Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" Зеленковой М.С. (доверенность от 11.09.2012 N 1), от закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" Аранова К.В. (доверенность от 01.03.2013 N 15), рассмотрев 23.04.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 (судьи Несмиян С.И., Мельникова Н.А., Шестакова М.А.) по делу N А56-25255/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района", место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 39, корп. 1 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Ручьи", место нахождения: 188661, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Лаврики (далее - Завод), о взыскании 418 306 руб. 70 коп. задолженности за коммунальные услуги и потребленную тепловую энергию для отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 145 (далее - многоквартирный дом), за март 2008 года - апрель 2009 года, 01.05.2010 - 01.06.2011 и 01.09.2011 - 01.03.2012.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
Решением от 22.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.02.2013, иск удовлетворен частично: с Завода в пользу Общества взыскано 352 821 руб. 80 коп. задолженности и 10 056 руб. 43 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. В части иска о взыскании задолженности за март 2008 года - апрель 2009 года суд отказал в связи с пропуском срока исковой давности.
В кассационной жалобе Завод просит принятые по делу судебные акты отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, судами не учтены его доводы о том, что на стороне Завода не возникло неосновательного обогащения, поскольку Общество не доказало оплату потребленного тепла ресурсоснабжающей организации; отсутствие батарей в нежилом помещении указывает на невозможность его отопления; утверждение ресурсоснабжающей организации о невозможности отключения подачи тепловой энергии не обосновано; размер нагрузки по теплоснабжению на встроенную часть здания не доказан; не дана оценка определению размера доли собственника в праве общей собственности; Общество не доказало факт предоставления ответчику услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на сумму 109 257 руб. 30 коп.; работы, связанные с содержанием дома, выполнялись не истцом, а иной организацией.
В судебном заседании представитель Завода поддержал кассационную жалобу, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.
Представители Агентства, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы по существу в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.12.2007 и приказа Агентства от 31.01.2008 N 14 с 01.03.2008 Общество является управляющей организацией данного дома, в котором расположено нежилое помещение N 1-Н общей площадью 579 кв. м, принадлежащее Заводу на праве собственности.
Общество в качестве управляющей организации путем заключения соответствующих договоров обеспечило предоставление в многоквартирный дом коммунальных услуг, а также услуг по обслуживанию и текущему ремонту дома, с 01.05.2010 по 01.06.2011 и с 01.09.2011 по 01.03.2012 на основании договора теплоснабжения в горячей воде от 01.04.2008 N 6847.038.1, заключенного с государственным унитарным предприятием "ТЭК СПб", было обеспечено теплоснабжение в числе прочих и нежилого помещения Завода.
Поскольку Завод потребленные услуги не оплатил, претензии Общества с предложением заключить договоры на предоставление услуг по обслуживанию общего имущества дома, теплоснабжению и оплате услуг оставил без внимания, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и удовлетворили иск; в удовлетворении иска в части взыскания расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества с марта 2008 года по апрель 2009 года в сумме 65 484 руб. 90 коп. отказали в связи с истечением срока исковой давности.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для принятия иного решения.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судами установлено, что Общество в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что спорная задолженность перед Обществом возникла в связи с неоплатой Заводом услуг по содержанию, ремонту нежилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Ответчик как собственник данного нежилого помещения обязан был ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества исходя из ставки, утвержденной за один квадратный метр площади.
Соответственно, на стороне ответчика, не возместившего названные издержки, возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию на основании статьи 1102 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается, что задолженность Завода за 01.05.2010 - 01.06.2011 и 01.09.2011 - 01.03.2012 составила 352 821 руб. 80 коп. Фактическое оказание услуг в заявленном размере истец документально подтвердил, его доводы ответчиком не опровергнуты.
Позиция Завода о недоказанности фактических расходов истца несостоятельна исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в данном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ), приведенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, являющейся обязательной для арбитражных судов, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в многоквартирном доме, является его частью, следовательно, бремя содержания общего имущества дома лежит в том числе и на Заводе и включает не только расходы по содержанию непосредственно его собственного помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания; расходы по содержанию здания обусловлены требованиями эксплуатации и поэтому являются обязательными. Несение Заводом самостоятельных расходов, связанных с уборкой и вывозом отходов производства и потребления, возникших в результате хозяйственной деятельности, значения не имеет, поскольку не освобождает его от несения бремени содержания общего имущества дома пропорционального его доле в праве общей собственности, рассчитанной исходя из величины принадлежащего ему помещения. Заводом не доказано ошибочное определение Обществом площади принадлежащего ему нежилого помещения.
Заключение Обществом как управляющей организацией договоров по содержанию общего имущества дома со сторонней организацией также подтверждено, объемы и стоимость таких услуг доказаны нарядами на выполнение работ. Привлечение третьего лица в качестве исполнителя по договорам не противоречит закону; фактическое выполнение этих работ в многоквартирном доме доказано.
Судом установлено, что Завод как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с 01.05.2010 по 01.06.2011 и с 01.09.2011 по 01.03.2012 также являлся фактическим потребителем услуг по отоплению. Доказательств заключения договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией либо оплаты задолженности суду представлено не было.
Относительно возражений Завода о непотреблении им теплоэнергии суды правильно указали на то, что факт использования или неиспользования помещений ответчиком при наличии доказанного факта поставки тепловой энергии не может освобождать его от обязанности оплатить полученную в отопительный период тепловую энергию.
Следует также отметить, что в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры на поставку коммунальных ресурсов заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники жилых (нежилых) помещений указанного дома заключают договор о приобретении, в том числе тепловой энергии, непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи тепловой энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное (пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307).
Таким образом, с момента избрания собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом каждый собственник, фактически потребляющий коммунальный ресурс, приобретает признаки абонента, который вправе напрямую заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку соответствующего коммунального ресурса. При этом в случае избрания собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом и отсутствия заключенного между ресурсоснабжающей организацией и собственником помещения многоквартирного дома договора такой собственник должен признаваться абонентом в связи с фактическим потреблением коммунального ресурса на основе непосредственного способа управления.
Следовательно, и отсутствие договора поставки тепловой энергии не освобождает потребителя от оплаты фактически отпущенной в спорный период тепловой энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).
Вместе с тем в настоящем случае договор теплоснабжения многоквартирного дома заключен Обществом. Соответственно, ответчик обязан компенсировать истцу затраты на теплоснабжение. Более того, как установлено судом первой инстанции, в нежилом помещении ответчика имеется теплотрасса, помещение эксплуатируется (ведутся производственные работы).
Суд кассационной инстанции считает, что суды пришли к обоснованному выводу о том, что, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, Завод обязан надлежаще содержать это помещения и не вправе уклоняться от компенсации Обществу (управляющей компании) расходов, понесенных в процессе эксплуатации дома и обеспечения его необходимыми коммунальными услугами.
Другие доводы, приведенные в жалобе, не противоречат выводам судов об обязанности Завода нести бремя содержания помещения. Отказ апелляционного суда в приобщении дополнительных документов соответствует части 2 статьи 268 АПК РФ и пункту 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку, как обоснованно указал суд, ответчик не доказал невозможность представления названных документов в суд первой инстанции.
Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 по делу N А56-25255/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ДМИТРИЕВ
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-25255/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N А56-25255/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" Зеленковой М.С. (доверенность от 11.09.2012 N 1), от закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" Аранова К.В. (доверенность от 01.03.2013 N 15), рассмотрев 23.04.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 (судьи Несмиян С.И., Мельникова Н.А., Шестакова М.А.) по делу N А56-25255/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района", место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 39, корп. 1 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Ручьи", место нахождения: 188661, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Лаврики (далее - Завод), о взыскании 418 306 руб. 70 коп. задолженности за коммунальные услуги и потребленную тепловую энергию для отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 145 (далее - многоквартирный дом), за март 2008 года - апрель 2009 года, 01.05.2010 - 01.06.2011 и 01.09.2011 - 01.03.2012.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
Решением от 22.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.02.2013, иск удовлетворен частично: с Завода в пользу Общества взыскано 352 821 руб. 80 коп. задолженности и 10 056 руб. 43 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. В части иска о взыскании задолженности за март 2008 года - апрель 2009 года суд отказал в связи с пропуском срока исковой давности.
В кассационной жалобе Завод просит принятые по делу судебные акты отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, судами не учтены его доводы о том, что на стороне Завода не возникло неосновательного обогащения, поскольку Общество не доказало оплату потребленного тепла ресурсоснабжающей организации; отсутствие батарей в нежилом помещении указывает на невозможность его отопления; утверждение ресурсоснабжающей организации о невозможности отключения подачи тепловой энергии не обосновано; размер нагрузки по теплоснабжению на встроенную часть здания не доказан; не дана оценка определению размера доли собственника в праве общей собственности; Общество не доказало факт предоставления ответчику услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на сумму 109 257 руб. 30 коп.; работы, связанные с содержанием дома, выполнялись не истцом, а иной организацией.
В судебном заседании представитель Завода поддержал кассационную жалобу, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.
Представители Агентства, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы по существу в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.12.2007 и приказа Агентства от 31.01.2008 N 14 с 01.03.2008 Общество является управляющей организацией данного дома, в котором расположено нежилое помещение N 1-Н общей площадью 579 кв. м, принадлежащее Заводу на праве собственности.
Общество в качестве управляющей организации путем заключения соответствующих договоров обеспечило предоставление в многоквартирный дом коммунальных услуг, а также услуг по обслуживанию и текущему ремонту дома, с 01.05.2010 по 01.06.2011 и с 01.09.2011 по 01.03.2012 на основании договора теплоснабжения в горячей воде от 01.04.2008 N 6847.038.1, заключенного с государственным унитарным предприятием "ТЭК СПб", было обеспечено теплоснабжение в числе прочих и нежилого помещения Завода.
Поскольку Завод потребленные услуги не оплатил, претензии Общества с предложением заключить договоры на предоставление услуг по обслуживанию общего имущества дома, теплоснабжению и оплате услуг оставил без внимания, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и удовлетворили иск; в удовлетворении иска в части взыскания расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества с марта 2008 года по апрель 2009 года в сумме 65 484 руб. 90 коп. отказали в связи с истечением срока исковой давности.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для принятия иного решения.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судами установлено, что Общество в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что спорная задолженность перед Обществом возникла в связи с неоплатой Заводом услуг по содержанию, ремонту нежилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Ответчик как собственник данного нежилого помещения обязан был ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества исходя из ставки, утвержденной за один квадратный метр площади.
Соответственно, на стороне ответчика, не возместившего названные издержки, возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию на основании статьи 1102 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается, что задолженность Завода за 01.05.2010 - 01.06.2011 и 01.09.2011 - 01.03.2012 составила 352 821 руб. 80 коп. Фактическое оказание услуг в заявленном размере истец документально подтвердил, его доводы ответчиком не опровергнуты.
Позиция Завода о недоказанности фактических расходов истца несостоятельна исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в данном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ), приведенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, являющейся обязательной для арбитражных судов, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в многоквартирном доме, является его частью, следовательно, бремя содержания общего имущества дома лежит в том числе и на Заводе и включает не только расходы по содержанию непосредственно его собственного помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания; расходы по содержанию здания обусловлены требованиями эксплуатации и поэтому являются обязательными. Несение Заводом самостоятельных расходов, связанных с уборкой и вывозом отходов производства и потребления, возникших в результате хозяйственной деятельности, значения не имеет, поскольку не освобождает его от несения бремени содержания общего имущества дома пропорционального его доле в праве общей собственности, рассчитанной исходя из величины принадлежащего ему помещения. Заводом не доказано ошибочное определение Обществом площади принадлежащего ему нежилого помещения.
Заключение Обществом как управляющей организацией договоров по содержанию общего имущества дома со сторонней организацией также подтверждено, объемы и стоимость таких услуг доказаны нарядами на выполнение работ. Привлечение третьего лица в качестве исполнителя по договорам не противоречит закону; фактическое выполнение этих работ в многоквартирном доме доказано.
Судом установлено, что Завод как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с 01.05.2010 по 01.06.2011 и с 01.09.2011 по 01.03.2012 также являлся фактическим потребителем услуг по отоплению. Доказательств заключения договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией либо оплаты задолженности суду представлено не было.
Относительно возражений Завода о непотреблении им теплоэнергии суды правильно указали на то, что факт использования или неиспользования помещений ответчиком при наличии доказанного факта поставки тепловой энергии не может освобождать его от обязанности оплатить полученную в отопительный период тепловую энергию.
Следует также отметить, что в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры на поставку коммунальных ресурсов заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники жилых (нежилых) помещений указанного дома заключают договор о приобретении, в том числе тепловой энергии, непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи тепловой энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное (пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307).
Таким образом, с момента избрания собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом каждый собственник, фактически потребляющий коммунальный ресурс, приобретает признаки абонента, который вправе напрямую заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку соответствующего коммунального ресурса. При этом в случае избрания собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом и отсутствия заключенного между ресурсоснабжающей организацией и собственником помещения многоквартирного дома договора такой собственник должен признаваться абонентом в связи с фактическим потреблением коммунального ресурса на основе непосредственного способа управления.
Следовательно, и отсутствие договора поставки тепловой энергии не освобождает потребителя от оплаты фактически отпущенной в спорный период тепловой энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).
Вместе с тем в настоящем случае договор теплоснабжения многоквартирного дома заключен Обществом. Соответственно, ответчик обязан компенсировать истцу затраты на теплоснабжение. Более того, как установлено судом первой инстанции, в нежилом помещении ответчика имеется теплотрасса, помещение эксплуатируется (ведутся производственные работы).
Суд кассационной инстанции считает, что суды пришли к обоснованному выводу о том, что, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, Завод обязан надлежаще содержать это помещения и не вправе уклоняться от компенсации Обществу (управляющей компании) расходов, понесенных в процессе эксплуатации дома и обеспечения его необходимыми коммунальными услугами.
Другие доводы, приведенные в жалобе, не противоречат выводам судов об обязанности Завода нести бремя содержания помещения. Отказ апелляционного суда в приобщении дополнительных документов соответствует части 2 статьи 268 АПК РФ и пункту 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку, как обоснованно указал суд, ответчик не доказал невозможность представления названных документов в суд первой инстанции.
Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 по делу N А56-25255/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ДМИТРИЕВ
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)