Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Фед./судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Харитонова Д.М. и Кирсановой В.А.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М.
по апелляционным жалобам Б., Л.Ю.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Л.Ю., Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.
установила:
С.О. обратилась в суд с иском к Л.Ю., Б. и с учетом уточненных требований просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: _, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения. Совместно с ней зарегистрированы ее супруг и дети ответчики по делу - Л.Ю. и Б. Ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, истец считает ответчиков бывшими членами ее семьи.
Представитель С.О. по доверенности - В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Б. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, просила в иске отказать.
Л.Ю. в судебное заседание не явился.
Третье лицо С.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве района Ярославский в судебное заседание не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б. и Л.Ю. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Б. и ее представителя по доверенности - адвоката Чекалина В.А., возражения истца С.О. и ее представителя по доверенности - адвоката Вистяковой В.Г., третьего лица С.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 3.30 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: _, расположенное в ЖСК Большевичка.
Собственником указанного жилого помещения является С.О. на основании справки ЖСК Большевичка о выплаченном пае в июне 1986 года, о чем в соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. "О собственности в РСФСР" 11 мая 1993 г. выдано свидетельство о собственности на жилище на имя истца.
В спорном жилом помещении также зарегистрированы дети истца (ответчики): Л.Ю. - с _ года, Б. - с _ года, а также супруг истца С.С. - с _ года.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ответчики подлежат признанию прекратившими право на жилое помещение и снятию с регистрационного учета, поскольку истцу спорная квартира принадлежит на праве собственности в связи с выплатой пая, стороны в судебном заседании не пришли к соглашению о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением и доказательств приобретения ответчиками права пожизненного пользования спорным жилым помещением суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто и не установлено.
При этом, как следует из решения, суд исходил из того, что право пользования спорной квартирой ответчиков Л.Ю., Б. подлежит прекращению, так как они больше не являются членами семьи своей матери - С.О.
Судебная коллегия не может признать законными и обоснованными указанные выводы суда.
Суд не применил по делу, ст. 188 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которой - лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Как следует из представленного в судебную коллегию Ордера N _ от _ г. спорной жилое помещение предоставлялось истцу в том числе и на детей истца - ответчиков по данному делу, которые включены в ордер в качестве членов семьи истца члена ЖСК "Большевичка" с _ г. согласно представленной в судебную коллегию справки ЖСК "Большевичка".
Таким образом, суд не учел, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива приобретают самостоятельное право на предоставленное члену ЖСК по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденного Исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов и сохраняют право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
Вышеизложенные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены решения суда.
При отмене решения суда первой инстанции, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.О. к Л.Ю., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _ и снятии их с регистрационного учета по данному адресу - отказать.
При этом судебная коллегия исходит из того, что материалами гражданского дела доказаны те обстоятельства, что Б. и Л.Ю. не являются бывшими членами семьи собственника, что спорной жилое помещение предоставлялось также и на них и что они временно не проживает в квартире своей матери.
Кроме того, Б. и Л.М. не нарушали своих обязательств по пользованию жилым помещением, так как истцом С.О. к ответчикам не предъявлялись требования об осуществлении ими платежей за квартплату и жилищно-коммунальные услуги, что С.О. признала в заседании судебной коллегии.
В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поскольку С.О. не представила суду доказательств направления ответчикам Л.Ю. и Б. предложения расторгнуть договор пользования жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Л.Ю. и его сестра Б. с рождения имели право пользования спорным жильем и не могут быть признаны прекратившими права пользования спорным жилым помещением по тому основанию, что они перестали быть членами семьи собственника С.О.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований С.О. к Л.Ю., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _ и снятии их с регистрационного учета по данному адресу - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9667
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2013 г. по делу N 11-9667
Фед./судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Харитонова Д.М. и Кирсановой В.А.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М.
по апелляционным жалобам Б., Л.Ю.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Л.Ю., Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.
установила:
С.О. обратилась в суд с иском к Л.Ю., Б. и с учетом уточненных требований просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: _, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения. Совместно с ней зарегистрированы ее супруг и дети ответчики по делу - Л.Ю. и Б. Ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, истец считает ответчиков бывшими членами ее семьи.
Представитель С.О. по доверенности - В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Б. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, просила в иске отказать.
Л.Ю. в судебное заседание не явился.
Третье лицо С.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве района Ярославский в судебное заседание не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б. и Л.Ю. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Б. и ее представителя по доверенности - адвоката Чекалина В.А., возражения истца С.О. и ее представителя по доверенности - адвоката Вистяковой В.Г., третьего лица С.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 3.30 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: _, расположенное в ЖСК Большевичка.
Собственником указанного жилого помещения является С.О. на основании справки ЖСК Большевичка о выплаченном пае в июне 1986 года, о чем в соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. "О собственности в РСФСР" 11 мая 1993 г. выдано свидетельство о собственности на жилище на имя истца.
В спорном жилом помещении также зарегистрированы дети истца (ответчики): Л.Ю. - с _ года, Б. - с _ года, а также супруг истца С.С. - с _ года.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ответчики подлежат признанию прекратившими право на жилое помещение и снятию с регистрационного учета, поскольку истцу спорная квартира принадлежит на праве собственности в связи с выплатой пая, стороны в судебном заседании не пришли к соглашению о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением и доказательств приобретения ответчиками права пожизненного пользования спорным жилым помещением суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто и не установлено.
При этом, как следует из решения, суд исходил из того, что право пользования спорной квартирой ответчиков Л.Ю., Б. подлежит прекращению, так как они больше не являются членами семьи своей матери - С.О.
Судебная коллегия не может признать законными и обоснованными указанные выводы суда.
Суд не применил по делу, ст. 188 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которой - лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Как следует из представленного в судебную коллегию Ордера N _ от _ г. спорной жилое помещение предоставлялось истцу в том числе и на детей истца - ответчиков по данному делу, которые включены в ордер в качестве членов семьи истца члена ЖСК "Большевичка" с _ г. согласно представленной в судебную коллегию справки ЖСК "Большевичка".
Таким образом, суд не учел, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива приобретают самостоятельное право на предоставленное члену ЖСК по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденного Исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов и сохраняют право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
Вышеизложенные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены решения суда.
При отмене решения суда первой инстанции, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.О. к Л.Ю., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _ и снятии их с регистрационного учета по данному адресу - отказать.
При этом судебная коллегия исходит из того, что материалами гражданского дела доказаны те обстоятельства, что Б. и Л.Ю. не являются бывшими членами семьи собственника, что спорной жилое помещение предоставлялось также и на них и что они временно не проживает в квартире своей матери.
Кроме того, Б. и Л.М. не нарушали своих обязательств по пользованию жилым помещением, так как истцом С.О. к ответчикам не предъявлялись требования об осуществлении ими платежей за квартплату и жилищно-коммунальные услуги, что С.О. признала в заседании судебной коллегии.
В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поскольку С.О. не представила суду доказательств направления ответчикам Л.Ю. и Б. предложения расторгнуть договор пользования жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Л.Ю. и его сестра Б. с рождения имели право пользования спорным жильем и не могут быть признаны прекратившими права пользования спорным жилым помещением по тому основанию, что они перестали быть членами семьи собственника С.О.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 января 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований С.О. к Л.Ю., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _ и снятии их с регистрационного учета по данному адресу - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)