Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.,
судей Нестеренко Г.А., Неретиной Е.Н.,
при секретаре Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "ЭлитСтройПроект", Ш. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
иск ООО "ЭлитСтройПроект" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** рубля * коп., судебные расходы в размере *** рубля * коп.
Встречный иск Ш. к ООО "ЭлитСтройПроект" об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года.
Взыскать в пользу Ш. с ООО "ЭлитСтройПроект" судебные расходы в размере *** рублей. В остальной части иска - отказать,
ООО "ЭлитСтройПроект" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., согласно прилагаемого расчета, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. * коп и по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчица является собственником квартиры по адресу: Московская область, ***.
С момента приобретения квартиры до настоящего времени ответчица не производит оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг.
Сумма задолженности по состоянию на 1 апреля 2012 г. составляет *** руб. * коп.
Истец является управляющей организацией дома N * по адресу, Московская область. * и имеет договорные отношения перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
Денежные средства, поступившие от ответчицы в размере *** р. по чекам от 11.08.2010 г., зачислены в счет оплаты коммунальных услуг от ООО "Недвижимость XXI век", которое на тот момент являлось собственником квартиры, ответчица стала собственником с момента подписания акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи, то есть с 17.08.2010 г., о чем ответчице сообщалось.
Ответчица Ш. обратилась в суд со встречным иском об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года; произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг период, в течение которого не было оформлено право собственности на квартиру; произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года; взыскании компенсации морального вреда в размере *** руб., а также судебных расходов в размере расходы *** руб., по оплате госпошлины в размере * руб.
Представитель истца ООО "ЭлитСтройПроект" Б.Е. в судебном заседании требования поддержала, встречные требования не признала.
Ответчица Ш. не признала основной иск, поддержала встречные требования.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят стороны по доводам апелляционных жалоб.
Ответчица Ш. в судебном заседании апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы.
Представитель истца ООО "ЭлитСтройПроект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ООО "ЭлитСтройПроект", извещенном о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав Ш., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО "ЭлитСтройПроект" на основании решения N 1 от 23.12.2008 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Л***.
Ответчица Ш. является собственником квартиры 218 в указанном доме на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.09.2010 года (л.д. 66). В названном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Требования о взыскании задолженности заявлены на том основании, что ответчица с момента приобретения квартиры не производит оплату коммунальных платежей в связи с чем на 01 апреля 2012 года за нею образовалась задолженность в размере 78037 руб. 38 коп.
Заявляя встречные требования об обязании ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет задолженности, ответчица ссылается на то, что 11.08.2010 года ею через терминал N 8816920 была произведена оплата *** руб. В подтверждение доводов представлены квитанции.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что 11.08.2010 года ответчицей через терминал N 8816920 была произведена оплата *** руб., что подтверждается кассовыми чеками /л.д. 76 - 78/, в которых отмечено, что оплата произведена в виде квартплаты.
Доказательств того, что ответчица оплатила долг организации, которая на период оплаты являлась собственником квартиры, не имеется. Сведений об ином плательщике чеки не содержат.
Между тем, указанные денежные средства были зачислены ООО "ЭлитСтройПроект" в качестве оплаты ООО "Недвижимость XXI век" без каких-либо оснований. Доказательств того, что ответчица имела обязательства об оплате коммунальных услуг за другое лицо, в деле не имеется.
Выводы суда о том, что Ш. на момент внесения денежных средств собственником жилого помещения не являлась и произвела оплату коммунальных услуг до заключения договора купли-продажи квартиры, погасив долг прежнего собственника, у которого она приобрела квартиру, не имеется оснований для возложения обязанности на ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг исключив из задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг период, в течение которого не было оформлено ее право собственности на квартиру, - нельзя признать обоснованными, поскольку выводы ничем объективно не подтверждены.
В связи с этим судебная коллегия полагает данные выводы суда не соответствующим обстоятельствам дела и решение в этой части подлежит изменению с исключением из суммы задолженности оплаченных ответчицей сумм.
Судом определена ко взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** руб. * коп. /*** р. * коп. - *** р. * коп./. Поскольку судебная коллегия полагает исключить из указанной суммы выплаченную ответчицей ** р., то взысканию в пользу истца подлежит *** руб. * коп. и соответственно с учетом требований ст. ст. 100, 98 ГПК РФ судебные издержки /расходы на представителя ** руб. * коп. и госпошлина * руб./, всего ** р. * коп. В остальной части требования истца подлежат отклонению.
При рассмотрении встречных требований суд обоснованно пришел к выводу о возложении на истца обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года, поскольку ответчица не пользовалась указанными услугами в названный период.
Довод жалобы истца о том, что суд необоснованно исключил сумму начислений, произведенных за спорный период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года по услугам: водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, также не обоснован, поскольку в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также госпошлины и взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., а также пропорционально расходы на представителя и госпошлину, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Суд с достаточной полной исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года изменить, взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., госпошлину в размере * руб. и расходы на оплату представителя в размере * р. * коп. в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-7807
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. по делу N 11-7807
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.,
судей Нестеренко Г.А., Неретиной Е.Н.,
при секретаре Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "ЭлитСтройПроект", Ш. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
иск ООО "ЭлитСтройПроект" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** рубля * коп., судебные расходы в размере *** рубля * коп.
Встречный иск Ш. к ООО "ЭлитСтройПроект" об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года.
Взыскать в пользу Ш. с ООО "ЭлитСтройПроект" судебные расходы в размере *** рублей. В остальной части иска - отказать,
установила:
ООО "ЭлитСтройПроект" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., согласно прилагаемого расчета, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. * коп и по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчица является собственником квартиры по адресу: Московская область, ***.
С момента приобретения квартиры до настоящего времени ответчица не производит оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг.
Сумма задолженности по состоянию на 1 апреля 2012 г. составляет *** руб. * коп.
Истец является управляющей организацией дома N * по адресу, Московская область. * и имеет договорные отношения перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
Денежные средства, поступившие от ответчицы в размере *** р. по чекам от 11.08.2010 г., зачислены в счет оплаты коммунальных услуг от ООО "Недвижимость XXI век", которое на тот момент являлось собственником квартиры, ответчица стала собственником с момента подписания акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи, то есть с 17.08.2010 г., о чем ответчице сообщалось.
Ответчица Ш. обратилась в суд со встречным иском об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года; произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг период, в течение которого не было оформлено право собственности на квартиру; произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года; взыскании компенсации морального вреда в размере *** руб., а также судебных расходов в размере расходы *** руб., по оплате госпошлины в размере * руб.
Представитель истца ООО "ЭлитСтройПроект" Б.Е. в судебном заседании требования поддержала, встречные требования не признала.
Ответчица Ш. не признала основной иск, поддержала встречные требования.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят стороны по доводам апелляционных жалоб.
Ответчица Ш. в судебном заседании апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы.
Представитель истца ООО "ЭлитСтройПроект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ООО "ЭлитСтройПроект", извещенном о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав Ш., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО "ЭлитСтройПроект" на основании решения N 1 от 23.12.2008 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Л***.
Ответчица Ш. является собственником квартиры 218 в указанном доме на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.09.2010 года (л.д. 66). В названном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Требования о взыскании задолженности заявлены на том основании, что ответчица с момента приобретения квартиры не производит оплату коммунальных платежей в связи с чем на 01 апреля 2012 года за нею образовалась задолженность в размере 78037 руб. 38 коп.
Заявляя встречные требования об обязании ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет задолженности, ответчица ссылается на то, что 11.08.2010 года ею через терминал N 8816920 была произведена оплата *** руб. В подтверждение доводов представлены квитанции.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что 11.08.2010 года ответчицей через терминал N 8816920 была произведена оплата *** руб., что подтверждается кассовыми чеками /л.д. 76 - 78/, в которых отмечено, что оплата произведена в виде квартплаты.
Доказательств того, что ответчица оплатила долг организации, которая на период оплаты являлась собственником квартиры, не имеется. Сведений об ином плательщике чеки не содержат.
Между тем, указанные денежные средства были зачислены ООО "ЭлитСтройПроект" в качестве оплаты ООО "Недвижимость XXI век" без каких-либо оснований. Доказательств того, что ответчица имела обязательства об оплате коммунальных услуг за другое лицо, в деле не имеется.
Выводы суда о том, что Ш. на момент внесения денежных средств собственником жилого помещения не являлась и произвела оплату коммунальных услуг до заключения договора купли-продажи квартиры, погасив долг прежнего собственника, у которого она приобрела квартиру, не имеется оснований для возложения обязанности на ООО "ЭлитСтройПроект" произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 17.08.2010 года по 01.04.2012 года, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг исключив из задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг период, в течение которого не было оформлено ее право собственности на квартиру, - нельзя признать обоснованными, поскольку выводы ничем объективно не подтверждены.
В связи с этим судебная коллегия полагает данные выводы суда не соответствующим обстоятельствам дела и решение в этой части подлежит изменению с исключением из суммы задолженности оплаченных ответчицей сумм.
Судом определена ко взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** руб. * коп. /*** р. * коп. - *** р. * коп./. Поскольку судебная коллегия полагает исключить из указанной суммы выплаченную ответчицей ** р., то взысканию в пользу истца подлежит *** руб. * коп. и соответственно с учетом требований ст. ст. 100, 98 ГПК РФ судебные издержки /расходы на представителя ** руб. * коп. и госпошлина * руб./, всего ** р. * коп. В остальной части требования истца подлежат отклонению.
При рассмотрении встречных требований суд обоснованно пришел к выводу о возложении на истца обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года, поскольку ответчица не пользовалась указанными услугами в названный период.
Довод жалобы истца о том, что суд необоснованно исключил сумму начислений, произведенных за спорный период с 17.08.2010 года по 04.04.2011 года по услугам: водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, также не обоснован, поскольку в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также госпошлины и взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., а также пропорционально расходы на представителя и госпошлину, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Суд с достаточной полной исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года изменить, взыскать с Ш. в пользу ООО "ЭлитСтройПроект" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. * коп., госпошлину в размере * руб. и расходы на оплату представителя в размере * р. * коп. в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)