Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мотова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N ... с апелляционной жалобой З. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску <...> к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя З. - З., действующего на основании доверенности от <дата>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя <...> - С., действующего на основании доверенности от <дата>, полагавшего решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
<...> обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере <...>, пеней в размере <...>, процентов в размере <...> а также судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником <адрес> и имеет задолженность по оплате за <...>, в связи с чем истец обращается в суд с иском в вышеуказанной формулировке.
<дата> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения за <...>, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> и услуг представителя в размере
<...>
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с З. в пользу <...> взыскана задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...> пени в размере <...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя <...>
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В заседание суда апелляционной инстанции З. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известила, представление интересов доверила представителю, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчицы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что З. является собственником <адрес> одного парковочного места по <адрес>.
По вышеуказанному адресу создано <...>, которое осуществляет обслуживание жилого дома. Ответчица З. членом <...> не является.
Судом установлено, что <дата> между <...> и З. был заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. п. 1 договора, домовладельцу предоставляются следующие виды коммунальных и иных услуг: аварийное обслуживание, техническое обслуживание, текущий ремонт домовладения и содержание придомовой территории, техническое обслуживание лифтов; вывоз мусора; обеспечение коммунального освещения; теплоснабжение (крышная котельная); водоснабжение и канализация; охрана общего имущества жилого дома; и другие услуги.
Ответчицей не оспаривался факт наличия задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Возражая против удовлетворения иска, З. указывала на неправомерность начисления платежей.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, основываясь на вышеприведенных положениях закона, а, также руководствуясь тем, что собственник квартиры должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчица указанную обязанность не исполняла, удовлетворил иск, заявленный <...> и взыскал в пользу истца задолженность за <...>.
Удовлетворяя требования <...>, суд пришел к правильному выводу, что доводы ответчика о незаконности и неправомерном начислении на нее обязанностей по оплате услуг по содержанию и обслуживанию домового хозяйства, текущему ремонту, ремонту фасада, прочих расходов, содержанию и техническому обслуживанию котельной, содержанию охраны, а также вывозу снега в 2010 году, не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Кроме того, протоколы общих собраний членов <...>, устанавливающих такие тарифы и единовременные платежи, не оспорены, не отменены и не изменены в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.
З. в апелляционной жалобе указывает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что у нее отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения с <...>, членом <...> она не является. Данный довод отклоняется судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
<дата> решением общего собрания членов <...> избрано Правление товарищества (л.д. 21 - 23). Протоколом N ... заседания правления ТСЖ председателем правления была избрана П.; в 2008 году полномочия председателя правления были продлены до 2010 года.
Согласно протоколу общего собрания членов <...>, полномочия правления и председателя ТСЖ продлены с <дата> по <дата>; решением общего собрания членов <...> от <дата> полномочия правление товарищества оставлено в прежнем составе; протоколом N ... заседания правления ТСЖ от <дата> полномочия председателя правления продлены до <дата>.
Из материалов дела также следует, что протоколом общего собрания N ... от <дата> утверждена смета доходов и расходов <...>, содержащая в том числе суммы затрат на содержание дома и придомовой территории <...>, на содержание подземного гаража в сумме <...> что не противоречит положениям пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Учитывая, что определение необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, относится к компетенции органа управления ТСЖ, общим собранием членов ТСЖ утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2012 год, решения и в настоящее время носят обязательный для исполнения характер, поскольку недействительными не признаны, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам по тарифам, установленным <...>.
Судом тщательно исследованы доводы ответчицы о незаконности возложения на нее обязанности оплатить услуги по содержанию и обслуживанию домового хозяйства, текущему ремонту, ремонту фасада, содержанию и техническому обслуживанию котельной, содержанию и обслуживанию гаража, ремонту гаража начисляемых ежемесячно платежей "прочие услуги", "содержание охраны", нести расходы на "вывоз снега в 2010 году", мотивы по которым судом они признаны несостоятельными подробно изложены в решении, оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Определяя подлежащую взысканию с ответчицы сумму задолженности, суд первой инстанции обоснованно отклонил расчеты истицы и принял расчет <...>.
Однако, проверяя правильность расчета, предоставленного истцом, в котором суммированы все платежи, включенные в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, направленные ответчице за спорные периоды, судебная коллегия усматривает допущенные в нем неточности.
Из искового заявления, пояснений ответчицы следует, что задолженность за <...> образовалась в связи с тем, что З. не были оплачены расходы по вывозу снега.
Согласно решению общего собрания членов <...> от <дата> дополнительные расходы по вывозу снега, несение которых подтверждается материалами дела, были распределены на собственников помещений в многоквартирном доме с включением соответствующего платежа в размере <...> Таким образом, в квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг платеж "за вывоз снега" подлежал начислению за июнь <...> В связи с этим, учитывая размер произведенной З. оплаты за указанные месяцы, задолженность ответчицы <...>
Исходя из утвержденных общим собранием членов <...> <дата> и <дата> смет расходов по паркингу <...> ежемесячный платеж составляет <...> а с учетом взимания банком комиссии при перечислении сумм платежей в размере 2% - <...>. Однако ответчице в квитанцию об оплате ежемесячно истцом включалась сумма <...>. Поскольку ответчицей оплата паркинга не производилась, то из суммы задолженности подлежат исключению расходы, связанные с оказанием услуг банком, соответственно, задолженность истицы по оплате парковочного места за 2012 год составляет
<...>
Из суммы задолженности по оплате жилого помещения также подлежит исключению стоимость услуг банка.
Как усматривается из представленных истцом в материалы дела документов, а именно: сметы расходов <...>, утвержденной общим собранием членов <...> <дата> тариф по содержанию котельной составляет <...>. на кв. м, тогда как в квитанции за 2012 год ответчице включен данный платеж в размере <...>. Документов, подтверждающих правильность применения указанного тарифа материалы дела не содержат.
С учетом указанных изменений, всего с ответчицы в пользу истца по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, паркинга за декабрь 2009 года, июнь, июль 2010 года, 2012 год подлежит взысканию задолженность в сумме <...>
Судебная коллегия находит обоснованным и применение судом первой инстанции ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пеней составляет с учетом сумм задолженности <...>
Изменению также подлежит решение суда и в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины. Исходя из удовлетворенной части иска, с учетом правил ст. 98 ГК РФ, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от
<дата> изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с З. в пользу <...> задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-8687/2013
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-8687/2013
Судья: Мотова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N ... с апелляционной жалобой З. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску <...> к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя З. - З., действующего на основании доверенности от <дата>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя <...> - С., действующего на основании доверенности от <дата>, полагавшего решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
<...> обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере <...>, пеней в размере <...>, процентов в размере <...> а также судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником <адрес> и имеет задолженность по оплате за <...>, в связи с чем истец обращается в суд с иском в вышеуказанной формулировке.
<дата> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения за <...>, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> и услуг представителя в размере
<...>
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с З. в пользу <...> взыскана задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...> пени в размере <...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя <...>
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В заседание суда апелляционной инстанции З. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известила, представление интересов доверила представителю, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчицы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что З. является собственником <адрес> одного парковочного места по <адрес>.
По вышеуказанному адресу создано <...>, которое осуществляет обслуживание жилого дома. Ответчица З. членом <...> не является.
Судом установлено, что <дата> между <...> и З. был заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. п. 1 договора, домовладельцу предоставляются следующие виды коммунальных и иных услуг: аварийное обслуживание, техническое обслуживание, текущий ремонт домовладения и содержание придомовой территории, техническое обслуживание лифтов; вывоз мусора; обеспечение коммунального освещения; теплоснабжение (крышная котельная); водоснабжение и канализация; охрана общего имущества жилого дома; и другие услуги.
Ответчицей не оспаривался факт наличия задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Возражая против удовлетворения иска, З. указывала на неправомерность начисления платежей.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, основываясь на вышеприведенных положениях закона, а, также руководствуясь тем, что собственник квартиры должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчица указанную обязанность не исполняла, удовлетворил иск, заявленный <...> и взыскал в пользу истца задолженность за <...>.
Удовлетворяя требования <...>, суд пришел к правильному выводу, что доводы ответчика о незаконности и неправомерном начислении на нее обязанностей по оплате услуг по содержанию и обслуживанию домового хозяйства, текущему ремонту, ремонту фасада, прочих расходов, содержанию и техническому обслуживанию котельной, содержанию охраны, а также вывозу снега в 2010 году, не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Кроме того, протоколы общих собраний членов <...>, устанавливающих такие тарифы и единовременные платежи, не оспорены, не отменены и не изменены в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.
З. в апелляционной жалобе указывает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что у нее отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения с <...>, членом <...> она не является. Данный довод отклоняется судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
<дата> решением общего собрания членов <...> избрано Правление товарищества (л.д. 21 - 23). Протоколом N ... заседания правления ТСЖ председателем правления была избрана П.; в 2008 году полномочия председателя правления были продлены до 2010 года.
Согласно протоколу общего собрания членов <...>, полномочия правления и председателя ТСЖ продлены с <дата> по <дата>; решением общего собрания членов <...> от <дата> полномочия правление товарищества оставлено в прежнем составе; протоколом N ... заседания правления ТСЖ от <дата> полномочия председателя правления продлены до <дата>.
Из материалов дела также следует, что протоколом общего собрания N ... от <дата> утверждена смета доходов и расходов <...>, содержащая в том числе суммы затрат на содержание дома и придомовой территории <...>, на содержание подземного гаража в сумме <...> что не противоречит положениям пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Учитывая, что определение необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, относится к компетенции органа управления ТСЖ, общим собранием членов ТСЖ утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2012 год, решения и в настоящее время носят обязательный для исполнения характер, поскольку недействительными не признаны, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам по тарифам, установленным <...>.
Судом тщательно исследованы доводы ответчицы о незаконности возложения на нее обязанности оплатить услуги по содержанию и обслуживанию домового хозяйства, текущему ремонту, ремонту фасада, содержанию и техническому обслуживанию котельной, содержанию и обслуживанию гаража, ремонту гаража начисляемых ежемесячно платежей "прочие услуги", "содержание охраны", нести расходы на "вывоз снега в 2010 году", мотивы по которым судом они признаны несостоятельными подробно изложены в решении, оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Определяя подлежащую взысканию с ответчицы сумму задолженности, суд первой инстанции обоснованно отклонил расчеты истицы и принял расчет <...>.
Однако, проверяя правильность расчета, предоставленного истцом, в котором суммированы все платежи, включенные в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, направленные ответчице за спорные периоды, судебная коллегия усматривает допущенные в нем неточности.
Из искового заявления, пояснений ответчицы следует, что задолженность за <...> образовалась в связи с тем, что З. не были оплачены расходы по вывозу снега.
Согласно решению общего собрания членов <...> от <дата> дополнительные расходы по вывозу снега, несение которых подтверждается материалами дела, были распределены на собственников помещений в многоквартирном доме с включением соответствующего платежа в размере <...> Таким образом, в квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг платеж "за вывоз снега" подлежал начислению за июнь <...> В связи с этим, учитывая размер произведенной З. оплаты за указанные месяцы, задолженность ответчицы <...>
Исходя из утвержденных общим собранием членов <...> <дата> и <дата> смет расходов по паркингу <...> ежемесячный платеж составляет <...> а с учетом взимания банком комиссии при перечислении сумм платежей в размере 2% - <...>. Однако ответчице в квитанцию об оплате ежемесячно истцом включалась сумма <...>. Поскольку ответчицей оплата паркинга не производилась, то из суммы задолженности подлежат исключению расходы, связанные с оказанием услуг банком, соответственно, задолженность истицы по оплате парковочного места за 2012 год составляет
<...>
Из суммы задолженности по оплате жилого помещения также подлежит исключению стоимость услуг банка.
Как усматривается из представленных истцом в материалы дела документов, а именно: сметы расходов <...>, утвержденной общим собранием членов <...> <дата> тариф по содержанию котельной составляет <...>. на кв. м, тогда как в квитанции за 2012 год ответчице включен данный платеж в размере <...>. Документов, подтверждающих правильность применения указанного тарифа материалы дела не содержат.
С учетом указанных изменений, всего с ответчицы в пользу истца по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, паркинга за декабрь 2009 года, июнь, июль 2010 года, 2012 год подлежит взысканию задолженность в сумме <...>
Судебная коллегия находит обоснованным и применение судом первой инстанции ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пеней составляет с учетом сумм задолженности <...>
Изменению также подлежит решение суда и в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины. Исходя из удовлетворенной части иска, с учетом правил ст. 98 ГК РФ, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от
<дата> изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с З. в пользу <...> задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)