лица в заседании судебной коллегии, ООО "Департамент ЖКХ" приступил к передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций управления домом - новой управляющее компании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Департамент ЖКХ" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7915/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N 33-7915/2013
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Николаевой Н.М.
судей Вачковой И.Г., Акининой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Департамент ЖКХ" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Считать договор управления многоквартирным домом <адрес> расторгнутым с 01 мая 2013 года.
Обязать ЗАО "Департамент ЖКХ" передать ООО Управляющая Компания "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом <адрес>, документы паспортного учета и иные, связанные с управлением указанного дома, документы.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения У., представителя третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ" - Ш., по доверенности, судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к ООО "Департамент ЖКХ" о расторжении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
В течение нескольких лет управляющей организацией жилого дома <адрес> действовало ООО "Департамент ЖКХ". Будучи недовольными качеством обслуживания, группа собственников жилых помещений в доме инициировала проведение общего собрания собственников помещений в доме с целью выбора новой управляющей организации.
Общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80, 9% собственников, обладающих в совокупности 2 781, 2 кв. м. Большинство голосов (78,44%) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ".
В соответствии с полномочиями, представленными решением общего собрания, У. подписала с ООО УК "Стандарт ЖКХ" договор на управление многоквартирным домом с 1.05.2013 года.
В адрес ответчика направлено уведомление о выборе новой управляющей организации с просьбой передать ей техническую документацию на дом. На указанное уведомление ответчик не отреагировал, передачу дома в управление новой управляющей организации не производит, услуги не оказывает, но при этом собирает денежные средства.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд считать договор управления многоквартирным домом <адрес> ЗАО "Департамент ЖКХ" расторгнутым с 01 мая 2013 года и обязать ответчика передать ООО "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом, документы паспортного учета и иные, связанные с управление указанного дома, документы.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июля 2013 г. удовлетворены исковые требования, исходя из того, что решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> выбрана новая управляющая организация - ООО УК "Стандарт ЖКХ" с 1.05.2013 г., что означает, что собрание отказалось от исполнения договора с ответчиком ООО "Департамент ЖКХ", в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем пришел к выводу, что договор с ответчиком расторгнут именно с этого момента - с 01.05.2013 г.
В апелляционной жалобе ООО "Департамент ЖКХ" просит отменить решение, ссылаясь на то, что договор управления жилым домом должен быть заключен с каждым собственником лично, либо уполномоченным лицом, на основании доверенности. Полагает, что нельзя признать законным решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о наделении полномочиями У. право подписать единый договор от лица всех собственников.
Кроме того, заявитель жалобы считает Урих ненадлежащим истцом по истребованию документов в пользу третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ".
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Судом установлено, что У. является собственником жилого помещения в доме <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Также судом установлено, что указанный жилой дом в качестве управляющей организации обслуживало ООО "Департамент ЖКХ", договор на обслуживание заключался с отдельными гражданами.
Судом установлено, что в феврале 2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80,9% собственников, обладающих в совокупности 2 781,2 кв. м. Большинство голосов (78,44%) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ". Инициатору собрания поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом, за что проголосовало 80,2%.
Судебная коллегия считает, что поскольку судом установлена правомочность собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, то суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, расторгнут договор управления домом с ООО "Департамент ЖКХ" г.о. Тольятти с 01 мая 2013 г. и что выбрана новая управляющая компания - ООО УК "Стандарт ЖКХ" том, что в соответствии с решением общего собрания договор, поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в доме с ООО УК "Стандарт ЖКХ" инициатором общего собрания.
Поскольку договор расторгнут, то ООО "Департамент ЖКХ" обязано передать техническую документацию.
Довод о том, что У. ненадлежащий истец не могут быть приняты во внимание, поскольку она уполномочена решением общего собрания. Причем представитель третьего лиц ООО "Стандарт ЖКХ" поддержал в судебном заседании исковые требования У.
Кроме того, из материалов, приобщенных к апелляционной жалобе и пояснений заявителя и представителя третьего лица в заседании судебной коллегии, ООО "Департамент ЖКХ" приступил к передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций управления домом - новой управляющее компании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Департамент ЖКХ" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)