Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Кисляковой Т.С.,
Комковой Н.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" на решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013 (судья Луговик С.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 (судьи: Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Рябухина Н.А.) по делу N А46-32184/2012.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" (644116, г. Омск, ул. Северная 36-я, 11, ОГРН 1065503004654, ИНН 5503096146, далее - ООО "УК "Южная звезда") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Центр - Сфера" (644065, г. Омск, ул. Заводская, 4, ОГРН 1025500993814, ИНН 5504068896, далее - ООО "Центр-Сфера") о взыскании 12 520,26 руб. задолженности, из них: 9 013,61 руб. - расходы на содержание и ремонт общего имущества, 3 506,65 руб. - стоимость оказанных коммунальных услуг (отопление).
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме N 204 корпус 1, по ул. 24-я Северная, г. Омска, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплачивать оказанные коммунальные услуги в период с марта 2011 по 06.12.2011.
Решением Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013, в иске отказано.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из наличия в материалах дела доказательств зачета взаимной задолженности между сторонами, в том числе за взыскиваемый истцом период.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "УК "Южная звезда" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению заявителя, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности на сумму 12 520,26 руб. Соглашение о зачете N 06/12 является незаключенным, так как в нем отсутствуют ссылка на договор аренды помещения и коммунальные услуги, а также дата его составления.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 от 21.03.2009 общего собрания собственников помещений, ООО "УК "Южная звезда" осуществляет техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 24-я Северная, N 204, корпус 1.
ООО "Центр-Сфера" до 07.12.2011 являлось собственником помещения площадью 81,8 кв. м, расположенного на 7 этаже указанного жилого дома.
Ссылаясь на уклонение ответчика от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальных услуг, ООО "УК "Южная звезда" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности, как у собственника помещения, в силу закона нести расходы по содержанию, ремонту и отоплению общего имущества жилого дома пропорционально его доле в праве общей собственности.
Факт оказания ООО "УК "Южная звезда" в период с марта 2011 по 06.12.2011 услуг по содержанию жилья в многоквартирном доме 204, ул. 24-я Северная, г. Омск подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Исходя из пункта 1 указанной статьи для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Сроки исполнения взаимных обязательств на дату зачета должны наступить.
ООО "Центр-Сфера", возражая против заявленных истцом требований, представило в материалы дела соглашение N 06/12 о зачете взаимной задолженности по состоянию на 06.12.2011, которым предусмотрен зачет взаимной задолженности закрытого акционерного общества "Мекомстрой", ООО "Центр-Сфера", ООО "УК "Южная звезда", общества с ограниченной ответственностью "Мекомдоорис".
В указанном соглашении сумма зачета между ООО "Центр-Сфера" и ООО "УК "Южная звезда" определена в размере 54 720 руб.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, установив надлежащее согласование сторонами прекращающихся соглашением обязательств, суд пришел к выводу о действительности соглашения о зачете, волеизъявление сторон которого было направлено на погашение встречных требований.
При этом судом установлено, что оспариваемое истцом соглашение содержит сведения, как об обязательствах, так и сумме подлежащих зачету требований, существовавших на определенную дату. В качестве обязательств со стороны ООО "Центр-Сфера" указана задолженность по коммунальным услугам, со стороны ООО "УК "Южная звезда" - долг по арендной плате. Суд принял во внимание договоры, счета-фактуры, накладные, представленные в материалы дела в обоснование возникновения обязательств участников зачета.
Кроме того, ответчиком в подтверждение подлежащей зачету суммы, представлен счет N 18 от 06.12.2011, выставленный истцом в адрес ответчика, в котором указана задолженность ООО "Центр-Сфера" за содержание и отопление по квартире 240 по ул. 24-я Северная, корп. 1 за период с января 2010 года по 06.12.2011 года в размере 54 720 руб.
Соглашение подписано руководителями сторон путем составления одного документа, по этой причине довод заявителя о неприменении судом пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным.
Учитывая произведенный между сторонами зачет требований по уплате коммунальных платежей и отопления за период с января 2010 года по 6 декабря 2011 года, суд пришел к обоснованному выводу, что соответствующая задолженность ООО "Центр-Сфера" перед ООО "УК "Южная звезда", в том числе, за взыскиваемый период с марта по декабрь 2011 года, считается погашенной. Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "УК "Южная звезда" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 по делу N А46-32184/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ
Судьи
Т.С.КИСЛЯКОВА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N А46-32184/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N А46-32184/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Кисляковой Т.С.,
Комковой Н.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" на решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013 (судья Луговик С.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 (судьи: Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Рябухина Н.А.) по делу N А46-32184/2012.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" (644116, г. Омск, ул. Северная 36-я, 11, ОГРН 1065503004654, ИНН 5503096146, далее - ООО "УК "Южная звезда") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Центр - Сфера" (644065, г. Омск, ул. Заводская, 4, ОГРН 1025500993814, ИНН 5504068896, далее - ООО "Центр-Сфера") о взыскании 12 520,26 руб. задолженности, из них: 9 013,61 руб. - расходы на содержание и ремонт общего имущества, 3 506,65 руб. - стоимость оказанных коммунальных услуг (отопление).
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме N 204 корпус 1, по ул. 24-я Северная, г. Омска, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплачивать оказанные коммунальные услуги в период с марта 2011 по 06.12.2011.
Решением Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013, в иске отказано.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из наличия в материалах дела доказательств зачета взаимной задолженности между сторонами, в том числе за взыскиваемый истцом период.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "УК "Южная звезда" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению заявителя, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности на сумму 12 520,26 руб. Соглашение о зачете N 06/12 является незаключенным, так как в нем отсутствуют ссылка на договор аренды помещения и коммунальные услуги, а также дата его составления.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 от 21.03.2009 общего собрания собственников помещений, ООО "УК "Южная звезда" осуществляет техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 24-я Северная, N 204, корпус 1.
ООО "Центр-Сфера" до 07.12.2011 являлось собственником помещения площадью 81,8 кв. м, расположенного на 7 этаже указанного жилого дома.
Ссылаясь на уклонение ответчика от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальных услуг, ООО "УК "Южная звезда" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности, как у собственника помещения, в силу закона нести расходы по содержанию, ремонту и отоплению общего имущества жилого дома пропорционально его доле в праве общей собственности.
Факт оказания ООО "УК "Южная звезда" в период с марта 2011 по 06.12.2011 услуг по содержанию жилья в многоквартирном доме 204, ул. 24-я Северная, г. Омск подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Исходя из пункта 1 указанной статьи для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Сроки исполнения взаимных обязательств на дату зачета должны наступить.
ООО "Центр-Сфера", возражая против заявленных истцом требований, представило в материалы дела соглашение N 06/12 о зачете взаимной задолженности по состоянию на 06.12.2011, которым предусмотрен зачет взаимной задолженности закрытого акционерного общества "Мекомстрой", ООО "Центр-Сфера", ООО "УК "Южная звезда", общества с ограниченной ответственностью "Мекомдоорис".
В указанном соглашении сумма зачета между ООО "Центр-Сфера" и ООО "УК "Южная звезда" определена в размере 54 720 руб.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, установив надлежащее согласование сторонами прекращающихся соглашением обязательств, суд пришел к выводу о действительности соглашения о зачете, волеизъявление сторон которого было направлено на погашение встречных требований.
При этом судом установлено, что оспариваемое истцом соглашение содержит сведения, как об обязательствах, так и сумме подлежащих зачету требований, существовавших на определенную дату. В качестве обязательств со стороны ООО "Центр-Сфера" указана задолженность по коммунальным услугам, со стороны ООО "УК "Южная звезда" - долг по арендной плате. Суд принял во внимание договоры, счета-фактуры, накладные, представленные в материалы дела в обоснование возникновения обязательств участников зачета.
Кроме того, ответчиком в подтверждение подлежащей зачету суммы, представлен счет N 18 от 06.12.2011, выставленный истцом в адрес ответчика, в котором указана задолженность ООО "Центр-Сфера" за содержание и отопление по квартире 240 по ул. 24-я Северная, корп. 1 за период с января 2010 года по 06.12.2011 года в размере 54 720 руб.
Соглашение подписано руководителями сторон путем составления одного документа, по этой причине довод заявителя о неприменении судом пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным.
Учитывая произведенный между сторонами зачет требований по уплате коммунальных платежей и отопления за период с января 2010 года по 6 декабря 2011 года, суд пришел к обоснованному выводу, что соответствующая задолженность ООО "Центр-Сфера" перед ООО "УК "Южная звезда", в том числе, за взыскиваемый период с марта по декабрь 2011 года, считается погашенной. Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "УК "Южная звезда" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 по делу N А46-32184/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная звезда" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ
Судьи
Т.С.КИСЛЯКОВА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)