Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего- Книстяпиной Н.А.
Судей: Подольской А.А., Сказочкина А.Н.
При секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу К.Д.А. на решение Советского районного суда г. Самары от 6 сентября 2011 г., которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Победа" к К.Д.А. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К.Д.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Победа" в сумме 121721 руб. 14 коп.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А.,
объяснения К.Д.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Победа" - П. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Победа" обратилось в суд с иском к К.Д.А. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <...>. Членом ТСЖ он не является и не желает в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Оплату обязательных платежей и коммунальных услуг ответчик не осуществляет, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую он добровольно также не желает погашать.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Победа" просило: обязать К.Д.А. заключить с ТСЖ "Победа" договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, взыскать с К.Д.А. в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме 108 139 руб. 14 коп. за период с августа 2009 г. по май 2011 г.; государственную пошлину в размере 3 582 руб. 78 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей., а также проценты за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01.08.2009 г. по 31.05.2011 г. в сумме 8982 руб. 52 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К.Д.А. просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует <...>, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2008 г. К.Д.А. является собственником трехкомнатной квартиры <...> (л.д. 19).
Из справки ТСЖ "Победа" в <...> зарегистрированы: К.Д.А. - собственник, К.Л. - жена, К.А. - дочь, К.Д.Д. - сын с 21.05.2011 г. (л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.07.2011 г. N 6752 Товарищество собственников жилья "Победа" включено в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица: <...>, поставлено на учет в инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Самары, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д. 8-10).
30.07.2009 г. на основании передаточного акта многоквартирный дом в <...> передан с баланса ЗАО "ПТС- Сервис" на баланс ТСЖ "Победа". При этом истцу была передана вся документация на многоквартирный дом, а также имевшиеся обязательства.
01.08.2009 г. истцом ответчику представлен утвержденный общим собранием ТСЖ "Победа" типовой проект договора на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан.
13.10.2010 г. ответчику направлена форма заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Однако до настоящего времени членом товарищества собственников жилья К.Д.А. не стал, обязательные платежи и коммунальные услуги не оплачивает, от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме уклоняется.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма долга ответчика по оплате обязательных платежей составляет на 01.07.2011 г. - 110 952 руб. 07 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность с августа 2009 г. по май 2011 г. включительно в размере 108139 руб. 19 коп.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, К.Д.А. частично признал требования истца на сумму 67 253 руб. 10 коп. При этом пояснил, что услуги по ремонту и содержанию подъезда N 9 не предоставлены, не оказываются услуги по уборке подъезда. Однако к новому правлению ТСЖ по этому поводу он не обращался, поскольку находится в договорных отношениях с ЗАО "ПТС-Сервис", имеется задолженность перед ним, которую он оплатил.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Победа" в части взыскания с К.Д.А. задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что он не должен нести ряд расходов, поскольку не член ТСЖ, обоснованно судом отвергнуты.
Так, в силу положений ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Статья расходов "взносы" <...>, имеющаяся в квитанции, направлена на содержание общего имущества дома. Поскольку взносы не являются членскими взносами и их целевое назначение направлено на содержание имущества ТСЖ, отказ ответчика от оплаты данной статьи расходов, является незаконным.
Статья расходов "ремонт" направлена на оплату ремонта и восстановления инженерных коммуникаций, кровли крыши многоквартирного дома, устранение протечки лоджий, ремонт подъездов. Ссылка ответчика на то, что подъезд, в котором он проживает, не отремонтирован целенаправленно, поскольку он не оплачивает данную статью расходов, доказательствами не подтверждена. Кроме того, из материалов дела усматривается, что последний ремонт подъезда ответчика произведен два года назад ЗАО "ПТС-Сервис". Представитель ТСЖ в судебном заседании пояснил, что срок проведения общего ремонта, который производится каждые три года, не наступил. Ремонт в подъездах всего дома единовременно произвести не возможно (в доме 10 подъездов), ремонт будет производиться поочередно по мере необходимости. Отремонтированы будут также системы водоснабжения и водоотведения.
Доводы о том, что услуга по уборке подъезда не предоставляется, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля управляющий ТСЖ К.В., пояснил, что жалоб на работу уборщицы подъезда N 9 в Правление не поступало.
Свидетель А., пояснила, что работает уборщицей в данном подъезде, осуществляет работы согласно графика, жалоб от жильцов не имеется.
Утверждения ответчика о том, что он состоит в договорных отношениях с ЗАО "ПТС-Сервис" опровергается ответом Общества от 24.08.2011 г. N 3987.
Статья расходов "ВДГО" предусматривает общественно необходимые затраты, связанные с обследованием и техническим обслуживанием газового оборудования и узлов. 01.08.2009 г. ТСЖ "Победа" с ООО "Средневолжская газовая компания" заключен договор технической эксплуатации внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, исключение данной статьи расходов также является необоснованным.
Статья расходов "горячая вода" направлена на оплату услуг горячего водоснабжения.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
Установлено, что не регулярное проставление горячей воды, на которое ссылается ответчик, как на основание отказа от оплаты данной статьи расходов, управляющий ТСЖ К.В. не отрицал, пояснил, что поставщиком горячей воды в многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, является ЗАО "КоммунЭнерго". В случае отключения горячей воды, жильцам дома делается перерасчет, подтвердил, что с 01.06.2011 г. по 21.06.2011 г. и с 02.08.2011 г. по 30.08.2011 г. действительно не было горячей воды, причина - отключение газа в связи с задолженностью ЗАО "КоммунЭНЕРГО" перед газовой компанией. Не доверять показаниям управляющего оснований не имеется.
Суду представлены доказательства, подтверждающие принятие ТСЖ "Победа" мер, направленных на исполнение поставщиком обязательств по поставке горячей воды: претензии в адрес поставщика, обращения в прокуратуры и органы местного самоуправления. При этом обязательства по оплате услуг горячего водоснабжения ТСЖ выполняет в полной мере. Таким образом, отказ К.Д.А. от оплаты данной статьи расходов также является незаконным.
Законность платежей, начисленных ответчику к оплате за коммунальные услуги и обязательные платежи, подтверждается имеющимися в материалах дела расчетами.
Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком за период с августа 2009 г. по май 2011 г. не представлено.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ТСЖ в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 108139 руб. 41 коп.
Согласно п. 5 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, отказывая ТСЖ "Победа" в удовлетворении исковых требований в части обязания К.Д.А. заключить с ТСЖ "Победа" договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к правильному выводу о незаконности и необоснованности заявленных требований.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, пропорционально объему удовлетворенных исковых требований, суд правомерно частично взыскал с ответчика в пользу истца оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а также госпошлину в 3582 руб.
Доводы кассационной жалобы К.Д.А. не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, всем обстоятельствам и представленным по делу доказательствам суд дал оценку, отвечающую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 6 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2011 г. по делу N 33-11012
Судья: Абрамова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего- Книстяпиной Н.А.
Судей: Подольской А.А., Сказочкина А.Н.
При секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу К.Д.А. на решение Советского районного суда г. Самары от 6 сентября 2011 г., которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Победа" к К.Д.А. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К.Д.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Победа" в сумме 121721 руб. 14 коп.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А.,
объяснения К.Д.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Победа" - П. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Победа" обратилось в суд с иском к К.Д.А. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <...>. Членом ТСЖ он не является и не желает в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Оплату обязательных платежей и коммунальных услуг ответчик не осуществляет, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую он добровольно также не желает погашать.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Победа" просило: обязать К.Д.А. заключить с ТСЖ "Победа" договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, взыскать с К.Д.А. в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме 108 139 руб. 14 коп. за период с августа 2009 г. по май 2011 г.; государственную пошлину в размере 3 582 руб. 78 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей., а также проценты за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01.08.2009 г. по 31.05.2011 г. в сумме 8982 руб. 52 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К.Д.А. просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует <...>, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2008 г. К.Д.А. является собственником трехкомнатной квартиры <...> (л.д. 19).
Из справки ТСЖ "Победа" в <...> зарегистрированы: К.Д.А. - собственник, К.Л. - жена, К.А. - дочь, К.Д.Д. - сын с 21.05.2011 г. (л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.07.2011 г. N 6752 Товарищество собственников жилья "Победа" включено в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица: <...>, поставлено на учет в инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Самары, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д. 8-10).
30.07.2009 г. на основании передаточного акта многоквартирный дом в <...> передан с баланса ЗАО "ПТС- Сервис" на баланс ТСЖ "Победа". При этом истцу была передана вся документация на многоквартирный дом, а также имевшиеся обязательства.
01.08.2009 г. истцом ответчику представлен утвержденный общим собранием ТСЖ "Победа" типовой проект договора на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан.
13.10.2010 г. ответчику направлена форма заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Однако до настоящего времени членом товарищества собственников жилья К.Д.А. не стал, обязательные платежи и коммунальные услуги не оплачивает, от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме уклоняется.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма долга ответчика по оплате обязательных платежей составляет на 01.07.2011 г. - 110 952 руб. 07 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность с августа 2009 г. по май 2011 г. включительно в размере 108139 руб. 19 коп.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, К.Д.А. частично признал требования истца на сумму 67 253 руб. 10 коп. При этом пояснил, что услуги по ремонту и содержанию подъезда N 9 не предоставлены, не оказываются услуги по уборке подъезда. Однако к новому правлению ТСЖ по этому поводу он не обращался, поскольку находится в договорных отношениях с ЗАО "ПТС-Сервис", имеется задолженность перед ним, которую он оплатил.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Победа" в части взыскания с К.Д.А. задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что он не должен нести ряд расходов, поскольку не член ТСЖ, обоснованно судом отвергнуты.
Так, в силу положений ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Статья расходов "взносы" <...>, имеющаяся в квитанции, направлена на содержание общего имущества дома. Поскольку взносы не являются членскими взносами и их целевое назначение направлено на содержание имущества ТСЖ, отказ ответчика от оплаты данной статьи расходов, является незаконным.
Статья расходов "ремонт" направлена на оплату ремонта и восстановления инженерных коммуникаций, кровли крыши многоквартирного дома, устранение протечки лоджий, ремонт подъездов. Ссылка ответчика на то, что подъезд, в котором он проживает, не отремонтирован целенаправленно, поскольку он не оплачивает данную статью расходов, доказательствами не подтверждена. Кроме того, из материалов дела усматривается, что последний ремонт подъезда ответчика произведен два года назад ЗАО "ПТС-Сервис". Представитель ТСЖ в судебном заседании пояснил, что срок проведения общего ремонта, который производится каждые три года, не наступил. Ремонт в подъездах всего дома единовременно произвести не возможно (в доме 10 подъездов), ремонт будет производиться поочередно по мере необходимости. Отремонтированы будут также системы водоснабжения и водоотведения.
Доводы о том, что услуга по уборке подъезда не предоставляется, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля управляющий ТСЖ К.В., пояснил, что жалоб на работу уборщицы подъезда N 9 в Правление не поступало.
Свидетель А., пояснила, что работает уборщицей в данном подъезде, осуществляет работы согласно графика, жалоб от жильцов не имеется.
Утверждения ответчика о том, что он состоит в договорных отношениях с ЗАО "ПТС-Сервис" опровергается ответом Общества от 24.08.2011 г. N 3987.
Статья расходов "ВДГО" предусматривает общественно необходимые затраты, связанные с обследованием и техническим обслуживанием газового оборудования и узлов. 01.08.2009 г. ТСЖ "Победа" с ООО "Средневолжская газовая компания" заключен договор технической эксплуатации внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, исключение данной статьи расходов также является необоснованным.
Статья расходов "горячая вода" направлена на оплату услуг горячего водоснабжения.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
Установлено, что не регулярное проставление горячей воды, на которое ссылается ответчик, как на основание отказа от оплаты данной статьи расходов, управляющий ТСЖ К.В. не отрицал, пояснил, что поставщиком горячей воды в многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, является ЗАО "КоммунЭнерго". В случае отключения горячей воды, жильцам дома делается перерасчет, подтвердил, что с 01.06.2011 г. по 21.06.2011 г. и с 02.08.2011 г. по 30.08.2011 г. действительно не было горячей воды, причина - отключение газа в связи с задолженностью ЗАО "КоммунЭНЕРГО" перед газовой компанией. Не доверять показаниям управляющего оснований не имеется.
Суду представлены доказательства, подтверждающие принятие ТСЖ "Победа" мер, направленных на исполнение поставщиком обязательств по поставке горячей воды: претензии в адрес поставщика, обращения в прокуратуры и органы местного самоуправления. При этом обязательства по оплате услуг горячего водоснабжения ТСЖ выполняет в полной мере. Таким образом, отказ К.Д.А. от оплаты данной статьи расходов также является незаконным.
Законность платежей, начисленных ответчику к оплате за коммунальные услуги и обязательные платежи, подтверждается имеющимися в материалах дела расчетами.
Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком за период с августа 2009 г. по май 2011 г. не представлено.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ТСЖ в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 108139 руб. 41 коп.
Согласно п. 5 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, отказывая ТСЖ "Победа" в удовлетворении исковых требований в части обязания К.Д.А. заключить с ТСЖ "Победа" договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к правильному выводу о незаконности и необоснованности заявленных требований.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, пропорционально объему удовлетворенных исковых требований, суд правомерно частично взыскал с ответчика в пользу истца оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а также госпошлину в 3582 руб.
Доводы кассационной жалобы К.Д.А. не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, всем обстоятельствам и представленным по делу доказательствам суд дал оценку, отвечающую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 6 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)