Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Моргунова Ю.В.
судей Симаковой М.Е., Сенотрусовой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Н. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е., пояснения представителя МУП г. Хабаровска "УКС" С., представителя истцов Б., Н. по доверенности К., председателя ТСЖ "СССТ-1" ФИО10, представителя А. по доверенности Чаплыгина А.Г., судебная коллегия
установила:
Б. и Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "СССТ-1", МУП города Хабаровска "УКС", ОАО "Азиатско-тихоокеанский банк", администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилые помещения: за Б. - двухкомнатную квартиру N; за Н. - однокомнатную квартиру N в доме, указав на то, что между ними и ТСЖ "ССТ-1" были заключены договора об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям договора истцы приняли на себя обязанности по участию в инвестировании средств на строительство жилого дома расположенного в границах, а ТСЖ "СССТ-1" - осуществить строительство и передать инвесторам после уплаты взносов в полном объеме, на условиях определенных договором и ввода дома в эксплуатацию квартиры. Обязательства по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, в связи с чем они полагают, что приобрели право собственности на жилые помещения. Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиры, не выданы. Также просили признать недействительным, зарегистрированное за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и МУП города Хабаровска "УКС", соответственно право собственности и право хозяйственного ведения на квартиры N и N, расположенные по адресу:.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе МУП г. Хабаровска "УКС" с решением суда не согласилось, считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции представитель МУП г. Хабаровска "УКС" апелляционную жалобу поддержала.
Представитель истца Н. - К., председатель ТСЖ "ССТ-1" ФИО10 просили решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Представитель 3-его лица А. - Ч. с решением суда не согласен.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор инвестирования на строительство группы жилых домов в микрорайоне "ТСЖ "СССТ-1" (3 очереди), в границах улицы условиям договора МУП г. Хабаровска "УКС" как заказчик обязывался обеспечить строительство объекта и, после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его ТСЖ "СССТ-1". В свою очередь, ТСЖ "СССТ-1" обеспечивало инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме.
Из материалов дела следует, что между Б. и ТСЖ "СССТ-1" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании строительства жилья N, согласно которому ответчик ТСЖ обязался построить для истца двухкомнатную квартиру общей площадью 56,6 кв. м в жилом доме, расположенном в границах ул. присвоен номер N. Стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Н. и ТСЖ "СССТ-1" был заключен договор N, по условиям которого ТСЖ "СССТ-1" обязался построить однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 квадратных метров в жилом доме, расположенном в границах, стоимостью. Квартире присвоен номер 298. Ранее договор относительно строительства данной квартиры был заключен между ТСЖ "СССТ-1" и А., однако в связи с неисполнением А. своих обязательств, указанный договор был расторгнут.
По условиям указанных договоров, истцы приняли на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в границах, а ТСЖ "СССТ-1" - обязанность передать им вышеуказанные квартиры в указанном доме после его ввода в эксплуатацию, при условии внесения истцами полной оплаты по договору.
Денежные средства в установленном в договорах размере выплачены истцами в полном объеме, что подтверждено имеющимися в материалах дела справками и не оспаривается ответчиком ТСЖ "СССТ-1".
Судом установлено, что строительство объекта "Группа жилых домов в микрорайоне в границах улиц 1 ТСЖ "СССТ-1" закончено.
Постановлением администрации г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска" жилому дому, присвоен городской учетный номер 113.
Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта (2 очередь (4, 5 блок секции)) в эксплуатацию.
Неисполнение ТСЖ "СССТ-1" после полной уплаты взносов и введения объекта в эксплуатацию договорных обязательств, регистрация права собственности за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска "УКС", явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, истцы, выполнив свои обязательства по договору, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд исходил из того, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства, вытекающие из договоров о приобретении объектов недвижимости, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для возникновения у истцов права собственности на квартиры, расположенные в доме.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем судебная коллегия считает его законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы МУП г. Хабаровска "УКС", были предметом рассмотрения дела по существу и им была дана надлежащая оценка с учетом всех представленных доказательств.
Заявитель апелляционной жалобы фактически оспаривает судебную оценку установленных судом обстоятельств и собранных по делу доказательств, однако, оснований для их иной оценки не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Н. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.МОРГУНОВ
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4511/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-4511/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Моргунова Ю.В.
судей Симаковой М.Е., Сенотрусовой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Н. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е., пояснения представителя МУП г. Хабаровска "УКС" С., представителя истцов Б., Н. по доверенности К., председателя ТСЖ "СССТ-1" ФИО10, представителя А. по доверенности Чаплыгина А.Г., судебная коллегия
установила:
Б. и Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "СССТ-1", МУП города Хабаровска "УКС", ОАО "Азиатско-тихоокеанский банк", администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилые помещения: за Б. - двухкомнатную квартиру N; за Н. - однокомнатную квартиру N в доме, указав на то, что между ними и ТСЖ "ССТ-1" были заключены договора об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям договора истцы приняли на себя обязанности по участию в инвестировании средств на строительство жилого дома расположенного в границах, а ТСЖ "СССТ-1" - осуществить строительство и передать инвесторам после уплаты взносов в полном объеме, на условиях определенных договором и ввода дома в эксплуатацию квартиры. Обязательства по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, в связи с чем они полагают, что приобрели право собственности на жилые помещения. Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиры, не выданы. Также просили признать недействительным, зарегистрированное за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и МУП города Хабаровска "УКС", соответственно право собственности и право хозяйственного ведения на квартиры N и N, расположенные по адресу:.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе МУП г. Хабаровска "УКС" с решением суда не согласилось, считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции представитель МУП г. Хабаровска "УКС" апелляционную жалобу поддержала.
Представитель истца Н. - К., председатель ТСЖ "ССТ-1" ФИО10 просили решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Представитель 3-его лица А. - Ч. с решением суда не согласен.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор инвестирования на строительство группы жилых домов в микрорайоне "ТСЖ "СССТ-1" (3 очереди), в границах улицы условиям договора МУП г. Хабаровска "УКС" как заказчик обязывался обеспечить строительство объекта и, после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его ТСЖ "СССТ-1". В свою очередь, ТСЖ "СССТ-1" обеспечивало инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме.
Из материалов дела следует, что между Б. и ТСЖ "СССТ-1" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании строительства жилья N, согласно которому ответчик ТСЖ обязался построить для истца двухкомнатную квартиру общей площадью 56,6 кв. м в жилом доме, расположенном в границах ул. присвоен номер N. Стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Н. и ТСЖ "СССТ-1" был заключен договор N, по условиям которого ТСЖ "СССТ-1" обязался построить однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 квадратных метров в жилом доме, расположенном в границах, стоимостью. Квартире присвоен номер 298. Ранее договор относительно строительства данной квартиры был заключен между ТСЖ "СССТ-1" и А., однако в связи с неисполнением А. своих обязательств, указанный договор был расторгнут.
По условиям указанных договоров, истцы приняли на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в границах, а ТСЖ "СССТ-1" - обязанность передать им вышеуказанные квартиры в указанном доме после его ввода в эксплуатацию, при условии внесения истцами полной оплаты по договору.
Денежные средства в установленном в договорах размере выплачены истцами в полном объеме, что подтверждено имеющимися в материалах дела справками и не оспаривается ответчиком ТСЖ "СССТ-1".
Судом установлено, что строительство объекта "Группа жилых домов в микрорайоне в границах улиц 1 ТСЖ "СССТ-1" закончено.
Постановлением администрации г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска" жилому дому, присвоен городской учетный номер 113.
Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта (2 очередь (4, 5 блок секции)) в эксплуатацию.
Неисполнение ТСЖ "СССТ-1" после полной уплаты взносов и введения объекта в эксплуатацию договорных обязательств, регистрация права собственности за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска "УКС", явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, истцы, выполнив свои обязательства по договору, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд исходил из того, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства, вытекающие из договоров о приобретении объектов недвижимости, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для возникновения у истцов права собственности на квартиры, расположенные в доме.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем судебная коллегия считает его законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы МУП г. Хабаровска "УКС", были предметом рассмотрения дела по существу и им была дана надлежащая оценка с учетом всех представленных доказательств.
Заявитель апелляционной жалобы фактически оспаривает судебную оценку установленных судом обстоятельств и собранных по делу доказательств, однако, оснований для их иной оценки не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Н. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.МОРГУНОВ
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)