Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Быханова А.В., Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года по гражданскому делу N 2-1731/2012 по иску Б.А., Б.В. к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга о признании незаконным обслуживания и управления домом, начисления и получения денежных средств, признании управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения Б.А., Б.В., представителей Ассоциации ТСЖ Приморского района - К.Н., действующей на основании доверенности от 11 марта 2013 года сроком на три года, К.А., действующего на основании доверенности от 13 апреля 2013 года сроком на один год, представителя ГУП "ТЭК СПб" - П.Е., действующей на основании доверенности от 04 июля 2012 года сроком на один год, представителя третьего лица ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" - Е., действующей на основании доверенности от 10 января 2013 года сроком на один год, представителя третьего лица ТСЖ "Лидер-88" - Н., действующего на основании доверенности от 14 января 2012 года сроком на два года, П.М., действующей на основании протокола N 4 от 25 февраля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.А. и Б.В. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга и просили суд признать незаконным обслуживание и управление домом <адрес> Ассоциацией ТСЖ Приморского района, признать незаконным начисление собственникам платы за жилое помещение Ассоциацией ТСЖ и получение Ассоциацией ТСЖ денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, признать управление домом управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что являются собственниками квартир в <адрес>. С 01 октября 2008 года им стали приходить квитанции на оплату жилищно-коммунальных из Ассоциации ТСЖ Приморского района, но <адрес> не участвовал с создании Ассоциации, не избирал данную организацию в качестве управляющей, организация является некоммерческой, поэтому не вправе осуществлять управление и обслуживание домом и получать за это денежные средства. В результате незаконной деятельности Ассоциации ТСЖ образовался большой долг перед "ГУП ТЭК Санкт-Петербурга", поскольку никакого договора между Ассоциацией ТСЖ и ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга" не заключалось.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года исковые требования Б.А. и Б.В. были удовлетворены частично с признанием незаконным обслуживания Ассоциацией ТСЖ Приморского района дома <адрес>, начисления и получения денежных средств на счет Ассоциации ТСЖ Приморского района с 01 августа 2008 года по 01 ноября 2011 года, признанием незаконным обслуживания Ассоциацией ТСЖ Приморского района <адрес>, начисления и получения денежных средств на счет Ассоциации ТСЖ Приморского района с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года.
В апелляционной жалобе Ассоциация ТСЖ Приморского района просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, Б.А. является собственником квартиры <адрес>, Б.В. является собственником квартиры <адрес>.
13 апреля 2006 года была зарегистрирована Ассоциация Товариществ собственников жилья Приморского района ИНН <...>.
17 декабря 2007 года было зарегистрировано ТСЖ "Лидер-88".
С 30 июня 2008 года жилой дом по адресу: <адрес> передан в управление ТСЖ "Лидер 88", избранного в качестве способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 12 сентября 2007 года.
01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года ТСЖ "Лидер-88" были заключены договоры с Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>.
По условиям договоров все денежные средства от населения поступают на расчетный счет Ассоциации ТСЖ Приморского района.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25 декабря 2009 года был изменен способ управления данным домом, управляющей компанией было избрано ООО "ЖКС N 4 Приморского района", с собственниками помещений дома заключены договоры на управление, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10 февраля 2011 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, были удовлетворены исковые требования Б.В., ООО "Жилкомсервис N 4" и др. к ТСЖ "Лидер-88" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 11 января 2010 года по 20 января 2010 года об отмене решения от 25 декабря 2009 года, ТСЖ "Лидер-88" обязано передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом ООО "Жилкомсервис N 4", из пояснений представителей ООО "Жилкомсервис N 4", Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, материалов дела установлено, что с 01 ноября 2011 года ООО "Жилкомсервис N 4" приступило к управлению и обслуживанию дома по указанному адресу, заключило договор на комплексное обслуживание с ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", осуществляющее расчет платы за жилое помещение, печать счетов-квитанций с перечислением платежей за содержание и ремонт жилого помещения на расчетный счет ООО "ЖКС N 4 Приморского района", платежей за ХВС, ГВС, отопление в ресурсоснабжающие организации в соответствии с договорами.
<адрес> остался в управлении ТСЖ "Лидер-88".
С 01 февраля 2012 года счета-квитанции на оплату по данному корпусу выставляет ООО "УК "Ассоциация ТСЖ".
Удовлетворяя исковые требования в части признания незаконным обслуживания дома <адрес>, начисления и получения ответчиком денежных средств за обслуживание дома суд первой инстанции указал, что Устав Ассоциации ТСЖ Приморского района не предусматривает цели деятельности по обслуживанию жилого и нежилого фонда и управление им, данный вид деятельности не включен в число видов деятельности Ассоциации ТСЖ Приморского района согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ "Лидер-88" в создании Ассоциации не участвовало и не могло участвовать, поскольку на момент ее создания не существовало, в последующем в установленном порядке в члены Ассоциации принято не было, поскольку соответствующие изменения зарегистрированы не были, деятельность ответчика не соответствует целям, предусмотренным ее учредительными документами и законодательству Российской Федерации.
Кроме того, суд сослался на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применил последствия недействительности ничтожных сделок к договорам от 01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года, заключенным между ТСЖ "Лидер-88" и Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>, ссылаясь на незаконность осуществления Ассоциацией коммерческой деятельности, не отнесенной к целям создания организации уставом.
Указанный вывод судебная коллегия находит необоснованным.
В соответствии с положениями ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками <адрес> была избрана форма управления домом с созданием ТСЖ "Лидер-88".
Согласно положениям ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Принимая во внимание данные нормы права 01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года ТСЖ "Лидер-88" были заключены договоры с Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>.
Действуя на основании указанных договоров, ответчик обслуживал вышеуказанный дом, что подтверждается представленными выписками по счетам о переводе денежных средств поставляющим организациям, доказательств наличия претензий к качеству предоставляемых услуг суду представлено не было.
Таким образом, обслуживание дома производилось ответчиком на основании заключенных договоров, которые не были оспорены ни участниками договоров, ни гражданами.
Наличие долга перед ГУП "ТЭК" не свидетельствует о возможности признания всех поступлений на счета ответчика за оплату коммунальных услуг незаконными.
Само по себе то обстоятельство, что Устав Ассоциации ТСЖ Приморского района не предусматривает обслуживание жилого и нежилого фонда и управление им, данный вид деятельности не включен в число видов деятельности Ассоциации ТСЖ Приморского района согласно выписке из ЕГРЮЛ, не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов, принимая во внимание, что услуги по техническому обслуживанию домов истцами были получены.
Некачественное оказание услуг является основанием для производства перерасчета оплаты по договору с приведением доказательств заявленного требования.
Непоступление денежных средств от ответчика на счета ГУП "ТЭК" также не затрагивает прав собственников дома, добросовестно исполнивших обязанности по оплате тепловой энергии.
Учитывая указанное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Б.А. и Б.В.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.В. к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга о признании незаконными обслуживания и управления домом, начисления и получения денежных средств, признании управления домом управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2013 N 33-6588/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. N 33-6588/2013
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Быханова А.В., Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года по гражданскому делу N 2-1731/2012 по иску Б.А., Б.В. к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга о признании незаконным обслуживания и управления домом, начисления и получения денежных средств, признании управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения Б.А., Б.В., представителей Ассоциации ТСЖ Приморского района - К.Н., действующей на основании доверенности от 11 марта 2013 года сроком на три года, К.А., действующего на основании доверенности от 13 апреля 2013 года сроком на один год, представителя ГУП "ТЭК СПб" - П.Е., действующей на основании доверенности от 04 июля 2012 года сроком на один год, представителя третьего лица ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" - Е., действующей на основании доверенности от 10 января 2013 года сроком на один год, представителя третьего лица ТСЖ "Лидер-88" - Н., действующего на основании доверенности от 14 января 2012 года сроком на два года, П.М., действующей на основании протокола N 4 от 25 февраля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.А. и Б.В. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга и просили суд признать незаконным обслуживание и управление домом <адрес> Ассоциацией ТСЖ Приморского района, признать незаконным начисление собственникам платы за жилое помещение Ассоциацией ТСЖ и получение Ассоциацией ТСЖ денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, признать управление домом управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что являются собственниками квартир в <адрес>. С 01 октября 2008 года им стали приходить квитанции на оплату жилищно-коммунальных из Ассоциации ТСЖ Приморского района, но <адрес> не участвовал с создании Ассоциации, не избирал данную организацию в качестве управляющей, организация является некоммерческой, поэтому не вправе осуществлять управление и обслуживание домом и получать за это денежные средства. В результате незаконной деятельности Ассоциации ТСЖ образовался большой долг перед "ГУП ТЭК Санкт-Петербурга", поскольку никакого договора между Ассоциацией ТСЖ и ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга" не заключалось.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года исковые требования Б.А. и Б.В. были удовлетворены частично с признанием незаконным обслуживания Ассоциацией ТСЖ Приморского района дома <адрес>, начисления и получения денежных средств на счет Ассоциации ТСЖ Приморского района с 01 августа 2008 года по 01 ноября 2011 года, признанием незаконным обслуживания Ассоциацией ТСЖ Приморского района <адрес>, начисления и получения денежных средств на счет Ассоциации ТСЖ Приморского района с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года.
В апелляционной жалобе Ассоциация ТСЖ Приморского района просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, Б.А. является собственником квартиры <адрес>, Б.В. является собственником квартиры <адрес>.
13 апреля 2006 года была зарегистрирована Ассоциация Товариществ собственников жилья Приморского района ИНН <...>.
17 декабря 2007 года было зарегистрировано ТСЖ "Лидер-88".
С 30 июня 2008 года жилой дом по адресу: <адрес> передан в управление ТСЖ "Лидер 88", избранного в качестве способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 12 сентября 2007 года.
01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года ТСЖ "Лидер-88" были заключены договоры с Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>.
По условиям договоров все денежные средства от населения поступают на расчетный счет Ассоциации ТСЖ Приморского района.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25 декабря 2009 года был изменен способ управления данным домом, управляющей компанией было избрано ООО "ЖКС N 4 Приморского района", с собственниками помещений дома заключены договоры на управление, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10 февраля 2011 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, были удовлетворены исковые требования Б.В., ООО "Жилкомсервис N 4" и др. к ТСЖ "Лидер-88" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 11 января 2010 года по 20 января 2010 года об отмене решения от 25 декабря 2009 года, ТСЖ "Лидер-88" обязано передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом ООО "Жилкомсервис N 4", из пояснений представителей ООО "Жилкомсервис N 4", Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, материалов дела установлено, что с 01 ноября 2011 года ООО "Жилкомсервис N 4" приступило к управлению и обслуживанию дома по указанному адресу, заключило договор на комплексное обслуживание с ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", осуществляющее расчет платы за жилое помещение, печать счетов-квитанций с перечислением платежей за содержание и ремонт жилого помещения на расчетный счет ООО "ЖКС N 4 Приморского района", платежей за ХВС, ГВС, отопление в ресурсоснабжающие организации в соответствии с договорами.
<адрес> остался в управлении ТСЖ "Лидер-88".
С 01 февраля 2012 года счета-квитанции на оплату по данному корпусу выставляет ООО "УК "Ассоциация ТСЖ".
Удовлетворяя исковые требования в части признания незаконным обслуживания дома <адрес>, начисления и получения ответчиком денежных средств за обслуживание дома суд первой инстанции указал, что Устав Ассоциации ТСЖ Приморского района не предусматривает цели деятельности по обслуживанию жилого и нежилого фонда и управление им, данный вид деятельности не включен в число видов деятельности Ассоциации ТСЖ Приморского района согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ "Лидер-88" в создании Ассоциации не участвовало и не могло участвовать, поскольку на момент ее создания не существовало, в последующем в установленном порядке в члены Ассоциации принято не было, поскольку соответствующие изменения зарегистрированы не были, деятельность ответчика не соответствует целям, предусмотренным ее учредительными документами и законодательству Российской Федерации.
Кроме того, суд сослался на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применил последствия недействительности ничтожных сделок к договорам от 01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года, заключенным между ТСЖ "Лидер-88" и Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>, ссылаясь на незаконность осуществления Ассоциацией коммерческой деятельности, не отнесенной к целям создания организации уставом.
Указанный вывод судебная коллегия находит необоснованным.
В соответствии с положениями ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками <адрес> была избрана форма управления домом с созданием ТСЖ "Лидер-88".
Согласно положениям ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Принимая во внимание данные нормы права 01 июля 2008 года и 01 октября 2008 года ТСЖ "Лидер-88" были заключены договоры с Ассоциацией ТСЖ на комплексное техническое обслуживание многоквартирных домов <адрес>.
Действуя на основании указанных договоров, ответчик обслуживал вышеуказанный дом, что подтверждается представленными выписками по счетам о переводе денежных средств поставляющим организациям, доказательств наличия претензий к качеству предоставляемых услуг суду представлено не было.
Таким образом, обслуживание дома производилось ответчиком на основании заключенных договоров, которые не были оспорены ни участниками договоров, ни гражданами.
Наличие долга перед ГУП "ТЭК" не свидетельствует о возможности признания всех поступлений на счета ответчика за оплату коммунальных услуг незаконными.
Само по себе то обстоятельство, что Устав Ассоциации ТСЖ Приморского района не предусматривает обслуживание жилого и нежилого фонда и управление им, данный вид деятельности не включен в число видов деятельности Ассоциации ТСЖ Приморского района согласно выписке из ЕГРЮЛ, не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов, принимая во внимание, что услуги по техническому обслуживанию домов истцами были получены.
Некачественное оказание услуг является основанием для производства перерасчета оплаты по договору с приведением доказательств заявленного требования.
Непоступление денежных средств от ответчика на счета ГУП "ТЭК" также не затрагивает прав собственников дома, добросовестно исполнивших обязанности по оплате тепловой энергии.
Учитывая указанное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Б.А. и Б.В.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.В. к Ассоциации ТСЖ Приморского района Санкт-Петербурга о признании незаконными обслуживания и управления домом, начисления и получения денежных средств, признании управления домом управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)