Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тиракьянц Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего - судьи Горбатько Е.Н.
судей: Рудневой О.А., Монмарь Д.В.
при секретаре: Р.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Монмарь Д.В. дело по кассационной жалобе ТСЖ "Высота" на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года,
установила:
С., К.М., У., К.З. обратились в суд иском к товариществу собственников жилья "Высота" (далее - ТСЖ "Высота") о признании недействительными заочного голосования членов товарищества и записи в ЕГРЮЛ от 12.01.2011 N 4392.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный жилой дом находится под управлением ТСЖ "Высота", которое было создано в 2001 году путем преобразования ЖСК "Высота".
Истцы являлись членами правления товарищества, до момента проведения в период времени с 19-21 декабря 2010 года общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования, по результатам которого были переизбраны члены правления, избран новый председатель правления - Р.Т.А.
По мнению истцов, заочное голосование членов товарищества, проходившее с 19 по 21 декабря 2010, является недействительным, так как были допущены существенные нарушения норм жилищного законодательства, в частности на собрании отсутствовал кворум.
В судебном заседании С., К.М., У., К.З., представитель К.М. - З. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Поскольку в ходе рассмотрения дела вновь был переизбран председатель правления, которым вместо Р.Т.А. стала К.С.В., истцы не настаивали на требованиях о внесении изменений в записи в ЕГРЮЛ.
Представитель ответчика Т. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года суд признал недействительными результаты заочного голосования, проводимого 19-21 декабря 2010 года в ТСЖ "Высота" в части выборов нового состава правления. Исковые требования У. суд оставил без рассмотрения.
Не соглашаясь с судебным постановлением, председатель правления ТСЖ "Высота" К.С. подала кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда от 28.06.2011 как незаконного и необоснованного.
В жалобе кассатор указывает, что обжалуемое решение суда вынесено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ в части проверки правомочности проведенного собрания: существенные нарушения, по мнению кассатора, выразились в неправильном подсчете представленных бюллетеней и определения действительности представленных ответчиком документов.
Ознакомившись с материалами дела, выслушав пояснения председателя правления ТСЖ "Высота" К.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, а также С., К.М. и его представителя и У., просивших решение суда первой инстанции оставить без изменения, рассмотрев дело в отсутствие К.З. в порядке, установленном ст. 354 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что в период времени с 19 по 21 декабря 2010 года в ТСЖ "Высота" проводилось общее собрание членов товарищества путем заочного голосования, которое предусмотрено уставом товарищества. Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными результатов такого собрания в части выборов нового состава правления товарищества, суд, с учетом того, что не были представлены подлинники бюллетеней, а также, дав оценку представленным бюллетеням, пришел к выводу, что собрание было неправомочно, поскольку отсутствовал кворум. При этом суд пришел к выводу, что установленные нарушения при подсчете голосов являются очевидными, в связи с чем отсутствует необходимость в опросе членов счетной комиссии. Суд не принял во внимание доводы ответной стороны, ссылавшейся на положения ст. 46 ЖК РФ, указав, что положения данной нормы касаются решений, принимаемых при наличии кворума, в данном случае кворум отсутствовал, в связи с чем никакие решения в принципе не могли быть приняты.
Оценивая выводы суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Действие данной нормы распространятся на случаи, когда управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений.
Для случаев управления домами путем создания ТСЖ предусмотрены нормы статей 135 - 152 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ст. 144 ГК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья согласно ст. 147 ЖК РФ осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Оценивая результаты голосования, судебная коллегия соглашается с выводами суда, что в нем принимали меньше половины от количества членов ТСЖ, в связи с чем решения принятые по результатам голосования должны быть признаны недействительными. Такой вывод, по мнению судебной коллегии, основан на всестороннем анализе представленных бюллетеней для голосования, в частности их оформления и содержания. Суд первой инстанции обоснованно указал, что часть бюллетеней представлена в копиях, что не позволило суду, в силу ст. 67 ГПК РФ принять их в качестве доказательства, подтверждающего наличие кворума при проведении голосования, из содержания некоторых бюллетеней не возможно установить волю голосовавшего по всем вопросам, включенным в бюллетень.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что принятое решение суда первой инстанции по существу является правильным и не может быть отменено кассационной инстанции по одним лишь формальным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Высота" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11985
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-11985
Судья: Тиракьянц Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего - судьи Горбатько Е.Н.
судей: Рудневой О.А., Монмарь Д.В.
при секретаре: Р.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Монмарь Д.В. дело по кассационной жалобе ТСЖ "Высота" на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года,
установила:
С., К.М., У., К.З. обратились в суд иском к товариществу собственников жилья "Высота" (далее - ТСЖ "Высота") о признании недействительными заочного голосования членов товарищества и записи в ЕГРЮЛ от 12.01.2011 N 4392.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный жилой дом находится под управлением ТСЖ "Высота", которое было создано в 2001 году путем преобразования ЖСК "Высота".
Истцы являлись членами правления товарищества, до момента проведения в период времени с 19-21 декабря 2010 года общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования, по результатам которого были переизбраны члены правления, избран новый председатель правления - Р.Т.А.
По мнению истцов, заочное голосование членов товарищества, проходившее с 19 по 21 декабря 2010, является недействительным, так как были допущены существенные нарушения норм жилищного законодательства, в частности на собрании отсутствовал кворум.
В судебном заседании С., К.М., У., К.З., представитель К.М. - З. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Поскольку в ходе рассмотрения дела вновь был переизбран председатель правления, которым вместо Р.Т.А. стала К.С.В., истцы не настаивали на требованиях о внесении изменений в записи в ЕГРЮЛ.
Представитель ответчика Т. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года суд признал недействительными результаты заочного голосования, проводимого 19-21 декабря 2010 года в ТСЖ "Высота" в части выборов нового состава правления. Исковые требования У. суд оставил без рассмотрения.
Не соглашаясь с судебным постановлением, председатель правления ТСЖ "Высота" К.С. подала кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда от 28.06.2011 как незаконного и необоснованного.
В жалобе кассатор указывает, что обжалуемое решение суда вынесено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ в части проверки правомочности проведенного собрания: существенные нарушения, по мнению кассатора, выразились в неправильном подсчете представленных бюллетеней и определения действительности представленных ответчиком документов.
Ознакомившись с материалами дела, выслушав пояснения председателя правления ТСЖ "Высота" К.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, а также С., К.М. и его представителя и У., просивших решение суда первой инстанции оставить без изменения, рассмотрев дело в отсутствие К.З. в порядке, установленном ст. 354 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что в период времени с 19 по 21 декабря 2010 года в ТСЖ "Высота" проводилось общее собрание членов товарищества путем заочного голосования, которое предусмотрено уставом товарищества. Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными результатов такого собрания в части выборов нового состава правления товарищества, суд, с учетом того, что не были представлены подлинники бюллетеней, а также, дав оценку представленным бюллетеням, пришел к выводу, что собрание было неправомочно, поскольку отсутствовал кворум. При этом суд пришел к выводу, что установленные нарушения при подсчете голосов являются очевидными, в связи с чем отсутствует необходимость в опросе членов счетной комиссии. Суд не принял во внимание доводы ответной стороны, ссылавшейся на положения ст. 46 ЖК РФ, указав, что положения данной нормы касаются решений, принимаемых при наличии кворума, в данном случае кворум отсутствовал, в связи с чем никакие решения в принципе не могли быть приняты.
Оценивая выводы суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Действие данной нормы распространятся на случаи, когда управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений.
Для случаев управления домами путем создания ТСЖ предусмотрены нормы статей 135 - 152 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ст. 144 ГК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья согласно ст. 147 ЖК РФ осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Оценивая результаты голосования, судебная коллегия соглашается с выводами суда, что в нем принимали меньше половины от количества членов ТСЖ, в связи с чем решения принятые по результатам голосования должны быть признаны недействительными. Такой вывод, по мнению судебной коллегии, основан на всестороннем анализе представленных бюллетеней для голосования, в частности их оформления и содержания. Суд первой инстанции обоснованно указал, что часть бюллетеней представлена в копиях, что не позволило суду, в силу ст. 67 ГПК РФ принять их в качестве доказательства, подтверждающего наличие кворума при проведении голосования, из содержания некоторых бюллетеней не возможно установить волю голосовавшего по всем вопросам, включенным в бюллетень.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что принятое решение суда первой инстанции по существу является правильным и не может быть отменено кассационной инстанции по одним лишь формальным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Высота" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)