Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" января 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей Ф.И. Тимаевым, В.Б. Шалкиным,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Г. Успановой,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09, (судья Тазов В.Ф.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Котово Волгоградской области
к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области
третье лицо: индивидуальный предприниматель Харланов Игорь Николаевич, г. Котово Волгоградской области
о взыскании 145412,49 рублей
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. Победы,3, в размере 145412,49 рублей.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель Харланов Игорь Николаевич.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что отсутствие договорных отношений с ответчиком не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленных на нее отзывов, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Котово ул. Победы, 3.
С 01.05.2007 года истец обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного дома.
Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 773,8 кв. м в вышеуказанном доме.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.04.2007 года утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 6,15 рублей за 1 кв. м на 2007 год, согласно постановлению N 531 от 23.11.2007 года с 01.01.2008 года стоимость услуги по содержанию и ремонту установлена в размере 7,07 руб. за 1 кв. м; с 01.01.2009 года плата за содержание и ремонт установлена в размере 8,98 руб. за 1 кв. м.
В связи с тем, что Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, свои обязательства по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных жилых домов в размере и в порядке, установленными общим собранием собственников многоквартирного дома, не исполняет, истец предъявил требования о взыскании задолженности по оплате указанных взносов за период с 01.05.2007 года по 30.06.2009 года в сумме 145412,49 рублей.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суммарная площадь нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в спорный период, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2009 N 15/003/2009-950, и не оспаривается ответчиками.
В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Таким образом, Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме обязано ежемесячно производить оплату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав данного товарищества.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года N ВАС-4461/09, постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2009 года по делу N А57-10589/2008, от 4 мая 2009 года по делу N А57-22904/2008, от 15 мая 2009 года по делу N А57-14630/06.
Таким образом, вынесенное судом первой инстанции решение, является незаконным и не обоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить..
Взыскать с Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" задолженность по платежам за содержание и ремонт общего многоквартирного дома в размере 145412,49 рублей.
Возвратить из Федерального бюджета Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" государственную пошлину по первой инстанции в размере 4408 руб. 25 коп. и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2010 ПО ДЕЛУ N А12-16702/09
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2010 г. по делу N А12-16702/09
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" января 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей Ф.И. Тимаевым, В.Б. Шалкиным,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Г. Успановой,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09, (судья Тазов В.Ф.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Котово Волгоградской области
к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области
третье лицо: индивидуальный предприниматель Харланов Игорь Николаевич, г. Котово Волгоградской области
о взыскании 145412,49 рублей
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. Победы,3, в размере 145412,49 рублей.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель Харланов Игорь Николаевич.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что отсутствие договорных отношений с ответчиком не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленных на нее отзывов, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Котово ул. Победы, 3.
С 01.05.2007 года истец обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного дома.
Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 773,8 кв. м в вышеуказанном доме.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.04.2007 года утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 6,15 рублей за 1 кв. м на 2007 год, согласно постановлению N 531 от 23.11.2007 года с 01.01.2008 года стоимость услуги по содержанию и ремонту установлена в размере 7,07 руб. за 1 кв. м; с 01.01.2009 года плата за содержание и ремонт установлена в размере 8,98 руб. за 1 кв. м.
В связи с тем, что Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, свои обязательства по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных жилых домов в размере и в порядке, установленными общим собранием собственников многоквартирного дома, не исполняет, истец предъявил требования о взыскании задолженности по оплате указанных взносов за период с 01.05.2007 года по 30.06.2009 года в сумме 145412,49 рублей.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суммарная площадь нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в спорный период, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2009 N 15/003/2009-950, и не оспаривается ответчиками.
В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Таким образом, Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме обязано ежемесячно производить оплату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав данного товарищества.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года N ВАС-4461/09, постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2009 года по делу N А57-10589/2008, от 4 мая 2009 года по делу N А57-22904/2008, от 15 мая 2009 года по делу N А57-14630/06.
Таким образом, вынесенное судом первой инстанции решение, является незаконным и не обоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2009 по делу N 12-16702/09 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить..
Взыскать с Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" задолженность по платежам за содержание и ремонт общего многоквартирного дома в размере 145412,49 рублей.
Возвратить из Федерального бюджета Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства" государственную пошлину по первой инстанции в размере 4408 руб. 25 коп. и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)