Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., рассмотрев надзорные жалобы П.М., П.Л., поступившие в Московский городской суд 15 октября 2010 года, на решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика района "Бирюлево-Восточное" к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" обратилось в суд к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88, истцом данным гражданам по указанному адресу были предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, однако оплата предоставленных услуг ответчиками не была произведена. Сумма задолженности за период с 01 ноября 2002 года по 01 августа 2008 года составила 40408 руб. 68 коп., просил суд взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность в сумме 40 408 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 руб. 26 коп.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2005 года по 10 ноября 2009 года.
Представитель истца ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" Д. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик П.Л. в судебное заседание не явилась.
Ответчик П.М. представляющий также интересы ответчика П.Л., в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное" К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное" в судебном заседании поддержала иск.
Представитель третьего лица ТСЖ "Л.я 40", в судебное заседание не явился. Председателем ТСЖ "Л.я 40" И. подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ТСЖ "Л.я 40", в котором также указано, что ТСЖ "Л.я 40" исковые требования ГУП "ДЕЗ Бирюлево-Восточное" поддерживает, просит их удовлетворить.
Решением мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года иск удовлетворен.
Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявители просят отменить указанные судебные постановления полностью.
По запросу судьи Московского городского суда г. Москвы от 01 ноября 2010 года дело истребовано для проведения проверки в порядке надзора. Дело поступило 30 ноября 2010 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора.
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении гражданского дела допущено не было.
В соответствии со ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что П.Л. и П.М. с 21 апреля 2004 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Л.я. д. 40, кв. 88. Квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, каждому из которых принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности. В указанной квартире ответчики постоянной регистрации по месту жительства не имеют.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...>, оформленным протоколом от 12 октября 2005 года N 1 образовано товарищество собственников жилья под наименованием "Л.я 40". Свидетельствами, данными ИФНС N 46 по г. Москве, удостоверен факт прохождения созданного ТСЖ государственной регистрации в качестве юридического лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правлением ТСЖ в соответствии с протоколом N 1 на заседании от 21 октября 2005 года в рамках полномочий, предоставленных Правлению Уставом ТСЖ, постановлено выбрать в качестве управляющей организации ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное", заключить договор о передаче прав по управлению с ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное".
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных 01 января 2006 года, 01 января 2007 года, 01 января 2008 года, 01 января 2009 года между ТСЖ "Л.я 40" и ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное" со сроком действия на 1 год, многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40 с 01 января 2006 года по настоящее время находится в управлении ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное". По данным договорам "Товарищество выступает от имени и в интересах, а управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещения в многоквартирном доме". Целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Л.я, д. 40, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договором N 25-700/53/8 от 11 января 2007 года, заключенным между ГУ "ЕИРЦ ЮАО", ОАО МОЭК". ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" и АКБ "Банк Москвы" урегулирован вопрос об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение, при этом ГУП ДЕЗ обязано производить поставщику ОАО "МОЭК" оплату отопления и горячего водоснабжения, организовывать претензионно-исковую работу по взысканию с плательщиков задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения.
Ответчикам по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88 с 01 сентября 2005 года по 10 ноября 2009 года были предоставлены коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, "радио", "антенна", "запирающее устройство".
Потребителем коммунальных услуг согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, ответчики, использующие коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88, по смыслу приведенной нормы, являются их потребителями.
Исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (п. 3).
При таких обстоятельствах суд правильно указал в решении, что управляющая организация ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное", в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг владельцам жилых помещений дома <...>, ответственная за подачу в жилые помещения коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги, приобретает статус исполнителя.
В силу п. 50 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором. - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Суд правильно признал необоснованными доводы ответчиков о том, что у ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное" отсутствуют правовые основания предъявлять требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не обоснованными, так как данное право истца вытекает из правомочий управляющей организации, предоставленных законом и договорами управления, в соответствии с которыми управляющая организация действует от имени и в интересах ТСЖ и является исполнителем коммунальных услуг.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества установлена ст. 39. ч. 158 ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом отсутствие договоров не означает, что у ответчиков нет обязанности внесении денежных платежей, поскольку такое положение приведет к неосновательному обогащению собственников и убыткам исполнителя. В то же время со своей стороны ответчиками не представлено доказательств того, что они обращались в ТСЖ с предложением заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, но получили отказ.
Судом установлено, что ответчики не в полном объеме и оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 мая 2005 года по 10 ноября 2009 года за ними образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги 5 соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ИНОЙ срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.
Статьями 309 - 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оснований сомневаться в правильности произведенных расчетов, представленных ГУ ИС "Бирюлево-Восточное", у суда не было.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с оказанием ДЕЗом услуг по содержанию общего имущества в доме, ответчики как собственники жилого помещения обязаны оплатить данные услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
При отсутствии решения собственников дома по ул. Л.я, д. 40 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ правомерно производило начисления за содержание и ремонт жилого помещения по ставкам и ценам, утвержденным Постановлениями Правительства г. Москвы (за 2009 г. - от 10.12.2008 г. N 1112-ПП, за 2008 год - от 06.11.2007 г. N 963-ПП, за 2007 год - от 21.11.2006 г. N 907-ПП, за 2006 год - от 06.12.2005 г. N 983-ПП, за 2005 г. - от СГ.12.2004 г. N 863-ПП) в соответствии с нормами площади жилья.
Доля ответчиков (0,228%) от общей площади жилых помещений дома 32 ~ 93.30 кв. м) (т. 1 л.д. 233) соответствует общей площади, принадлежащего ответчикам жилого помещения - 74,70 кв. м, исходя из которой им начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление ответчикам начислялась в соответствии с приведенными выше Постановлениями Правительства по льготным расценкам как собственнику жилого помещения, имеющему единственное жилье и зарегистрированному в нем, в пределах установленной нормы 40 кв. м (социальной нормы 33 о.м для одиноко проживающего гражданина + 7 кв. м на каждого зарегистрированного), а на оставшиеся 34.7 кв. м по иной ставке за площадь, превышающую установленную норму. Начисления за жилую площадь, превышающую установленную норму, т.е. на 34,7 кв. м, в едином платежном документе указывались с формулировкой "излишки по техобслуживанию". Между тем жилое помещение по адресу: ул. Л.я, д. 40, кв. 88 не является единственным жильем ответчиков и они в нем не зарегистрированы.
Суд правильно указал в решении, что увеличение исковых требований является правом истца и суд самостоятельно не вправе выходить за пределы заявленных требований, поэтому суд правильно взыскал существующую сумму долга.
Доводы надзорной жалобы направлены на ошибочное толкование закона, оспаривание выводов суда, в связи с чем повлечь отмену судебных постановлений в порядке надзора не могут.
Нарушений судом норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381 ГПК РФ,
в передаче надзорные жалобы П.М., П.Л. на решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика района "Бирюлево-Восточное" к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.12.2010 N 4Г/5-9240/10
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2010 г. N 4г/5-9240/10
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., рассмотрев надзорные жалобы П.М., П.Л., поступившие в Московский городской суд 15 октября 2010 года, на решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика района "Бирюлево-Восточное" к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" обратилось в суд к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88, истцом данным гражданам по указанному адресу были предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, однако оплата предоставленных услуг ответчиками не была произведена. Сумма задолженности за период с 01 ноября 2002 года по 01 августа 2008 года составила 40408 руб. 68 коп., просил суд взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность в сумме 40 408 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 руб. 26 коп.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2005 года по 10 ноября 2009 года.
Представитель истца ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" Д. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик П.Л. в судебное заседание не явилась.
Ответчик П.М. представляющий также интересы ответчика П.Л., в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное" К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное" в судебном заседании поддержала иск.
Представитель третьего лица ТСЖ "Л.я 40", в судебное заседание не явился. Председателем ТСЖ "Л.я 40" И. подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ТСЖ "Л.я 40", в котором также указано, что ТСЖ "Л.я 40" исковые требования ГУП "ДЕЗ Бирюлево-Восточное" поддерживает, просит их удовлетворить.
Решением мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года иск удовлетворен.
Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявители просят отменить указанные судебные постановления полностью.
По запросу судьи Московского городского суда г. Москвы от 01 ноября 2010 года дело истребовано для проведения проверки в порядке надзора. Дело поступило 30 ноября 2010 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора.
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении гражданского дела допущено не было.
В соответствии со ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что П.Л. и П.М. с 21 апреля 2004 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Л.я. д. 40, кв. 88. Квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, каждому из которых принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности. В указанной квартире ответчики постоянной регистрации по месту жительства не имеют.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...>, оформленным протоколом от 12 октября 2005 года N 1 образовано товарищество собственников жилья под наименованием "Л.я 40". Свидетельствами, данными ИФНС N 46 по г. Москве, удостоверен факт прохождения созданного ТСЖ государственной регистрации в качестве юридического лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правлением ТСЖ в соответствии с протоколом N 1 на заседании от 21 октября 2005 года в рамках полномочий, предоставленных Правлению Уставом ТСЖ, постановлено выбрать в качестве управляющей организации ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное", заключить договор о передаче прав по управлению с ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное".
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных 01 января 2006 года, 01 января 2007 года, 01 января 2008 года, 01 января 2009 года между ТСЖ "Л.я 40" и ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное" со сроком действия на 1 год, многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40 с 01 января 2006 года по настоящее время находится в управлении ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное". По данным договорам "Товарищество выступает от имени и в интересах, а управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещения в многоквартирном доме". Целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Л.я, д. 40, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договором N 25-700/53/8 от 11 января 2007 года, заключенным между ГУ "ЕИРЦ ЮАО", ОАО МОЭК". ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Бирюлево-Восточное" и АКБ "Банк Москвы" урегулирован вопрос об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение, при этом ГУП ДЕЗ обязано производить поставщику ОАО "МОЭК" оплату отопления и горячего водоснабжения, организовывать претензионно-исковую работу по взысканию с плательщиков задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения.
Ответчикам по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88 с 01 сентября 2005 года по 10 ноября 2009 года были предоставлены коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, "радио", "антенна", "запирающее устройство".
Потребителем коммунальных услуг согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, ответчики, использующие коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Л.я, д. 40, кв. 88, по смыслу приведенной нормы, являются их потребителями.
Исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (п. 3).
При таких обстоятельствах суд правильно указал в решении, что управляющая организация ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное", в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг владельцам жилых помещений дома <...>, ответственная за подачу в жилые помещения коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги, приобретает статус исполнителя.
В силу п. 50 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором. - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Суд правильно признал необоснованными доводы ответчиков о том, что у ГУП ДЕЗ района "Бирюлево-Восточное" отсутствуют правовые основания предъявлять требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не обоснованными, так как данное право истца вытекает из правомочий управляющей организации, предоставленных законом и договорами управления, в соответствии с которыми управляющая организация действует от имени и в интересах ТСЖ и является исполнителем коммунальных услуг.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества установлена ст. 39. ч. 158 ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом отсутствие договоров не означает, что у ответчиков нет обязанности внесении денежных платежей, поскольку такое положение приведет к неосновательному обогащению собственников и убыткам исполнителя. В то же время со своей стороны ответчиками не представлено доказательств того, что они обращались в ТСЖ с предложением заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, но получили отказ.
Судом установлено, что ответчики не в полном объеме и оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 мая 2005 года по 10 ноября 2009 года за ними образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги 5 соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ИНОЙ срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.
Статьями 309 - 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оснований сомневаться в правильности произведенных расчетов, представленных ГУ ИС "Бирюлево-Восточное", у суда не было.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с оказанием ДЕЗом услуг по содержанию общего имущества в доме, ответчики как собственники жилого помещения обязаны оплатить данные услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
При отсутствии решения собственников дома по ул. Л.я, д. 40 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ГУ "ИС района Бирюлево-Восточное на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ правомерно производило начисления за содержание и ремонт жилого помещения по ставкам и ценам, утвержденным Постановлениями Правительства г. Москвы (за 2009 г. - от 10.12.2008 г. N 1112-ПП, за 2008 год - от 06.11.2007 г. N 963-ПП, за 2007 год - от 21.11.2006 г. N 907-ПП, за 2006 год - от 06.12.2005 г. N 983-ПП, за 2005 г. - от СГ.12.2004 г. N 863-ПП) в соответствии с нормами площади жилья.
Доля ответчиков (0,228%) от общей площади жилых помещений дома 32 ~ 93.30 кв. м) (т. 1 л.д. 233) соответствует общей площади, принадлежащего ответчикам жилого помещения - 74,70 кв. м, исходя из которой им начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление ответчикам начислялась в соответствии с приведенными выше Постановлениями Правительства по льготным расценкам как собственнику жилого помещения, имеющему единственное жилье и зарегистрированному в нем, в пределах установленной нормы 40 кв. м (социальной нормы 33 о.м для одиноко проживающего гражданина + 7 кв. м на каждого зарегистрированного), а на оставшиеся 34.7 кв. м по иной ставке за площадь, превышающую установленную норму. Начисления за жилую площадь, превышающую установленную норму, т.е. на 34,7 кв. м, в едином платежном документе указывались с формулировкой "излишки по техобслуживанию". Между тем жилое помещение по адресу: ул. Л.я, д. 40, кв. 88 не является единственным жильем ответчиков и они в нем не зарегистрированы.
Суд правильно указал в решении, что увеличение исковых требований является правом истца и суд самостоятельно не вправе выходить за пределы заявленных требований, поэтому суд правильно взыскал существующую сумму долга.
Доводы надзорной жалобы направлены на ошибочное толкование закона, оспаривание выводов суда, в связи с чем повлечь отмену судебных постановлений в порядке надзора не могут.
Нарушений судом норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорные жалобы П.М., П.Л. на решение мирового судьи судебного участка N 27 района "Царицыно" г. Москвы от 18 января 2010 года и определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика района "Бирюлево-Восточное" к П.Л., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)