Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года, которым удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания "Агалатово" к М.Д., М.Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя П. - Б., М.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО "Управляющая компания "Агалатово" обратилось в суд с иском к М.Д., М.Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, после уточнения требований, окончательно просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме N рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере N рублей 93 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2963 рубля. В обоснование требований указало, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2000 года ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес> зарегистрированы в ней. Поскольку с августа 2007 года платежи за жилищно-коммунальные услуги ответчики не вносят у них образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в настоящем иске.
Решением Всеволожского городского суда от 24 мая 2010 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Агалатово" удовлетворены.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции неправомерно применена ст. 31 ЖК РФ, поскольку она, П. и М.Д. не являются родственниками, равно как и М.Н. и М.Д. Кроме того, судом была взыскана задолженность за период с мая 2008 года по апрель 2010 года со всех троих ответчиков, однако, до 23 июня 2008 года ответчик П. являлась несовершеннолетней, поэтому взыскание с нее задолженности за период с 1 мая 2008 года по 23 июня 2008 года считает неправомерным.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2000 года ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес> по 1/3 доли. Зарегистрированы ответчики в указанной квартире постоянно с 02.11.2000. Кроме того, с 21.12.2004 в квартире зарегистрирован постоянно сын ответчиков М.Н. и М.Д. - М., <дата> 2001 года рождения.
При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственники жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку районным судом установлено и ответчиками не оспорено, что ООО "Управляющая компания "Агалатово" предоставляло ответчикам жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики в спорный период обязанность по своевременной и полной оплате жилых помещений и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необходимости солидарного взыскания задолженности, и полагает обоснованной в этой части апелляционную жалобу, поскольку все ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли каждый, членами одной семьи не являются, а потому должны нести долевую ответственность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Судебная коллегия также соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что предъявленная ко взысканию задолженность включает в себя неоплату за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года, а поскольку совершеннолетие ответчика П. наступило 23 июня 2008 года, указанная задолженность за период с 1 мая 2008 года по 23 июня 2008 года не может быть предъявлена к данному ответчику, а должна быть предъявлена к законным представителям несовершеннолетней П.
В ходе апелляционного рассмотрения П. представлены квитанции за спорный период, а также произведен расчет задолженности с учетом вышеизложенных обстоятельств, с которым судебная коллегия соглашается, полагая расчет обоснованным и арифметически верным, в связи с чем решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит изменению, в соответствии с которым с М.Д. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 31 копейка, с М.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рублей 16 копеек, с П. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 июня 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 73 копейки.
Кроме того, судебная коллегия полагает необоснованным взыскание с ответчиков пени за просрочку оплаты платежей, а решение суда первой инстанции в данной части подлежащим отмене, поскольку взысканная по решению суда сумма пени не подтверждена каким-либо расчетом с указанием периода взыскания, применяемой процентной ставкой и базовой суммы задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года изменить в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с М.Д. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 31 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1152 рубля 03 копейки, а всего N рублей 34 копейки.
Взыскать с М.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1206 рублей 80 копеек, а всего N рублей 96 копеек.
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 июня 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 73 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 997 рублей 48 копеек, а всего N рублей 21 копейку.
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года отменить в части взыскания пени за просрочку платежей.
ООО "Управляющая компания "Агалатово" в удовлетворении требований к М.Д., М.Н., П. о взыскании пени за просрочку платежей отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.03.2013 N 33-756/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. N 33-756/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года, которым удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания "Агалатово" к М.Д., М.Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя П. - Б., М.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО "Управляющая компания "Агалатово" обратилось в суд с иском к М.Д., М.Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, после уточнения требований, окончательно просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме N рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере N рублей 93 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2963 рубля. В обоснование требований указало, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2000 года ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес> зарегистрированы в ней. Поскольку с августа 2007 года платежи за жилищно-коммунальные услуги ответчики не вносят у них образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в настоящем иске.
Решением Всеволожского городского суда от 24 мая 2010 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Агалатово" удовлетворены.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции неправомерно применена ст. 31 ЖК РФ, поскольку она, П. и М.Д. не являются родственниками, равно как и М.Н. и М.Д. Кроме того, судом была взыскана задолженность за период с мая 2008 года по апрель 2010 года со всех троих ответчиков, однако, до 23 июня 2008 года ответчик П. являлась несовершеннолетней, поэтому взыскание с нее задолженности за период с 1 мая 2008 года по 23 июня 2008 года считает неправомерным.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2000 года ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес> по 1/3 доли. Зарегистрированы ответчики в указанной квартире постоянно с 02.11.2000. Кроме того, с 21.12.2004 в квартире зарегистрирован постоянно сын ответчиков М.Н. и М.Д. - М., <дата> 2001 года рождения.
При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственники жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку районным судом установлено и ответчиками не оспорено, что ООО "Управляющая компания "Агалатово" предоставляло ответчикам жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики в спорный период обязанность по своевременной и полной оплате жилых помещений и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необходимости солидарного взыскания задолженности, и полагает обоснованной в этой части апелляционную жалобу, поскольку все ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли каждый, членами одной семьи не являются, а потому должны нести долевую ответственность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Судебная коллегия также соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что предъявленная ко взысканию задолженность включает в себя неоплату за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года, а поскольку совершеннолетие ответчика П. наступило 23 июня 2008 года, указанная задолженность за период с 1 мая 2008 года по 23 июня 2008 года не может быть предъявлена к данному ответчику, а должна быть предъявлена к законным представителям несовершеннолетней П.
В ходе апелляционного рассмотрения П. представлены квитанции за спорный период, а также произведен расчет задолженности с учетом вышеизложенных обстоятельств, с которым судебная коллегия соглашается, полагая расчет обоснованным и арифметически верным, в связи с чем решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит изменению, в соответствии с которым с М.Д. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 31 копейка, с М.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рублей 16 копеек, с П. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 июня 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 73 копейки.
Кроме того, судебная коллегия полагает необоснованным взыскание с ответчиков пени за просрочку оплаты платежей, а решение суда первой инстанции в данной части подлежащим отмене, поскольку взысканная по решению суда сумма пени не подтверждена каким-либо расчетом с указанием периода взыскания, применяемой процентной ставкой и базовой суммы задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года изменить в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с М.Д. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 31 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1152 рубля 03 копейки, а всего N рублей 34 копейки.
Взыскать с М.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1206 рублей 80 копеек, а всего N рублей 96 копеек.
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Агалатово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 июня 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере N рубля 73 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 997 рублей 48 копеек, а всего N рублей 21 копейку.
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года отменить в части взыскания пени за просрочку платежей.
ООО "Управляющая компания "Агалатово" в удовлетворении требований к М.Д., М.Н., П. о взыскании пени за просрочку платежей отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)