Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Лаптева Н.В.,
Рябининой Т.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бересневой Ольги Васильевны на решение от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ерохин А.В.) и постановление от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Марченко Н.В., Захарчук Е.И., Кайгородова М.Ю.) по делу N А27-13999/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (654000, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Пирогова, д. 30, ИНН 4217032284, ОГРН 304421702300021) к индивидуальному предпринимателю Бересневой Ольге Васильевне (г. Новокузнецк) о взыскании 118219 руб. 74 коп.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Бересневой Ольге Васильевне (далее - ИП Береснева О.В., ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 118219 руб. 74 коп. задолженности, из которых 27368 руб. 24 коп. задолженности по агентскому договору от 01.12.2009 и 90 851, 50 руб. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной исходя из принадлежащих ответчице 342,1 кв. м помещения в доме.
Требование мотивировано неполной оплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обосновано статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 46, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Решением от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменений.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что Береснева О.В. обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме исходя из всей площади принадлежащего ей нежилого помещения; отсутствие между сторонами двухстороннего договора на ремонт и содержание общего имущества, а также причины, по которым такой договор не был заключен, не имеют самостоятельного значения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Береснева О.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что суды не исследовали обстоятельства, связанные с составом и размером общего имущества многоквартирного дома, а также с расчетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и расчет платежей соразмерно такой доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, Бересневой О.В. принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение под размещение продовольственного магазина и пивбара площадью 619,5 кв. м, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Покрышкина, 13.
Право собственности зарегистрировано 07.04.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 20/005/2012-236 от 17.05.2012.
Из выписки из технического паспорта следует, что принадлежащее Бересневой О.В. нежилое помещение включает в себя основную площадь - 277,4 кв. м, вспомогательную площадь - 121,5 кв. м, площадь подвала - 220,6 кв. м.
Береснева О.В. зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП 304421702300021.
Согласно протоколу N 2/П-13 от 01.11.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, проводимого в заочной форме, ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" выбрано управляющей компанией, имеющей право представлять интересы собственников помещений в доме перед третьими лицами, утверждены условия агентского договора с компанией, ей поручено заключение договоров на ремонт и содержание общего имущества.
Агентский договор N П-13 на ремонт и содержание общего имущества собственников дома между собственниками помещений в доме и компанией (общий договор) заключен 01.11.2009. В реестре подписей собственников помещений имеется и подпись Бересневой О.В.
01.12.2009 между ООО "РСК "Инкомстрой" (компанией) и ИП Бересневой О.В. (собственником) заключен двухсторонний агентский договор на представление интересов собственников помещений в доме (далее также - договор), по которому собственник обязался вносить плату за жилищные услуги в порядке, установленном договором, и по назначению, указанному в пункте 2.2 договора - содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, вывоз мусора, и другие.
Данный договор, как указано в его преамбуле, заключен в отношении принадлежащего Бересневой Ольге Васильевне нежилого помещения основной занимаемой площадью 277, 4 кв. м.
В соответствии с пунктом 6.1 договора собственник обязан вносить плату по договору путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца.
Размер платы за жилищные услуги и вознаграждение компании устанавливается решением общего собрания собственников. Перечень и стоимость (тариф) работ и услуг, направленных на достижение целей по договору, устанавливается ежегодно на общем собрании с учетом предложений компании (пункты п. 5.1, 6.2 договора). Согласно приложению N 3 к договору стоимость услуг в месяц составляет 4582,64 руб.
Факт задолженности явился основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом вышеуказанных норм права суды обоснованно исходили из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
При расчете ежемесячной платы истцом применены тарифы на содержание и текущий ремонт в 19,07 руб. за 1 кв. м (периоды 01.12.2009-31.12.2009, 01.04.2010-31.01.2011) и в 18,60 руб. за 1 кв. м (период 01.01.2010-31.03.2010).
Таким образом, в результате оценки достоверности, относимости и допустимости представленных истцом доказательств, суд правомерно удовлетворил требование ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" о взыскания с ИП Бересневой О.В. 118 219 руб. 74 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной исходя из принадлежащих ответчице 342,1 кв. м помещения в доме.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13999/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
Т.А.РЯБИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 28.03.2013 ПО ДЕЛУ N А27-13999/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. по делу N А27-13999/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Лаптева Н.В.,
Рябининой Т.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бересневой Ольги Васильевны на решение от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ерохин А.В.) и постановление от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Марченко Н.В., Захарчук Е.И., Кайгородова М.Ю.) по делу N А27-13999/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (654000, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Пирогова, д. 30, ИНН 4217032284, ОГРН 304421702300021) к индивидуальному предпринимателю Бересневой Ольге Васильевне (г. Новокузнецк) о взыскании 118219 руб. 74 коп.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Бересневой Ольге Васильевне (далее - ИП Береснева О.В., ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 118219 руб. 74 коп. задолженности, из которых 27368 руб. 24 коп. задолженности по агентскому договору от 01.12.2009 и 90 851, 50 руб. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной исходя из принадлежащих ответчице 342,1 кв. м помещения в доме.
Требование мотивировано неполной оплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обосновано статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 46, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Решением от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменений.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что Береснева О.В. обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме исходя из всей площади принадлежащего ей нежилого помещения; отсутствие между сторонами двухстороннего договора на ремонт и содержание общего имущества, а также причины, по которым такой договор не был заключен, не имеют самостоятельного значения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Береснева О.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что суды не исследовали обстоятельства, связанные с составом и размером общего имущества многоквартирного дома, а также с расчетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и расчет платежей соразмерно такой доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, Бересневой О.В. принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение под размещение продовольственного магазина и пивбара площадью 619,5 кв. м, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Покрышкина, 13.
Право собственности зарегистрировано 07.04.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 20/005/2012-236 от 17.05.2012.
Из выписки из технического паспорта следует, что принадлежащее Бересневой О.В. нежилое помещение включает в себя основную площадь - 277,4 кв. м, вспомогательную площадь - 121,5 кв. м, площадь подвала - 220,6 кв. м.
Береснева О.В. зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП 304421702300021.
Согласно протоколу N 2/П-13 от 01.11.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, проводимого в заочной форме, ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" выбрано управляющей компанией, имеющей право представлять интересы собственников помещений в доме перед третьими лицами, утверждены условия агентского договора с компанией, ей поручено заключение договоров на ремонт и содержание общего имущества.
Агентский договор N П-13 на ремонт и содержание общего имущества собственников дома между собственниками помещений в доме и компанией (общий договор) заключен 01.11.2009. В реестре подписей собственников помещений имеется и подпись Бересневой О.В.
01.12.2009 между ООО "РСК "Инкомстрой" (компанией) и ИП Бересневой О.В. (собственником) заключен двухсторонний агентский договор на представление интересов собственников помещений в доме (далее также - договор), по которому собственник обязался вносить плату за жилищные услуги в порядке, установленном договором, и по назначению, указанному в пункте 2.2 договора - содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, вывоз мусора, и другие.
Данный договор, как указано в его преамбуле, заключен в отношении принадлежащего Бересневой Ольге Васильевне нежилого помещения основной занимаемой площадью 277, 4 кв. м.
В соответствии с пунктом 6.1 договора собственник обязан вносить плату по договору путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца.
Размер платы за жилищные услуги и вознаграждение компании устанавливается решением общего собрания собственников. Перечень и стоимость (тариф) работ и услуг, направленных на достижение целей по договору, устанавливается ежегодно на общем собрании с учетом предложений компании (пункты п. 5.1, 6.2 договора). Согласно приложению N 3 к договору стоимость услуг в месяц составляет 4582,64 руб.
Факт задолженности явился основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом вышеуказанных норм права суды обоснованно исходили из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
При расчете ежемесячной платы истцом применены тарифы на содержание и текущий ремонт в 19,07 руб. за 1 кв. м (периоды 01.12.2009-31.12.2009, 01.04.2010-31.01.2011) и в 18,60 руб. за 1 кв. м (период 01.01.2010-31.03.2010).
Таким образом, в результате оценки достоверности, относимости и допустимости представленных истцом доказательств, суд правомерно удовлетворил требование ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" о взыскания с ИП Бересневой О.В. 118 219 руб. 74 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной исходя из принадлежащих ответчице 342,1 кв. м помещения в доме.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 26.09.2012 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 11.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13999/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
Т.А.РЯБИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)