Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Минтюковой А.А., доверенность от 08.08.2010
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2141/2013) ЗАО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2012 по делу N А42-5618/2010 (судья Игнатьева С.Н.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Заполярье"
к ЗАО "Севжилсервис"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Заполярье" обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Севжилсервис" об обязании передать:
- - технические паспорта на многоквартирные дома NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске сроком составления или внесения изменений не старше пяти лет;
- - акты осмотров кровли, деревянных конструкций и столярных изделий, каменных конструкций, металлических конструкций, панелей полносборных зданий и межпанельных стыков, внутренней и наружной отделки дома, фасада, квартир, арендуемых помещений, кабельных и воздушных линий, сетей наружного освещения, внутридомовых сетей, этажных электрощитов, электросетей в подвалах, подпольях, чердаках, дворового освещения, вводных распределительных устройств, электрических светильников, электродвигателей, систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях, систем водоотведения в подвальных помещениях, канализационных выпусков, канализационных колодцев за период с 2008 по 2010 года;
- - ежегодные отчеты перед собственниками о результатах проделанных работ за период с 2008 по 2010 года;
- - планы земельных участков в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;
- - акты технического состояния многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, составленные ответчиком в 2008 году;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- - списки граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, карточки регистрации и поквартирные карточки;
- - смету ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 350 кв. м), произведенного в летний период 2009 года и акт приема указанных работ над квартирами NN 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- - смету капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 1873 кв. м), произведенного в 2009 году и акт приема указанных работ над квартирами NN 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- - смету ремонта подъездов NN 1, 3, 4 многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39, произведенного в 2009 году и акты приема указанных работ;
- - смету работ по устройству ограждения зеленой зоны, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 35 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по смене стального трубопровода диаметром 50,63 мм на пропилен 250 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, д. 39 и акта приема указанных работ;
- - смету работ по смене стального трубопровода диаметром 20,32 мм на пропилен 334 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акта приема указанных работ;
- - смету работ по устройству ограждения футбольного поля, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по замене канализационного трубопровода диаметром 100 на ПХВ 78 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по замене внутридомовой электропроводки 1680 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - журналы заявок жителей многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске за период 2008 - 2010 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- - протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске.
Иск обоснован созданием домовладельцами товарищества собственников жилья и отказом акционерного общества - являвшегося до создания ТСЖ управляющей организацией передать перечисленную в иске документацию.
Ответчик с иском не согласен, сославшись в отзыве на исковое заявление на то, что не была соблюдена процедура расторжения договоров с управляющей организацией. Часть указанной в иске документации отсутствует.
Решением суда от 10.12.2010 г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 г., в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.2012 г. решение от 10.12.2010 г. и постановление от 29.06.2011 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением от 03.12.2012 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с неправильной оценкой судом обстоятельств дела.
Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя не направил, дело рассмотрено в его отсутствие. Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения не установлено оснований для его отмены.
В жалобе ответчик ссылается на то, что у него отсутствуют денежные средства на восстановление отсутствующей технической документации и полагает, что восстановлением указанной документации должны заниматься собственники, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества нормами Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что ответчик, на основании договоров управления, являлся управляющей организацией для многоквартирных жилых домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске. Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов принято решение о создании
В протоколах собрания, проведенного с 31 октября 2009 г. по 15 ноября 2009 г. в форме заочного голосования отражены результаты проведенного голосования.
Товарищество (истец) письмами N 03-01 от 01.03.2010, N 10-04 от 26.04.2010 уведомило ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, предложило составить акт о техническом состоянии домов и передать ТСЖ техническую документацию.
Техническая документация не была передана ответчиком истцу, что явилось основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции правильно установлено, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса), следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Судом сделан правильный вывод о том, что ответчик обязан передать техническую документацию новой управляющей организации, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать новой управляющей организации.
Изложенные в решении выводы основаны на нормах действующего гражданского законодательства, обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2012 по делу N А42-5618/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.04.2013 ПО ДЕЛУ N А42-5618/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2013 г. по делу N А42-5618/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Минтюковой А.А., доверенность от 08.08.2010
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2141/2013) ЗАО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2012 по делу N А42-5618/2010 (судья Игнатьева С.Н.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Заполярье"
к ЗАО "Севжилсервис"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Заполярье" обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Севжилсервис" об обязании передать:
- - технические паспорта на многоквартирные дома NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске сроком составления или внесения изменений не старше пяти лет;
- - акты осмотров кровли, деревянных конструкций и столярных изделий, каменных конструкций, металлических конструкций, панелей полносборных зданий и межпанельных стыков, внутренней и наружной отделки дома, фасада, квартир, арендуемых помещений, кабельных и воздушных линий, сетей наружного освещения, внутридомовых сетей, этажных электрощитов, электросетей в подвалах, подпольях, чердаках, дворового освещения, вводных распределительных устройств, электрических светильников, электродвигателей, систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях, систем водоотведения в подвальных помещениях, канализационных выпусков, канализационных колодцев за период с 2008 по 2010 года;
- - ежегодные отчеты перед собственниками о результатах проделанных работ за период с 2008 по 2010 года;
- - планы земельных участков в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;
- - акты технического состояния многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, составленные ответчиком в 2008 году;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- - списки граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, карточки регистрации и поквартирные карточки;
- - смету ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 350 кв. м), произведенного в летний период 2009 года и акт приема указанных работ над квартирами NN 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- - смету капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 1873 кв. м), произведенного в 2009 году и акт приема указанных работ над квартирами NN 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- - смету ремонта подъездов NN 1, 3, 4 многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39, произведенного в 2009 году и акты приема указанных работ;
- - смету работ по устройству ограждения зеленой зоны, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 35 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по смене стального трубопровода диаметром 50,63 мм на пропилен 250 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, д. 39 и акта приема указанных работ;
- - смету работ по смене стального трубопровода диаметром 20,32 мм на пропилен 334 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акта приема указанных работ;
- - смету работ по устройству ограждения футбольного поля, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по замене канализационного трубопровода диаметром 100 на ПХВ 78 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - смету работ по замене внутридомовой электропроводки 1680 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- - журналы заявок жителей многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске за период 2008 - 2010 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- - протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске.
Иск обоснован созданием домовладельцами товарищества собственников жилья и отказом акционерного общества - являвшегося до создания ТСЖ управляющей организацией передать перечисленную в иске документацию.
Ответчик с иском не согласен, сославшись в отзыве на исковое заявление на то, что не была соблюдена процедура расторжения договоров с управляющей организацией. Часть указанной в иске документации отсутствует.
Решением суда от 10.12.2010 г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 г., в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.2012 г. решение от 10.12.2010 г. и постановление от 29.06.2011 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением от 03.12.2012 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с неправильной оценкой судом обстоятельств дела.
Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя не направил, дело рассмотрено в его отсутствие. Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения не установлено оснований для его отмены.
В жалобе ответчик ссылается на то, что у него отсутствуют денежные средства на восстановление отсутствующей технической документации и полагает, что восстановлением указанной документации должны заниматься собственники, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества нормами Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что ответчик, на основании договоров управления, являлся управляющей организацией для многоквартирных жилых домов NN 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске. Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов принято решение о создании
В протоколах собрания, проведенного с 31 октября 2009 г. по 15 ноября 2009 г. в форме заочного голосования отражены результаты проведенного голосования.
Товарищество (истец) письмами N 03-01 от 01.03.2010, N 10-04 от 26.04.2010 уведомило ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, предложило составить акт о техническом состоянии домов и передать ТСЖ техническую документацию.
Техническая документация не была передана ответчиком истцу, что явилось основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции правильно установлено, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса), следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Судом сделан правильный вывод о том, что ответчик обязан передать техническую документацию новой управляющей организации, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать новой управляющей организации.
Изложенные в решении выводы основаны на нормах действующего гражданского законодательства, обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2012 по делу N А42-5618/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)