Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Вахитовой Г.Д.,
Демяненко О.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.А.З. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Ш.Р.Р., Ш.А.З., также действующим в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения, К. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Ш.Р.Р., также действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (... рублей ... копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Взыскать с Ш.А.З. также действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (...), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Взыскать с К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (...), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к Ш.Р.Р., Ш.А.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Впоследствии в качестве ответчиков также привлечены Ш.Р.Р. и К.
Требования мотивированы тем, что ответчики Ш.Р.Р., Ш.А.З. являются собственниками квартиры N ... в доме N адрес. Кроме них в квартире зарегистрированы Ш.Р.Р. и К., которые также обязаны производить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики с дата не вносили плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
Истец просит взыскать в пользу ООО "Радуга" задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата, а именно с Ш.Р.Р. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... рублей задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, с Ш.А.З. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... руб. задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, с К. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... рублей задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ. Также просит взыскать с ответчиков ... рублей в возмещение расходов по услугам юриста и ... рублей на оплату госпошлины.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и в дополнении к ней Ш.А.З. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что ... не могли присутствовать на рассмотрении дела, поскольку находились в г. .... Договор управления многоквартирным домом адрес с ООО "Радуга" ответчиками не заключался. Судом также не дана оценка тому обстоятельству, что в договорах с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют соответствующие приложения, подтверждающие тот факт, что дом адрес является объектом данных договоров. Не дана оценка и тому, что дата в доме адрес решением собственников жилых помещений создано ТСЖ "..." и с дата обслуживание дома осуществляется непосредственно ТСЖ "..." и платежи вносятся туда. Не доказан факт направления в адрес ответчиков корреспонденции о наличии задолженности. Суд необоснованно не приостановил рассмотрение гражданского дела до рассмотрения уголовного дела в отношении неизвестного лица, по факту незаконного применения тарифов и выставления счетов жильцам жилого дома адрес. Судом при начислении оплаты за пользование ХВС и ГВС не учтен факт установления внутриквартирных счетчиков. Также неправомерно взысканы одновременно и пени, и проценты за пользование чужими денежными средствами. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что ООО "Радуга" отказалось от заявленных в арбитражный суд требований к ТСЖ "..." о признании права ООО "Радуга" в качестве единственной управляющей организации дома адрес, осуществлять выставление счетов и принимать оплату за оказание услуг по договору управления в период с дата по дата. Также не учтено, что согласно результатам экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела установлено, что ООО "Радуга" неправомерно начислила и выставила к оплате за отопление и горячее водоснабжение по квартире ... за период с дата по дата излишнюю сумму в размере ... рубль ... копеек. Взыскание задолженности с К., который в квартире не проживает, и с несовершеннолетнего Ш.Р.Р. незаконно. Действия во исполнение незаключенного договора не приводят к возникновению обязательств.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш.А.З., поддержавшую жалобу, представителей ООО "Радуга" Р.Э., Р.А. (директор), полагавших решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение указанным требованиям в полном объеме не отвечает.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также права и обязанности собственника жилого помещения установлены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 3 указанной статьи на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой:
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
- Согласно пунктам 8, 9, 10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В п. 16 Правил указано, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Как установлено при рассмотрении дела, собственниками квартиры ... дома адрес являются Ш.Р.Р. (...... доля) и Ш.А.З. (... доли).
Также установлено, что в квартире зарегистрированы вышеуказанные собственники Ш.Р.Р. и Ш.А.З., а также Ш.Р.Р., ... года рождения, Ш.Э.Р., ... года рождения, К.
Исковые требования предъявлены к Ш.Р.Р., Ш.А.З., действующих в интересах несовершеннолетнего Ш.Р.Р., а также к К. В отношении несовершеннолетнего Ш.Э.Р., зарегистрированного в спорной квартире, иск не заявлялся и судом не рассматривался.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО "Радуга" и взыскивая с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, исходил из того, что ООО "Радуга" как управляющей организацией предоставлялись услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг ответчикам.
Материалы дела содержат подтверждение оказания истцом собственникам жилых помещений услуг по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг - договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы.
Судебная коллегия считает верными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности по оказанным услугам, однако не за весь период времени, указанный истцом.
Как видно из оспариваемого решения, с ответчиков взыскана задолженность по основному долгу за период с дата по дата, а по пеням и процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.
Обоснованность расчета размера оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, а также порядка распределения суммы задолженности по ответчикам сомнений у апелляционной инстанции не вызывает, однако период, за который истцом начислены платежи судебная коллегия считает неправильным.
Поэтому оспариваемое решение суда подлежит частичному изменению в связи с уменьшением размера задолженности по основным платежам, а также суммам процентов. Выводы суда первой инстанции в этой части не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам судом надлежащая оценка не дана.
Как усматривается из представленных в дело документов, дата между собственником квартиры в многоквартирном доме Ш.А.З. и ТСЖ "..." заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. ...).
Согласно счетам по квартплате и квитанциям об оплате Ш-вы с дата по дата включительно производили оплату содержания жилья и коммунальных услуг в ТСЖ "..." (л.д. ..).
Постановлений компетентных органов, включая судебные решения о признании образования и оказания услуг ТСЖ "..." собственникам дома N адрес в материалы дела не представлено.
Следовательно, взыскивая с ответчиков платежи за период с дата по дата, суд принял решение, обязывающее их повторно оплатить потребленные услуги, что является необоснованным и противоречащим ранее приведенным нормам законодательства.
Указанный промежуток времени подлежит исключению из периода неоплаты ответчиками полученных услуг.
При этом доводы истцов о том, что именно ООО "Радуга" и никто другой в указанный спорный период времени оказывал услуги, не имеют правового значения для разрешения данного спора. Истец вправе обратиться с соответствующими требованиями к ТСЖ о взыскании полученных от населения платежей, в случае если считает, что услуги в этот период фактически оказывались ООО "Радуга".
Таким образом, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" с Ш.А.З. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; с Ш.Р.Р. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; с К. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
Решение суда в части определения размера пени в отношении каждого ответчика, а также размера возмещения расходов на представителя судебная коллегия оставляет без изменения, поскольку достаточных оснований для переоценки обстоятельств дела и опровержения выводов суда в этой части не находит.
При этом расходы на госпошлину, подлежащие возмещению ответчиками подлежат снижению соразмерно удовлетворенной части исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком не заключался письменный договор, что позволяет не оплачивать услуги, является несостоятельным, поскольку отсутствие письменного договора между ООО "Радуга" и Ш-выми не влечет освобождение ответчиков от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Между сторонами возникли договорные отношения, наличие которых усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ответчиками, что и не оспаривалось сторонами.
По этим же основаниям нельзя считать обоснованным довод жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между истцом и ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров. Указанные договоры имеются в деле, кроме того, факт получения Ш-выми необходимых коммунальных услуг в период образования задолженности ими не оспаривается.
Нельзя признать обоснованными и доводы об отсутствии доказательств информирования ответчиков о наличии задолженности, так как сроки оплаты устанавливаются нормативными актами, а факт неоплаты услуг ответчиками за период с дата по дата установлен и не отрицается ими.
В материалы дела не представлены сведения о наличии возбужденного уголовного дела в отношении истца, следовательно, довод о необходимости приостановления производства по настоящему гражданскому делу до рассмотрения уголовного дела необоснован.
Не влекут отмену решения суда и доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений) о неверном способе исчисления задолженности по ХВС и ГВС, одновременном взыскании пени и процентов, наличии гражданского дела в Арбитражном суде РБ, неправильном начислении платы в отношении К. и Ш.Р.Р., поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Таким образом, апелляционная жалоба, кроме довода о периоде начисления задолженности, не содержит доводов, имеющих значение и опровергающих выводы суда, в связи с чем она в остальной части подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга"
- с Ш.А.З. задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.;
- с Ш.Р.Р. задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.;
- с К. задолженности по оплате коммунальных платежей, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.А.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4851/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 33-4851/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Вахитовой Г.Д.,
Демяненко О.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.А.З. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Ш.Р.Р., Ш.А.З., также действующим в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения, К. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Ш.Р.Р., также действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (... рублей ... копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Взыскать с Ш.А.З. также действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Р.Р., ... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (...), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Взыскать с К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей (...), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), пени в размере ... рублей (...), уплаченную госпошлину в размере ... рублей (...), расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (...).
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к Ш.Р.Р., Ш.А.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Впоследствии в качестве ответчиков также привлечены Ш.Р.Р. и К.
Требования мотивированы тем, что ответчики Ш.Р.Р., Ш.А.З. являются собственниками квартиры N ... в доме N адрес. Кроме них в квартире зарегистрированы Ш.Р.Р. и К., которые также обязаны производить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики с дата не вносили плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
Истец просит взыскать в пользу ООО "Радуга" задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата, а именно с Ш.Р.Р. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... рублей задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, с Ш.А.З. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... руб. задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, с К. ... рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ... рублей задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ. Также просит взыскать с ответчиков ... рублей в возмещение расходов по услугам юриста и ... рублей на оплату госпошлины.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и в дополнении к ней Ш.А.З. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что ... не могли присутствовать на рассмотрении дела, поскольку находились в г. .... Договор управления многоквартирным домом адрес с ООО "Радуга" ответчиками не заключался. Судом также не дана оценка тому обстоятельству, что в договорах с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют соответствующие приложения, подтверждающие тот факт, что дом адрес является объектом данных договоров. Не дана оценка и тому, что дата в доме адрес решением собственников жилых помещений создано ТСЖ "..." и с дата обслуживание дома осуществляется непосредственно ТСЖ "..." и платежи вносятся туда. Не доказан факт направления в адрес ответчиков корреспонденции о наличии задолженности. Суд необоснованно не приостановил рассмотрение гражданского дела до рассмотрения уголовного дела в отношении неизвестного лица, по факту незаконного применения тарифов и выставления счетов жильцам жилого дома адрес. Судом при начислении оплаты за пользование ХВС и ГВС не учтен факт установления внутриквартирных счетчиков. Также неправомерно взысканы одновременно и пени, и проценты за пользование чужими денежными средствами. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что ООО "Радуга" отказалось от заявленных в арбитражный суд требований к ТСЖ "..." о признании права ООО "Радуга" в качестве единственной управляющей организации дома адрес, осуществлять выставление счетов и принимать оплату за оказание услуг по договору управления в период с дата по дата. Также не учтено, что согласно результатам экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела установлено, что ООО "Радуга" неправомерно начислила и выставила к оплате за отопление и горячее водоснабжение по квартире ... за период с дата по дата излишнюю сумму в размере ... рубль ... копеек. Взыскание задолженности с К., который в квартире не проживает, и с несовершеннолетнего Ш.Р.Р. незаконно. Действия во исполнение незаключенного договора не приводят к возникновению обязательств.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш.А.З., поддержавшую жалобу, представителей ООО "Радуга" Р.Э., Р.А. (директор), полагавших решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение указанным требованиям в полном объеме не отвечает.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также права и обязанности собственника жилого помещения установлены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 3 указанной статьи на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой:
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
- Согласно пунктам 8, 9, 10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В п. 16 Правил указано, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Как установлено при рассмотрении дела, собственниками квартиры ... дома адрес являются Ш.Р.Р. (...... доля) и Ш.А.З. (... доли).
Также установлено, что в квартире зарегистрированы вышеуказанные собственники Ш.Р.Р. и Ш.А.З., а также Ш.Р.Р., ... года рождения, Ш.Э.Р., ... года рождения, К.
Исковые требования предъявлены к Ш.Р.Р., Ш.А.З., действующих в интересах несовершеннолетнего Ш.Р.Р., а также к К. В отношении несовершеннолетнего Ш.Э.Р., зарегистрированного в спорной квартире, иск не заявлялся и судом не рассматривался.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО "Радуга" и взыскивая с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, исходил из того, что ООО "Радуга" как управляющей организацией предоставлялись услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг ответчикам.
Материалы дела содержат подтверждение оказания истцом собственникам жилых помещений услуг по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг - договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы.
Судебная коллегия считает верными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности по оказанным услугам, однако не за весь период времени, указанный истцом.
Как видно из оспариваемого решения, с ответчиков взыскана задолженность по основному долгу за период с дата по дата, а по пеням и процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.
Обоснованность расчета размера оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, а также порядка распределения суммы задолженности по ответчикам сомнений у апелляционной инстанции не вызывает, однако период, за который истцом начислены платежи судебная коллегия считает неправильным.
Поэтому оспариваемое решение суда подлежит частичному изменению в связи с уменьшением размера задолженности по основным платежам, а также суммам процентов. Выводы суда первой инстанции в этой части не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам судом надлежащая оценка не дана.
Как усматривается из представленных в дело документов, дата между собственником квартиры в многоквартирном доме Ш.А.З. и ТСЖ "..." заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. ...).
Согласно счетам по квартплате и квитанциям об оплате Ш-вы с дата по дата включительно производили оплату содержания жилья и коммунальных услуг в ТСЖ "..." (л.д. ..).
Постановлений компетентных органов, включая судебные решения о признании образования и оказания услуг ТСЖ "..." собственникам дома N адрес в материалы дела не представлено.
Следовательно, взыскивая с ответчиков платежи за период с дата по дата, суд принял решение, обязывающее их повторно оплатить потребленные услуги, что является необоснованным и противоречащим ранее приведенным нормам законодательства.
Указанный промежуток времени подлежит исключению из периода неоплаты ответчиками полученных услуг.
При этом доводы истцов о том, что именно ООО "Радуга" и никто другой в указанный спорный период времени оказывал услуги, не имеют правового значения для разрешения данного спора. Истец вправе обратиться с соответствующими требованиями к ТСЖ о взыскании полученных от населения платежей, в случае если считает, что услуги в этот период фактически оказывались ООО "Радуга".
Таким образом, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" с Ш.А.З. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; с Ш.Р.Р. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; с К. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
Решение суда в части определения размера пени в отношении каждого ответчика, а также размера возмещения расходов на представителя судебная коллегия оставляет без изменения, поскольку достаточных оснований для переоценки обстоятельств дела и опровержения выводов суда в этой части не находит.
При этом расходы на госпошлину, подлежащие возмещению ответчиками подлежат снижению соразмерно удовлетворенной части исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком не заключался письменный договор, что позволяет не оплачивать услуги, является несостоятельным, поскольку отсутствие письменного договора между ООО "Радуга" и Ш-выми не влечет освобождение ответчиков от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Между сторонами возникли договорные отношения, наличие которых усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ответчиками, что и не оспаривалось сторонами.
По этим же основаниям нельзя считать обоснованным довод жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между истцом и ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров. Указанные договоры имеются в деле, кроме того, факт получения Ш-выми необходимых коммунальных услуг в период образования задолженности ими не оспаривается.
Нельзя признать обоснованными и доводы об отсутствии доказательств информирования ответчиков о наличии задолженности, так как сроки оплаты устанавливаются нормативными актами, а факт неоплаты услуг ответчиками за период с дата по дата установлен и не отрицается ими.
В материалы дела не представлены сведения о наличии возбужденного уголовного дела в отношении истца, следовательно, довод о необходимости приостановления производства по настоящему гражданскому делу до рассмотрения уголовного дела необоснован.
Не влекут отмену решения суда и доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений) о неверном способе исчисления задолженности по ХВС и ГВС, одновременном взыскании пени и процентов, наличии гражданского дела в Арбитражном суде РБ, неправильном начислении платы в отношении К. и Ш.Р.Р., поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Таким образом, апелляционная жалоба, кроме довода о периоде начисления задолженности, не содержит доводов, имеющих значение и опровергающих выводы суда, в связи с чем она в остальной части подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга"
- с Ш.А.З. задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.;
- с Ш.Р.Р. задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.;
- с К. задолженности по оплате коммунальных платежей, снизив сумму, подлежащую взысканию с ... рублей до ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей до ... рублей, а также расходов на оплату госпошлины с ... рублей до ... руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.А.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)