Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муравьева М.А.
Докладчик: Пискунова Ю.А.
15 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Пискуновой Ю.А.
судей: Потловой О.М., Гордиенко А.Л.
при секретаре: К.Н.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе В.С. на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 18 мая 2012 года
по иску ООО "Жилкомсервис" к В.С. о взыскании задолженности за предоставленные услуги
установила:
ООО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к В.С. с вышеуказанными требованиями.
Просят суд взыскать с ответчика в пользу ООО "Жилкомсервис" задолженность в размере 83702,36 рублей, из них: за предоставленные услуги по содержанию мест общего пользования в размере 59242,00 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 11458,8 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10369,45 рублей, госпошлину 2632,11 рублей.
Обязать ответчика заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу пгт., общей площадью с октября 2008 г. - кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он имеет задолженность за эксплуатационные услуги и капитальный ремонт мест общего пользования в размере рублей.
Истец оказывает услуги по содержанию общего имущества в жилом, собственники помещений которого выбрали способ управления ООО
В адрес ответчика был направлен проект договора на предоставление услуг, а также письмо с уведомлением о необходимости заключить договор, однако до настоящего времени ответчиком не были приняты меры по заключению договора.
Определением Таштагольского городского суда от 04.05.2012 года в качестве третьих лиц привлечены В. и ООО ""
Представитель ООО "Жилкомсервис" Г. исковые требования поддержали.
В.С. и его представитель Д. исковые требования не признали.
Третье лицо В. полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО "Таштагольская управляющая компания" ФИО9, исковые требования поддержал.
Решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "Жилкомсервис" удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис" взыскана задолженность за эксплуатационные услуги в размере 71659,94 рублей, стоимость капитального ремонта - 15278,40 рублей, возврат госпошлины - 2808,15 рублей. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе В.С. с решением суд не согласен, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, ссылаясь на п. 10 ст. 155 ЖК РФ, что договор с ним не заключался, доказательств о намерениях заключить договор истцом не предоставлено.
Кроме того, с января 2011 года была изменена цена за эксплуатационные услуги, однако в нарушение п. 13 ст. 155 ЖК РФ, такой информации от истца он не получал.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым решение суда оставить без изменения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В.С. принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение общей площадью кв. м по адресу, указанное помещение расположено в многоквартирном жилом доме (л.д. 44).
Согласно договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "" и ООО "Жилкомсервис", ООО "Жилкомсервис" оказывает услуги по содержанию общего имущества (мест общего пользования и внутридомовых инженерных сетей) в многоквартирном доме по адресу (л.д. 22).
Также судом первой инстанции установлено, что с марта 2009 г. ответчик, указанные в заявлении платежи, которые являются обязательными в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, не осуществлял.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании приведенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Суд установил и это не противоречит документам по делу, что истец отказывал услуги по содержанию общего имущества жилого дома в 2009 - 2011 г.г. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома.
Также судебная коллегия полагает необоснованным довод апеллятора о необходимости освобождения его от уплаты платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с тем, что истец не уведомил об изменении тарифов.
Судом первой инстанции установлено, что тарифы на услуги за содержание и ремонт жилого и нежилого фонда в спорный период устанавливались на основании решений Таштагольского районного совета народных депутатов от 14 августа 2008 г. N 237-рр, от 24 марта 2011 г. N 230-рр и являются обязательными для всех.
В соответствии с п. 13 ст. 155 ЖК РФ предусматривается обязанность управляющей организации уведомлять об изменении тарифов, однако невыполнение этой обязанности не освобождает ответчика от уплаты услуг по содержанию общего имущества дома.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При таких данных, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 18 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.ПИСКУНОВА
Судьи
О.М.ПОТЛОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7677
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-7677
Судья: Муравьева М.А.
Докладчик: Пискунова Ю.А.
15 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Пискуновой Ю.А.
судей: Потловой О.М., Гордиенко А.Л.
при секретаре: К.Н.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе В.С. на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 18 мая 2012 года
по иску ООО "Жилкомсервис" к В.С. о взыскании задолженности за предоставленные услуги
установила:
ООО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к В.С. с вышеуказанными требованиями.
Просят суд взыскать с ответчика в пользу ООО "Жилкомсервис" задолженность в размере 83702,36 рублей, из них: за предоставленные услуги по содержанию мест общего пользования в размере 59242,00 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 11458,8 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10369,45 рублей, госпошлину 2632,11 рублей.
Обязать ответчика заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу пгт., общей площадью с октября 2008 г. - кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он имеет задолженность за эксплуатационные услуги и капитальный ремонт мест общего пользования в размере рублей.
Истец оказывает услуги по содержанию общего имущества в жилом, собственники помещений которого выбрали способ управления ООО
В адрес ответчика был направлен проект договора на предоставление услуг, а также письмо с уведомлением о необходимости заключить договор, однако до настоящего времени ответчиком не были приняты меры по заключению договора.
Определением Таштагольского городского суда от 04.05.2012 года в качестве третьих лиц привлечены В. и ООО ""
Представитель ООО "Жилкомсервис" Г. исковые требования поддержали.
В.С. и его представитель Д. исковые требования не признали.
Третье лицо В. полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО "Таштагольская управляющая компания" ФИО9, исковые требования поддержал.
Решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "Жилкомсервис" удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис" взыскана задолженность за эксплуатационные услуги в размере 71659,94 рублей, стоимость капитального ремонта - 15278,40 рублей, возврат госпошлины - 2808,15 рублей. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе В.С. с решением суд не согласен, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, ссылаясь на п. 10 ст. 155 ЖК РФ, что договор с ним не заключался, доказательств о намерениях заключить договор истцом не предоставлено.
Кроме того, с января 2011 года была изменена цена за эксплуатационные услуги, однако в нарушение п. 13 ст. 155 ЖК РФ, такой информации от истца он не получал.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым решение суда оставить без изменения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В.С. принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение общей площадью кв. м по адресу, указанное помещение расположено в многоквартирном жилом доме (л.д. 44).
Согласно договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "" и ООО "Жилкомсервис", ООО "Жилкомсервис" оказывает услуги по содержанию общего имущества (мест общего пользования и внутридомовых инженерных сетей) в многоквартирном доме по адресу (л.д. 22).
Также судом первой инстанции установлено, что с марта 2009 г. ответчик, указанные в заявлении платежи, которые являются обязательными в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, не осуществлял.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании приведенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Суд установил и это не противоречит документам по делу, что истец отказывал услуги по содержанию общего имущества жилого дома в 2009 - 2011 г.г. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома.
Также судебная коллегия полагает необоснованным довод апеллятора о необходимости освобождения его от уплаты платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с тем, что истец не уведомил об изменении тарифов.
Судом первой инстанции установлено, что тарифы на услуги за содержание и ремонт жилого и нежилого фонда в спорный период устанавливались на основании решений Таштагольского районного совета народных депутатов от 14 августа 2008 г. N 237-рр, от 24 марта 2011 г. N 230-рр и являются обязательными для всех.
В соответствии с п. 13 ст. 155 ЖК РФ предусматривается обязанность управляющей организации уведомлять об изменении тарифов, однако невыполнение этой обязанности не освобождает ответчика от уплаты услуг по содержанию общего имущества дома.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При таких данных, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 18 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.ПИСКУНОВА
Судьи
О.М.ПОТЛОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)