Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 25.09.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Байрамовой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.А., при участии от жилищно-строительного кооператива "Квартал" - Добродеева В.П. (выписка из ЕГРЮЛ от 21.08.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащем образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергомашкомплект" на определение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2012 по делу N А09-5216/2010 (судья Супроненко В.А.),
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2011 открытое акционерное общество "Строитель" (далее - должник) признано несостоятельным должником (банкротом).
Жилищно-строительный кооператив "Квартал" (далее - кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы общества права аренды земельного участка площадью 6664 кв. м, кадастровый номер 32:28:0000000:4569, расположенного по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной, на котором расположен объект незавершенного строительства: жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общего назначения (1-я очередь строительства), назначение: нежилое, общая площадь застройки 1752,40 кв. м, степень готовности 90%, инв. N 12776/02:0000/А, лит. А, адрес объекта: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица 3 Интернационала, дом 6, условный номер 32-32-01/076/2010-093 и обязании должника уступить в пользу кооператива (ОГРН 1123256014947) права и обязанности по договору аренды от 03.10.2012 N 46784 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 6664 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной, с кадастровым номером 32:28:0000000:4569.
Определением суда от 17.12.2012 заявление кооператива удовлетворено. Судебный акт мотивирован тем, что право аренды спорного земельного участка не может быть включено в конкурсную массу должника, поскольку данный участок необходим для достройки и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Поскольку функции застройщика осуществляет ЖСК "Квартал", участникам процесса необходимо принять меры для перевода прав на земельный участок, в установленном законом порядке.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Энергомашкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение от 17.12.2012 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что, установив право заявителя на участок для достройки и эксплуатации дома, суд не установил размер необходимый для его эксплуатации. Отмечает, что право аренды имеет определенную стоимость и уменьшение конкурсной массы в размерах больше чем предусмотрено законом ущемляет права кредиторов.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.3013 производство по апелляционной жалобе ООО "Энергомашкомплект" приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения требования общества о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Определением суда от 22.08.2013 производство по апелляционной жалобе возобновлено с 18.09.2013.
Представитель ООО "Энергомашкомплект" и другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).
По правилам части 5 статьи 156 Кодекса при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Энергомашкомплект" адресом его регистрации является г. Брянск, ул. Орловская, д. 15, кв. 25. Данный адрес также указан конкурсным кредитором в апелляционной жалобе.
В этой связи, вся судебная корреспонденция, адресованная ООО "Энергомашкомплект", направлялась апелляционным судом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что соответствует положениям вышеуказанных норм права.
Определение о возобновлении производства по апелляционной жалобе от 22.08.2013 также направлялось в адрес общества по указанному адресу (письмо 1069-2112/2013, штрих код: 30004166076276) и по адресу: г. Брянск, ул. Бурова, д. 16 (письмо 1069-2071/2013, штрих-код: 30004166075866).
Согласно распечаток с официального сайта Почты России раздел "Отслеживание почтовых отправлений" почтовые отправления, внутрироссийский почтовый идентификатор 30004166076276 и 30004166075866 возвращены отделением почтовой связи 13.09.2013 с отметкой об истечении срока хранения.
Информация о дне слушания дела также была своевременно (23 августа 2012 года) размещена на сайте в сети Интернет.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО "Энергомашкомплект" надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания.
Иные лица, участвующие в деле, также извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель кооператива возражал против доводов апелляционной жалобы.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кооператива, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
Из материалов дела следует, что в качестве обоснования заявленных требований кооператив ссылается на то, что спорный земельный участок необходим в целях реализации мероприятий по защите прав участников долевого строительства, пострадавших вследствие банкротства застройщика - ОАО "Строитель", на участке расположен объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности членов жилищно-строительного кооператива "Квартал", созданного для достройки дома, земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений в доме.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 6664 кв. м, расположенный по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 32:28:0000000:4569, разрешенное использование - для проектирования комплексной застройки жилого квартала и строительства 1-й очереди (кадастровый паспорт от 03.09.2012 N 32/201/12-109168.
Между управлением имущественных отношений Брянской области и ОАО "Строитель" 03.10.2012 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 46784.
В рамках исполнения условий договора ОАО "Строитель" был передан земельный участок площадью 6664 кв. м, расположенный по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 32:28:0000000:4569, для использование - для проектирования комплексной застройки жилого квартала и строительства 1-й очереди
В свою очередь, судом установлено, что участники долевого строительства указанного дома в судебном порядке признали право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010, решениями Бежицкого районного суда г. Брянска от 25.02.2011 по делу N 2-174/11, от 07.11.2011 по делам N 2-2190/11, 2-1349/11, от 29.07.2010 N 2-1655/10; образовали жилищно-строительный кооператив - ЖСК "Квартал" для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома по адресу: 241035, г. Брянск, улица 3-го Интернационала, дом 6 (протокол общего собрания участников от 29.07.2012 N 1, устав ЖСК "Квартал").
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
Соответственно, права на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, в силу закона переходят к собственникам квартир с момента формирования земельного участка или с момента приобретения права собственности на квартиру в случае, если жилой дом расположен на сформированном земельном участке.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что, установив право заявителя на участок для достройки и эксплуатации дома, суд не установил размер необходимый для его эксплуатации, не заслуживает внимания.
В силу части 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами власти.
Более того, спорный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:01 47 28:3 на 3 земельных участка, согласно представленному межевому плану, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области от 15.06.2012 N А09-3456/2012, являющегося в силу пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащим неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Ссылка заявителя жалобы на то, что право аренды имеет определенную стоимость и уменьшение конкурсной массы в размерах больше чем предусмотрено законом ущемляет права кредиторов, подлежит отклонению.
Доказательств опровергающих факт законности формирования земельного участка и одновременно подтверждающих меньший размер площади участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, заявителем не представлено.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Энергомашкомплект" и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2012 по делу N А09-5216/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Н.Ю.БАЙРАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2013 ПО ДЕЛУ N А09-5216/2010
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. по делу N А09-5216/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 25.09.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Байрамовой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.А., при участии от жилищно-строительного кооператива "Квартал" - Добродеева В.П. (выписка из ЕГРЮЛ от 21.08.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащем образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергомашкомплект" на определение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2012 по делу N А09-5216/2010 (судья Супроненко В.А.),
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2011 открытое акционерное общество "Строитель" (далее - должник) признано несостоятельным должником (банкротом).
Жилищно-строительный кооператив "Квартал" (далее - кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы общества права аренды земельного участка площадью 6664 кв. м, кадастровый номер 32:28:0000000:4569, расположенного по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной, на котором расположен объект незавершенного строительства: жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общего назначения (1-я очередь строительства), назначение: нежилое, общая площадь застройки 1752,40 кв. м, степень готовности 90%, инв. N 12776/02:0000/А, лит. А, адрес объекта: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица 3 Интернационала, дом 6, условный номер 32-32-01/076/2010-093 и обязании должника уступить в пользу кооператива (ОГРН 1123256014947) права и обязанности по договору аренды от 03.10.2012 N 46784 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 6664 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной, с кадастровым номером 32:28:0000000:4569.
Определением суда от 17.12.2012 заявление кооператива удовлетворено. Судебный акт мотивирован тем, что право аренды спорного земельного участка не может быть включено в конкурсную массу должника, поскольку данный участок необходим для достройки и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Поскольку функции застройщика осуществляет ЖСК "Квартал", участникам процесса необходимо принять меры для перевода прав на земельный участок, в установленном законом порядке.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Энергомашкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение от 17.12.2012 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что, установив право заявителя на участок для достройки и эксплуатации дома, суд не установил размер необходимый для его эксплуатации. Отмечает, что право аренды имеет определенную стоимость и уменьшение конкурсной массы в размерах больше чем предусмотрено законом ущемляет права кредиторов.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.3013 производство по апелляционной жалобе ООО "Энергомашкомплект" приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения требования общества о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Определением суда от 22.08.2013 производство по апелляционной жалобе возобновлено с 18.09.2013.
Представитель ООО "Энергомашкомплект" и другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).
По правилам части 5 статьи 156 Кодекса при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Энергомашкомплект" адресом его регистрации является г. Брянск, ул. Орловская, д. 15, кв. 25. Данный адрес также указан конкурсным кредитором в апелляционной жалобе.
В этой связи, вся судебная корреспонденция, адресованная ООО "Энергомашкомплект", направлялась апелляционным судом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что соответствует положениям вышеуказанных норм права.
Определение о возобновлении производства по апелляционной жалобе от 22.08.2013 также направлялось в адрес общества по указанному адресу (письмо 1069-2112/2013, штрих код: 30004166076276) и по адресу: г. Брянск, ул. Бурова, д. 16 (письмо 1069-2071/2013, штрих-код: 30004166075866).
Согласно распечаток с официального сайта Почты России раздел "Отслеживание почтовых отправлений" почтовые отправления, внутрироссийский почтовый идентификатор 30004166076276 и 30004166075866 возвращены отделением почтовой связи 13.09.2013 с отметкой об истечении срока хранения.
Информация о дне слушания дела также была своевременно (23 августа 2012 года) размещена на сайте в сети Интернет.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО "Энергомашкомплект" надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания.
Иные лица, участвующие в деле, также извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель кооператива возражал против доводов апелляционной жалобы.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кооператива, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
Из материалов дела следует, что в качестве обоснования заявленных требований кооператив ссылается на то, что спорный земельный участок необходим в целях реализации мероприятий по защите прав участников долевого строительства, пострадавших вследствие банкротства застройщика - ОАО "Строитель", на участке расположен объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности членов жилищно-строительного кооператива "Квартал", созданного для достройки дома, земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений в доме.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 6664 кв. м, расположенный по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 32:28:0000000:4569, разрешенное использование - для проектирования комплексной застройки жилого квартала и строительства 1-й очереди (кадастровый паспорт от 03.09.2012 N 32/201/12-109168.
Между управлением имущественных отношений Брянской области и ОАО "Строитель" 03.10.2012 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 46784.
В рамках исполнения условий договора ОАО "Строитель" был передан земельный участок площадью 6664 кв. м, расположенный по адресу: город Брянск, Бежицкий район, квартал ограниченный улицами 3-го Интернационала, Комсомольской, Медведева и Союзной был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 32:28:0000000:4569, для использование - для проектирования комплексной застройки жилого квартала и строительства 1-й очереди
В свою очередь, судом установлено, что участники долевого строительства указанного дома в судебном порядке признали право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010, решениями Бежицкого районного суда г. Брянска от 25.02.2011 по делу N 2-174/11, от 07.11.2011 по делам N 2-2190/11, 2-1349/11, от 29.07.2010 N 2-1655/10; образовали жилищно-строительный кооператив - ЖСК "Квартал" для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома по адресу: 241035, г. Брянск, улица 3-го Интернационала, дом 6 (протокол общего собрания участников от 29.07.2012 N 1, устав ЖСК "Квартал").
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
Соответственно, права на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, в силу закона переходят к собственникам квартир с момента формирования земельного участка или с момента приобретения права собственности на квартиру в случае, если жилой дом расположен на сформированном земельном участке.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что, установив право заявителя на участок для достройки и эксплуатации дома, суд не установил размер необходимый для его эксплуатации, не заслуживает внимания.
В силу части 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами власти.
Более того, спорный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:01 47 28:3 на 3 земельных участка, согласно представленному межевому плану, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области от 15.06.2012 N А09-3456/2012, являющегося в силу пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащим неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Ссылка заявителя жалобы на то, что право аренды имеет определенную стоимость и уменьшение конкурсной массы в размерах больше чем предусмотрено законом ущемляет права кредиторов, подлежит отклонению.
Доказательств опровергающих факт законности формирования земельного участка и одновременно подтверждающих меньший размер площади участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, заявителем не представлено.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Энергомашкомплект" и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 17.12.2012 по делу N А09-5216/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Н.Ю.БАЙРАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)