Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Зуева А.О.,
судей: Воробьевой Н.М., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шеретько Н.Ю.; суд апелляционной инстанции: Клочкова Н.В., Бушуева Е.М., Макарцев А.В.),
установил:
Товарищество собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" (ОГРН 1087536003433; г. Чита) (далее - ТСЖ "АГЕНТСТВО 55") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края к администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 1027501183467; г. Чита) (далее - администрация) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 258 420 рублей 46 копеек убытков в виде полученных арендных платежей по договорам аренды на общее имущество собственников многоквартирных жилых домов по ул. Ленина, 55 и ул. Островского, 15 в г. Чите за период с 16.06.2008 по 01.12.2009.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", Комитет по финансам администрации городского округа "Город Чита", общество с ограниченной ответственностью "Лидер".
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Заявитель кассационной жалобы оспаривает вывод арбитражных судов об отсутствии у истца полномочий по обращению в суд с настоящим иском от имени собственников многоквартирных жилых домов по ул. Ленина, 55, ул. Островского, 15 в г. Чите, указывая на то, что право на представление интересов собственников помещений по защите общего имущества делегировано товариществу уставом и решением правления.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 10 минут 13 июня 2013 года, о чем было сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://www.fasvso.arbitr.ru.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 07297-07300), однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается без их участия.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствие выводов Арбитражного суда Забайкальского края и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 21.12.2007 решением общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по ул. Н. Островского, 15, ул. Ленина, 55, ул. Анохина, 43 в г. Чите (проведенного в форме заочного голосования) выбран способ управления домами - товарищество собственников жилья.
С 16.06.2008 ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" осуществляло управление домами по ул. Н.Островского, 15, ул. Ленина, 55.
На основании решений собственников домов по ул. Н. Островского, 15, ул. Ленина, 55 от 30.10.2009 изменен способ управления, управляющей организацией избрано ООО "Лидер".
Выступая арендатором по договорам аренды, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" предоставлял в аренду расположенное в многоквартирных домах по ул. Н. Островского, 15, по ул. Ленина, 55 встроенное подвальное помещение площадью 70,0 кв. м под ателье, встроенное неблагоустроенное помещение (колясочная) площадью 13,4 кв. м под склад и встроенное подвальное помещение площадью 48,9 кв. м для торговли. Уплаченная арендаторами арендная плата поступила в бюджет городского округа "Город Чита".
Ссылаясь на то, что указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, следовательно, муниципальное образование не имело право на получение с арендаторов арендной платы, с требованием о взыскании убытков, составляющих арендную плату, уплаченную в бюджет города за период с июня 2008 года по сентябрь 2009 года, ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" обратилось в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 36, 44, 45, 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и признав ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку у последнего отсутствуют полномочия на представление интересов всех собственников дома, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов, вынесенных в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В силу положений статей 137 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем определен перечень правомочий товарищества собственников жилья, которое реализует их в порядке и на условиях, установленных названным Кодексом.
Одним из полномочий товарищества собственников жилья является право предоставления в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из нормативно-правового содержания части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом включает в себя в том числе, правомочие по решению вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Следовательно, реализация товариществом собственников жилья права на предоставление в пользование общего совместного имущества и как следствие вытекающего из него права на получение платы с третьих лиц за такое пользование возможно только в том случае, если применительно к спорному периоду товарищество на легитимной основе было избрано собственниками помещений многоквартирного дома в качестве способа управления, и которое приобрело статус исполнителя коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, на основании решений от 30 октября 2009 года собственников домов по ул. Н.Островского, 15 и ул. Ленина, 55 способ управления был легитимно изменен с ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" на управляющую организацию, управляющей организацией утверждено ООО "Лидер", и полномочия ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" по управлению указанными домами были прекращены.
Таким образом, учитывая, что с 30.10.2009 собственниками помещений многоквартирного дома был изменен способ управления и на момент подачи иска в арбитражный суд исполнителем коммунальных услуг являлось управляющая организация ООО "Лидер", именно управляющая организация в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса обладала правом на получение и взыскание в интересах собственников арендной платы от пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" в удовлетворении исковых требований.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.О.ЗУЕВ
Судьи:
Н.М.ВОРОБЬЕВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N А78-4121/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. N А78-4121/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Зуева А.О.,
судей: Воробьевой Н.М., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шеретько Н.Ю.; суд апелляционной инстанции: Клочкова Н.В., Бушуева Е.М., Макарцев А.В.),
установил:
Товарищество собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" (ОГРН 1087536003433; г. Чита) (далее - ТСЖ "АГЕНТСТВО 55") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края к администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 1027501183467; г. Чита) (далее - администрация) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 258 420 рублей 46 копеек убытков в виде полученных арендных платежей по договорам аренды на общее имущество собственников многоквартирных жилых домов по ул. Ленина, 55 и ул. Островского, 15 в г. Чите за период с 16.06.2008 по 01.12.2009.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", Комитет по финансам администрации городского округа "Город Чита", общество с ограниченной ответственностью "Лидер".
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Заявитель кассационной жалобы оспаривает вывод арбитражных судов об отсутствии у истца полномочий по обращению в суд с настоящим иском от имени собственников многоквартирных жилых домов по ул. Ленина, 55, ул. Островского, 15 в г. Чите, указывая на то, что право на представление интересов собственников помещений по защите общего имущества делегировано товариществу уставом и решением правления.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 10 минут 13 июня 2013 года, о чем было сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://www.fasvso.arbitr.ru.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 07297-07300), однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается без их участия.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствие выводов Арбитражного суда Забайкальского края и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 21.12.2007 решением общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по ул. Н. Островского, 15, ул. Ленина, 55, ул. Анохина, 43 в г. Чите (проведенного в форме заочного голосования) выбран способ управления домами - товарищество собственников жилья.
С 16.06.2008 ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" осуществляло управление домами по ул. Н.Островского, 15, ул. Ленина, 55.
На основании решений собственников домов по ул. Н. Островского, 15, ул. Ленина, 55 от 30.10.2009 изменен способ управления, управляющей организацией избрано ООО "Лидер".
Выступая арендатором по договорам аренды, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" предоставлял в аренду расположенное в многоквартирных домах по ул. Н. Островского, 15, по ул. Ленина, 55 встроенное подвальное помещение площадью 70,0 кв. м под ателье, встроенное неблагоустроенное помещение (колясочная) площадью 13,4 кв. м под склад и встроенное подвальное помещение площадью 48,9 кв. м для торговли. Уплаченная арендаторами арендная плата поступила в бюджет городского округа "Город Чита".
Ссылаясь на то, что указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, следовательно, муниципальное образование не имело право на получение с арендаторов арендной платы, с требованием о взыскании убытков, составляющих арендную плату, уплаченную в бюджет города за период с июня 2008 года по сентябрь 2009 года, ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" обратилось в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 36, 44, 45, 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и признав ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку у последнего отсутствуют полномочия на представление интересов всех собственников дома, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов, вынесенных в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В силу положений статей 137 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем определен перечень правомочий товарищества собственников жилья, которое реализует их в порядке и на условиях, установленных названным Кодексом.
Одним из полномочий товарищества собственников жилья является право предоставления в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из нормативно-правового содержания части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом включает в себя в том числе, правомочие по решению вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Следовательно, реализация товариществом собственников жилья права на предоставление в пользование общего совместного имущества и как следствие вытекающего из него права на получение платы с третьих лиц за такое пользование возможно только в том случае, если применительно к спорному периоду товарищество на легитимной основе было избрано собственниками помещений многоквартирного дома в качестве способа управления, и которое приобрело статус исполнителя коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, на основании решений от 30 октября 2009 года собственников домов по ул. Н.Островского, 15 и ул. Ленина, 55 способ управления был легитимно изменен с ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" на управляющую организацию, управляющей организацией утверждено ООО "Лидер", и полномочия ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" по управлению указанными домами были прекращены.
Таким образом, учитывая, что с 30.10.2009 собственниками помещений многоквартирного дома был изменен способ управления и на момент подачи иска в арбитражный суд исполнителем коммунальных услуг являлось управляющая организация ООО "Лидер", именно управляющая организация в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса обладала правом на получение и взыскание в интересах собственников арендной платы от пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" в удовлетворении исковых требований.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа 2012 года по делу N А78-4121/2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.О.ЗУЕВ
Судьи:
Н.М.ВОРОБЬЕВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)