Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ларин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Школяр Л.Г.,
судей Ячменевой А.Б., Фоминой Е.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске по апелляционной жалобе В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 22 ноября 2012 года
дело по иску товарищества собственников жилья "Кустарный, 1" к В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам.
Заслушав доклад судьи Ячменевой А.Б., объяснения представителя истца О. (доверенность от 04.10.2012 сроком действия до 31.12.2013), возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кустарный, 1" обратилось в суд с иском (с учетом последующих дополнений) к В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. /__/ коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2336 руб. 59 коп.
В обоснование требований указало, что ответчику принадлежат на праве собственности квартиры /__/, /__/ в доме по адресу: /__/. С 01.12.2003 является членом ТСЖ "Кустарный, 1", за период 01.03.2011 по 30.09.2012 был обязан вносить обязательные платежи за содержание и текущий ремонт в соответствии с утвержденными товариществом собственником жилья тарифами. Поскольку обязанность не исполнял, у него сформировалась задолженность.
Представитель истца О. в судебном заседании требования поддержал. Дополнительно пояснил, что доступ в принадлежащие ответчику квартиры /__/ и /__/ обеспечивается через два входа: первый - со стороны /__/ оборудован видеодомофоном, выходящим на пост консьержа; второй - с внутридомовой территории, которая также находится под видеонаблюдением с поста консьержа. Проход с улицы ко второму внутридомовому входу ответчик осуществляет по внутридомовой территории, которая находится под видеонаблюдением.
Ответчик В., его представитель А. требования не признали. Пояснили, что у ответчика отсутствует обязанность оплачивать услуги по охране жилого дома и видеонаблюдению, поскольку он данными услугами не пользуется.
Обжалуемым решением суд на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 137, п. 5 ст. 138, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1, 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156, Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые требования удовлетворил, взыскал с В. в пользу ТСЖ "Кустарный, 1" задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. /__/ коп., расходы по уплате государственной пошлины 2336 руб. 59 коп., всего - /__/ руб. /__/ коп.
В апелляционной жалобе В. просит решение отменить. Полагает, что суд недостаточно исследовал обстоятельства дела, не принял во внимание его пояснения, необоснованно отклонил ходатайство о приобщении к материалам дела финансовых документов, подтверждающих своевременность внесения всех коммунальных платежей и взносов. Считает неправомерным взыскание с него оплаты за услуги охраны, поскольку в подъезде /__/, где находятся принадлежащие ему квартиры, охранник-консьерж не работает; рабочее место консьержа находится в подъезде /__/. Так как вход в его квартиры в подъезде /__/ обустроен отдельно со двора, он не охватывается системой видеонаблюдения, установленной истцом. Отмечает, что регулярно обращался к председателю ТСЖ и на общих собраниях с просьбой освободить его от обязанности оплачивать услуги консьержа. Данные обстоятельства судом во внимание не приняты. Ссылается на то, что бухгалтер ТСЖ "Кустарный" по своему усмотрению зачисляла наличные денежные средства, которые он вносил за коммунальные услуги, в счет оплаты за услуги охраны либо в погашение иных статей расходов, выгодных исключительно ТСЖ "Кустарный". Полагает, что суд необоснованно расценил эти действия истца правомерными.
На основании ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилами ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены решения не нашла.
Как видно из дела, В. является собственником квартир /__/ и /__/ по адресу: /__/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 3 и 16 декабря 2003 года.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт дома, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Правительством РФ от 06.05.2011 N 354) члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Согласно приведенным нормам ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить обязательные платежи, в том числе связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
В пунктах 1, 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
На основании п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, в силу системного анализа и толкования приведенных норм обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установленного вышеприведенными нормами, эти расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Кустарный, 1" на основании Устава, утвержденного 24.07.2001, зарегистрированного 03.08.2001 Томской регистрационной палатой за N 26891/14994, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /__/.
С 06.11.2003 ответчик является членом ТСЖ "Кустарный, 1" на основании его личного заявления о приеме в члены ТСЖ, с Уставом ТСЖ ознакомлен.
Разделом 11 Устава ТСЖ предусмотрены обязанности членов ТСЖ в том числе: обязанность выполнять требования решения общего собрания ТСЖ, принимать участие в расходах, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые взносы, сборы в размерах, установленных общим собранием членов ТСЖ и т.д.
Решениями общих собраний членов ТСЖ от 25.03.2011 и 20.04.2012 приняты сметы доходов и расходов ТСЖ на 2011 и 2012 годы. В указанные сметы включены, в том числе, обязательные платежи и взносы членов ТСЖ. К сметам прилагаются расчеты обязательных платежей и взносов членов ТСЖ от 25.03.2011 и от 20.04.2012.
Так, решением общего собрания членов ТСЖ от 25.03.2011 установлены следующие размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на 2011 год: тариф на содержание и текущий ремонт - /__/ руб. за 1 кв. м в месяц. Решением от 20.04.2012 установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2012 год - /__/ руб. за 1 кв. м в месяц. Решения общих собраний членов ТСЖ никем не оспорены и незаконными не признаны.
Общая площадь жилых помещений, принадлежащих В., составляет /__/ кв. м (квартира N /__/ - /__/ кв. м, квартира N /__/ - /__/ кв. м).
Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. в связи с неоплатой услуг по содержанию и текущему ремонту (вывоз мусора, техническое обслуживание домофонов, видеонаблюдение внутридомовой территории, обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения, услуги Банка, зарплата персонала ТСЖ и т.д.).
Данные услуги являются необходимыми для содержания многоквартирного дома.
Вышеуказанные расходы в силу ст. 154 ЖК РФ включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от их несения не усматривается.
Доводы В. о том, что он не пользуется услугами консьержа, видеонаблюдением и домофоном, а потому не должен их оплачивать, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден.
Договор N 3696 от 29.07.2004, заключенный между ГУ "/__/" и В., не исключает обязанности ответчика по оплате платежей, принятых общим собранием собственников.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления (ТСЖ), обязан производить оплату обязательных платежей в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ.
Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед ТСЖ, ответчик, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, оснований для отмены решения по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 22.11.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-240/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-240/2013
Судья Ларин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Школяр Л.Г.,
судей Ячменевой А.Б., Фоминой Е.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске по апелляционной жалобе В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 22 ноября 2012 года
дело по иску товарищества собственников жилья "Кустарный, 1" к В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам.
Заслушав доклад судьи Ячменевой А.Б., объяснения представителя истца О. (доверенность от 04.10.2012 сроком действия до 31.12.2013), возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кустарный, 1" обратилось в суд с иском (с учетом последующих дополнений) к В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. /__/ коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2336 руб. 59 коп.
В обоснование требований указало, что ответчику принадлежат на праве собственности квартиры /__/, /__/ в доме по адресу: /__/. С 01.12.2003 является членом ТСЖ "Кустарный, 1", за период 01.03.2011 по 30.09.2012 был обязан вносить обязательные платежи за содержание и текущий ремонт в соответствии с утвержденными товариществом собственником жилья тарифами. Поскольку обязанность не исполнял, у него сформировалась задолженность.
Представитель истца О. в судебном заседании требования поддержал. Дополнительно пояснил, что доступ в принадлежащие ответчику квартиры /__/ и /__/ обеспечивается через два входа: первый - со стороны /__/ оборудован видеодомофоном, выходящим на пост консьержа; второй - с внутридомовой территории, которая также находится под видеонаблюдением с поста консьержа. Проход с улицы ко второму внутридомовому входу ответчик осуществляет по внутридомовой территории, которая находится под видеонаблюдением.
Ответчик В., его представитель А. требования не признали. Пояснили, что у ответчика отсутствует обязанность оплачивать услуги по охране жилого дома и видеонаблюдению, поскольку он данными услугами не пользуется.
Обжалуемым решением суд на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 137, п. 5 ст. 138, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1, 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156, Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые требования удовлетворил, взыскал с В. в пользу ТСЖ "Кустарный, 1" задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. /__/ коп., расходы по уплате государственной пошлины 2336 руб. 59 коп., всего - /__/ руб. /__/ коп.
В апелляционной жалобе В. просит решение отменить. Полагает, что суд недостаточно исследовал обстоятельства дела, не принял во внимание его пояснения, необоснованно отклонил ходатайство о приобщении к материалам дела финансовых документов, подтверждающих своевременность внесения всех коммунальных платежей и взносов. Считает неправомерным взыскание с него оплаты за услуги охраны, поскольку в подъезде /__/, где находятся принадлежащие ему квартиры, охранник-консьерж не работает; рабочее место консьержа находится в подъезде /__/. Так как вход в его квартиры в подъезде /__/ обустроен отдельно со двора, он не охватывается системой видеонаблюдения, установленной истцом. Отмечает, что регулярно обращался к председателю ТСЖ и на общих собраниях с просьбой освободить его от обязанности оплачивать услуги консьержа. Данные обстоятельства судом во внимание не приняты. Ссылается на то, что бухгалтер ТСЖ "Кустарный" по своему усмотрению зачисляла наличные денежные средства, которые он вносил за коммунальные услуги, в счет оплаты за услуги охраны либо в погашение иных статей расходов, выгодных исключительно ТСЖ "Кустарный". Полагает, что суд необоснованно расценил эти действия истца правомерными.
На основании ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилами ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены решения не нашла.
Как видно из дела, В. является собственником квартир /__/ и /__/ по адресу: /__/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 3 и 16 декабря 2003 года.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт дома, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Правительством РФ от 06.05.2011 N 354) члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Согласно приведенным нормам ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить обязательные платежи, в том числе связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
В пунктах 1, 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
На основании п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, в силу системного анализа и толкования приведенных норм обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установленного вышеприведенными нормами, эти расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Кустарный, 1" на основании Устава, утвержденного 24.07.2001, зарегистрированного 03.08.2001 Томской регистрационной палатой за N 26891/14994, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /__/.
С 06.11.2003 ответчик является членом ТСЖ "Кустарный, 1" на основании его личного заявления о приеме в члены ТСЖ, с Уставом ТСЖ ознакомлен.
Разделом 11 Устава ТСЖ предусмотрены обязанности членов ТСЖ в том числе: обязанность выполнять требования решения общего собрания ТСЖ, принимать участие в расходах, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые взносы, сборы в размерах, установленных общим собранием членов ТСЖ и т.д.
Решениями общих собраний членов ТСЖ от 25.03.2011 и 20.04.2012 приняты сметы доходов и расходов ТСЖ на 2011 и 2012 годы. В указанные сметы включены, в том числе, обязательные платежи и взносы членов ТСЖ. К сметам прилагаются расчеты обязательных платежей и взносов членов ТСЖ от 25.03.2011 и от 20.04.2012.
Так, решением общего собрания членов ТСЖ от 25.03.2011 установлены следующие размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на 2011 год: тариф на содержание и текущий ремонт - /__/ руб. за 1 кв. м в месяц. Решением от 20.04.2012 установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2012 год - /__/ руб. за 1 кв. м в месяц. Решения общих собраний членов ТСЖ никем не оспорены и незаконными не признаны.
Общая площадь жилых помещений, принадлежащих В., составляет /__/ кв. м (квартира N /__/ - /__/ кв. м, квартира N /__/ - /__/ кв. м).
Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.03.2011 по 30.09.2012 в размере /__/ руб. в связи с неоплатой услуг по содержанию и текущему ремонту (вывоз мусора, техническое обслуживание домофонов, видеонаблюдение внутридомовой территории, обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения, услуги Банка, зарплата персонала ТСЖ и т.д.).
Данные услуги являются необходимыми для содержания многоквартирного дома.
Вышеуказанные расходы в силу ст. 154 ЖК РФ включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от их несения не усматривается.
Доводы В. о том, что он не пользуется услугами консьержа, видеонаблюдением и домофоном, а потому не должен их оплачивать, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден.
Договор N 3696 от 29.07.2004, заключенный между ГУ "/__/" и В., не исключает обязанности ответчика по оплате платежей, принятых общим собранием собственников.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления (ТСЖ), обязан производить оплату обязательных платежей в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ.
Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед ТСЖ, ответчик, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, оснований для отмены решения по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 22.11.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)