Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никулина В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Волкова А.Е.
судей: Шкилева П.Б., Степановой М.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Служба заказчика" к Д.А. <данные изъяты> (ФИО)9 и Д.О. (ФИО)10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ответчиков С. (ФИО)11 на решение Югорского районного суда от (дата), которым постановлено:
"Взыскать солидарно с Д.А. (ФИО)12 и Д.О. (ФИО)13 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Д.А. (ФИО)14 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" в возмещение уплаты государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 17 копеек.
Взыскать с Д.О. (ФИО)15 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" в возмещение уплаты государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 17 копеек."
Заслушав доклад судьи Шкилева П.Б., судебная коллегия,
установила:
Открытое акционерное общество "Служба заказчика" (далее по тексту ОАО "Служба заказчика") обратилось в суд с иском к Д.А., Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивировало тем, что ответчики проживали с (дата) в (адрес) в (адрес) ХМАО - Югры, согласно разрешения на временное проживание, выданное управлением жилищной политики администрации г. Югорска. ОАО "Служба заказчика" является управляющей компанией дома по указанному адресу и предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги. С (дата) ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании 25.04.2013 года представитель истца Н. заявила ходатайство об уменьшении исковых требований до <данные изъяты> рублей.
Ответчики Д.А. и Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Н. уменьшенные исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков С. с исковыми требованиями не согласился.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков С. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что суд неверно пришел к выводу о том, что между сторонами имеются отношения по договору коммерческого найма, поскольку договор между ответчиками и администрацией Югорска не заключен. Считает, что в связи с отсутствием договора, невозможно определить срок уплаты задолженности. Таким образом, полагает, что нет правовых оснований для взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчики в установленном законом порядке в квартиру вселены не были, в связи с чем, задолженность за жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилого помещения - администрация города Югорска.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Служба заказчика" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
С учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит основания для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Материалами дела и судом установлено, что согласно разрешения администрации (адрес) от (дата) (номер) ответчики Д.А. и Д.О. проживали в жилом помещении (номер), расположенном по адресу: (адрес). Управляющей компанией ОАО "Служба заказчика" ответчикам предоставлялись услуги в отношении надлежащего содержания общего имущества дома и отопления подъездов, которые ими оплачены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчики не оспаривают.
Судебная коллегия считает, что ссылка заявителей на отсутствие договора на оказание услуг, не может быть принята во внимание, так как отсутствие договора, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает потребителей коммунальных услуг от обязанности возместить стоимость таких услуг, поставленных в установленном объеме, в соответствии с требованиями ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы о том, что жилищно-коммунальные услуги должна оплачивать администрация города Югорска, так как она является собственником жилого помещения, является необоснованным.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (фактического вселения).
Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ответчиками, вселившимися в предоставленное им в пользовании жилое помещение, должны быть оплачены предоставленные управляющей компанией услуги с момента фактического заселения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду доказательствами, им даны мотивированный анализ и правильная оценка.
Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка.
Решение суда отвечает требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда в порядке ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Югорского районного суда от 06 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков С. <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.Е.ВОЛКОВ
Судьи
П.Б.ШКИЛЕВ
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 23.07.2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 года
Судья Никулина В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Волкова А.Е.
судей: Шкилева П.Б., Степановой М.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Служба заказчика" к Д.А. <данные изъяты> (ФИО)9 и Д.О. (ФИО)10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ответчиков С. (ФИО)11 на решение Югорского районного суда от (дата), которым постановлено:
"Взыскать солидарно с Д.А. (ФИО)12 и Д.О. (ФИО)13 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Д.А. (ФИО)14 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" в возмещение уплаты государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 17 копеек.
Взыскать с Д.О. (ФИО)15 в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" в возмещение уплаты государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 17 копеек."
Заслушав доклад судьи Шкилева П.Б., судебная коллегия,
установила:
Открытое акционерное общество "Служба заказчика" (далее по тексту ОАО "Служба заказчика") обратилось в суд с иском к Д.А., Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивировало тем, что ответчики проживали с (дата) в (адрес) в (адрес) ХМАО - Югры, согласно разрешения на временное проживание, выданное управлением жилищной политики администрации г. Югорска. ОАО "Служба заказчика" является управляющей компанией дома по указанному адресу и предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги. С (дата) ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании 25.04.2013 года представитель истца Н. заявила ходатайство об уменьшении исковых требований до <данные изъяты> рублей.
Ответчики Д.А. и Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Н. уменьшенные исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков С. с исковыми требованиями не согласился.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков С. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что суд неверно пришел к выводу о том, что между сторонами имеются отношения по договору коммерческого найма, поскольку договор между ответчиками и администрацией Югорска не заключен. Считает, что в связи с отсутствием договора, невозможно определить срок уплаты задолженности. Таким образом, полагает, что нет правовых оснований для взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчики в установленном законом порядке в квартиру вселены не были, в связи с чем, задолженность за жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилого помещения - администрация города Югорска.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Служба заказчика" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
С учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит основания для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Материалами дела и судом установлено, что согласно разрешения администрации (адрес) от (дата) (номер) ответчики Д.А. и Д.О. проживали в жилом помещении (номер), расположенном по адресу: (адрес). Управляющей компанией ОАО "Служба заказчика" ответчикам предоставлялись услуги в отношении надлежащего содержания общего имущества дома и отопления подъездов, которые ими оплачены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчики не оспаривают.
Судебная коллегия считает, что ссылка заявителей на отсутствие договора на оказание услуг, не может быть принята во внимание, так как отсутствие договора, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает потребителей коммунальных услуг от обязанности возместить стоимость таких услуг, поставленных в установленном объеме, в соответствии с требованиями ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы о том, что жилищно-коммунальные услуги должна оплачивать администрация города Югорска, так как она является собственником жилого помещения, является необоснованным.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (фактического вселения).
Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ответчиками, вселившимися в предоставленное им в пользовании жилое помещение, должны быть оплачены предоставленные управляющей компанией услуги с момента фактического заселения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду доказательствами, им даны мотивированный анализ и правильная оценка.
Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка.
Решение суда отвечает требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда в порядке ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Югорского районного суда от 06 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков С. <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.Е.ВОЛКОВ
Судьи
П.Б.ШКИЛЕВ
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)