Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Журавлевой Т.Г.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности С. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 05 июня 2013 г., которым постановлено:
Исковое заявление ООО "ПРО-ЭКС" к Д., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "ПРО-ЭКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копеек и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере... рублей... копеек,
ООО "ПРО-ЭКС" обратилось с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", по адресу: .... Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ указанного клубного комплекса от 19 января 2011 года утверждена управляющая компания - ООО "ПРО-ЭКС". Протоколом общего собрания ТСЖ от 01 февраля 2011 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса для всех собственников помещений многосекционных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов). Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", в период с 18 июля 2012 года по 01 марта 2013 года ненадлежащим образом производил плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме... руб.... коп., которую ООО "ПРО-ЭКС" просило взыскать с ответчика, в том числе пени в размере... руб.... коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере... руб.... коп.
Представители истца ООО "ПРО-ЭКС" в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Д., его представитель по доверенности С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель Д. по доверенности С.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Д. и его представителя по доверенности С., представителя ООО "ПРО-ЭКС" в лице его генерального директора В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Д. является собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", по адресу: ....
В клубном комплексе выбрана форма управления - ТСЖ "Королевские сосны" и протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 19 января 2011 года утверждена управляющая компания - ООО "ПРО-ЭКС".
Протоколом общего собрания ТСЖ "Королевские сосны" от 01 февраля 2011 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса для всех собственников помещений многосекционных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов). Размер платы установлен в... рублей за квадратный метр жилой площади ежемесячно. Расчет стоимости расходов ТСЖ на 1 кв. м составляет... рубля.
Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", в период с 18 июля 2012 года по 01 марта 2013 года ненадлежащим образом производил плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него перед управляющей компанией ООО "ПРО-ЭКС" образовалась задолженность в сумме... руб.... коп.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, учитывая изложенное и установив задолженность за Д. по оплате коммунальных услуг, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "ПРО-ЭКС", взыскав с ответчика задолженность в размере... руб.... коп., пени в размере... руб.... коп., госпошлину в размере... руб.... коп.
Доводы жалобы представителя Д. по доверенности С. основаны на неверном толковании норма права, применительно к спорным правоотношениям, сводятся к тому, что ответчик, не являясь членом ТСЖ "Королевские сосны", не должен платить за содержание общего имущества жилого комплекса.
Между тем, ответчик, не являющийся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Доводы жалобы о не создании ТСЖ, в доме в котором проживает Д., поскольку в момент создания ТСЖ имелись нарушения жилищного законодательства, предметом рассмотрения настоящего спора не являлись, разрешаются в ином, установленном законом, порядке, а потому основанием к отмене состоявшегося решения суда служить не могут.
Иные доводы апелляционной жалобы заявителя, касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 05 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д. по доверенности С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30946
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-30946
Судья: Иванов М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Журавлевой Т.Г.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности С. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 05 июня 2013 г., которым постановлено:
Исковое заявление ООО "ПРО-ЭКС" к Д., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "ПРО-ЭКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копеек и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере... рублей... копеек,
установила:
ООО "ПРО-ЭКС" обратилось с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", по адресу: .... Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ указанного клубного комплекса от 19 января 2011 года утверждена управляющая компания - ООО "ПРО-ЭКС". Протоколом общего собрания ТСЖ от 01 февраля 2011 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса для всех собственников помещений многосекционных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов). Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", в период с 18 июля 2012 года по 01 марта 2013 года ненадлежащим образом производил плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме... руб.... коп., которую ООО "ПРО-ЭКС" просило взыскать с ответчика, в том числе пени в размере... руб.... коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере... руб.... коп.
Представители истца ООО "ПРО-ЭКС" в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Д., его представитель по доверенности С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель Д. по доверенности С.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Д. и его представителя по доверенности С., представителя ООО "ПРО-ЭКС" в лице его генерального директора В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Д. является собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", по адресу: ....
В клубном комплексе выбрана форма управления - ТСЖ "Королевские сосны" и протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 19 января 2011 года утверждена управляющая компания - ООО "ПРО-ЭКС".
Протоколом общего собрания ТСЖ "Королевские сосны" от 01 февраля 2011 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса для всех собственников помещений многосекционных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов). Размер платы установлен в... рублей за квадратный метр жилой площади ежемесячно. Расчет стоимости расходов ТСЖ на 1 кв. м составляет... рубля.
Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в клубном комплексе "Королевские сосны", в период с 18 июля 2012 года по 01 марта 2013 года ненадлежащим образом производил плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него перед управляющей компанией ООО "ПРО-ЭКС" образовалась задолженность в сумме... руб.... коп.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, учитывая изложенное и установив задолженность за Д. по оплате коммунальных услуг, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "ПРО-ЭКС", взыскав с ответчика задолженность в размере... руб.... коп., пени в размере... руб.... коп., госпошлину в размере... руб.... коп.
Доводы жалобы представителя Д. по доверенности С. основаны на неверном толковании норма права, применительно к спорным правоотношениям, сводятся к тому, что ответчик, не являясь членом ТСЖ "Королевские сосны", не должен платить за содержание общего имущества жилого комплекса.
Между тем, ответчик, не являющийся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Доводы жалобы о не создании ТСЖ, в доме в котором проживает Д., поскольку в момент создания ТСЖ имелись нарушения жилищного законодательства, предметом рассмотрения настоящего спора не являлись, разрешаются в ином, установленном законом, порядке, а потому основанием к отмене состоявшегося решения суда служить не могут.
Иные доводы апелляционной жалобы заявителя, касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 05 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д. по доверенности С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)