Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Неретиной Е.Н.
и судей Козлова И.П., Бурениной О.Н.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе Е.
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 г., которым постановлено:
Иск ЖСК "Очаков" к Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Е. в пользу ЖСК "Очаков" задолженность за период с *** года по *** года в размере *** рублей, пени за период с *** года по *** года в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.
В остальной части иска отказать.
Во взыскании с Е. в пользу ЖСК "Очаков" компенсации за фактическую потерю времени отказать.
установила:
ЖСК "Очаков" обратился в суд с иском к Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
В обосновании требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N *** в доме *** корп. *** по ул. *** общей площадью *** кв. м. Право собственности на квартиру ответчик приобрела по наследству от матери А.А.И., на день смерти которой имелась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Общими собраниями членов ЖСК "Очаков" были установлены размер расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и расходов на содержание общего имущества дома соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество, размер платы за коммунальные услуги.
С *** года Е. не производит вышеуказанные платежи. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности ответчика начисляются пени. Для восстановления нарушенного права на получение от ответчика своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период истцом были произведены расходы на оплату юридических услуг о взыскании в судебном порядке с ответчика указанной задолженности.
С учетом изменения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика долг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей, пени за период с *** года по *** года в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.
Ответчик Е. в судебном заседании исковые требования не признала, также ссылалась на срок исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Е.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчицы Е., просившую об удовлетворении жалобы, возражения представителя истца ЖСК "Очаков" П.С.Н., полагавшего судебное решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчица Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, расположенной в доме ЖСК "Очаково".
Зарегистрирована Е. по месту жительства по адресу: ***, где квартира также по праву общей долевой собственности.
Судом установлено, что ответчица не оплачивает в полном размере и регулярно расходы на содержание дома и коммунальные услуги.
Иск заявлен истцом *** г. Из представленного истцом расчета в суд первой ее задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг технического обслуживания за период с *** по *** года составляет в размере *** руб. *** коп., а пени за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп.
Проверяя данный расчет, суд пришел к правильному выводу, что расчет задолженности за период с *** г. по *** г., за три года до обращения с иском, произведен правильно и составляет *** руб. *** коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд пришел также к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы пени, в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.
Проверяя расчет по пени, суд не принял во внимание, что пени рассчитаны из размера задолженности начиная с *** г., тогда как ответчицей было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и в силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию.
В связи с чем, пени могли быть начислены только с *** г., с учетом расчета представленного представителем истца *** г. сумма пени за период с *** г. по *** г. составляет *** руб. *** коп.
Коллегия соглашается с расчетом за период с по *** г. на сумму *** руб. *** коп., а также за период и *** г. по *** г. размер пеней составит из суммы задолженности на апрель 2012 г. *** руб. *** коп. - из ставки рефинансирования 8% пени до июня 2012 г. составят - *** руб. *** коп, из суммы задолженности на май 2012 г. в размере *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп., из суммы задолженности на июнь *** руб. *** коп - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на июль *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на август *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на сентябрь *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.
В этой части коллегия полагает решение подлежит изменению, сумма пеней уменьшению до *** руб. *** коп.
Поскольку сумма взыскания уменьшена, соответственно подлежит уменьшению размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчицы в пользу истца до *** руб. *** коп., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ правомерно отклонены, поскольку в соответствии с требованиями закона п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена иная ответственность.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судом верно присуждены расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере *** руб.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с Е. в пользу ЖСК "Очаков" компенсации за фактическую потерю времени, поскольку неоднократные отложения слушания дела были вызваны уважительными причинами.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В апелляционной жалобе ответчица указывает на то, что у нее задолженность по оплате за квартиру отсутствует, поскольку имеется акт сверки расчетов, где от 06.12.2012 г. где отсутствует указание на наличие задолженности.
Данные доводы не могут быть приняты во внимание и являться основанием к отмене решения суда, поскольку данные акты являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана оценка. Кроме того из актов следует не отсутствие задолженности по оплате, из актов сверки усматривается данные о поступавших оплатах в ЖСК и данных имеющихся у ответчицы.
Из представленных ответчицей квитанций усматривается, что оплата ею производилась не регулярно и не в полном размере, в связи с чем, и образовалась задолженность. Эти выплаты были учтены судом, при определении задолженности.
Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и потому не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 г. изменить, в части взыскания суммы пени, уменьшить сумму пени до *** руб. *** коп. (***.) и размер государственной пошлины до *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп.), в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17771/13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 11-17771/13
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Неретиной Е.Н.
и судей Козлова И.П., Бурениной О.Н.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе Е.
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 г., которым постановлено:
Иск ЖСК "Очаков" к Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Е. в пользу ЖСК "Очаков" задолженность за период с *** года по *** года в размере *** рублей, пени за период с *** года по *** года в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.
В остальной части иска отказать.
Во взыскании с Е. в пользу ЖСК "Очаков" компенсации за фактическую потерю времени отказать.
установила:
ЖСК "Очаков" обратился в суд с иском к Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
В обосновании требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N *** в доме *** корп. *** по ул. *** общей площадью *** кв. м. Право собственности на квартиру ответчик приобрела по наследству от матери А.А.И., на день смерти которой имелась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Общими собраниями членов ЖСК "Очаков" были установлены размер расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и расходов на содержание общего имущества дома соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество, размер платы за коммунальные услуги.
С *** года Е. не производит вышеуказанные платежи. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности ответчика начисляются пени. Для восстановления нарушенного права на получение от ответчика своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период истцом были произведены расходы на оплату юридических услуг о взыскании в судебном порядке с ответчика указанной задолженности.
С учетом изменения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика долг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей, пени за период с *** года по *** года в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.
Ответчик Е. в судебном заседании исковые требования не признала, также ссылалась на срок исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Е.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчицы Е., просившую об удовлетворении жалобы, возражения представителя истца ЖСК "Очаков" П.С.Н., полагавшего судебное решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчица Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, расположенной в доме ЖСК "Очаково".
Зарегистрирована Е. по месту жительства по адресу: ***, где квартира также по праву общей долевой собственности.
Судом установлено, что ответчица не оплачивает в полном размере и регулярно расходы на содержание дома и коммунальные услуги.
Иск заявлен истцом *** г. Из представленного истцом расчета в суд первой ее задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг технического обслуживания за период с *** по *** года составляет в размере *** руб. *** коп., а пени за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп.
Проверяя данный расчет, суд пришел к правильному выводу, что расчет задолженности за период с *** г. по *** г., за три года до обращения с иском, произведен правильно и составляет *** руб. *** коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд пришел также к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы пени, в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.
Проверяя расчет по пени, суд не принял во внимание, что пени рассчитаны из размера задолженности начиная с *** г., тогда как ответчицей было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и в силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию.
В связи с чем, пени могли быть начислены только с *** г., с учетом расчета представленного представителем истца *** г. сумма пени за период с *** г. по *** г. составляет *** руб. *** коп.
Коллегия соглашается с расчетом за период с по *** г. на сумму *** руб. *** коп., а также за период и *** г. по *** г. размер пеней составит из суммы задолженности на апрель 2012 г. *** руб. *** коп. - из ставки рефинансирования 8% пени до июня 2012 г. составят - *** руб. *** коп, из суммы задолженности на май 2012 г. в размере *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп., из суммы задолженности на июнь *** руб. *** коп - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на июль *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на август *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп.; из суммы задолженности на сентябрь *** руб. *** коп. - пени составят *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.
В этой части коллегия полагает решение подлежит изменению, сумма пеней уменьшению до *** руб. *** коп.
Поскольку сумма взыскания уменьшена, соответственно подлежит уменьшению размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчицы в пользу истца до *** руб. *** коп., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ правомерно отклонены, поскольку в соответствии с требованиями закона п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена иная ответственность.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судом верно присуждены расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере *** руб.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с Е. в пользу ЖСК "Очаков" компенсации за фактическую потерю времени, поскольку неоднократные отложения слушания дела были вызваны уважительными причинами.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В апелляционной жалобе ответчица указывает на то, что у нее задолженность по оплате за квартиру отсутствует, поскольку имеется акт сверки расчетов, где от 06.12.2012 г. где отсутствует указание на наличие задолженности.
Данные доводы не могут быть приняты во внимание и являться основанием к отмене решения суда, поскольку данные акты являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана оценка. Кроме того из актов следует не отсутствие задолженности по оплате, из актов сверки усматривается данные о поступавших оплатах в ЖСК и данных имеющихся у ответчицы.
Из представленных ответчицей квитанций усматривается, что оплата ею производилась не регулярно и не в полном размере, в связи с чем, и образовалась задолженность. Эти выплаты были учтены судом, при определении задолженности.
Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и потому не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 г. изменить, в части взыскания суммы пени, уменьшить сумму пени до *** руб. *** коп. (***.) и размер государственной пошлины до *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп.), в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)