Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бондаренко Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Фролкиной С.В.,
судей: Беляева Р.В., Ивановой Т.И.,
при секретаре П.Е.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации Зарайского района Московской области на решение Зарайского городского суда Московской области от 30 мая 2011 года по делу по иску М.Р. к администрации Зарайского района Московской области о признании недействительным постановления и исключении записи из ЕГРП о регистрации публичного сервитута,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения администрации Зарайского района Московской области М.Ю.,
установила:
М.Р. обратился в суд к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления и исключении записи из ЕГРП о регистрации публичного сервитута.
Иск мотивировал тем, что является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 432 кв. м и 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в близости которых ООО "Реал-Строй" было осуществлено строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию.
19.01.2011 г. Администрацией Зарайского муниципального района было вынесено постановление N 23/1 "Об установлении публичного сервитута", которым был установлен публичный сервитут через земельный участок истца площадью 241,2 кв. м для обеспечения пожарного проезда и прохода, ремонта канализационного коллектора и объектов транспортной инфраструктуры в связи эксплуатацией многоквартирного жилого дома, с постоянным сроком действия.
По мнению истца, публичный сервитут установлен в нарушение требований ст. 276 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. Также установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Однако, администрацией общественные слушания были проведены без участия местного населения и учета мнения истца.
Истец просил признать недействительным указанное постановление и прекратить публичный сервитут, установленный на земельном участке истца площадью 241,2 кв. м, исключив запись из ЕГРП о государственной регистрации указанного публичного сервитута.
Администрация Зарайского муниципального района Московской области в лице своего представителя, возражая против заявленных требований, ссылалась на то, что процедура проведения общественных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута, процедура установления сервитута, в т.ч. в части информирования общественности и заинтересованных лиц по данному вопросу, соответствовала всем требованиям действующего законодательства, а истец лично участвовал при проведении общественных слушаний. При этом, не отрицала тот факт, что на земельном участке М.Р. проведены строительные работы застройщиком многоквартирного дома ООО "Реал-Строй".
3-и лица - представители Главного управления государственного строительного надзора по Московской области, отдела архитектуры Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с решением суда, администрация Зарайского района Московской области обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что М.Р. является собственником земельного участка, вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", общей площадью 432 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением главы Зарайского муниципального района Московской области "Об установлении публичного сервитута" N 23/1 от 19.01.2011 г. на часть земельного участка истца, площадью 241,2 кв. м, от общей площади указанного выше участка, принадлежащего истцу, установлен публичный сервитут, целью которого является - обеспечение пожарного проезда и прохода, ремонт канализационного коллектора и объектов транспортной инфраструктуры для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия публичного сервитута - постоянный.
Границы части обремененного земельного участка, площадью 241,2 кв. м утверждены постановлением главы Администрации Зарайского муниципального района N 368/3 от 28.03.2008 г., сведения об обременении площади участка 241, 2 кв. м публичным сервитутом внесены в государственный кадастр недвижимости, составлен план границ земельного участка, с отметками о границах обременения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
На обремененном участке истца проведены строительные работы по подводу инженерных сетей к многоквартирному дому, с установкой канализационных коллекторов, заасфальтирован пожарный проезд.
Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что обременение земельного участка сервитутом, не должно лишать собственника земельного участка прав пользования им, а учитывая, что на земельном участке истца, обремененном сервитутом, проведены указанные строительные работы, в результате чего, истец ограничен в использовании более половины части своего земельного участка по его целевому назначению, что затрагивает его права и нарушает требования ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и ст. 7 ЗК РФ, вывод суда о признании оспариваемого постановления недействительным, является обоснованным.
Судебная коллегия также учитывает, что определением судебной коллегии от 26 января 2010 года принято новое решение об удовлетворении иска М.Р. к администрации Зарайского района Московской области и ООО "Реал-Строй" об отмене публичного сервитута, которым аналогичное постановление администрации только за N 369/03 от 28.03.2008 г. было отменено, регистрация установленного сервитута в УФРС прекращена.
С учетом изложенного и согласно ст. 13 ГК РФ, суд также правомерно признал, что в силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеются все законные основания для прекращения сервитута и его государственной регистрации.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчика по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Зарайского городского суда Московской области от 30 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Зарайского района Московской области, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15588
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2011 г. по делу N 33-15588
Судья Бондаренко Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Фролкиной С.В.,
судей: Беляева Р.В., Ивановой Т.И.,
при секретаре П.Е.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации Зарайского района Московской области на решение Зарайского городского суда Московской области от 30 мая 2011 года по делу по иску М.Р. к администрации Зарайского района Московской области о признании недействительным постановления и исключении записи из ЕГРП о регистрации публичного сервитута,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения администрации Зарайского района Московской области М.Ю.,
установила:
М.Р. обратился в суд к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления и исключении записи из ЕГРП о регистрации публичного сервитута.
Иск мотивировал тем, что является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 432 кв. м и 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в близости которых ООО "Реал-Строй" было осуществлено строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию.
19.01.2011 г. Администрацией Зарайского муниципального района было вынесено постановление N 23/1 "Об установлении публичного сервитута", которым был установлен публичный сервитут через земельный участок истца площадью 241,2 кв. м для обеспечения пожарного проезда и прохода, ремонта канализационного коллектора и объектов транспортной инфраструктуры в связи эксплуатацией многоквартирного жилого дома, с постоянным сроком действия.
По мнению истца, публичный сервитут установлен в нарушение требований ст. 276 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. Также установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Однако, администрацией общественные слушания были проведены без участия местного населения и учета мнения истца.
Истец просил признать недействительным указанное постановление и прекратить публичный сервитут, установленный на земельном участке истца площадью 241,2 кв. м, исключив запись из ЕГРП о государственной регистрации указанного публичного сервитута.
Администрация Зарайского муниципального района Московской области в лице своего представителя, возражая против заявленных требований, ссылалась на то, что процедура проведения общественных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута, процедура установления сервитута, в т.ч. в части информирования общественности и заинтересованных лиц по данному вопросу, соответствовала всем требованиям действующего законодательства, а истец лично участвовал при проведении общественных слушаний. При этом, не отрицала тот факт, что на земельном участке М.Р. проведены строительные работы застройщиком многоквартирного дома ООО "Реал-Строй".
3-и лица - представители Главного управления государственного строительного надзора по Московской области, отдела архитектуры Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с решением суда, администрация Зарайского района Московской области обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что М.Р. является собственником земельного участка, вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", общей площадью 432 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением главы Зарайского муниципального района Московской области "Об установлении публичного сервитута" N 23/1 от 19.01.2011 г. на часть земельного участка истца, площадью 241,2 кв. м, от общей площади указанного выше участка, принадлежащего истцу, установлен публичный сервитут, целью которого является - обеспечение пожарного проезда и прохода, ремонт канализационного коллектора и объектов транспортной инфраструктуры для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия публичного сервитута - постоянный.
Границы части обремененного земельного участка, площадью 241,2 кв. м утверждены постановлением главы Администрации Зарайского муниципального района N 368/3 от 28.03.2008 г., сведения об обременении площади участка 241, 2 кв. м публичным сервитутом внесены в государственный кадастр недвижимости, составлен план границ земельного участка, с отметками о границах обременения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
На обремененном участке истца проведены строительные работы по подводу инженерных сетей к многоквартирному дому, с установкой канализационных коллекторов, заасфальтирован пожарный проезд.
Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что обременение земельного участка сервитутом, не должно лишать собственника земельного участка прав пользования им, а учитывая, что на земельном участке истца, обремененном сервитутом, проведены указанные строительные работы, в результате чего, истец ограничен в использовании более половины части своего земельного участка по его целевому назначению, что затрагивает его права и нарушает требования ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и ст. 7 ЗК РФ, вывод суда о признании оспариваемого постановления недействительным, является обоснованным.
Судебная коллегия также учитывает, что определением судебной коллегии от 26 января 2010 года принято новое решение об удовлетворении иска М.Р. к администрации Зарайского района Московской области и ООО "Реал-Строй" об отмене публичного сервитута, которым аналогичное постановление администрации только за N 369/03 от 28.03.2008 г. было отменено, регистрация установленного сервитута в УФРС прекращена.
С учетом изложенного и согласно ст. 13 ГК РФ, суд также правомерно признал, что в силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеются все законные основания для прекращения сервитута и его государственной регистрации.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчика по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Зарайского городского суда Московской области от 30 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Зарайского района Московской области, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)