Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вачкова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.,
Судей: Марушко Л.А., Елистратовой Е.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе, А.А.Н.,
на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти к С., А.А.Н., А.И.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с С., А.А.Н., А.И.Д. в пользу ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40 354 рубля 12 копеек, пени в размере 4 071 рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 783 рубля 28 копеек, а всего взыскать 46 209 рублей 36 копеек".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., объяснения А.А.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к С., А.А.Н., А.И.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указали, что ответчики проживают в <...>.
Управляющей компанией по данному дому является ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти (протокол общего собрания собственников, договор на управление многоквартирным домом).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по оплате за указанное жилое помещение образовалась задолженность в размере 78752 руб. 04 коп., на сумму задолженности начислена пеня в размере 7692 руб. 22 коп. Ответчики указанную задолженность не погашают.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с С., А.А.Н., А.И.Д. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 752 рубля 04 копейки, пени в размере 7 692 рубля 22 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793 рубля 33 копейки, а всего взыскать 89 237 рублей 59 копеек.
В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40 354 рубля 12 копеек, пени в размере 4 071 рубль 96 копеек, а также расходы по оплате
государственной пошлины в размере 1783 руб. 28 коп., а всего взыскать 46 209 руб. 36 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе А.А.Н. просит отменить решение суда, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Юридическая обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче квартир в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из поквартирной карточки С., является собственником <...> А.А.Н. и А.И.Д. в квартире зарегистрированы.
Также из материалов дела следует, что управляющей организацией по дому N по <...> является ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам, в размере 63 945 руб. 60 коп.
Вместе с тем, судом установлено, что С., А.А.Н. и А.И.Д. частично погасили образовавшуюся задолженность в сумме 23591 руб. 48 коп., подтверждением чему служат материалы дела.
Таким образом, суд, проверив арифметический расчет задолженности, представленный истцом, с учетом частичного погашения задолженности ответчиками, обоснованно признал его верным и подлежащим принятию в размере 40354 руб. 12 коп. (63 945 руб. 60 коп. - 23 591 руб. 48 коп. = 40 354 руб. 12 коп.).
Суд также пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с имеющимися материалами дела с энергоснабжающей организацией на снабжение тепловой энергией с ОАО "ТЭВИС", ответчикам предоставлялись коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, проверив арифметический расчет пени, представленный стороной истца в размере 4 071 руб. 96 коп. обоснованно признал его верным и подлежащим применению.
При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, правильно применяя положения законодательства, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти о взыскании с ответчиков расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40354 руб. 12 коп. и пени на сумму задолженности в размере 4 071 руб. 96 коп.
При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что ООО "УК N ЖКХ" является ненадлежащим истцом, поскольку в материалах дела имеются доказательства о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом - ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти.
Более того, часть задолженности ответчики уже погасили, перечислив ее указанной компании.
Также обоснованно суд признал не состоятельными доводы ответчика о том, что истцом не учтена оплаченная сумма в размере 7 250 руб., поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно расчетом, предоставленным истцом, из которого следует, что указанная сумма учтена при расчете задолженности.
Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по сумме долга свыше 3-х лет, суд правомерно признал не обоснованными, поскольку из материалов дела следует, что расчет задолженности произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, суд также обоснованно в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме. 1 783 рубля 28 копеек.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти является ненадлежащим истцом, поскольку в подтверждение его правомочий на подачу иска представлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит достоверных сведений о кворуме собственников и в материалах дела отсутствуют результаты заочного голосования, не могут быть приняты во внимание и служить основание отмены решения, так как протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются ответчики, не был признан недействительным, а общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в установленном законом порядке. В силу изложенного, ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти является надлежащим истцом со всеми правомочиями, соответствующими указанному статусу.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 19.07.11 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу А.А.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10765/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2011 г. по делу N 33-10765/2011
Судья: Вачкова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.,
Судей: Марушко Л.А., Елистратовой Е.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе, А.А.Н.,
на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти к С., А.А.Н., А.И.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с С., А.А.Н., А.И.Д. в пользу ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40 354 рубля 12 копеек, пени в размере 4 071 рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 783 рубля 28 копеек, а всего взыскать 46 209 рублей 36 копеек".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., объяснения А.А.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "УК N N ЖКХ" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к С., А.А.Н., А.И.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указали, что ответчики проживают в <...>.
Управляющей компанией по данному дому является ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти (протокол общего собрания собственников, договор на управление многоквартирным домом).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по оплате за указанное жилое помещение образовалась задолженность в размере 78752 руб. 04 коп., на сумму задолженности начислена пеня в размере 7692 руб. 22 коп. Ответчики указанную задолженность не погашают.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с С., А.А.Н., А.И.Д. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 752 рубля 04 копейки, пени в размере 7 692 рубля 22 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793 рубля 33 копейки, а всего взыскать 89 237 рублей 59 копеек.
В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40 354 рубля 12 копеек, пени в размере 4 071 рубль 96 копеек, а также расходы по оплате
государственной пошлины в размере 1783 руб. 28 коп., а всего взыскать 46 209 руб. 36 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе А.А.Н. просит отменить решение суда, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Юридическая обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче квартир в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из поквартирной карточки С., является собственником <...> А.А.Н. и А.И.Д. в квартире зарегистрированы.
Также из материалов дела следует, что управляющей организацией по дому N по <...> является ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам, в размере 63 945 руб. 60 коп.
Вместе с тем, судом установлено, что С., А.А.Н. и А.И.Д. частично погасили образовавшуюся задолженность в сумме 23591 руб. 48 коп., подтверждением чему служат материалы дела.
Таким образом, суд, проверив арифметический расчет задолженности, представленный истцом, с учетом частичного погашения задолженности ответчиками, обоснованно признал его верным и подлежащим принятию в размере 40354 руб. 12 коп. (63 945 руб. 60 коп. - 23 591 руб. 48 коп. = 40 354 руб. 12 коп.).
Суд также пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с имеющимися материалами дела с энергоснабжающей организацией на снабжение тепловой энергией с ОАО "ТЭВИС", ответчикам предоставлялись коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, проверив арифметический расчет пени, представленный стороной истца в размере 4 071 руб. 96 коп. обоснованно признал его верным и подлежащим применению.
При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, правильно применяя положения законодательства, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти о взыскании с ответчиков расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40354 руб. 12 коп. и пени на сумму задолженности в размере 4 071 руб. 96 коп.
При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что ООО "УК N ЖКХ" является ненадлежащим истцом, поскольку в материалах дела имеются доказательства о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом - ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти.
Более того, часть задолженности ответчики уже погасили, перечислив ее указанной компании.
Также обоснованно суд признал не состоятельными доводы ответчика о том, что истцом не учтена оплаченная сумма в размере 7 250 руб., поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно расчетом, предоставленным истцом, из которого следует, что указанная сумма учтена при расчете задолженности.
Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по сумме долга свыше 3-х лет, суд правомерно признал не обоснованными, поскольку из материалов дела следует, что расчет задолженности произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, суд также обоснованно в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме. 1 783 рубля 28 копеек.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти является ненадлежащим истцом, поскольку в подтверждение его правомочий на подачу иска представлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит достоверных сведений о кворуме собственников и в материалах дела отсутствуют результаты заочного голосования, не могут быть приняты во внимание и служить основание отмены решения, так как протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются ответчики, не был признан недействительным, а общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в установленном законом порядке. В силу изложенного, ООО "УК N ЖКХ" г.о. Тольятти является надлежащим истцом со всеми правомочиями, соответствующими указанному статусу.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 19.07.11 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу А.А.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)