Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Воронко В.В.,
при секретаре Д.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года апелляционную жалобу К.Л.Н., Н.И.А., Ч. на решение Реутовского городского суда Московской области от 10 января 2013 года по делу по иску К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. к Главе г. Реутова, Реутовскому горсовету депутатов и Администрации г. Реутова о признании заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, обязании исключения жилого дома из приложения к решению от 05.09.2012 г.. о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения Н.И.А.,
установила:
К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 30.08.2012 г. в части принятия решения о включении жилого дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта несостоявшимся, об обязании Главы г. Реутова исключить жилой дом из приложения к решению от 05.09.2012 г. N 286/48 и провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом <адрес>, о взыскании с Главы г. Реутова судебных расходов на оплату госпошлины в размере 600 руб., а также за снятие световых копий с документов в размере 87,0 руб.
В обоснование требований истцы указали, что был нарушен порядок проведения собрания, выразившейся в следующем: общее собрание собственников не было организовано: объявления о проведении собрания были размещены только на дверях подъездов дома, никто из собственников жилого дома персональных приглашений о принятии участия в собрании не получал, в решении также данные сведения отсутствуют; бюллетени для голосования раздавались жильцам дома и 22.08.2012 года и 28.08.2012 года, т.е. в срок менее чем за десять дней; в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; представленный в дело реестр выдачи решений не является надлежащим документом: считают, что в собрании приняло участие 78.53% собственников, за проведение капитального ремонта - 56,129%, и таким образом необходимых 2/3 голосов для принятия положительного решения не было. Более того, руководитель управляющей организации был неправомерно включен в состав счетной комиссии, поскольку не может быть ни его участником, ни инициатором собрания. В решении, принятом на общем собрании, отсутствовали предложения многих собственников об исключении из работ по капитальному ремонту таких бесполезных работ как: замена водосточных труб, и отмостки; в то же время не включены работы по ремонту крыши. Из-за ненадлежащего отношения к содержанию общего имущества у собственников сложилось негативное мнение к эксплуатирующей организации ООО "УК РЭУ-1-Садовый".
Н.И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
К.Л.Н., Ч. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания извещены.
Представитель ответчиков - Главы г. Реутова и руководителя Администрации г. Реутова просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что инициатором проведения внеочередного общего собрания от 10.08.2012 года, которое было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума, выступила Администрация г. Реутова. Впоследствии Администрацией было организовано повторное собрание в форме заочного голосования по ранее указанным в повестке дня вопросам. Уведомление о проведении указанного собрания собственники помещений получали путем вручения бланков как лично, так и под роспись в реестре; путем размещения информации в общедоступных местах; путем вручения бланков как лично, так и под роспись в реестре; также путем размещения информации общедоступных местах; при заочном собрании голосовать возможно лишь при получении бюллетеня с повесткой дня и под роспись реестре: решение было принято большинством голосов собственник основания для проведения конкурса отсутствовали, поскольку способ управления домом был определен не Администрацией г. Реутова, самими собственниками.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО "УК РЭУ-1-Садовый".
Представитель ООО "УК РЭУ-1-Садовый" возражал против удовлетворения иска, представив письменный отзыв.
Решением Реутовского городского суда от 10 января 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. обжалует его в апелляционном порядке, прося отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что на праве собственности К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме N, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания от 11.08.2012 года, по инициативе Администрации г. Реутова, являющейся собственником муниципальных учреждений в доме N по вышеуказанному адресу, 10 августа 2012 года было организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений, с повесткой дня:
1. Выбрать способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с ООО "УК "РЭУ N 21-Садовый":
2. Утвердить основные условия договора управления: условия договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений; при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, N 307 от 23.05.2006 года; Постановлением Госстроя РФ N 170 от 2003 года; управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ <данные изъяты> 491 от 13.08.2006 года.; управляющая компания обязана в течение второго квартала года следующего за отчетным предоставить отчет о Финансово-хозяйственной деятельности путем размещения сведений на информационных досках и сайте www.dolllreutov.ru; управляющая компания обязана обеспечивать собственника всеми видами коммунальных услуг и имеет право от имени собственников заключать соответствующие договора; договор заключается на срок 3 года и при отсутствии решения собственников продляется на гот же срок и на тех же условиях.
3. Размер платы по договору рассчитывается в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления, на соответствующий период, времени.
4. Принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта домов в 2012 году в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. о долевом финансировании.
5. Провести капитальный ремонт многоквартирного дома и утвердить перечень работ по капитальному ремонту:
- - ремонт фасада многоквартирного дома;
- - электромонтажные работы;
- - ремонт внутренних инженерных коммуникаций, включая установку общедомовых (коллективных) узлов учета ХВС, ГВС. ЦО;
- - ремонт подвала.
6. Утвердить предложение управляющей организации по объему работ и стоимости материалов (дефектная ведомость, локально сметный расчет).
7. Утвердить предварительную общую стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) в размере N руб. (ст. 158 Жилищного Кодекса РФ), а именно:
1) ремонт фасада многоквартирного дома - N рублей;
2) электромонтажные работы - N рублей:
3) ремонт внутренних инженерных коммуникаций, включая установку общедомовых (коллективных) узлов учета ХВС, ГВС. ЦО - N рублей:
4) ремонт подвала - N рублей.
8. Принять решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) за счет средств собственников помещений в доме в размере 5%, что составляет N рублей от общей стоимости работ. (Требование Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. финансирование за счет средств собственников помещений не менее 5%).
9. Недостающую сумму долевого финансирования проведения работ и возмещения стоимости расходов осуществить за счет единовременного платежа из расчета 97,68 руб. за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам.
10. Сбор денежных средств осуществить через МУП "СЦГХ" путем включения указанного платежа в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделив сумму платежа равными долями на четыре месяца.
11. В соответствии со ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ утвердить следующий порядок проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома: 1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников не позднее чем за десять дней до даты сто проведения: 2) сообщения (решения) о проведении собрания вру чаются собственникам помещений под роспись в реестре, лицом из числа сотрудников управляющей организации (в целях снижения затрат на проведение собрания); 3) принятые на собрании решения доводятся до собственников помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, не позднее чем через десять дней с момента принятия решения.
12. Утвердить местом хранения решений собственников и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками помещений у казанного многоквартирного дома в офисе Управляющей компании.
Избрать членами счетной комиссии:
- представителя муниципального собственника - К.Ю.А.
- - генерального директора ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" - Д.А.А.;
- - представителей общественности дома: К.О.В. - квартира N.
Поскольку на общем собрании от 10 августа 2012 года отсутствовал кворум, то оно было признано несостоявшимся.
Впоследствии Администрацией было организовано проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня в период с 18.08.2012 г. по 30.08.2012 г.
По результатам общего собрания собственников помещений в доме N большинством голосов был выбран способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый"; утверждены основные условия договора управления; определено, что размер платы по договору рассчитывается в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления на соответствующий период времени; принято решение принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта домов в 2012 году в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. о долевом финансировании; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и утвержден предлагаемый в повестке дня перечень работ по капитальному ремонту: утверждены - предложение управляющей организации по объему работ и стоимости материалов (дефектная ведомость, локально- сметный расчет) и предварительная общая стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) в размере N руб.; принято решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) за счет средств собственников помещений в доме в размере 5%, что составляет N рублей от общей стоимости работ, а также решение о том, что недостающая сумма долевого финансирования проведения работ и возмещения стоимости расходов осуществляется за счет единовременного платежа из расчета 97,68 руб. за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам; сбор денежных средств осуществляется через МУП "СЦГХ" путем включения указанного платежа в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделив сумму платежа равными долями на четыре месяца; утвержден порядок проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ; местом хранения решений собственников и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками помещений указанного многоквартирного дома определен офис Управляющей компании, а также избраны членами счетной комиссии: представитель муниципального собственника К.Ю.А., генеральный директор ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" Д.А.А. и собственник жилого помещения N в указанном доме К.О.В.
Указанные результаты проведения общего собрания отображены в протоколе, который подписан избранными членами счетной комиссии.
По решению Совета депутатов г. Реутова от 05.09.2012 г. N 286/48, подписанное Главой г. Реутова, внесены изменения и дополнения в адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в г.о. Реутов на 2010 - 2012 годы, утвержденную Решением Реутовского горсовета депутатов от 17.03.2010 г. N 8/2010-НА" изложенные в редакции, согласно приложению к настоящему Решению. В соответствии с названным приложением в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в г.о. Реутов в 2012 году" значится также и многоквартирный жилой дом <адрес>.
Поскольку эксплуатирующей компанией выбрана ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый", то 19.11.2012 года и 20.11.2012 года были заключены договоры подряда на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома с ООО "Экотехпром" и с ГУП ПИ "МОСП".
Разрешая спор, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая свидетельские показания, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161 ЖК РФ, пришел к выводу об отсутствии нарушений при проведении собрания, поскольку объявления о проведении собрания размещались на информационных стендах в подъездах дома до начала и в течение всего периода проведения собрания, а повестка дня собрания вручалась всем собственникам под роспись в реестре с июля.
Суд первой инстанции обоснованно критически оценил доводы Н.И.А. о размещении объявлений по поводу проведения собрания только на дверях подъездов дома, отсутствие персональных приглашений собственников дома о принятии участия в собрании, передаче бюллетеней для голосования жильцам в срок менее 10 дней, так как опровергаются представленными в материалах дела доказательствами.
Иные доводы Н.И.А. являются несостоятельными, поскольку доказательств, свидетельствующих об обратном, представлено не было.
Требования о взыскании судебных расходов разрешены судом правомерно в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению при разрешении возникшего между ними спора, правильно и в полном объеме определены и установлены значимые для дела обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам, а также установленным фактическим обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.
Довод апелляционной жалобы об оплате госпошлины при подаче искового заявления в больше размере, чем требуется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку указанный довод не является основанием к отмене решения суда. Судебная коллегия обращает внимание на то, что в случае излишне оплаченной госпошлины, истцы не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.
Другие доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума, о нарушении процедуры информирования о проведении собрания, о нарушении процедуры проведения собрания, о том, что в реестре отсутствуют даты, отсутствуют сведения об исполнителе по существу сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Реутовского городского суда Московской области от 10 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Н., Н.И.А., Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6976/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 33-6976/2013
Судья Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Воронко В.В.,
при секретаре Д.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года апелляционную жалобу К.Л.Н., Н.И.А., Ч. на решение Реутовского городского суда Московской области от 10 января 2013 года по делу по иску К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. к Главе г. Реутова, Реутовскому горсовету депутатов и Администрации г. Реутова о признании заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, обязании исключения жилого дома из приложения к решению от 05.09.2012 г.. о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения Н.И.А.,
установила:
К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 30.08.2012 г. в части принятия решения о включении жилого дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта несостоявшимся, об обязании Главы г. Реутова исключить жилой дом из приложения к решению от 05.09.2012 г. N 286/48 и провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом <адрес>, о взыскании с Главы г. Реутова судебных расходов на оплату госпошлины в размере 600 руб., а также за снятие световых копий с документов в размере 87,0 руб.
В обоснование требований истцы указали, что был нарушен порядок проведения собрания, выразившейся в следующем: общее собрание собственников не было организовано: объявления о проведении собрания были размещены только на дверях подъездов дома, никто из собственников жилого дома персональных приглашений о принятии участия в собрании не получал, в решении также данные сведения отсутствуют; бюллетени для голосования раздавались жильцам дома и 22.08.2012 года и 28.08.2012 года, т.е. в срок менее чем за десять дней; в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; представленный в дело реестр выдачи решений не является надлежащим документом: считают, что в собрании приняло участие 78.53% собственников, за проведение капитального ремонта - 56,129%, и таким образом необходимых 2/3 голосов для принятия положительного решения не было. Более того, руководитель управляющей организации был неправомерно включен в состав счетной комиссии, поскольку не может быть ни его участником, ни инициатором собрания. В решении, принятом на общем собрании, отсутствовали предложения многих собственников об исключении из работ по капитальному ремонту таких бесполезных работ как: замена водосточных труб, и отмостки; в то же время не включены работы по ремонту крыши. Из-за ненадлежащего отношения к содержанию общего имущества у собственников сложилось негативное мнение к эксплуатирующей организации ООО "УК РЭУ-1-Садовый".
Н.И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
К.Л.Н., Ч. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания извещены.
Представитель ответчиков - Главы г. Реутова и руководителя Администрации г. Реутова просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что инициатором проведения внеочередного общего собрания от 10.08.2012 года, которое было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума, выступила Администрация г. Реутова. Впоследствии Администрацией было организовано повторное собрание в форме заочного голосования по ранее указанным в повестке дня вопросам. Уведомление о проведении указанного собрания собственники помещений получали путем вручения бланков как лично, так и под роспись в реестре; путем размещения информации в общедоступных местах; путем вручения бланков как лично, так и под роспись в реестре; также путем размещения информации общедоступных местах; при заочном собрании голосовать возможно лишь при получении бюллетеня с повесткой дня и под роспись реестре: решение было принято большинством голосов собственник основания для проведения конкурса отсутствовали, поскольку способ управления домом был определен не Администрацией г. Реутова, самими собственниками.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО "УК РЭУ-1-Садовый".
Представитель ООО "УК РЭУ-1-Садовый" возражал против удовлетворения иска, представив письменный отзыв.
Решением Реутовского городского суда от 10 января 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. обжалует его в апелляционном порядке, прося отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что на праве собственности К.Л.Н., Н.И.А. и Ч. принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме N, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания от 11.08.2012 года, по инициативе Администрации г. Реутова, являющейся собственником муниципальных учреждений в доме N по вышеуказанному адресу, 10 августа 2012 года было организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений, с повесткой дня:
1. Выбрать способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с ООО "УК "РЭУ N 21-Садовый":
2. Утвердить основные условия договора управления: условия договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений; при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, N 307 от 23.05.2006 года; Постановлением Госстроя РФ N 170 от 2003 года; управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ <данные изъяты> 491 от 13.08.2006 года.; управляющая компания обязана в течение второго квартала года следующего за отчетным предоставить отчет о Финансово-хозяйственной деятельности путем размещения сведений на информационных досках и сайте www.dolllreutov.ru; управляющая компания обязана обеспечивать собственника всеми видами коммунальных услуг и имеет право от имени собственников заключать соответствующие договора; договор заключается на срок 3 года и при отсутствии решения собственников продляется на гот же срок и на тех же условиях.
3. Размер платы по договору рассчитывается в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления, на соответствующий период, времени.
4. Принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта домов в 2012 году в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. о долевом финансировании.
5. Провести капитальный ремонт многоквартирного дома и утвердить перечень работ по капитальному ремонту:
- - ремонт фасада многоквартирного дома;
- - электромонтажные работы;
- - ремонт внутренних инженерных коммуникаций, включая установку общедомовых (коллективных) узлов учета ХВС, ГВС. ЦО;
- - ремонт подвала.
6. Утвердить предложение управляющей организации по объему работ и стоимости материалов (дефектная ведомость, локально сметный расчет).
7. Утвердить предварительную общую стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) в размере N руб. (ст. 158 Жилищного Кодекса РФ), а именно:
1) ремонт фасада многоквартирного дома - N рублей;
2) электромонтажные работы - N рублей:
3) ремонт внутренних инженерных коммуникаций, включая установку общедомовых (коллективных) узлов учета ХВС, ГВС. ЦО - N рублей:
4) ремонт подвала - N рублей.
8. Принять решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) за счет средств собственников помещений в доме в размере 5%, что составляет N рублей от общей стоимости работ. (Требование Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. финансирование за счет средств собственников помещений не менее 5%).
9. Недостающую сумму долевого финансирования проведения работ и возмещения стоимости расходов осуществить за счет единовременного платежа из расчета 97,68 руб. за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам.
10. Сбор денежных средств осуществить через МУП "СЦГХ" путем включения указанного платежа в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделив сумму платежа равными долями на четыре месяца.
11. В соответствии со ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ утвердить следующий порядок проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома: 1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников не позднее чем за десять дней до даты сто проведения: 2) сообщения (решения) о проведении собрания вру чаются собственникам помещений под роспись в реестре, лицом из числа сотрудников управляющей организации (в целях снижения затрат на проведение собрания); 3) принятые на собрании решения доводятся до собственников помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, не позднее чем через десять дней с момента принятия решения.
12. Утвердить местом хранения решений собственников и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками помещений у казанного многоквартирного дома в офисе Управляющей компании.
Избрать членами счетной комиссии:
- представителя муниципального собственника - К.Ю.А.
- - генерального директора ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" - Д.А.А.;
- - представителей общественности дома: К.О.В. - квартира N.
Поскольку на общем собрании от 10 августа 2012 года отсутствовал кворум, то оно было признано несостоявшимся.
Впоследствии Администрацией было организовано проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня в период с 18.08.2012 г. по 30.08.2012 г.
По результатам общего собрания собственников помещений в доме N большинством голосов был выбран способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый"; утверждены основные условия договора управления; определено, что размер платы по договору рассчитывается в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления на соответствующий период времени; принято решение принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта домов в 2012 году в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. о долевом финансировании; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и утвержден предлагаемый в повестке дня перечень работ по капитальному ремонту: утверждены - предложение управляющей организации по объему работ и стоимости материалов (дефектная ведомость, локально- сметный расчет) и предварительная общая стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) в размере N руб.; принято решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта дома с учетом стоимости расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта (разработка сметной документации, экспертиза сметной документации, технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту) за счет средств собственников помещений в доме в размере 5%, что составляет N рублей от общей стоимости работ, а также решение о том, что недостающая сумма долевого финансирования проведения работ и возмещения стоимости расходов осуществляется за счет единовременного платежа из расчета 97,68 руб. за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам; сбор денежных средств осуществляется через МУП "СЦГХ" путем включения указанного платежа в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделив сумму платежа равными долями на четыре месяца; утвержден порядок проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ; местом хранения решений собственников и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками помещений указанного многоквартирного дома определен офис Управляющей компании, а также избраны членами счетной комиссии: представитель муниципального собственника К.Ю.А., генеральный директор ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" Д.А.А. и собственник жилого помещения N в указанном доме К.О.В.
Указанные результаты проведения общего собрания отображены в протоколе, который подписан избранными членами счетной комиссии.
По решению Совета депутатов г. Реутова от 05.09.2012 г. N 286/48, подписанное Главой г. Реутова, внесены изменения и дополнения в адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в г.о. Реутов на 2010 - 2012 годы, утвержденную Решением Реутовского горсовета депутатов от 17.03.2010 г. N 8/2010-НА" изложенные в редакции, согласно приложению к настоящему Решению. В соответствии с названным приложением в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в г.о. Реутов в 2012 году" значится также и многоквартирный жилой дом <адрес>.
Поскольку эксплуатирующей компанией выбрана ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый", то 19.11.2012 года и 20.11.2012 года были заключены договоры подряда на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома с ООО "Экотехпром" и с ГУП ПИ "МОСП".
Разрешая спор, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая свидетельские показания, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161 ЖК РФ, пришел к выводу об отсутствии нарушений при проведении собрания, поскольку объявления о проведении собрания размещались на информационных стендах в подъездах дома до начала и в течение всего периода проведения собрания, а повестка дня собрания вручалась всем собственникам под роспись в реестре с июля.
Суд первой инстанции обоснованно критически оценил доводы Н.И.А. о размещении объявлений по поводу проведения собрания только на дверях подъездов дома, отсутствие персональных приглашений собственников дома о принятии участия в собрании, передаче бюллетеней для голосования жильцам в срок менее 10 дней, так как опровергаются представленными в материалах дела доказательствами.
Иные доводы Н.И.А. являются несостоятельными, поскольку доказательств, свидетельствующих об обратном, представлено не было.
Требования о взыскании судебных расходов разрешены судом правомерно в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению при разрешении возникшего между ними спора, правильно и в полном объеме определены и установлены значимые для дела обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам, а также установленным фактическим обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.
Довод апелляционной жалобы об оплате госпошлины при подаче искового заявления в больше размере, чем требуется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку указанный довод не является основанием к отмене решения суда. Судебная коллегия обращает внимание на то, что в случае излишне оплаченной госпошлины, истцы не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.
Другие доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума, о нарушении процедуры информирования о проведении собрания, о нарушении процедуры проведения собрания, о том, что в реестре отсутствуют даты, отсутствуют сведения об исполнителе по существу сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Реутовского городского суда Московской области от 10 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Н., Н.И.А., Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)