Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Горшелева В.В.,
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24294/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 по делу N А56-48025/2012 (судья Даценко А.С.), принятое
по иску ООО "Строитель"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
ООО "СТРОИТЕЛЬ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Красносельскому РЖА (далее - ответчик) о взыскании 235 939 руб. 92 коп. задолженности.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме и с ответчика взыскана госпошлина в пользу истца - 2 000 руб. и в доход Федерального бюджета - 5 718 руб. 80 коп.
Ответчик в апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать по мотивам, изложенным в жалобе, считая, что суд применил нормы права, не подлежащие применению, не применил нормы права, подлежащие применению, а также допустил несоответствие выводов обстоятельствам дела; что договором не предусмотрена обязанность ответчика по внесению истцу платы за нанимателей жилых помещений, равно как оплате их задолженности; полагает, что арбитражный суд необоснованно применил статьи 210, 249 ГК РФ; пояснил, что ответчик не является собственником жилых помещений государственного жилого фонда города Санкт-Петербурга; также ответчик пояснил, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, в которых обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений отнесена на нанимателей жилых помещений.
Истец возражает против апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, считает решение арбитражного суда правильным.
Стороны извещены о рассмотрении дела, представители сторон в судебное заседание не явились, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Материалами дела установлено, что между СПБ ГУ "Жилищное агентство Красносельского района СПб" (преобразовано в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"), как представителем собственника - Санкт-Петербурга, и управляющей организацией ООО "Строитель" заключен договор N 70 от 12.05.2010 управления многоквартирным домом по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 35, корп. 1, распространяющийся на правоотношения сторон с 01.10.2010.
В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию "Собственника" (ответчик по делу) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а "Собственник" обязуется обеспечивать управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно пункту 3.1 договора ответчик (указан в договоре как "Собственник") ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями договора.
"Собственник" обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с "Собственником". Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится "Собственником" в установленном договором порядке (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что ответчик вправе производить оплату услуг поэтапно. В соответствии с пунктом 3.5 договора обязанность по внесению платы по договору возникает у ответчика с момента возникновения права собственности Санкт-Петербурга на помещения и при этом размер платы Агентства рассчитывается в соответствии с условиями договора. Согласно пункту 3.6 договора размер платы из бюджета Санкт-Петербурга рассчитывается и после предоставления Санкт-Петербургом жилых помещений по договору социального найма, найма или иному договору.
Поскольку у ответчика возникла задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по договору в период с 01.01.2010 по 30.06.2012 в сумме 235939 руб. 92 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Размер задолженности сторонами не оспаривается.
Таким образом, из содержания договора N 70 от 12.05.2010 следует, что ответчик ежемесячно обеспечивает внесение платы истцу за выполненные работы (услуги), производит начисление нанимателям платы за жилищно-коммунальные услуги, а по договору с ГУП "ВЦКП ЖХ" поручил ВЦКП формировать счета нанимателям на оплату жилищно-коммунальных услуг, получать средства и перечислять их истцу, а если вносимая населением плата меньше, чем выставлено в счетах, оставшаяся часть вносится ответчиком.
Обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме и осуществлению оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" и распоряжению Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р "Об утверждении положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов", то есть на ответчика.
Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" понятие "кондоминиум" было заменено на "общее имущество многоквартирного дома" (статья 10 Закона) и на "многоквартирный дом" (статья 17 закона) в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соответственно.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Также статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
При оценке доводов ответчика, со ссылкой на Определение ВАС РФ от 29.06.2010 N ВАС-7801/10, апелляционный суд учитывает, что указанное определение является отказом в пересмотре в порядке надзора судебных актов по конкретному делу, поэтому не дает оснований для отмены решения арбитражного суда.
С учетом установленных обстоятельств арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 по делу N А56-48025/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N А56-48025/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N А56-48025/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Горшелева В.В.,
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24294/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 по делу N А56-48025/2012 (судья Даценко А.С.), принятое
по иску ООО "Строитель"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
ООО "СТРОИТЕЛЬ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Красносельскому РЖА (далее - ответчик) о взыскании 235 939 руб. 92 коп. задолженности.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме и с ответчика взыскана госпошлина в пользу истца - 2 000 руб. и в доход Федерального бюджета - 5 718 руб. 80 коп.
Ответчик в апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать по мотивам, изложенным в жалобе, считая, что суд применил нормы права, не подлежащие применению, не применил нормы права, подлежащие применению, а также допустил несоответствие выводов обстоятельствам дела; что договором не предусмотрена обязанность ответчика по внесению истцу платы за нанимателей жилых помещений, равно как оплате их задолженности; полагает, что арбитражный суд необоснованно применил статьи 210, 249 ГК РФ; пояснил, что ответчик не является собственником жилых помещений государственного жилого фонда города Санкт-Петербурга; также ответчик пояснил, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, в которых обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений отнесена на нанимателей жилых помещений.
Истец возражает против апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, считает решение арбитражного суда правильным.
Стороны извещены о рассмотрении дела, представители сторон в судебное заседание не явились, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Материалами дела установлено, что между СПБ ГУ "Жилищное агентство Красносельского района СПб" (преобразовано в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"), как представителем собственника - Санкт-Петербурга, и управляющей организацией ООО "Строитель" заключен договор N 70 от 12.05.2010 управления многоквартирным домом по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 35, корп. 1, распространяющийся на правоотношения сторон с 01.10.2010.
В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию "Собственника" (ответчик по делу) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а "Собственник" обязуется обеспечивать управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно пункту 3.1 договора ответчик (указан в договоре как "Собственник") ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями договора.
"Собственник" обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с "Собственником". Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится "Собственником" в установленном договором порядке (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что ответчик вправе производить оплату услуг поэтапно. В соответствии с пунктом 3.5 договора обязанность по внесению платы по договору возникает у ответчика с момента возникновения права собственности Санкт-Петербурга на помещения и при этом размер платы Агентства рассчитывается в соответствии с условиями договора. Согласно пункту 3.6 договора размер платы из бюджета Санкт-Петербурга рассчитывается и после предоставления Санкт-Петербургом жилых помещений по договору социального найма, найма или иному договору.
Поскольку у ответчика возникла задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по договору в период с 01.01.2010 по 30.06.2012 в сумме 235939 руб. 92 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Размер задолженности сторонами не оспаривается.
Таким образом, из содержания договора N 70 от 12.05.2010 следует, что ответчик ежемесячно обеспечивает внесение платы истцу за выполненные работы (услуги), производит начисление нанимателям платы за жилищно-коммунальные услуги, а по договору с ГУП "ВЦКП ЖХ" поручил ВЦКП формировать счета нанимателям на оплату жилищно-коммунальных услуг, получать средства и перечислять их истцу, а если вносимая населением плата меньше, чем выставлено в счетах, оставшаяся часть вносится ответчиком.
Обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме и осуществлению оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" и распоряжению Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р "Об утверждении положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов", то есть на ответчика.
Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" понятие "кондоминиум" было заменено на "общее имущество многоквартирного дома" (статья 10 Закона) и на "многоквартирный дом" (статья 17 закона) в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соответственно.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Также статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
При оценке доводов ответчика, со ссылкой на Определение ВАС РФ от 29.06.2010 N ВАС-7801/10, апелляционный суд учитывает, что указанное определение является отказом в пересмотре в порядке надзора судебных актов по конкретному делу, поэтому не дает оснований для отмены решения арбитражного суда.
С учетом установленных обстоятельств арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012 по делу N А56-48025/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)