Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Журавлевой Т.Г., судей Гончаровой О.С. и Раскатовой Н.Н. при секретаре М. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Б.О. на решение Коптевского районного суда гор. Москвы от 17 декабря 2012 г., которым постановлено: Исковые требования Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" (АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский") к Б.О., Г. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с Б.О., Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" (АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский") задолженность по оплате за ремонт и содержание помещения и стоимость коммунальных услуг в размере <...>, а также с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Истец АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский" обратился в суд с иском к Б.О., Б.Н. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг <...>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, ссылаясь на то, что ответчики, проживающие по адресу: <...>, являются собственниками жилого помещения, владеют и пользуются жилым помещением общей площадь. <...> кв. м. В данной квартире проживают также Г. и несовершеннолетний Б.Т. Ответчики не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем причиняют ущерб законным правам и интересам Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик - Б.О. наличие задолженности не отрицал, и не оспаривал длительность неуплаты расходов по коммунальным услугам и квартплате, при этом с иском не согласился, пояснив, что не согласен со стоимостью оплаты содержания общего имущества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Б.О.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению, по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчик Б.О. является собственником квартиры по адресу: г. <...>, в период с <...> г. по <...> г. не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в размере <...>. Г. и несовершеннолетний Б.Т. зарегистрированы в качестве членов семьи собственника.
Учитывая, что Б.Т.О. является несовершеннолетним, то по его обязательствам отвечают законные представители - Б.О. и Г.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом и таком кооперативе.
Судом установлено, что АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский" ежемесячно предоставляло ответчику платежные документы, на основании которых ответчик должен был производить предусмотренные договором платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Суд проанализировал представленные истцом расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и указал, что ответчик не оплачивал истцу жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. и задолженность за указанный период составляет <...>. При данном расчете применялась ставка <...> руб.
Проверяя законность требований истца, судебная коллегия приходит к выводу, что применение данной ставки является неправомерным, установленная судом сумма задолженности на доказательствах не основана, а ее расчет в мотивировочной части решения судом первой инстанции не приведен.
Как следует квитанций на оплату коммунальных услуг, ставка на содержание и ремонт жилых помещений составляла за вышеуказанный период <...> руб., что нашло подтверждение в представленном подробном расчете о взыскании задолженности по квартире <...>.
Наличие задолженности сторонами не оспаривалась и согласно представленного расчета, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере <...> руб. и пени в размере <...> руб., а всего <...>. При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что удовлетворяя исковые требования истца о взыскании задолженности суд первой инстанции применил неверную ставку за содержание и ремонт жилых помещений. Судебное решение в части удовлетворения исковых требований в размере <...> рублей не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению.
Учитывая, изменение размера удовлетворенных требований, в соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, а направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, что не может являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Коптевского районного суда гор. Москвы от 17 декабря 2012 г. по иску Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" к Б.О., Г. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг, изменить.
Взыскать солидарно с Б.О., Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" задолженность по оплате за ремонт и содержание помещения и стоимость коммунальных услуг, пени в размере <...>, а также с каждого расходы по оплате государственной пошлины в <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-25484
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. по делу N 11-25484
Ф\\С Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Журавлевой Т.Г., судей Гончаровой О.С. и Раскатовой Н.Н. при секретаре М. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Б.О. на решение Коптевского районного суда гор. Москвы от 17 декабря 2012 г., которым постановлено: Исковые требования Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" (АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский") к Б.О., Г. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с Б.О., Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" (АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский") задолженность по оплате за ремонт и содержание помещения и стоимость коммунальных услуг в размере <...>, а также с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
установила:
Истец АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский" обратился в суд с иском к Б.О., Б.Н. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг <...>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, ссылаясь на то, что ответчики, проживающие по адресу: <...>, являются собственниками жилого помещения, владеют и пользуются жилым помещением общей площадь. <...> кв. м. В данной квартире проживают также Г. и несовершеннолетний Б.Т. Ответчики не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем причиняют ущерб законным правам и интересам Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик - Б.О. наличие задолженности не отрицал, и не оспаривал длительность неуплаты расходов по коммунальным услугам и квартплате, при этом с иском не согласился, пояснив, что не согласен со стоимостью оплаты содержания общего имущества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Б.О.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению, по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчик Б.О. является собственником квартиры по адресу: г. <...>, в период с <...> г. по <...> г. не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в размере <...>. Г. и несовершеннолетний Б.Т. зарегистрированы в качестве членов семьи собственника.
Учитывая, что Б.Т.О. является несовершеннолетним, то по его обязательствам отвечают законные представители - Б.О. и Г.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом и таком кооперативе.
Судом установлено, что АНО "ЦУ и ЭН "Старопетровский" ежемесячно предоставляло ответчику платежные документы, на основании которых ответчик должен был производить предусмотренные договором платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Суд проанализировал представленные истцом расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и указал, что ответчик не оплачивал истцу жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. и задолженность за указанный период составляет <...>. При данном расчете применялась ставка <...> руб.
Проверяя законность требований истца, судебная коллегия приходит к выводу, что применение данной ставки является неправомерным, установленная судом сумма задолженности на доказательствах не основана, а ее расчет в мотивировочной части решения судом первой инстанции не приведен.
Как следует квитанций на оплату коммунальных услуг, ставка на содержание и ремонт жилых помещений составляла за вышеуказанный период <...> руб., что нашло подтверждение в представленном подробном расчете о взыскании задолженности по квартире <...>.
Наличие задолженности сторонами не оспаривалась и согласно представленного расчета, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере <...> руб. и пени в размере <...> руб., а всего <...>. При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что удовлетворяя исковые требования истца о взыскании задолженности суд первой инстанции применил неверную ставку за содержание и ремонт жилых помещений. Судебное решение в части удовлетворения исковых требований в размере <...> рублей не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению.
Учитывая, изменение размера удовлетворенных требований, в соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, а направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, что не может являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда гор. Москвы от 17 декабря 2012 г. по иску Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" к Б.О., Г. о взыскании задолженности по квартплате, стоимости коммунальных услуг, изменить.
Взыскать солидарно с Б.О., Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр управления и эксплуатации недвижимости "Старопетровский" задолженность по оплате за ремонт и содержание помещения и стоимость коммунальных услуг, пени в размере <...>, а также с каждого расходы по оплате государственной пошлины в <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)