Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Беляевская О.Я.
Докладчик Галкина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Корепановой С.В.,
при секретаре М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе Т.А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 13 ноября 2012 года, с учетом дополнительного решения от 29 января 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования общества с ограниченной ответственностью "***" к Т.А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Т.А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "***" задолженность за услуги по отоплению, горячему водоснабжению за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** коп., за жилищно-коммунальные услуги и содержание за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** коп., всего *** рублей *** коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Т.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "***" в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей *** коп.".
Заслушав доклад судьи областного суда Галкиной Л.Н., судебная коллегия
общество с ограниченной ответственностью "***" обратилось в суд с иском к ответчикам Т.А.А., Т.Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубль *** копеек, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубль *** коп. В обоснование требований указано, что Т.А.А. является собственником квартиры N в доме N по пр. *** в г. ***, соответчик Т.Е.В. является членом его семьи. Оплату за коммунальные платежи ответчики вносят нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: "Адрес", выбран способ управления домом - управление управляющей компанией ООО "***". В связи с тем, что общество исполнило свои обязательства и обеспечило предоставление коммунальных услуг, а ответчики их не оплатили, истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также пени.
В ходе судебного разбирательства представитель истца М.А., отказался от исковых требований о взысканий пени, а также от исковых требований к ответчику Т.Е.В. в связи с наличием соглашения об оплате коммунальных услуг, в остальной части исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика Т.А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в сумме *** руб. *** коп.
Определением суда принят отказ от иска в части требований о взыскании с Т.А.А. пени, требований к ответчику Т.Е.В., производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Т.А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не согласился. Пояснил что, в период с "Дата" по "Дата" ООО "***" не являлось управляющей компанией многоквартирного дома N по проспекту *** в г. *** и следовательно, не вправе взыскивать коммунальные платежи за указанный период.
Третьи лица - Т.Е.В., Т.А.А., Т.Е.А., ТСЖ "***" в судебное заседание не явились.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласился Т.А.А., в апелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы ссылается на несогласие с выводом суда о взыскании задолженности в пользу ООО "***" за период с "Дата" по "Дата" за услуги по отоплению, подогреву горячей воды, поскольку в указанный период управление домом, в котором он проживает, осуществляло ТСЖ "***", следовательно, договоры, заключенные между ООО "***" и подрядными организациями на содержание дома, а также с поставщиками коммунальных услуг в период времени с "Дата" по "Дата" являются ничтожными.
Письмо от и.о. начальника Управления энергосбытовой деятельностью А. от "Дата" и договоры, заключенные между истцом и ОАО "***" от "Дата", не имеют отношения к рассматриваемому периоду времени, в письме отсутствует описание существенных условий договора, в материалах дела отсутствуют доказательства отпуска тепловой энергии, ее оплаты истцом за период времени с "Дата" по "Дата".
Ответчик не согласен с выводом суда о том, что в пользу ООО "***" подлежит взысканию задолженность за период с "Дата" по "Дата" за жилищно-коммунальные услуги и содержание в размере *** руб. *** коп., так как данный вывод сделан без учета того, что истцом не представлены договоры, заключенные с подрядными организациями, осуществляющими услуги по содержанию, ремонту, обеспечению энергоснабжением за указанный период, а также отсутствуют доказательства выполнения таких работ (акты о выполненных работах, оплата и т.д.), в связи с чем, не имеется оснований считать, что именно истец является исполнителем оказанных услуг.
В расчете истца отсутствует обоснования тарифов, показаний приборов общедомового учета, что не было учтено судом при вынесении решения.
Суд не исследовал и не принял во внимание официальную информацию на сайте истца за период с "Дата" по "Дата", согласно которой при обслуживании дома зафиксированы случаи перерасчета за превышение установленной продолжительности перерывов предоставления коммунальных услуг, нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя истца - М.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом акта в пределах доводов апелляционной жалобы.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что Т.А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес".
Управление указанным многоквартирным домом в период с "Дата" по настоящее время осуществлялось разными способами - управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что управляющая организация - ООО "***", в установленном порядке осуществляла управление многоквартирным домом в период с "Дата" по "Дата" на основании решения общего собрания собственников помещений от "Дата".
Общим собранием собственников помещений дома от "Дата" было принято решение о выборе иного способа управления жилым домом и создано ТСЖ "***", осуществлявшее управление домом в период с "Дата" по "Дата". Законность создания ТСЖ "***", а следовательно, и возможность выставления счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанный период, подтверждена вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата", решением Арбитражного суда Архангельской области от "Дата".
С "Дата" года по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет истец - ООО "***". Указанное подтверждается решением общего собрания собственников помещений дома от "Дата", а также вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата".
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, начиная с "Дата". Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции ответчиком не представлено.
Таким образом, установив, что ООО "***" в период с "Дата" по настоящее время законно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, действия истца по начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальных платежей являются правомерными, факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не отрицался, а также принимая во внимание, что Т.А.А., как собственник жилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения в период деятельности ООО "***" по управлению многоквартирным домом.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "***", в связи с чем истец не вправе был выставлять счета, противоречат обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "Дата" было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управление управляющей организацией ООО "***". Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N по пр. *** в г. *** было проведено "Дата" в соответствии с действующим законодательством, установлено волеизъявление большинства собственников помещений указанного дома по вопросам повестки дня и наличие кворума. Данные обстоятельства, как указывалось выше, подтверждены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата".
С учетом изложенного, истец, начиная с "Дата", в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным домом, правомочен заключать договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг, а следовательно, вправе требовать от собственников помещений дома внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правомерно удовлетворены судом требования и в части взыскания с ответчика задолженности за услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказанные истцом в период с "Дата" по "Дата".
В ходе разрешения возникшего спора судом исследовались представленный истцом договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку жилищно-коммунальных услуг от "Дата", а также письмо от "Дата" за подписью руководителя указанной организации, подтверждающие факт наличия договорных отношений в указанный период с истцом, что не оспорено ТСЖ "***". Оснований сомневаться в достоверности изложенных в указанных документах сведений у суда не имелось, доказательств несоответствия таких сведений действительности Т.А.А. не представлено.
Таким образом, судом сделан обоснованный вывод о том, что в указанный период ООО "***" являлось единственным поставщиком услуг по данному виду ресурса (отопление и горячее водоснабжение) собственникам помещений многоквартирного дома.
Правильность расчета взысканных судом в пользу истца сумм долга сомнения у судебной коллегии не вызывает, с учетом отсутствия контррасчета Т.А.А.
Установив изложенные обстоятельства, и основываясь на положениях ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности предъявленного иска ООО "***", поскольку ответчиком обязанность по оплате жилого помещения, включающие в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей надлежащим образом не выполнялась. Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг в судебном заседании был установлен. Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не влияют на правильность выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 13 ноября 2012 года с учетом дополнительного решения от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1716
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N 33-1716
Судья Беляевская О.Я.
Докладчик Галкина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Корепановой С.В.,
при секретаре М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе Т.А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 13 ноября 2012 года, с учетом дополнительного решения от 29 января 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования общества с ограниченной ответственностью "***" к Т.А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Т.А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "***" задолженность за услуги по отоплению, горячему водоснабжению за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** коп., за жилищно-коммунальные услуги и содержание за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** коп., всего *** рублей *** коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Т.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "***" в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей *** коп.".
Заслушав доклад судьи областного суда Галкиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "***" обратилось в суд с иском к ответчикам Т.А.А., Т.Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубль *** копеек, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубль *** коп. В обоснование требований указано, что Т.А.А. является собственником квартиры N в доме N по пр. *** в г. ***, соответчик Т.Е.В. является членом его семьи. Оплату за коммунальные платежи ответчики вносят нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: "Адрес", выбран способ управления домом - управление управляющей компанией ООО "***". В связи с тем, что общество исполнило свои обязательства и обеспечило предоставление коммунальных услуг, а ответчики их не оплатили, истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также пени.
В ходе судебного разбирательства представитель истца М.А., отказался от исковых требований о взысканий пени, а также от исковых требований к ответчику Т.Е.В. в связи с наличием соглашения об оплате коммунальных услуг, в остальной части исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика Т.А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в сумме *** руб. *** коп.
Определением суда принят отказ от иска в части требований о взыскании с Т.А.А. пени, требований к ответчику Т.Е.В., производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Т.А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не согласился. Пояснил что, в период с "Дата" по "Дата" ООО "***" не являлось управляющей компанией многоквартирного дома N по проспекту *** в г. *** и следовательно, не вправе взыскивать коммунальные платежи за указанный период.
Третьи лица - Т.Е.В., Т.А.А., Т.Е.А., ТСЖ "***" в судебное заседание не явились.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласился Т.А.А., в апелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы ссылается на несогласие с выводом суда о взыскании задолженности в пользу ООО "***" за период с "Дата" по "Дата" за услуги по отоплению, подогреву горячей воды, поскольку в указанный период управление домом, в котором он проживает, осуществляло ТСЖ "***", следовательно, договоры, заключенные между ООО "***" и подрядными организациями на содержание дома, а также с поставщиками коммунальных услуг в период времени с "Дата" по "Дата" являются ничтожными.
Письмо от и.о. начальника Управления энергосбытовой деятельностью А. от "Дата" и договоры, заключенные между истцом и ОАО "***" от "Дата", не имеют отношения к рассматриваемому периоду времени, в письме отсутствует описание существенных условий договора, в материалах дела отсутствуют доказательства отпуска тепловой энергии, ее оплаты истцом за период времени с "Дата" по "Дата".
Ответчик не согласен с выводом суда о том, что в пользу ООО "***" подлежит взысканию задолженность за период с "Дата" по "Дата" за жилищно-коммунальные услуги и содержание в размере *** руб. *** коп., так как данный вывод сделан без учета того, что истцом не представлены договоры, заключенные с подрядными организациями, осуществляющими услуги по содержанию, ремонту, обеспечению энергоснабжением за указанный период, а также отсутствуют доказательства выполнения таких работ (акты о выполненных работах, оплата и т.д.), в связи с чем, не имеется оснований считать, что именно истец является исполнителем оказанных услуг.
В расчете истца отсутствует обоснования тарифов, показаний приборов общедомового учета, что не было учтено судом при вынесении решения.
Суд не исследовал и не принял во внимание официальную информацию на сайте истца за период с "Дата" по "Дата", согласно которой при обслуживании дома зафиксированы случаи перерасчета за превышение установленной продолжительности перерывов предоставления коммунальных услуг, нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя истца - М.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом акта в пределах доводов апелляционной жалобы.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что Т.А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес".
Управление указанным многоквартирным домом в период с "Дата" по настоящее время осуществлялось разными способами - управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что управляющая организация - ООО "***", в установленном порядке осуществляла управление многоквартирным домом в период с "Дата" по "Дата" на основании решения общего собрания собственников помещений от "Дата".
Общим собранием собственников помещений дома от "Дата" было принято решение о выборе иного способа управления жилым домом и создано ТСЖ "***", осуществлявшее управление домом в период с "Дата" по "Дата". Законность создания ТСЖ "***", а следовательно, и возможность выставления счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанный период, подтверждена вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата", решением Арбитражного суда Архангельской области от "Дата".
С "Дата" года по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет истец - ООО "***". Указанное подтверждается решением общего собрания собственников помещений дома от "Дата", а также вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата".
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, начиная с "Дата". Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции ответчиком не представлено.
Таким образом, установив, что ООО "***" в период с "Дата" по настоящее время законно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, действия истца по начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальных платежей являются правомерными, факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не отрицался, а также принимая во внимание, что Т.А.А., как собственник жилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения в период деятельности ООО "***" по управлению многоквартирным домом.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "***", в связи с чем истец не вправе был выставлять счета, противоречат обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "Дата" было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управление управляющей организацией ООО "***". Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N по пр. *** в г. *** было проведено "Дата" в соответствии с действующим законодательством, установлено волеизъявление большинства собственников помещений указанного дома по вопросам повестки дня и наличие кворума. Данные обстоятельства, как указывалось выше, подтверждены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от "Дата".
С учетом изложенного, истец, начиная с "Дата", в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным домом, правомочен заключать договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг, а следовательно, вправе требовать от собственников помещений дома внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правомерно удовлетворены судом требования и в части взыскания с ответчика задолженности за услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказанные истцом в период с "Дата" по "Дата".
В ходе разрешения возникшего спора судом исследовались представленный истцом договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку жилищно-коммунальных услуг от "Дата", а также письмо от "Дата" за подписью руководителя указанной организации, подтверждающие факт наличия договорных отношений в указанный период с истцом, что не оспорено ТСЖ "***". Оснований сомневаться в достоверности изложенных в указанных документах сведений у суда не имелось, доказательств несоответствия таких сведений действительности Т.А.А. не представлено.
Таким образом, судом сделан обоснованный вывод о том, что в указанный период ООО "***" являлось единственным поставщиком услуг по данному виду ресурса (отопление и горячее водоснабжение) собственникам помещений многоквартирного дома.
Правильность расчета взысканных судом в пользу истца сумм долга сомнения у судебной коллегии не вызывает, с учетом отсутствия контррасчета Т.А.А.
Установив изложенные обстоятельства, и основываясь на положениях ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности предъявленного иска ООО "***", поскольку ответчиком обязанность по оплате жилого помещения, включающие в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей надлежащим образом не выполнялась. Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг в судебном заседании был установлен. Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не влияют на правильность выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 13 ноября 2012 года с учетом дополнительного решения от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
С.В.КОРЕПАНОВА
Л.Н.ГАЛКИНА
С.В.КОРЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)