Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2013 по делу N А40-152416/12, принятое судьей В.Ф. Козловым (шифр судьи 53-1437),
по иску Закрытого акционерного общества "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" (ОГРН 1089848033175, 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 52, к. 1, пом. 18Н)
к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035006114208, 142409, Московская область, Ногинск-9 пгт, ул. Королева, д. 8),
2) Федерального государственного казенного учреждения "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1107847295071, 191055, г. Санкт-Петербург, Обводного Канала Набережная, д. 39)
о взыскании 771.332,10 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- истца: Невмывака О.К. доверенность б/н от 01 января 2013 года;
- ответчика: Гусенова И.В. доверенность N 207/909д от 28 ноября 2012 года, Самухов А.В. доверенность N 207/913д от 28 ноября 2012 года.
- третьего лица (1): Самухов А.В. доверенность N 3 от 09 января 2013 года;
- третьего лица (2): не явился, извещен;
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" с иском к Минобороны России о взыскании 697.544,35 руб. долга за коммунальные услуги за период с 27.10.2010 по 31.03.2012.
В судебном заседании 25 января 2013 г. истец увеличил размер исковых требований за тот же период до 897.171,11 руб., заявление истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований до 771.332,10 руб. долга за услуги, оказанные в период с 27.10.2010 по 13.06.2011 включительно, заявление истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 г. по делу N А40-152416/12 иск удовлетворен.
Министерство обороны Российской Федерации, не согласившись с принятым решением, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению ответчика, спорные квартиры являются собственностью Российской Федерации, данных о том, что спорные квартиры передавались Минобороны России, не представлено.
В письменных пояснениях истца содержатся возражения на доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца возражал по доводам апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, 23.07.2009 между Минобороны России, от имени РФ, и ЗАО "Ойкумена" (Застройщик) заключен государственный контракт N 2307909/5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (т. 1 л.д. 29-35).
По условиям контракта застройщик обязался построить и передать квартиры квартир для нужд Минобороны России.
Во исполнение условий контракта квартиры общей площадью 2.143,6 кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Оптовиков, д. 52, корп. 1 переданы, 27 октября 2010 г. осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации (т. 1 л.д. 40-74).
В соответствии со статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил). Плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома, также, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это правило распространяется и на тех собственников, которые не участвовали в голосовании и не подписывали договор управления многоквартирным домом.
ООО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Оптовиков, д. 52, корп. 1, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 15.02.2010 N 1 (т. 1 л.д. 26-28).
На основании приказа Минобороны России от 19.02.2009 N 228 14 июня 2011 г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права оперативного управления ФГУ "Специальное ТУИО" Минобороны России.
Обязанность по оплате до закрепления квартир в оперативное управление сохраняется за Ответчиком.
Задолженность Минобороны России за период с 27.10.2010 по 13.06.2011 составляет 771.332,10 руб., что подтверждается расчетом истца, основанном на ведомостях начисления по квартплате и коммунальным услугам с применением тарифов, утвержденных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 21.10.2009 N 95-р, от 14.12.2009 N 200-р, от 14.12.2009 N 199-р, от 10.11.2009 N 117-р, от 14.12.2009 N 201-р, от 14.12.2009 N 202-р, от 30.06.2010 N 93-р, от 23.03.2011 N 44-р, от 13.12.2010 N 334-р, от 15.12.2010 N 343-р, от 30.11.2010 N 301-р.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду следующего.
Ответчик несет ответственность за содержание спорных жилых помещений в силу распорядительных актов Правительства Российской Федерации, приведенных выше, до момента передачи квартир в оперативное управление.
Фактически пользуясь услугами истца, ответчик должен обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по уплате полученных услуг.
Порядок расчетов и внесения платежей за пользование помещением и оплату коммунальных услуг установлен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом обязанность по оплате оказанных услуг не ставится в зависимость от факта поступления бюджетных ассигнований.
Размер своего обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего исполнению не позднее 10-го числа каждого следующего за отчетным месяца, известен либо должен быть безусловно известен (поскольку определяется, исходя из площади его имущества и тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством, и должен быть известен собственнику, несущему бремя содержания имущества, срок исполнения определен Жилищным кодексом Российской Федерации).
Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалоб, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 г. по делу N А40-152416/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N А40-152416/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N А40-152416/12
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2013 по делу N А40-152416/12, принятое судьей В.Ф. Козловым (шифр судьи 53-1437),
по иску Закрытого акционерного общества "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" (ОГРН 1089848033175, 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 52, к. 1, пом. 18Н)
к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035006114208, 142409, Московская область, Ногинск-9 пгт, ул. Королева, д. 8),
2) Федерального государственного казенного учреждения "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1107847295071, 191055, г. Санкт-Петербург, Обводного Канала Набережная, д. 39)
о взыскании 771.332,10 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- истца: Невмывака О.К. доверенность б/н от 01 января 2013 года;
- ответчика: Гусенова И.В. доверенность N 207/909д от 28 ноября 2012 года, Самухов А.В. доверенность N 207/913д от 28 ноября 2012 года.
- третьего лица (1): Самухов А.В. доверенность N 3 от 09 января 2013 года;
- третьего лица (2): не явился, извещен;
-
установил:
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" с иском к Минобороны России о взыскании 697.544,35 руб. долга за коммунальные услуги за период с 27.10.2010 по 31.03.2012.
В судебном заседании 25 января 2013 г. истец увеличил размер исковых требований за тот же период до 897.171,11 руб., заявление истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований до 771.332,10 руб. долга за услуги, оказанные в период с 27.10.2010 по 13.06.2011 включительно, заявление истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 г. по делу N А40-152416/12 иск удовлетворен.
Министерство обороны Российской Федерации, не согласившись с принятым решением, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению ответчика, спорные квартиры являются собственностью Российской Федерации, данных о том, что спорные квартиры передавались Минобороны России, не представлено.
В письменных пояснениях истца содержатся возражения на доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца возражал по доводам апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, 23.07.2009 между Минобороны России, от имени РФ, и ЗАО "Ойкумена" (Застройщик) заключен государственный контракт N 2307909/5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (т. 1 л.д. 29-35).
По условиям контракта застройщик обязался построить и передать квартиры квартир для нужд Минобороны России.
Во исполнение условий контракта квартиры общей площадью 2.143,6 кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Оптовиков, д. 52, корп. 1 переданы, 27 октября 2010 г. осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации (т. 1 л.д. 40-74).
В соответствии со статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил). Плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома, также, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это правило распространяется и на тех собственников, которые не участвовали в голосовании и не подписывали договор управления многоквартирным домом.
ООО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Оптовиков, д. 52, корп. 1, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 15.02.2010 N 1 (т. 1 л.д. 26-28).
На основании приказа Минобороны России от 19.02.2009 N 228 14 июня 2011 г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права оперативного управления ФГУ "Специальное ТУИО" Минобороны России.
Обязанность по оплате до закрепления квартир в оперативное управление сохраняется за Ответчиком.
Задолженность Минобороны России за период с 27.10.2010 по 13.06.2011 составляет 771.332,10 руб., что подтверждается расчетом истца, основанном на ведомостях начисления по квартплате и коммунальным услугам с применением тарифов, утвержденных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 21.10.2009 N 95-р, от 14.12.2009 N 200-р, от 14.12.2009 N 199-р, от 10.11.2009 N 117-р, от 14.12.2009 N 201-р, от 14.12.2009 N 202-р, от 30.06.2010 N 93-р, от 23.03.2011 N 44-р, от 13.12.2010 N 334-р, от 15.12.2010 N 343-р, от 30.11.2010 N 301-р.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду следующего.
Ответчик несет ответственность за содержание спорных жилых помещений в силу распорядительных актов Правительства Российской Федерации, приведенных выше, до момента передачи квартир в оперативное управление.
Фактически пользуясь услугами истца, ответчик должен обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по уплате полученных услуг.
Порядок расчетов и внесения платежей за пользование помещением и оплату коммунальных услуг установлен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом обязанность по оплате оказанных услуг не ставится в зависимость от факта поступления бюджетных ассигнований.
Размер своего обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего исполнению не позднее 10-го числа каждого следующего за отчетным месяца, известен либо должен быть безусловно известен (поскольку определяется, исходя из площади его имущества и тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством, и должен быть известен собственнику, несущему бремя содержания имущества, срок исполнения определен Жилищным кодексом Российской Федерации).
Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалоб, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 г. по делу N А40-152416/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)