Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Финютина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Сорокиной Л.А., Набок Л.А.,
При секретаре: Х.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Л. на решение Кировского районного суда г. Самара от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Л. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 489831 (четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать один) рубль.
Взыскать с Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" в счет возврата уплаченной государственной пошлины 8098 руб. 31 коп.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Л., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к ответчику с иском о взыскании денежных средств. В обоснование иска указало, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <...> для оказания посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроля за сроками и качеством строительства, приема построенного дома в управление Товарищества, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК <...> и неспособности застройщика дома ООО <...> самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ
14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК <...> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Большинство дольщиков исполнило решение собрания, и в 2010 году строительство дома было возобновлено.
Л. является дольщиком строящегося дома по <...> и членом ТСЖ "Надежда 2009", в связи с чем в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 70,99 кв. м в связи с чем его доплата составляет 489 831 руб.
Между тем ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Надежда 2009" просило суд взыскать с Л. в свою пользу денежные средства в сумме 489 831 руб. как неосновательное сбережение денежных средств.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Л. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО <...> заключен договор аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО <...> предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО <...> разрешение N N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Л. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, состоящей из двухкомнатной квартиры N N (строительный), расположенной в секции N, на N этаже объекта, общей площадью 70,99 кв. м.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО <...> признано несостоятельным (банкротом).
Судом установлено, что в целях завершения строительства жилого дома, дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009".
Л. является членом ТСЖ "Надежда 2009".
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым большинством голосов решено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что для завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности.
В соответствии с п. 2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ N, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО <...> непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО <...> соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Надежда 2009" <...> банком заключен договор на обслуживание платежей по приему денежных средств от физических лиц.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на завершение строительства дома ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил - 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади -9068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что Л. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома не внес.
Исходя из общей площади квартиры ответчика, его долг перед ТСЖ "Надежда 2009" составляет 489831 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также Устава ТСЖ, суд пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных доплат на завершение строительства жилого дома является обязательным для всех членов ТСЖ, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ "Надежда 2009" указанной суммы.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчик не принимал участия в общем собрании членов ТСЖ, ему не было известно о времени и месте проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание, поскольку судом установлено, что решения на данном собрании приняты большинством 89,6% голосов. Данное решение в установленном порядке не оспорено и не отменено, в связи с чем, обязательно к исполнению всех членов Товарищества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 30 августа 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2011 N 33-10820
Разделы:Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. N 33-10820
Судья: Финютина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Сорокиной Л.А., Набок Л.А.,
При секретаре: Х.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Л. на решение Кировского районного суда г. Самара от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Л. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 489831 (четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать один) рубль.
Взыскать с Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" в счет возврата уплаченной государственной пошлины 8098 руб. 31 коп.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Л., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к ответчику с иском о взыскании денежных средств. В обоснование иска указало, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <...> для оказания посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроля за сроками и качеством строительства, приема построенного дома в управление Товарищества, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК <...> и неспособности застройщика дома ООО <...> самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ
14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК <...> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Большинство дольщиков исполнило решение собрания, и в 2010 году строительство дома было возобновлено.
Л. является дольщиком строящегося дома по <...> и членом ТСЖ "Надежда 2009", в связи с чем в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 70,99 кв. м в связи с чем его доплата составляет 489 831 руб.
Между тем ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Надежда 2009" просило суд взыскать с Л. в свою пользу денежные средства в сумме 489 831 руб. как неосновательное сбережение денежных средств.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Л. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО <...> заключен договор аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО <...> предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО <...> разрешение N N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Л. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, состоящей из двухкомнатной квартиры N N (строительный), расположенной в секции N, на N этаже объекта, общей площадью 70,99 кв. м.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО <...> признано несостоятельным (банкротом).
Судом установлено, что в целях завершения строительства жилого дома, дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009".
Л. является членом ТСЖ "Надежда 2009".
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым большинством голосов решено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что для завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности.
В соответствии с п. 2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ N, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО <...> непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО <...> соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Надежда 2009" <...> банком заключен договор на обслуживание платежей по приему денежных средств от физических лиц.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на завершение строительства дома ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил - 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади -9068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что Л. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома не внес.
Исходя из общей площади квартиры ответчика, его долг перед ТСЖ "Надежда 2009" составляет 489831 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также Устава ТСЖ, суд пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных доплат на завершение строительства жилого дома является обязательным для всех членов ТСЖ, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ "Надежда 2009" указанной суммы.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчик не принимал участия в общем собрании членов ТСЖ, ему не было известно о времени и месте проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание, поскольку судом установлено, что решения на данном собрании приняты большинством 89,6% голосов. Данное решение в установленном порядке не оспорено и не отменено, в связи с чем, обязательно к исполнению всех членов Товарищества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 30 августа 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)