Судебные решения, арбитраж
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Анфиловой Т.Л.
Жерненко Е.В.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 01 октября 2012 г., которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Ю.З., действующей также в интересах несовершеннолетней Ю., Ю.И., Ю.Э. о расторжении договора паенакопления N ..., заключенный между Ю.З. и Ю.И., о выселении Ю.З., Ю.И., Ю.Э., Ю. из квартиры расположенной по адресу ... и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" обратился в суд с иском к Ю.З., действующей также в интересах несовершеннолетней Ю., Ю.И., Ю.Э. о расторжении договора паенакопления N ..., заключенного между истцом и ответчиками, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 2.2.1 договора паенакопления N ... от ... года ответчики приняли на себя обязательства по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора паенакопления. Однако, члены кооператива Ю.З.и Ю.И. внесли только ... руб. Последний платеж был произведен ... года Согласно п. 4.2 договора N ... от ... года Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования просроченной задолженности по внесению текущих паевых взносов, предусмотренных срочными обязательствами более одного месяца. При расторжении договора член Кооператива подлежит выселению из предоставленной квартиры со всеми проживающими с ним членами семьи без предоставления другого жилого помещения. На сегодняшний день ответчики не обращаются в кооператив, не производят оплату по договору, не освобождают квартиру в добровольном порядке.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не учел, что истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости подписания соглашения о расторжении договора паенакопления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПК "Своими руками" - С., поддержавшую жалобу, представителя Ю.З., действующей за себя и несовершеннолетних детей Ю.Э.Н., Ю., Ю.И. - К., просившую в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 1, 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
- 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
- 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что ... года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и Ю.З., действующей за себя и несовершеннолетних детей Ю.Э.Н., Ю., Ю.И. заключен договор паенакопления N ..., предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчиков, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: ..., и приобретение в собственность жилого помещения в указанном доме под порядковым номером N ..., общей площадью ... кв. м. При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет ... руб. (л.д. 4 - 7).
Согласно п. п. 3.2 договора паенакопления и срочным обязательствам ответчики обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме 97092,00 руб. не позднее ... года и уплачивать паевые и членские взносы.
Согласно п. 4.2 договора паенакопления образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.
Истец является собственником спорной квартиры N ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 8).
Согласно акту приема-передачи от ... года потребительский кооператив передал данное жилое помещение в пользование ответчиков (л.д. 7).
В ходе исполнения договора паенакопления ответчики допустили просрочку оплаты паевых взносов в результате чего образовалась задолженность в размере ... руб., что подтверждается уведомлениями о погашении образовавшиеся задолженности (л.д. 9 - 12).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истец с требованиями о расторжении договора паенакопления N ... к ответчиками не обращался. Представленные суду уведомления, направленные в адрес ответчиков, указанными требованиями расценено быть не может, поскольку в указанных требованиях истец требовал от ответчиков погасить образовавшуюся задолженность по договору паенакопления и в случае отказа выражал только намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Доказательств направления письма в котором истец непосредственно потребовал от ответчиком расторгнуть договор паенакопления суду представлено не было.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из предоставленного им жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 9, ст. 10, 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива подлежит выселению из предоставленного ему кооперативом жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей установленных законом, уставом кооператива или систематического нарушения порядке внесения паевого и иных взносов, на что истец ссылается в обосновании заявленных требований, только в случае прекращения членства в кооперативе в порядке предусмотренном ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ. Вместе с тем, судом установлено и истцом не оспаривается, что ответчики по настоящее время являются членами кооператива, что исключает возможность удовлетворения вышеуказанных требований истца.
Доводы апелляционной жалобы потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о том, что суд не учел, что истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости подписания соглашения о расторжении договора паенакопления, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Судебная коллегия также принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции сторонами были заявлено, что ответчики полностью погасили задолженность по договору паенакопления N 34-03/1051 от 30 июня 2002 г., о чем суду представлены чеки-ордера от 14 января 2013 г.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 01 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-91/13
Разделы:Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-91/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Анфиловой Т.Л.
Жерненко Е.В.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 01 октября 2012 г., которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" к Ю.З., действующей также в интересах несовершеннолетней Ю., Ю.И., Ю.Э. о расторжении договора паенакопления N ..., заключенный между Ю.З. и Ю.И., о выселении Ю.З., Ю.И., Ю.Э., Ю. из квартиры расположенной по адресу ... и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" обратился в суд с иском к Ю.З., действующей также в интересах несовершеннолетней Ю., Ю.И., Ю.Э. о расторжении договора паенакопления N ..., заключенного между истцом и ответчиками, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 2.2.1 договора паенакопления N ... от ... года ответчики приняли на себя обязательства по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора паенакопления. Однако, члены кооператива Ю.З.и Ю.И. внесли только ... руб. Последний платеж был произведен ... года Согласно п. 4.2 договора N ... от ... года Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования просроченной задолженности по внесению текущих паевых взносов, предусмотренных срочными обязательствами более одного месяца. При расторжении договора член Кооператива подлежит выселению из предоставленной квартиры со всеми проживающими с ним членами семьи без предоставления другого жилого помещения. На сегодняшний день ответчики не обращаются в кооператив, не производят оплату по договору, не освобождают квартиру в добровольном порядке.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не учел, что истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости подписания соглашения о расторжении договора паенакопления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПК "Своими руками" - С., поддержавшую жалобу, представителя Ю.З., действующей за себя и несовершеннолетних детей Ю.Э.Н., Ю., Ю.И. - К., просившую в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 1, 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
- 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
- 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что ... года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и Ю.З., действующей за себя и несовершеннолетних детей Ю.Э.Н., Ю., Ю.И. заключен договор паенакопления N ..., предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчиков, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: ..., и приобретение в собственность жилого помещения в указанном доме под порядковым номером N ..., общей площадью ... кв. м. При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет ... руб. (л.д. 4 - 7).
Согласно п. п. 3.2 договора паенакопления и срочным обязательствам ответчики обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме 97092,00 руб. не позднее ... года и уплачивать паевые и членские взносы.
Согласно п. 4.2 договора паенакопления образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.
Истец является собственником спорной квартиры N ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 8).
Согласно акту приема-передачи от ... года потребительский кооператив передал данное жилое помещение в пользование ответчиков (л.д. 7).
В ходе исполнения договора паенакопления ответчики допустили просрочку оплаты паевых взносов в результате чего образовалась задолженность в размере ... руб., что подтверждается уведомлениями о погашении образовавшиеся задолженности (л.д. 9 - 12).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истец с требованиями о расторжении договора паенакопления N ... к ответчиками не обращался. Представленные суду уведомления, направленные в адрес ответчиков, указанными требованиями расценено быть не может, поскольку в указанных требованиях истец требовал от ответчиков погасить образовавшуюся задолженность по договору паенакопления и в случае отказа выражал только намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Доказательств направления письма в котором истец непосредственно потребовал от ответчиком расторгнуть договор паенакопления суду представлено не было.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из предоставленного им жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 9, ст. 10, 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива подлежит выселению из предоставленного ему кооперативом жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей установленных законом, уставом кооператива или систематического нарушения порядке внесения паевого и иных взносов, на что истец ссылается в обосновании заявленных требований, только в случае прекращения членства в кооперативе в порядке предусмотренном ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ. Вместе с тем, судом установлено и истцом не оспаривается, что ответчики по настоящее время являются членами кооператива, что исключает возможность удовлетворения вышеуказанных требований истца.
Доводы апелляционной жалобы потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о том, что суд не учел, что истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости подписания соглашения о расторжении договора паенакопления, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Судебная коллегия также принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции сторонами были заявлено, что ответчики полностью погасили задолженность по договору паенакопления N 34-03/1051 от 30 июня 2002 г., о чем суду представлены чеки-ордера от 14 января 2013 г.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 01 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)