Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.
судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,
секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Билан": Трифоновой Е.В., представителя по доверенности N 137 от 27.05.2013;
- от товарищества собственников жилья "Респект": Иванова Д.Ю., председателя правления, Лоншакова А.Ю., представителя по доверенности от 11.12.2012, Ключук Н.А., представителя по доверенности от 06.12.2012,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Билан"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" марта 2013 года по делу N А33-13388/2012, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
товарищество собственников жилья "Респект" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Билан" (далее ответчик) о взыскании 11 985 рублей 29 копеек задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, пени в размере 587 руб. пени (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Билан" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 отменить и принять новый судебный акт.
По мнению ответчика, судом неверно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ввиду следующего:
- - общество с ограниченной ответственностью "Билан" не является членом товарищества собственников жилья "Респект" и не должно оплачивать членские взносы;
- - законодательством, в том числе Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 хозяйственные и канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета в банке, обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, зарплата работников не списочного состава, зарплата работников согласно штатному расписанию, расходы на повышение квалификации, зарплата консьержей, представительские, юридические расходы, расходы на тревожные кнопки не отнесены к содержанию общего имущества, включение истцом данных расходов в состав обязательных затрат, подлежащих оплате обществом, является необоснованным;
- - товарищество собственников жилья "Респект" не представило расчеты и общество с ограниченной ответственностью "Билан" самостоятельно рассчитывало сумму задолженности,
- согласно контррасчету, представленному в материалы дела, задолженность перед товариществом собственников жилья "Респект" у ответчика отсутствует.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Билан" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 08 мая 2013 года.
ТСЖ "Респект" представило отзыв на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения, ссылаясь на следующие обстоятельства:
- - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по утверждению перечня услуг по содержанию общего имущества дома обязательны для всех собственников помещений в данном доме, в том числе не являющихся членами товарищества собственников жилья, но при этом владеющих помещениями на праве собственности;
- - общество, не являющееся членом товарищества "Респект", должно уплачивать плату за содержание общего имущества, указанную в качестве членского взноса в сметах на 2009, 2010, 2011, 2012 годы.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/202 и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон пояснили, что спора по объему коммунальных услуг нет, коммунальные услуги полностью оплачены.
Представитель ООО "Билан" представила в материалы дела расчет расходов на содержание и ремонт общего имущества за спорный период, согласно расчету ответчика задолженность отсутствует.
Представители товарищества собственников жилья "Респект" заявили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии штатного расписания от 15.04.2010; копии устава ТСЖ "Респект" от 2011 года, копии кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:61); копии кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:36).
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Билан" возразила относительно заявленных ходатайств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.
Суд, руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение об удовлетворении ходатайства истца о приобщении документов, представленных в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.
Представители общества с ограниченной ответственностью "Билан" и товарищества собственников жилья "Респект" представили суду на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашение по фактическим обстоятельствам, согласно которому арифметика расчетов, составленных ответчиком, является верной. В связи с пояснениями сторон о необходимости уточнения формулировок соглашения и последующего отказа представителя ответчика от его подписания, соглашение приобщено к материалам дела как письменные пояснения сторон по арифметике расчетов. Истец признает, что арифметически расчеты составлены ответчиком верно (с учетом правовой позиции каждой из сторон).
На основании распоряжения от 10.06.2013 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 31, 35 Регламента Третьего арбитражного апелляционного суда, в связи с нахождением в ежегодном очередном отпуске произведена замена судей Бутиной И.Н., Хасановой И.А. на судей Гурову Т.С., Петровскую О.В.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части требований принят судом апелляционной инстанции, поскольку отказ не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2010 N 24 ЕИ 533446 ООО "Билан" является собственником жилой квартиры N 14, общей площадью 135,3 кв. м, расположенной в доме N 52 "А" на пр. Мира г. Красноярска.
ТСЖ "Респект" создано для управления жилым многоквартирным домом N 52 "а" по проспекту Мира в городе Красноярске для совместного управления жилым фондом (пункт 1.1 устава товарищества "Респект").
ООО "Билан" членом ТСЖ "Респект" не является.
05.08.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022401942430 о государственной регистрации товарищества собственников жилья "Респект" в качестве юридического лица.
Согласно пункту 2.1 устава товарищество собственников жилья "Респект" создано для осуществления следующих целей:
- - управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, при этом товарищество действует от своего имени по поручению членов товарищества или от имени и за счет членов товарищества (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов товарищества данные услуги); контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
- - улучшение условий проживания собственников помещений;
- - сохранение и приращение общего имущества.
Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Члены товарищества и собственники помещений и обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества (пункт 4.9 устава товарищества).
Пунктом 7.1.3. устава предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решением годового общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", проведенного в форме заочного голосования, изложенным в протоколе N 1 от июня 2009 года:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2009 год в общей сумме 478 771 рубль (сумма членского взноса составила 9,54 рублей, из расчета 478 771 рубль : 4 181,2 кв. м : 12). Согласно представленной смете от 19.05.2009 в расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации: проверка приборов учета, промывка и опрессовка;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования: замена ламп, предохранителей, пакетников;
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон, телефон, антенна, видеонаблюдение, монитор;
- - содержание и ремонт мест общего пользования: текущий ремонт подъездов, тех. комнат, кровли, фасадов, щитовой, комнат для консьержа;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные и канцелярские расходы: приобретение уборочного инвентаря, моющих средств, земли для цветов, канцтоваров, почтовые сборы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера, обновление программ, приобретение оргтехники;
- - заработная плата с отчислениями и налогами: в т.ч. штатным и внештатным сотрудникам (по договорам);
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", изложенным в протоколе N 1 от 14.04.2010:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2010 год. Согласно данной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 455 297,4 рублей - 1 очередь, 1 705 266,6 рублей - 2 очередь и складываются из следующих статей:
- - содержание и ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт слаботочной системы мест общего пользования;
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - содержание и ремонт шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера;
- - зарплата с налогами, отчислениями согласно штатного расписания;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Смета от 14.04.2010 разработана с учетом разной этажности дома в разных подъездах, в связи с чем членские взносы у жителей разных подъездах различаются.
24.05.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 52 "а", изложенным в протоколе N 2 от 24.05.2010:
утверждена обновленная смета от 24.05.2010 расходов товарищества на 2010 год, согласно которой сумма членского взноса составила 26,08 рублей. Согласно представленной уточненной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 944 132,38 рублей - 1 очередь, 2 039 697,12 рублей - 2 очередь. Уточненная смета складывается из статей, утвержденных сметой от 14.04.2010 и вновь добавленных расходов:
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- - страхование гражданской ответственности товарищества третьим лицам;
- - отчисления в фонд капитального ремонта дома.
Протоколом N 3 от 8.11.2010 общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, увеличена смета на 2011 год в связи с включением в штатное расписание должности управляющего, размер членского взноса увеличен в связи с этим на 2,65 рублей за квадратный метр собственников помещений и составил 28,73 рублей.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, изложенным в протоколе от 9.03.2011:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год в общей сумме 4 681 034 рубля, в том числе для жилых помещений - 3 735 767 рублей, нежилых - 945 267 рублей Сумма членского взноса составила 28,94 рублей (3 735 767 руб. : 10 756,80 кв. м : 12),
установлен второй шлагбаум,
в пункт 4.9 устава внесены изменения, согласно которым:
1) члены товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества. Членские взносы для не членов товарищества считать оплатой расходов по содержанию, текущему, капитальному ремонту общедомового имущества, платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, утвержденном сметой доходов и расходов товарищества на соответствующий период,
2) собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, расходы по содержанию земельного участка придомовой территории (далее совместно именуемые членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Протоколом от 17.05.2012 годового общего собрания членов товарищества "Респект" многоквартирного жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, утверждена смета на 2012 год, членский взнос составил 31,68 рублей.
В расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации (в местах общего пользования);
- - содержание и ремонт системы электроснабжения (в местах общего пользования);
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон (в местах общего пользования);
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома придомовой территории;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт оргтехники и ПО;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома,
- договор с аварийно-диспетчерской службой,
- зарплата работников согласно штатному расписанию с налогами и отчислениями,
- расходы на повышение квалификации штатных сотрудников,
- - с налогами, отчислениями согласно штатному расписанию;
- - мероприятия по благоустройству придомовой территории,
- представительские расходы,
- расходы на тревожные кнопки в подъездах,
- юридические услуги
Таким образом, решениями собрания членов товарищества собственников жилья установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, исходя из размера членского взноса, установленного:
сметой от 19.05.2009 на 2009 год - 9,54 рублей,
сметой от 14.04.2010 на 2010 год - 9,54 рублей,
уточненной сметой от 24.05.2010 на 2010 год - 26,08 рублей,
сметой на 2011 год, утвержденной протоколом N 3 от 8.11.2010, - 28,73 рублей,
сметой от 9.03.2011 на 2011 год - 28,94 рублей,
сметой на 2012 год - 31,68 рублей.
В период с 26.02.2010 по 15.08.2012 истец оказывал услуги по содержанию общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, в подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договоры с подрядными организациями, акты приема- сдачи работ к договорам N 1, 2 от 01.07.2011, акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Респект" за период с 01.01.02011 по 31.12.2011, договорами возмездного оказания услуг N 1 от 01.07.2011, N 2 от 01.10.2011.
Согласно расчету истца, стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в отношении квартиры N 14 за 2010-2012 г составляет 158 727,67 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата оказанных услуг на сумму 146 742,38 руб. по платежным поручениям N 539 от 15.06.2012, N 479 от 18.01.2012, N 469 от 27.12.2011, N 593 от 11.10.2012, 591 от 21.09.2012, расчетным кассовым ордерам от 23.10.2010, 28.04.2011, контрольно-кассовым чекам от 23.10.2010.
По расчетам истца, представленным в суд первой инстанции, задолженность ответчика составляет 11985,29 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя содержания расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
С учетом изложенных норм, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение является обязанностью собственника помещения независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет.
Исходя из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, коммунальные услуги и отчисления в фонд капитального ремонта ответчиком признаны и оплачены, задолженность отсутствует.
Спор возник в отношении оплаты следующих видов расходов на содержание и ремонт общедомового имущества: хозяйственные и канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета в банке, обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, зарплата работников не списочного состава, зарплата работников согласно штатному расписанию, расходы на повышение квалификации, зарплата консьержей, представительские, юридические расходы, расходы на тревожные кнопки.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате членских взносов с собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, арбитражный суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности. Таким образом, членские взносы в товариществе собственников жилья - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер, в связи с чем подлежат уплате не именно членами товарищества, а собственниками помещений. Кроме того, под членскими взносами следует понимать расходы, отраженные в утвержденных общим собранием сметах и указанные в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ "Респект" представило протоколы общих собраний ТСЖ "Респект": N 1 от июня 2009 года, N 1 от 14.04.2010, N 2 от 24.05.2010, N 3 от 8.11.2010, от 9.03.2011, 17.05.2012.
Тот факт, что ООО "Билан", не являющиеся членами товарищества, участия в общем собрании не принимали и в протоколах не указаны, на действительность и законность состоявшегося общего собрания членов товарищества не влияет.
В данном случае понятия общее собрание собственников жилья и общее собрание товарищества собственников жилья не тождественны.
При этом статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным.
Решения общих собраний товарищества, на которых были утверждены сметы, определен состав услуг и приняты тарифы на обслуживание общего имущества, в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Следовательно, установленные ТСЖ "Респект" тарифы подлежат применению.
Учитывая, что ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создается исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а все расходы, включенные в сметы, связаны с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом всех собственников многоквартирного дома (обеспечиваются бухгалтерский и налоговый учет, расчетные операции, сохранение общего имущества, правовое обеспечение и т.п.), суд апелляционной инстанции полагает, что затраты истца, в том числе на обслуживание оргтехники, тревожные кнопки, обслуживание расчетного счета в банке, зарплату консьержей, других работников подлежат компенсации всеми собственниками помещений, пропорционально их доле собственности.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что указанный в подпункте "д" пункта 2 Правил N 491 перечень общего имущества не является исчерпывающим. Оснований полагать, что в сметы расходов ТСЖ "Респект" включены дополнительные услуги, не связанные с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом, направленным на поддержание надлежащего технического, эстетического и санитарного состояния, у суда нет.
При этом доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора с ТСЖ "Респект" не имеют правового значения, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Респект" оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного в г. Красноярске по ул. Мира, д. 52 "А", и несло расходы, в том числе на содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому ответчик как владелец жилого помещения в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из расчетов ответчика, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что в 2010 году ТСЖ начислено 29073 рубля 71 копейка, ответчиком произведена оплата на сумму 21 836 рублей 17 копеек, долг составил 7237 рублей 54 копейки, в 2011 году начислено 46 930 рублей 72 копейки, оплачено - 43985 рублей 24 копейки, долг составил 2 945 рублей 48 копеек, в 2012 году начислено 28204 рубля 64 копейки, оплачено -28939 рублей, 78 копеек, переплата составила 735 рублей 14 копеек. Истец подтвердил арифметику расчетов, и ошибочность расчетов, представленных в суд первой инстанции.
Согласно расчетам, представленным в суд апелляционной инстанции, общая сумма долга за спорный период составила 9447 рублей 88 копеек (7237,54 + 2945,48-735,14).
Доводы ответчика об отсутствии долга (в связи с непризнанием части расходов, определяемых ООО "Билан" как расходы на содержание ТСЖ, а не на содержание общего имущества) не принимаются судебной коллегией по уже изложенным выше основаниям.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об ошибке в расчетах истца по виду расходов - заработной плате работников (п.п. 4.4.1, 4.4.2, 5.5.1, 5.5.2 расчетов) опровергаются утвержденными сметами и штатным расписанием от 15.04.2010.
Согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах, решение арбитражного суда первой инстанции от 31 января 2013 года подлежит изменению, а исковые требования удовлетворению частично.
Государственная пошлина по апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истец при предъявлении иска оплатил 2580 рублей 09 копеек, государственная пошлина составляет 2000 рублей. С учетом процента удовлетворенных требований - 78,82% на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины по иску -1576 рублей 57 копеек, на истца по апелляционной жалобе - 423 рубля 60 копеек. С учетом зачета с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Из федерального бюджета подлежит возврату истцу 580 рублей 09 копеек.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ от иска в части взыскания неустойки. В указанной части решение отменить, производство по делу прекратить. Решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 изменить. Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Билан", г. Красноярск (ИНН 2463057199, ОГРН 1022402144434) в пользу Товарищества собственников жилья "Респект", г. Красноярск (ИНН 2461111348, ОГРН 1022401942430) 9447 рублей 88 копеек долга, 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Респект" из федерального бюджета 580 рублей 09 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 152 от 11.09.2012.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
Т.С.ГУРОВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N А33-13388/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N А33-13388/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "25" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.
судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,
секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Билан": Трифоновой Е.В., представителя по доверенности N 137 от 27.05.2013;
- от товарищества собственников жилья "Респект": Иванова Д.Ю., председателя правления, Лоншакова А.Ю., представителя по доверенности от 11.12.2012, Ключук Н.А., представителя по доверенности от 06.12.2012,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Билан"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" марта 2013 года по делу N А33-13388/2012, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
товарищество собственников жилья "Респект" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Билан" (далее ответчик) о взыскании 11 985 рублей 29 копеек задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, пени в размере 587 руб. пени (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Билан" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 отменить и принять новый судебный акт.
По мнению ответчика, судом неверно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ввиду следующего:
- - общество с ограниченной ответственностью "Билан" не является членом товарищества собственников жилья "Респект" и не должно оплачивать членские взносы;
- - законодательством, в том числе Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 хозяйственные и канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета в банке, обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, зарплата работников не списочного состава, зарплата работников согласно штатному расписанию, расходы на повышение квалификации, зарплата консьержей, представительские, юридические расходы, расходы на тревожные кнопки не отнесены к содержанию общего имущества, включение истцом данных расходов в состав обязательных затрат, подлежащих оплате обществом, является необоснованным;
- - товарищество собственников жилья "Респект" не представило расчеты и общество с ограниченной ответственностью "Билан" самостоятельно рассчитывало сумму задолженности,
- согласно контррасчету, представленному в материалы дела, задолженность перед товариществом собственников жилья "Респект" у ответчика отсутствует.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Билан" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 08 мая 2013 года.
ТСЖ "Респект" представило отзыв на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения, ссылаясь на следующие обстоятельства:
- - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по утверждению перечня услуг по содержанию общего имущества дома обязательны для всех собственников помещений в данном доме, в том числе не являющихся членами товарищества собственников жилья, но при этом владеющих помещениями на праве собственности;
- - общество, не являющееся членом товарищества "Респект", должно уплачивать плату за содержание общего имущества, указанную в качестве членского взноса в сметах на 2009, 2010, 2011, 2012 годы.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/202 и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон пояснили, что спора по объему коммунальных услуг нет, коммунальные услуги полностью оплачены.
Представитель ООО "Билан" представила в материалы дела расчет расходов на содержание и ремонт общего имущества за спорный период, согласно расчету ответчика задолженность отсутствует.
Представители товарищества собственников жилья "Респект" заявили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии штатного расписания от 15.04.2010; копии устава ТСЖ "Респект" от 2011 года, копии кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:61); копии кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:36).
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Билан" возразила относительно заявленных ходатайств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.
Суд, руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение об удовлетворении ходатайства истца о приобщении документов, представленных в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.
Представители общества с ограниченной ответственностью "Билан" и товарищества собственников жилья "Респект" представили суду на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашение по фактическим обстоятельствам, согласно которому арифметика расчетов, составленных ответчиком, является верной. В связи с пояснениями сторон о необходимости уточнения формулировок соглашения и последующего отказа представителя ответчика от его подписания, соглашение приобщено к материалам дела как письменные пояснения сторон по арифметике расчетов. Истец признает, что арифметически расчеты составлены ответчиком верно (с учетом правовой позиции каждой из сторон).
На основании распоряжения от 10.06.2013 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 31, 35 Регламента Третьего арбитражного апелляционного суда, в связи с нахождением в ежегодном очередном отпуске произведена замена судей Бутиной И.Н., Хасановой И.А. на судей Гурову Т.С., Петровскую О.В.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части требований принят судом апелляционной инстанции, поскольку отказ не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2010 N 24 ЕИ 533446 ООО "Билан" является собственником жилой квартиры N 14, общей площадью 135,3 кв. м, расположенной в доме N 52 "А" на пр. Мира г. Красноярска.
ТСЖ "Респект" создано для управления жилым многоквартирным домом N 52 "а" по проспекту Мира в городе Красноярске для совместного управления жилым фондом (пункт 1.1 устава товарищества "Респект").
ООО "Билан" членом ТСЖ "Респект" не является.
05.08.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022401942430 о государственной регистрации товарищества собственников жилья "Респект" в качестве юридического лица.
Согласно пункту 2.1 устава товарищество собственников жилья "Респект" создано для осуществления следующих целей:
- - управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, при этом товарищество действует от своего имени по поручению членов товарищества или от имени и за счет членов товарищества (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов товарищества данные услуги); контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
- - улучшение условий проживания собственников помещений;
- - сохранение и приращение общего имущества.
Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Члены товарищества и собственники помещений и обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества (пункт 4.9 устава товарищества).
Пунктом 7.1.3. устава предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решением годового общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", проведенного в форме заочного голосования, изложенным в протоколе N 1 от июня 2009 года:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2009 год в общей сумме 478 771 рубль (сумма членского взноса составила 9,54 рублей, из расчета 478 771 рубль : 4 181,2 кв. м : 12). Согласно представленной смете от 19.05.2009 в расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации: проверка приборов учета, промывка и опрессовка;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования: замена ламп, предохранителей, пакетников;
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон, телефон, антенна, видеонаблюдение, монитор;
- - содержание и ремонт мест общего пользования: текущий ремонт подъездов, тех. комнат, кровли, фасадов, щитовой, комнат для консьержа;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные и канцелярские расходы: приобретение уборочного инвентаря, моющих средств, земли для цветов, канцтоваров, почтовые сборы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера, обновление программ, приобретение оргтехники;
- - заработная плата с отчислениями и налогами: в т.ч. штатным и внештатным сотрудникам (по договорам);
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", изложенным в протоколе N 1 от 14.04.2010:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2010 год. Согласно данной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 455 297,4 рублей - 1 очередь, 1 705 266,6 рублей - 2 очередь и складываются из следующих статей:
- - содержание и ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт слаботочной системы мест общего пользования;
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - содержание и ремонт шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера;
- - зарплата с налогами, отчислениями согласно штатного расписания;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Смета от 14.04.2010 разработана с учетом разной этажности дома в разных подъездах, в связи с чем членские взносы у жителей разных подъездах различаются.
24.05.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 52 "а", изложенным в протоколе N 2 от 24.05.2010:
утверждена обновленная смета от 24.05.2010 расходов товарищества на 2010 год, согласно которой сумма членского взноса составила 26,08 рублей. Согласно представленной уточненной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 944 132,38 рублей - 1 очередь, 2 039 697,12 рублей - 2 очередь. Уточненная смета складывается из статей, утвержденных сметой от 14.04.2010 и вновь добавленных расходов:
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- - страхование гражданской ответственности товарищества третьим лицам;
- - отчисления в фонд капитального ремонта дома.
Протоколом N 3 от 8.11.2010 общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, увеличена смета на 2011 год в связи с включением в штатное расписание должности управляющего, размер членского взноса увеличен в связи с этим на 2,65 рублей за квадратный метр собственников помещений и составил 28,73 рублей.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, изложенным в протоколе от 9.03.2011:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год в общей сумме 4 681 034 рубля, в том числе для жилых помещений - 3 735 767 рублей, нежилых - 945 267 рублей Сумма членского взноса составила 28,94 рублей (3 735 767 руб. : 10 756,80 кв. м : 12),
установлен второй шлагбаум,
в пункт 4.9 устава внесены изменения, согласно которым:
1) члены товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества. Членские взносы для не членов товарищества считать оплатой расходов по содержанию, текущему, капитальному ремонту общедомового имущества, платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, утвержденном сметой доходов и расходов товарищества на соответствующий период,
2) собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, расходы по содержанию земельного участка придомовой территории (далее совместно именуемые членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Протоколом от 17.05.2012 годового общего собрания членов товарищества "Респект" многоквартирного жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, утверждена смета на 2012 год, членский взнос составил 31,68 рублей.
В расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации (в местах общего пользования);
- - содержание и ремонт системы электроснабжения (в местах общего пользования);
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон (в местах общего пользования);
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома придомовой территории;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт оргтехники и ПО;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома,
- договор с аварийно-диспетчерской службой,
- зарплата работников согласно штатному расписанию с налогами и отчислениями,
- расходы на повышение квалификации штатных сотрудников,
- - с налогами, отчислениями согласно штатному расписанию;
- - мероприятия по благоустройству придомовой территории,
- представительские расходы,
- расходы на тревожные кнопки в подъездах,
- юридические услуги
Таким образом, решениями собрания членов товарищества собственников жилья установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, исходя из размера членского взноса, установленного:
сметой от 19.05.2009 на 2009 год - 9,54 рублей,
сметой от 14.04.2010 на 2010 год - 9,54 рублей,
уточненной сметой от 24.05.2010 на 2010 год - 26,08 рублей,
сметой на 2011 год, утвержденной протоколом N 3 от 8.11.2010, - 28,73 рублей,
сметой от 9.03.2011 на 2011 год - 28,94 рублей,
сметой на 2012 год - 31,68 рублей.
В период с 26.02.2010 по 15.08.2012 истец оказывал услуги по содержанию общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, в подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договоры с подрядными организациями, акты приема- сдачи работ к договорам N 1, 2 от 01.07.2011, акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Респект" за период с 01.01.02011 по 31.12.2011, договорами возмездного оказания услуг N 1 от 01.07.2011, N 2 от 01.10.2011.
Согласно расчету истца, стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в отношении квартиры N 14 за 2010-2012 г составляет 158 727,67 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата оказанных услуг на сумму 146 742,38 руб. по платежным поручениям N 539 от 15.06.2012, N 479 от 18.01.2012, N 469 от 27.12.2011, N 593 от 11.10.2012, 591 от 21.09.2012, расчетным кассовым ордерам от 23.10.2010, 28.04.2011, контрольно-кассовым чекам от 23.10.2010.
По расчетам истца, представленным в суд первой инстанции, задолженность ответчика составляет 11985,29 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя содержания расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
С учетом изложенных норм, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение является обязанностью собственника помещения независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет.
Исходя из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, коммунальные услуги и отчисления в фонд капитального ремонта ответчиком признаны и оплачены, задолженность отсутствует.
Спор возник в отношении оплаты следующих видов расходов на содержание и ремонт общедомового имущества: хозяйственные и канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета в банке, обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, зарплата работников не списочного состава, зарплата работников согласно штатному расписанию, расходы на повышение квалификации, зарплата консьержей, представительские, юридические расходы, расходы на тревожные кнопки.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате членских взносов с собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, арбитражный суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности. Таким образом, членские взносы в товариществе собственников жилья - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер, в связи с чем подлежат уплате не именно членами товарищества, а собственниками помещений. Кроме того, под членскими взносами следует понимать расходы, отраженные в утвержденных общим собранием сметах и указанные в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ "Респект" представило протоколы общих собраний ТСЖ "Респект": N 1 от июня 2009 года, N 1 от 14.04.2010, N 2 от 24.05.2010, N 3 от 8.11.2010, от 9.03.2011, 17.05.2012.
Тот факт, что ООО "Билан", не являющиеся членами товарищества, участия в общем собрании не принимали и в протоколах не указаны, на действительность и законность состоявшегося общего собрания членов товарищества не влияет.
В данном случае понятия общее собрание собственников жилья и общее собрание товарищества собственников жилья не тождественны.
При этом статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным.
Решения общих собраний товарищества, на которых были утверждены сметы, определен состав услуг и приняты тарифы на обслуживание общего имущества, в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Следовательно, установленные ТСЖ "Респект" тарифы подлежат применению.
Учитывая, что ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создается исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а все расходы, включенные в сметы, связаны с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом всех собственников многоквартирного дома (обеспечиваются бухгалтерский и налоговый учет, расчетные операции, сохранение общего имущества, правовое обеспечение и т.п.), суд апелляционной инстанции полагает, что затраты истца, в том числе на обслуживание оргтехники, тревожные кнопки, обслуживание расчетного счета в банке, зарплату консьержей, других работников подлежат компенсации всеми собственниками помещений, пропорционально их доле собственности.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что указанный в подпункте "д" пункта 2 Правил N 491 перечень общего имущества не является исчерпывающим. Оснований полагать, что в сметы расходов ТСЖ "Респект" включены дополнительные услуги, не связанные с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом, направленным на поддержание надлежащего технического, эстетического и санитарного состояния, у суда нет.
При этом доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора с ТСЖ "Респект" не имеют правового значения, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Респект" оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного в г. Красноярске по ул. Мира, д. 52 "А", и несло расходы, в том числе на содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому ответчик как владелец жилого помещения в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из расчетов ответчика, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что в 2010 году ТСЖ начислено 29073 рубля 71 копейка, ответчиком произведена оплата на сумму 21 836 рублей 17 копеек, долг составил 7237 рублей 54 копейки, в 2011 году начислено 46 930 рублей 72 копейки, оплачено - 43985 рублей 24 копейки, долг составил 2 945 рублей 48 копеек, в 2012 году начислено 28204 рубля 64 копейки, оплачено -28939 рублей, 78 копеек, переплата составила 735 рублей 14 копеек. Истец подтвердил арифметику расчетов, и ошибочность расчетов, представленных в суд первой инстанции.
Согласно расчетам, представленным в суд апелляционной инстанции, общая сумма долга за спорный период составила 9447 рублей 88 копеек (7237,54 + 2945,48-735,14).
Доводы ответчика об отсутствии долга (в связи с непризнанием части расходов, определяемых ООО "Билан" как расходы на содержание ТСЖ, а не на содержание общего имущества) не принимаются судебной коллегией по уже изложенным выше основаниям.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об ошибке в расчетах истца по виду расходов - заработной плате работников (п.п. 4.4.1, 4.4.2, 5.5.1, 5.5.2 расчетов) опровергаются утвержденными сметами и штатным расписанием от 15.04.2010.
Согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах, решение арбитражного суда первой инстанции от 31 января 2013 года подлежит изменению, а исковые требования удовлетворению частично.
Государственная пошлина по апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истец при предъявлении иска оплатил 2580 рублей 09 копеек, государственная пошлина составляет 2000 рублей. С учетом процента удовлетворенных требований - 78,82% на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины по иску -1576 рублей 57 копеек, на истца по апелляционной жалобе - 423 рубля 60 копеек. С учетом зачета с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Из федерального бюджета подлежит возврату истцу 580 рублей 09 копеек.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ от иска в части взыскания неустойки. В указанной части решение отменить, производство по делу прекратить. Решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" марта 2013 года по делу N А33-13388/2012 изменить. Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Билан", г. Красноярск (ИНН 2463057199, ОГРН 1022402144434) в пользу Товарищества собственников жилья "Респект", г. Красноярск (ИНН 2461111348, ОГРН 1022401942430) 9447 рублей 88 копеек долга, 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Респект" из федерального бюджета 580 рублей 09 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 152 от 11.09.2012.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
Т.С.ГУРОВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)