Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Новый проект" - Воронова Е.Е., доверенность от 03.04.2012,
общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" - Гапанюк Э.Л., доверенность от 28.09.2012,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" Телешинина Андрея Игоревича, общества с ограниченной ответственностью "Новый проект"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)
по делу N А55-17460/2011
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый проект", (ОГРН 1076382006018, ИНН 6382053210) г. Тольятти, Самарская область, о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии", (ОГРН 103630272147, ИНН 6382044150) с. Б.Рязань, Самарская область,
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 признаны обоснованными требования общества с ограниченной ответственностью "Новый проект" (далее - ООО "Новый проект", общество) в размере 35 864 552 руб. 74 коп., в том числе: основной долг - 33 038 078 руб. 20 коп., финансовые санкции - 2 826 474 руб. 54 коп., подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" (далее - ООО "Реконструкция, строительство, технологии"). В удовлетворении остальной части заявленных требований в размере 1927 руб. 63 коп. отказано.
Постановлением Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 оставлено без изменения.
Кассационные жалобы на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 поданы ООО "Новый проект", конкурсным управляющим ООО "Реконструкция, строительство, технологии".
В заседании кассационной инстанции 27.08.2013 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут 28.08.2013.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела, в обоснование заявленного требования ООО "Новый проект" указывает на наличие задолженности у должника перед обществом.
Соглашение от 18.08.2011 урегулировало отношения сторон в части сдачи-приемки результата выполненных работ по договору от 21.05.2007 N 11, а также предусматривало проведение сторонами зачета встречных однородных по правилам статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате зачета, были прекращены обязательства ООО "Реконструкция, строительство, технологии" на сумму 11 406 848 руб. 26 коп., в том числе: 4 497 243 руб. 28 коп. по оплате долга по предъявленному векселю от 20.08.2010 N 1; 3 602 625 руб. по оплате цены договора от 11.07.2011 N 61/107 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома"; 3 306 979 руб. 98 коп. по оплате цены договора от 11.07.2011 N 62/111 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома".
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (участник) заключен договор от 11.07.2011 N 61/107 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома" (далее - договор N 61/107), по условиям которого (пункты 1.1., 1.2.), кредитор обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией 15-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерно-техническим обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Космонавтов, северо-западнее дома N 3, и в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику, входящий в его состав, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N <...> на 15 этаже первого подъезда, ориентировочно общей площадью 110,85 кв. м.
Пунктом 3.1. договора N 61/107 определена ориентировочная цена договора, которая составляет 3 602 625 руб., исходя из площади объекта долевого строительства 110,85 кв. м и стоимости одного квадратного метра в размере 32 500 руб. В пункте 3.5. договора N 61/107, стороны определили, что обусловленную договором цену участник в полном объеме перечисляет на расчетный счет застройщика в течение одного месяца с момента заключения договора.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) государственная регистрация договора N 61/107 осуществлена 28.11.2011 N 63-63-09/108/2011-786.
Должник обязался, в срок до 28.12.2011 перечислить в адрес кредитора 3 602 625 руб. в счет оплаты ста процентов цены договора N 61/107, однако, указанное обязательство должником не исполнено.
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (участник) заключен договор от 11.07.2011 N 62/111 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома" (далее - договор N 62/111), по условиям которого (пункты 1.1., 1.2.), Кредитор обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией 15-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерно-техническим обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, б-р Космонавтов, северо-западнее дома N 3, и в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику, входящий в его состав, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 111 на 15 этаже первого подъезда, ориентировочно общей площадью 105,5 кв. м.
Пунктом 3.1. договора N 62/111 определена ориентировочная цена договора, которая составляет 3 428 750 руб., исходя из площади объекта долевого строительства 105,5 кв. м и стоимости одного квадратного метра в размере 32 500 руб.
В пункте 3.5. договора N 62/111 стороны определили, что обусловленную договором цену, участник в полном объеме перечисляет на расчетный счет застройщика в течение одного месяца с момента заключения договора. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно отметке Управления Росреестра по Самарской области, государственная регистрация договора N 62/111 осуществлена 24.11.2011 N 63-63-09/108/2011-785.
Должник обязался в срок до 24.12.2011 перечислить в адрес кредитора 3 428 750 руб. в счет оплаты ста процентов цены договора N 62/111, однако, указанное обязательство должником не исполнено.
В связи с тем, что ООО "Новый Проект" заявило ООО "Реконструкция, строительство, технологии" об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111 путем направления соответствующих уведомлений, указанные договоры на основании пункта 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве" признаны расторгнутыми.
Суд указал, что в связи с изложенным, кредитор утратил право требования основного долга по указанным договорам, ООО "Новый Проект" уменьшило свои требования на сумму основного долга по договорам участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111.
Из пункта 7.3. договора N 61/107 следует, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В пункте 7.3. договора N 62/111 определено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом признано, что по имеющимся доказательствам установлен факт ненадлежащего исполнения должником обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" образовалась задолженность по уплате пени и штрафа.
На основании договора купли-продажи от 02.08.2011, ООО "Новый Проект" приобрело у Воронова Е.Е. в собственность простой беспроцентный вексель ООО "Реконструкция, строительство, технологии" от 20.08.2010 N 1 на сумму 4 497 243 руб. 28 коп. со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 20.10.2010.
Вексель был предъявлен ООО "Новый Проект" к платежу 15.08.2011, а ООО "Реконструкция, строительство, технологии" приняло вексель, что подтверждается актом приема-передачи. Предъявленный к погашению вексель, ООО "Реконструкция, строительство, технологии" не оплатило в полном объеме.
Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе" утверждено Положение о переводном и простом векселе (далее - Положение).
В соответствии с пунктом 43 Положения векселедержатель может обратить свой иск против векселедателя при наступлении срока платежа, если платеж не был совершен.
Согласно пункту 34 Положения вексель со сроком платежа по предъявлении оплачивается при его предъявлении.
В силу пунктов 34, 43 Положения, статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" обязано оплатить ООО "Новый Проект" сумму простого векселя от 20.08.2010 N 1 в размере 4 497 243 руб. 28 коп.
В силу пунктов 48, 77 Положения, статьи 3 Федерального закона от 11.03.1997 N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе", в случае неплатежа, векселедержатель может требовать от того, к кому он предъявляет иск, неоплаченную сумму векселя, проценты и пени в размере учетной ставки ЦБ РФ.
С учетом изложенного, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" образовалась задолженность по уплате пени и штрафа в размере 220 864 руб. 61 коп.
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (заказчик) заключен договор от 21.05.2007 N 11 "О передаче функций заказчика-застройщика" (далее - договор N 11), по условиям которого (пункт 1.1. договора) ООО "Новый Проект" поручило, а ООО "Реконструкция, строительство, технологии" приняло на себя выполнение функций заказчика-застройщика по строительству 15 этажного жилого дома на земельном участке застройщика.
В рамках реализации договора N 11 ООО "Новый Проект" платежными поручениями перечислило в адрес ООО "Реконструкция, строительство, технологии" авансовые платежи в сумме 29 701 016 руб. 68 коп.
Судами указано, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" осуществило частичный возврат полученных денежных средств на сумму 996 359 руб., а за полученные денежные средства в сумме 28 704 657 руб. 68 коп. не отчиталось и не произвело их возврат. Сторонами 10.02.2011 подписано соглашение о расторжении договора N 11. Расчеты сторон, указанным соглашением, не урегулированы.
Положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд пришел к выводу, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" необоснованно сберегло неизрасходованный аванс в сумме 28 704 657 руб. 68 коп. и обязано возвратить указанную сумму ООО "Новый Проект", так как доказательств того, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" отчиталось об освоенных денежных средствах в сумме 28 704 657 руб. 68 коп., в материалах дела отсутствуют.
Довод конкурсного управляющего должника Телешинина А.Н. о повторном рассмотрении требований ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов отклонен судом с указанием на то, что требования на вышеуказанную сумму не были предметом рассмотрения о включении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО "Реконструкция, строительство, технологии".
Суд учел, что определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012, указанная выше задолженность частично на сумму 163 822 руб. 76 коп. включена в реестр требований кредиторов ООО "Реконструкция, строительство, технологии" и указал, что требования подлежат удовлетворении в сумме 28 540 834 руб. 92 коп.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения начислены проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С учетом того, что договор N 11 признан судом расторгнутым 10.02.2011, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" возникла обязанность по возврату полученного аванса 11.02.2011. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определен по иску в сумме 2 384 755 руб. 32 коп.
Суд пришел к выводу, что документально не подтверждена задолженность должника перед ООО "Новый проект" в размере 1927 руб. 63 коп., в удовлетворении заявленных требований в данной части отказал.
Требования ООО "Новый проект" признаны судом обоснованными в размере 35 864 552 руб. 74 коп., в том числе: основной долг - 33 038 078 руб. 20 коп., пени, штрафы - 2 826 474 руб. 54 коп.
Судом признано, что ООО "Новый проект" не было лишено права обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в установленный Законом о банкротстве срок.
Пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, а также требования об уплате обязательных платежей, возникшие после открытия конкурсного производства, независимо от срока их предъявления удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Сведения о признании ООО "Реконструкция, строительство, технологии" несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете "Коммерсант" от 14.04.2012 N 67 (объявление N 63030031345), соответственно, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с указанной даты.
Суды пришли к выводу, что требование кредитора, поступившее в суд 04.12.2012 заявлено после закрытия реестра требований кредиторов ООО "Реконструкция, строительство, технологии" и в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника, а подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
При рассмотрении дела судом не дана надлежащая правовая оценка следующим обстоятельствам.
По заявлению ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов заявления от 14.06.2012 вх. N 72131 по делу N А55-17460/2011 определено денежное обязательство должника перед заявителем по договору от 11.07.2011 N 62/111, по договору от 21.05.2007 N 11.
В определении Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012, оставленном без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 указано, что должник ООО "Реконструкция, строительство, технологии" отчиталось об освоении 39 947 683 руб. 18 коп., осуществило возврат неосвоенных денежных средств в сумме 996 359 руб., не произвело возврат 163 822 руб. 76 коп. По договору от 11.07.2011 N 62/111 обязательства должника признаны прекращенными по соглашению о взаимозачете от 18.08.2011 на сумму 3 306 979 руб. 98 коп., обязательства по данному договору судом признаны неисполненными в сумме 121 770 руб.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012 на дату принятия обжалованного определения Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 вступило в законную силу, не отменено.
Вместе с тем суд указывает, что должник по договору от 21.05.2007 N 11 не произвел возврат и не отчитался за полученные 28 704 657 руб. 68 коп.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 в части признания сделки недействительной - соглашения от 18.08.2011, заключенного о взаиморасчетах по договору от 21.05.2007 N 11, по договору от 11.07.2011 N 61/107, по договору от 11.07.2011 N 62/111, по вексельному долгу по векселю N 1.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012 отменено постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 в части применения последствий недействительной сделки по взысканию с ООО "Новый проект" в пользу ООО "Реконструкция, строительство, технологии" денежных средств в сумме 11 406 848 руб. 26 коп. с указанием на то, что ООО "Новый проект" не утратило возможность обращения к должнику о включении в реестр требований кредиторов должника.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 на дату принятия обжалованных судебных актов вступили в законную силу, не отменены.
Требование ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению судом с учетом выводов, изложенных в названных судебных актах, оценки обстоятельств, приведенных в обоснование сумм задолженности, в соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63.
Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 и постановление Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 по делу N А55-17460/2011 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.09.2013 ПО ДЕЛУ N А55-17460/2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. по делу N А55-17460/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Новый проект" - Воронова Е.Е., доверенность от 03.04.2012,
общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" - Гапанюк Э.Л., доверенность от 28.09.2012,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" Телешинина Андрея Игоревича, общества с ограниченной ответственностью "Новый проект"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)
по делу N А55-17460/2011
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый проект", (ОГРН 1076382006018, ИНН 6382053210) г. Тольятти, Самарская область, о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии", (ОГРН 103630272147, ИНН 6382044150) с. Б.Рязань, Самарская область,
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 признаны обоснованными требования общества с ограниченной ответственностью "Новый проект" (далее - ООО "Новый проект", общество) в размере 35 864 552 руб. 74 коп., в том числе: основной долг - 33 038 078 руб. 20 коп., финансовые санкции - 2 826 474 руб. 54 коп., подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция, строительство, технологии" (далее - ООО "Реконструкция, строительство, технологии"). В удовлетворении остальной части заявленных требований в размере 1927 руб. 63 коп. отказано.
Постановлением Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 оставлено без изменения.
Кассационные жалобы на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 поданы ООО "Новый проект", конкурсным управляющим ООО "Реконструкция, строительство, технологии".
В заседании кассационной инстанции 27.08.2013 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут 28.08.2013.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела, в обоснование заявленного требования ООО "Новый проект" указывает на наличие задолженности у должника перед обществом.
Соглашение от 18.08.2011 урегулировало отношения сторон в части сдачи-приемки результата выполненных работ по договору от 21.05.2007 N 11, а также предусматривало проведение сторонами зачета встречных однородных по правилам статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате зачета, были прекращены обязательства ООО "Реконструкция, строительство, технологии" на сумму 11 406 848 руб. 26 коп., в том числе: 4 497 243 руб. 28 коп. по оплате долга по предъявленному векселю от 20.08.2010 N 1; 3 602 625 руб. по оплате цены договора от 11.07.2011 N 61/107 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома"; 3 306 979 руб. 98 коп. по оплате цены договора от 11.07.2011 N 62/111 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома".
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (участник) заключен договор от 11.07.2011 N 61/107 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома" (далее - договор N 61/107), по условиям которого (пункты 1.1., 1.2.), кредитор обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией 15-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерно-техническим обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Космонавтов, северо-западнее дома N 3, и в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику, входящий в его состав, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N <...> на 15 этаже первого подъезда, ориентировочно общей площадью 110,85 кв. м.
Пунктом 3.1. договора N 61/107 определена ориентировочная цена договора, которая составляет 3 602 625 руб., исходя из площади объекта долевого строительства 110,85 кв. м и стоимости одного квадратного метра в размере 32 500 руб. В пункте 3.5. договора N 61/107, стороны определили, что обусловленную договором цену участник в полном объеме перечисляет на расчетный счет застройщика в течение одного месяца с момента заключения договора.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) государственная регистрация договора N 61/107 осуществлена 28.11.2011 N 63-63-09/108/2011-786.
Должник обязался, в срок до 28.12.2011 перечислить в адрес кредитора 3 602 625 руб. в счет оплаты ста процентов цены договора N 61/107, однако, указанное обязательство должником не исполнено.
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (участник) заключен договор от 11.07.2011 N 62/111 "долевого участия в строительстве многоквартирного дома" (далее - договор N 62/111), по условиям которого (пункты 1.1., 1.2.), Кредитор обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией 15-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерно-техническим обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, б-р Космонавтов, северо-западнее дома N 3, и в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику, входящий в его состав, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 111 на 15 этаже первого подъезда, ориентировочно общей площадью 105,5 кв. м.
Пунктом 3.1. договора N 62/111 определена ориентировочная цена договора, которая составляет 3 428 750 руб., исходя из площади объекта долевого строительства 105,5 кв. м и стоимости одного квадратного метра в размере 32 500 руб.
В пункте 3.5. договора N 62/111 стороны определили, что обусловленную договором цену, участник в полном объеме перечисляет на расчетный счет застройщика в течение одного месяца с момента заключения договора. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно отметке Управления Росреестра по Самарской области, государственная регистрация договора N 62/111 осуществлена 24.11.2011 N 63-63-09/108/2011-785.
Должник обязался в срок до 24.12.2011 перечислить в адрес кредитора 3 428 750 руб. в счет оплаты ста процентов цены договора N 62/111, однако, указанное обязательство должником не исполнено.
В связи с тем, что ООО "Новый Проект" заявило ООО "Реконструкция, строительство, технологии" об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111 путем направления соответствующих уведомлений, указанные договоры на основании пункта 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве" признаны расторгнутыми.
Суд указал, что в связи с изложенным, кредитор утратил право требования основного долга по указанным договорам, ООО "Новый Проект" уменьшило свои требования на сумму основного долга по договорам участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111.
Из пункта 7.3. договора N 61/107 следует, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В пункте 7.3. договора N 62/111 определено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом признано, что по имеющимся доказательствам установлен факт ненадлежащего исполнения должником обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 11.07.2011 N 61/107 и N 62/111, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" образовалась задолженность по уплате пени и штрафа.
На основании договора купли-продажи от 02.08.2011, ООО "Новый Проект" приобрело у Воронова Е.Е. в собственность простой беспроцентный вексель ООО "Реконструкция, строительство, технологии" от 20.08.2010 N 1 на сумму 4 497 243 руб. 28 коп. со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 20.10.2010.
Вексель был предъявлен ООО "Новый Проект" к платежу 15.08.2011, а ООО "Реконструкция, строительство, технологии" приняло вексель, что подтверждается актом приема-передачи. Предъявленный к погашению вексель, ООО "Реконструкция, строительство, технологии" не оплатило в полном объеме.
Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе" утверждено Положение о переводном и простом векселе (далее - Положение).
В соответствии с пунктом 43 Положения векселедержатель может обратить свой иск против векселедателя при наступлении срока платежа, если платеж не был совершен.
Согласно пункту 34 Положения вексель со сроком платежа по предъявлении оплачивается при его предъявлении.
В силу пунктов 34, 43 Положения, статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" обязано оплатить ООО "Новый Проект" сумму простого векселя от 20.08.2010 N 1 в размере 4 497 243 руб. 28 коп.
В силу пунктов 48, 77 Положения, статьи 3 Федерального закона от 11.03.1997 N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе", в случае неплатежа, векселедержатель может требовать от того, к кому он предъявляет иск, неоплаченную сумму векселя, проценты и пени в размере учетной ставки ЦБ РФ.
С учетом изложенного, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" образовалась задолженность по уплате пени и штрафа в размере 220 864 руб. 61 коп.
Между ООО "Новый Проект" (застройщик) и ООО "Реконструкция, строительство, технологии" (заказчик) заключен договор от 21.05.2007 N 11 "О передаче функций заказчика-застройщика" (далее - договор N 11), по условиям которого (пункт 1.1. договора) ООО "Новый Проект" поручило, а ООО "Реконструкция, строительство, технологии" приняло на себя выполнение функций заказчика-застройщика по строительству 15 этажного жилого дома на земельном участке застройщика.
В рамках реализации договора N 11 ООО "Новый Проект" платежными поручениями перечислило в адрес ООО "Реконструкция, строительство, технологии" авансовые платежи в сумме 29 701 016 руб. 68 коп.
Судами указано, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" осуществило частичный возврат полученных денежных средств на сумму 996 359 руб., а за полученные денежные средства в сумме 28 704 657 руб. 68 коп. не отчиталось и не произвело их возврат. Сторонами 10.02.2011 подписано соглашение о расторжении договора N 11. Расчеты сторон, указанным соглашением, не урегулированы.
Положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд пришел к выводу, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" необоснованно сберегло неизрасходованный аванс в сумме 28 704 657 руб. 68 коп. и обязано возвратить указанную сумму ООО "Новый Проект", так как доказательств того, что ООО "Реконструкция, строительство, технологии" отчиталось об освоенных денежных средствах в сумме 28 704 657 руб. 68 коп., в материалах дела отсутствуют.
Довод конкурсного управляющего должника Телешинина А.Н. о повторном рассмотрении требований ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов отклонен судом с указанием на то, что требования на вышеуказанную сумму не были предметом рассмотрения о включении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО "Реконструкция, строительство, технологии".
Суд учел, что определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012, указанная выше задолженность частично на сумму 163 822 руб. 76 коп. включена в реестр требований кредиторов ООО "Реконструкция, строительство, технологии" и указал, что требования подлежат удовлетворении в сумме 28 540 834 руб. 92 коп.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения начислены проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С учетом того, что договор N 11 признан судом расторгнутым 10.02.2011, у ООО "Реконструкция, строительство, технологии" возникла обязанность по возврату полученного аванса 11.02.2011. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определен по иску в сумме 2 384 755 руб. 32 коп.
Суд пришел к выводу, что документально не подтверждена задолженность должника перед ООО "Новый проект" в размере 1927 руб. 63 коп., в удовлетворении заявленных требований в данной части отказал.
Требования ООО "Новый проект" признаны судом обоснованными в размере 35 864 552 руб. 74 коп., в том числе: основной долг - 33 038 078 руб. 20 коп., пени, штрафы - 2 826 474 руб. 54 коп.
Судом признано, что ООО "Новый проект" не было лишено права обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в установленный Законом о банкротстве срок.
Пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, а также требования об уплате обязательных платежей, возникшие после открытия конкурсного производства, независимо от срока их предъявления удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Сведения о признании ООО "Реконструкция, строительство, технологии" несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете "Коммерсант" от 14.04.2012 N 67 (объявление N 63030031345), соответственно, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с указанной даты.
Суды пришли к выводу, что требование кредитора, поступившее в суд 04.12.2012 заявлено после закрытия реестра требований кредиторов ООО "Реконструкция, строительство, технологии" и в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника, а подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
При рассмотрении дела судом не дана надлежащая правовая оценка следующим обстоятельствам.
По заявлению ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов заявления от 14.06.2012 вх. N 72131 по делу N А55-17460/2011 определено денежное обязательство должника перед заявителем по договору от 11.07.2011 N 62/111, по договору от 21.05.2007 N 11.
В определении Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012, оставленном без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 указано, что должник ООО "Реконструкция, строительство, технологии" отчиталось об освоении 39 947 683 руб. 18 коп., осуществило возврат неосвоенных денежных средств в сумме 996 359 руб., не произвело возврат 163 822 руб. 76 коп. По договору от 11.07.2011 N 62/111 обязательства должника признаны прекращенными по соглашению о взаимозачете от 18.08.2011 на сумму 3 306 979 руб. 98 коп., обязательства по данному договору судом признаны неисполненными в сумме 121 770 руб.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2012 на дату принятия обжалованного определения Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 вступило в законную силу, не отменено.
Вместе с тем суд указывает, что должник по договору от 21.05.2007 N 11 не произвел возврат и не отчитался за полученные 28 704 657 руб. 68 коп.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 в части признания сделки недействительной - соглашения от 18.08.2011, заключенного о взаиморасчетах по договору от 21.05.2007 N 11, по договору от 11.07.2011 N 61/107, по договору от 11.07.2011 N 62/111, по вексельному долгу по векселю N 1.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012 отменено постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 в части применения последствий недействительной сделки по взысканию с ООО "Новый проект" в пользу ООО "Реконструкция, строительство, технологии" денежных средств в сумме 11 406 848 руб. 26 коп. с указанием на то, что ООО "Новый проект" не утратило возможность обращения к должнику о включении в реестр требований кредиторов должника.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2012, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 на дату принятия обжалованных судебных актов вступили в законную силу, не отменены.
Требование ООО "Новый проект" о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению судом с учетом выводов, изложенных в названных судебных актах, оценки обстоятельств, приведенных в обоснование сумм задолженности, в соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63.
Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2013 и постановление Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 20.05.2013 по делу N А55-17460/2011 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)