Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова И.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре К.И.,
рассмотрев в судебном заседании 19 января 2012 года дело по кассационным жалобам администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом" на решение Интинского городского суда Республики Коми от 26 октября 2011 года, которым
признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома N ... от 07.06.2011 года, проведенного в форме заочного голосования.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия,
установила:
ООО "Доминанта" обратилось в суд с иском к администрации МОГО "Инта", собственникам жилых помещений многоквартирного дома N ..., ООО "Наш дом" о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений указанного дома от 07.06.2011 года.
Администрацией МОГО "Инта", ООО "Наш дом", А.И., П.С. иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационных жалобах администрация МО ГО "Инта", ООО "Наш дом" выразили несогласие с решением суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия усматривает следующие основания для отмены решения суда с вынесением нового решения об отказе в иске.
Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме N... 03.12.2007 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО "Доминанта", заключен соответствующий договор.
Общим собранием собственников помещений 31.03.2011 года принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Доминанта" до 31.06.2014 года.
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме N ... от 07.06.2011 года принято решение о расторжении договора управления с ООО "Доминанта" и выборе управляющей организации ООО "Наш дом".
Оспаривание истцом указанного собрания и принятых на нем решений послужило основанием для обращения в суд с данным иском. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Со ссылкой на данную правовую норму, ООО "Доминанта" просило признать решение общего собрания незаконным.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства (ст. 45, 47, 48 ЖК РФ) и признавая требования ООО "Доминанта" обоснованными, суд исходил из отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников жилых помещений.
При этом суд не учел, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ правом обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладают только собственники таких помещений. Соответственно, управляющая организация таким правом не обладает. Ошибка суда в правовой природе заявленного требования и субъектном составе отношений, из которых это требование возникло, повлекла вынесение незаконного решения.
Поскольку истец не относится к кругу лиц, чьи права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного им способа защиты права, суду следовало отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 26 октября 2011 года отменить.
Вынести новое решение, которым отказать ООО "Доминанта" в удовлетворении иска к администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом", К.А.И., И.Н., П.С.А., К.Т.С., Е., А.И., У.Г., Т., З.О., С.Е.А., М.В., С.В.С., Ф.Н., С.М., С.Е.П., Ф.И., О.Е., Ш.А., М.Г., К.Т.М., С.В.И., Г.А., Ю., Ж., У.А., М.Н., Д.В., К.М., К.Г., К.Н.В., Д.О., Н., Б., Р., О.М., К.Л., К.С., П.Т., К.Е., А.Л., Я., А.Т.В., Ч., Л., В.О., И.А., Ф.М., П.А., К.Н.А., Д.А., Ш.И., Г.И., А.Т.Г., С.Н., О.Л., З.В., В.Н., П.И., К.А.В., Ш.С. о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N... от 07.06.2011 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 19.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-173/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2012 г. по делу N 33-173/2012
Судья Орлова И.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре К.И.,
рассмотрев в судебном заседании 19 января 2012 года дело по кассационным жалобам администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом" на решение Интинского городского суда Республики Коми от 26 октября 2011 года, которым
признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома N ... от 07.06.2011 года, проведенного в форме заочного голосования.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия,
установила:
ООО "Доминанта" обратилось в суд с иском к администрации МОГО "Инта", собственникам жилых помещений многоквартирного дома N ..., ООО "Наш дом" о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений указанного дома от 07.06.2011 года.
Администрацией МОГО "Инта", ООО "Наш дом", А.И., П.С. иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационных жалобах администрация МО ГО "Инта", ООО "Наш дом" выразили несогласие с решением суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия усматривает следующие основания для отмены решения суда с вынесением нового решения об отказе в иске.
Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме N... 03.12.2007 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО "Доминанта", заключен соответствующий договор.
Общим собранием собственников помещений 31.03.2011 года принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Доминанта" до 31.06.2014 года.
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме N ... от 07.06.2011 года принято решение о расторжении договора управления с ООО "Доминанта" и выборе управляющей организации ООО "Наш дом".
Оспаривание истцом указанного собрания и принятых на нем решений послужило основанием для обращения в суд с данным иском. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Со ссылкой на данную правовую норму, ООО "Доминанта" просило признать решение общего собрания незаконным.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства (ст. 45, 47, 48 ЖК РФ) и признавая требования ООО "Доминанта" обоснованными, суд исходил из отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников жилых помещений.
При этом суд не учел, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ правом обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладают только собственники таких помещений. Соответственно, управляющая организация таким правом не обладает. Ошибка суда в правовой природе заявленного требования и субъектном составе отношений, из которых это требование возникло, повлекла вынесение незаконного решения.
Поскольку истец не относится к кругу лиц, чьи права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного им способа защиты права, суду следовало отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 26 октября 2011 года отменить.
Вынести новое решение, которым отказать ООО "Доминанта" в удовлетворении иска к администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом", К.А.И., И.Н., П.С.А., К.Т.С., Е., А.И., У.Г., Т., З.О., С.Е.А., М.В., С.В.С., Ф.Н., С.М., С.Е.П., Ф.И., О.Е., Ш.А., М.Г., К.Т.М., С.В.И., Г.А., Ю., Ж., У.А., М.Н., Д.В., К.М., К.Г., К.Н.В., Д.О., Н., Б., Р., О.М., К.Л., К.С., П.Т., К.Е., А.Л., Я., А.Т.В., Ч., Л., В.О., И.А., Ф.М., П.А., К.Н.А., Д.А., Ш.И., Г.И., А.Т.Г., С.Н., О.Л., З.В., В.Н., П.И., К.А.В., Ш.С. о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N... от 07.06.2011 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)