Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Потехина О.Б.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Прилуцкой Л.А.,
судей Браун Г.В., Макурина В.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по иску П. <данные изъяты> к муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам,
по апелляционной жалобе истца П.,
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления П. <данные изъяты> к Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П.И. утратившим право пользования жилым помещением с 24.09.2008 г. и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам. Требования мотивировал тем, что он вместе с П.Н. зарегистрирован на основании договора социального найма жилого помещения в квартире по адресу: <данные изъяты> от 02.11.2004 года, где также был зарегистрирован П.И., который по решению Железногорского городского суда от 13.12.2010 года признан утратившим право пользования жилым помещением. Судом было установлено, что П.И. добровольно выехал из указанного жилого помещения в другое местожительство, в том числе судебный пристав-исполнитель 24.09.2008 года и 18.03.2009 года установил, что П.И. в спорной квартире не проживает. В этой связи П. просил признать П.И. утратившим право пользования жилым помещением с 24.09.2008 года и обязать МП "ГЖКУ" произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам с 24.09.2008 года до дня выписки П.И.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение в связи с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что решением суда от 13.12.2010 года было установлено, что П.И. с весны 2009 года в спорной квартире не проживает, в связи с чем он и П.Н. не должны выплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся в связи с регистрацией П.И. с указанного времени и до его снятия с регистрационного учета.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика МП "ГЖКУ" ЗАТО Железногорск, третьи лица П.И., П.Н. не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Истец П., отбывает наказание в местах лишения свободы, о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие, в том числе, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Как следует из п. 19 Правил, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг из числа граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Согласно действующим до 01.09.2012 года пунктам 54 - 56 Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг и при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, который осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что П.Н. и членам его семьи, в том числе внукам П.И. и П., на основании ордера на условиях найма было предоставлено жилое помещение: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> в котором они зарегистрированы с 05.08.1991 года.
05.11.2004 года между администрацией ЗАТО г. Железногорск и П.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому П.Н. передано в пользование указанное жилое помещение для проживания его и члена его семьи - П.И.
На основании протокола N 24-10/8-39-1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 20.09.2007 года ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский <данные изъяты>, индивидуальные приборы учета по соответствующим видам коммунальных услуг не устанавливались, в связи с чем начисление коммунальных услуг производилось с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Начисление оплаты коммунальных услуг (холодная, горячая вода и водоотведение) до 23.11.2010 года производилось на 3-х человек - П.Н., П., П.И., с 24.11.2010 г. по настоящее время начисление коммунальных услуг производится на одного человека - П.Н.
Решением Железногорского городского суда от 13.12.2010 года, вступившим в законную силу 31.10.2011 года, по иску П.Н., П.И. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; на отдел УФМС Красноярского края в г. Железногорске возложена обязанность по снятию П.И. с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Основанием признания П.И. утратившим право пользования спорным жилым помещениям послужил факт его выезда весной 2009 г. из этого помещения в другое место жительства, прекращение пользования ответчиком указанным жилым помещением носило постоянный характер.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку П.И. после выезда из указанной квартиры своим правом в соответствии со с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ изменить основания и условия расчета коммунальных и иных платежей не воспользовался, сведения об изменении места его жительства в МП "ГЖКУ" им или другими заинтересованными лицами в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ не предоставлялись, оплата за услуги ЖКХ правомерно рассчитывалась ответчиком с учетом числа граждан зарегистрированных в жилом помещении. При этом, в соответствии с действующим законодательством, факт признания решением суда П.И. утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом весной 2009 г. с места жительства, не является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги, поскольку расчет размера указанной платы производится исходя из числа проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан, то есть в правоотношениях граждан с управляющей организацией правовое значение имеет факт регистрации граждан и предоставления (не предоставления) ими в указанную организацию сведений о постоянном или временном отсутствии в жилом помещении зарегистрированных лиц.
Таким образом, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчет возможет только в связи с временным отсутствием нанимателей, при соответствующем документальном подтверждении, заявлений об указанном перерасчете от нанимателей указанного выше жилого помещения не поступало; требование о признании утратившим право пользования жилым помещением П.И. с 24.09.2008 г. заявлено истцом только с целью возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с указанного времени без каких-либо иных правовых последствий; суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска и обоснованно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы истца повторяют доводы, изложенные им в исковом заявлении, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.А.ПРИЛУЦКАЯ
Судьи
Г.В.БРАУН
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9760
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2012 г. по делу N 33-9760
Судья: Потехина О.Б.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Прилуцкой Л.А.,
судей Браун Г.В., Макурина В.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по иску П. <данные изъяты> к муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам,
по апелляционной жалобе истца П.,
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления П. <данные изъяты> к Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П.И. утратившим право пользования жилым помещением с 24.09.2008 г. и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края "Городское жилищно-коммунальное управление" о признании П. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам. Требования мотивировал тем, что он вместе с П.Н. зарегистрирован на основании договора социального найма жилого помещения в квартире по адресу: <данные изъяты> от 02.11.2004 года, где также был зарегистрирован П.И., который по решению Железногорского городского суда от 13.12.2010 года признан утратившим право пользования жилым помещением. Судом было установлено, что П.И. добровольно выехал из указанного жилого помещения в другое местожительство, в том числе судебный пристав-исполнитель 24.09.2008 года и 18.03.2009 года установил, что П.И. в спорной квартире не проживает. В этой связи П. просил признать П.И. утратившим право пользования жилым помещением с 24.09.2008 года и обязать МП "ГЖКУ" произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам с 24.09.2008 года до дня выписки П.И.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение в связи с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что решением суда от 13.12.2010 года было установлено, что П.И. с весны 2009 года в спорной квартире не проживает, в связи с чем он и П.Н. не должны выплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся в связи с регистрацией П.И. с указанного времени и до его снятия с регистрационного учета.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика МП "ГЖКУ" ЗАТО Железногорск, третьи лица П.И., П.Н. не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Истец П., отбывает наказание в местах лишения свободы, о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие, в том числе, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Как следует из п. 19 Правил, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг из числа граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Согласно действующим до 01.09.2012 года пунктам 54 - 56 Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг и при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, который осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что П.Н. и членам его семьи, в том числе внукам П.И. и П., на основании ордера на условиях найма было предоставлено жилое помещение: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> в котором они зарегистрированы с 05.08.1991 года.
05.11.2004 года между администрацией ЗАТО г. Железногорск и П.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому П.Н. передано в пользование указанное жилое помещение для проживания его и члена его семьи - П.И.
На основании протокола N 24-10/8-39-1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 20.09.2007 года ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский <данные изъяты>, индивидуальные приборы учета по соответствующим видам коммунальных услуг не устанавливались, в связи с чем начисление коммунальных услуг производилось с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Начисление оплаты коммунальных услуг (холодная, горячая вода и водоотведение) до 23.11.2010 года производилось на 3-х человек - П.Н., П., П.И., с 24.11.2010 г. по настоящее время начисление коммунальных услуг производится на одного человека - П.Н.
Решением Железногорского городского суда от 13.12.2010 года, вступившим в законную силу 31.10.2011 года, по иску П.Н., П.И. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; на отдел УФМС Красноярского края в г. Железногорске возложена обязанность по снятию П.И. с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Основанием признания П.И. утратившим право пользования спорным жилым помещениям послужил факт его выезда весной 2009 г. из этого помещения в другое место жительства, прекращение пользования ответчиком указанным жилым помещением носило постоянный характер.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку П.И. после выезда из указанной квартиры своим правом в соответствии со с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ изменить основания и условия расчета коммунальных и иных платежей не воспользовался, сведения об изменении места его жительства в МП "ГЖКУ" им или другими заинтересованными лицами в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ не предоставлялись, оплата за услуги ЖКХ правомерно рассчитывалась ответчиком с учетом числа граждан зарегистрированных в жилом помещении. При этом, в соответствии с действующим законодательством, факт признания решением суда П.И. утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом весной 2009 г. с места жительства, не является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги, поскольку расчет размера указанной платы производится исходя из числа проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан, то есть в правоотношениях граждан с управляющей организацией правовое значение имеет факт регистрации граждан и предоставления (не предоставления) ими в указанную организацию сведений о постоянном или временном отсутствии в жилом помещении зарегистрированных лиц.
Таким образом, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчет возможет только в связи с временным отсутствием нанимателей, при соответствующем документальном подтверждении, заявлений об указанном перерасчете от нанимателей указанного выше жилого помещения не поступало; требование о признании утратившим право пользования жилым помещением П.И. с 24.09.2008 г. заявлено истцом только с целью возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с указанного времени без каких-либо иных правовых последствий; суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска и обоснованно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы истца повторяют доводы, изложенные им в исковом заявлении, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.А.ПРИЛУЦКАЯ
Судьи
Г.В.БРАУН
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)