Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Кадниковой О.В.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Радужный на постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рябухина Н.А., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А75-6350/2012 по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, 43, ИНН 8609015008, ОГРН 1028601466850) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Светлая, 39, 2, ИНН 8601038677, ОГРН 1098601001157) о признании нежилых помещений здания общим имуществом.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.
В судебном заседании приняли участие представители: администрации города Радужный Ледяев Д.В. по доверенности от 10.01.2013, ЗАО "Компания Солекс" Блинов П.М. по доверенности от 28.09.2012.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке части 1 статьи 49 и статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к администрации города Радужный (далее - Администрация, заявитель) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества) о признании шестидесяти семи нежилых помещений, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), из них на праве собственности: пятидесяти шести - за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и одиннадцати - за Российской Федерацией, общим имуществом здания Административно-общественного центра (далее - здание АОЦ), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43.
Из указанных выше нежилых помещений с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, как соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, зарегистрированы:
1) за муниципальным образованием:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31-4,8 кв. м, N 38-4,7 кв. м, N 41-65,9 кв. м; холла N 26-132,8 кв. м; лестницы N 27-19,2 кв. м; душевой N 28-3,1 кв. м; умывальной N 30-5,6 кв. м, N 39-5,7 кв. м; туалета N 32-1,1 кв. м, N 33-1,3 кв. м, N 34-1,3 кв. м, N 35-1,2 кв. м, N 36-1,2 кв. м, N 37-1,3 кв. м; фойе N 40-370,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-78,6 кв. м, N 51-36,5 кв. м; холла N 3-42,1 кв. м, N 6-119,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-80,2 кв. м, N 51-39,6 кв. м; холла N 3-41,5 кв. м, N 6-119,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,2 кв. м, N 23-79,8 кв. м, N 48-39,9 кв. м; холла N 3-41,8 кв. м, N 6-119,1 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А, помещения: вестибюля N 2 общей площадью 49,1 кв. м; умывальни N 3-2,6 кв. м, N 6-2,4 кв. м, N 22-8,9 кв. м; туалета N 4-1,4 кв. м, N 5-1,4 кв. м, N 7-1,3 кв. м, N 8-1,3 кв. м, N 24-1,3 кв. м, N 25-1,2 кв. м, N 27-1,4 кв. м, N 28-1,4 кв. м, N 38-3,9 кв. м; коридора N 20-23,4 кв. м, N 23-3,7 кв. м, N 26-2,8 кв. м, N 29-17,0 кв. м, N 30-3,9 кв. м, N 33-12,8 кв. м, N 36-11,2 кв. м, N 41-14,5 кв. м, N 46-26,8 кв. м; гардероба N 21-7,9 кв. м; зоны разгрузки N 43-8,8 кв. м;
2) за Российской Федерацией:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116-11,2 кв. м, лифта N 117-1,0 кв. м, тамбура N 118-33,2 кв. м, склада N 119-27,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного на первом этаже, литера А2, помещения: умывальной N 68 общей площадью 4,1 кв. м, туалета N 69-6,0 кв. м, площадки N 71-2,1 кв. м, лифтового холла N 72-3,2 кв. м; коридора N 73-10,0 кв. м, N 74-11,2 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Гапоненко Сергей Александрович, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 иск удовлетворен частично. Общим имуществом Административно-общественного центра признано входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 решение арбитражного суда от 11.01.2013 изменено, исковые требования удовлетворены частично. Признаны общим имуществом Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано:
1) за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31-4,8 кв. м, N 38-4,7 кв. м, N 41-65,9 кв. м; холла N 26-132,8 кв. м; лестница N 27-19,2 кв. м; душевой N 28-3,1 кв. м; умывальной N 30-5,6 кв. м, N 39-5,7 кв. м; туалета N 32-1,1 кв. м, N 33-1,3 кв. м, N 34-1,3 кв. м, N 35-1,2 кв. м, N 36-1,2 кв. м, N 37-1,3 кв. м; фойе N 40-370,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-78,6 кв. м, N 51-36,5 кв. м; холла N 3-42,1 кв. м, N 6-119,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-80,2 кв. м, N 51-39,6 кв. м; холла N 3-41,5 кв. м, N 6-119,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,2 кв. м, N 23-79,8 кв. м, N 48-39,9 кв. м; холла N 3-41,8 кв. м, N 6-119,1 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А, помещения: вестибюля N 2 общей площадью 49,1 кв. м; умывальни N 3-2,6 кв. м, N 6-2,4 кв. м, N 22-8,9 кв. м; туалета N 4-1,4 кв. м, N 5-1,4 кв. м, N 7-1,3 кв. м, N 8-1,3 кв. м, N 24-1,3 кв. м, N 25-1,2 кв. м, N 27-1,4 кв. м, N 28-1,4 кв. м, N 38-3,9 кв. м; коридора N 20-23,4 кв. м, N 23-3,7 кв. м, N 26-2,8 кв. м, N 29-17,0 кв. м, N 30-3,9 кв. м, N 33-12,8 кв. м, N 36-11,2 кв. м, N 41-14,5 кв. м, N 46-26,8 кв. м; гардероба N 21-7,9 кв. м; зоны разгрузки N 43-8,8 кв. м;
2) за Российской Федерацией:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116-11,2 кв. м, тамбура N 118-33,2 кв. м, склада N 119-27,3 кв. м;
- В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В кассационной жалобе Администрация просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 и оставить в силе решение суда от 11.01.2013. Считает неправомерным утверждение апелляционного суда, что помещения, ранее признанные судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012 общим имуществом, имеют такое же назначение, что и помещения, заявленные в настоящем иске. По мнению заявителя, суд первой инстанции правильно установил, что обозначенные в иске помещения не относятся к общему имуществу и не предназначены для обслуживания других помещений здания. В данном случае смежность помещений не играет никакой роли и не может служить основанием признания права общей собственности.
ЗАО "Компания Солекс" в отзыве на кассационную жалобу считает несостоятельными содержащиеся в ней доводы, просит оставить без изменения обжалуемое постановление как законное.
В судебном заседании явившиеся представители поддержали каждый свои доводы, изложенные в жалобе и в отзыве на нее.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2011 по делу N А75-5306/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 (за исключением вопроса о государственной пошлине), установлено, что между ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у, по условиям которых застройщик обязался построить блоки N 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него.
Согласно пункту 1.2 договора от 31.01.2005 доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположена на втором этаже, назначение по проекту - магазин общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 32 851 940 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 31.01.2005).
Согласно пункту 1.2 договора от 14.03.2006 N 010-д/у доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположение - цокольный этаж, назначение по проекту - стоянка с подсобными помещениями общей площадью 871,1 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 12 907 740 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 14.03.2006).
Первичная техническая инвентаризация объекта произведена федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160.
По результатам технической инвентаризации также составлены отдельные технические паспорта на следующие нежилые помещения: N 1023 - комбинат общественного питания; N 1024, 1038-1040 - гостиница; N 1054 - музей; N 1056 - почта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания АОЦ выдано 31.10.2007.
Во исполнение договоров от 31.01.2005, от 14.03.2006 между ЗАО "Компания Солекс" и муниципальным унитарным предприятием "Капитальное строительство" подписаны акты приема-передачи от 25.01.2008 нежилых помещений общей площадью 924 кв. м и 813,4 кв. м.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Управление Росреестра) 16.06.2008 на основании договоров долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у зарегистрированы права собственности ЗАО "Компания Солекс" на нежилые помещения N 1009 общей площадью 813,4 кв. м и N 1016 общей площадью 924 кв. м в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Управлением Росреестра на основании договора купли-продажи доли в праве на незавершенный строительством объект от 31.03.2003 N 1, договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли в праве на незавершенный строительством объект от 22.09.2004 N ВНГ-1-939/04, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 46 зарегистрировано право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в том числе, на нежилые помещения N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040 в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
На основании распоряжения Администрации от 20.08.2012 N 495-р "О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования город Радужный в федеральную собственность" Управлением Росреестра 15.11.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1056 (почта) общей площадью 350,2 кв. м, этаж 1 и цокольный, в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Ссылаясь на то, что в составе указанных нежилых помещений находятся помещения, перечисленные в исковом заявлении, которые являются общим имуществом АОЦ, ЗАО "Компания Солекс" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению - за исключением семи помещений из состава нежилого помещения N 1056. При этом правомерно исходил из того, что, как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, помещения в здании АОЦ принадлежат нескольким сособственникам, и учел следующее.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
Правильно руководствуясь пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определил состав общего имущества в здании АОЦ и указал на то, что согласно пункту 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Апелляционная инстанция, давая оценку совокупности представленных по делу доказательств с учетом доводов сторон, сочла выводы суда первой инстанции о том, что согласно проектной документации спорные помещения не предназначены для общего доступа, а имеют целевое назначение (комбинат общественного питания, гостиница, музей, почта), не соответствующими фактическим обстоятельствам, поскольку они не подтверждаются материалами дела. По ее мнению, Администрация в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела проектную документацию, в соответствии с которой здание АОЦ вводилось в эксплуатацию и которая содержала бы указание на назначение помещений, учитывая, что без указания на какие-либо идентификационные признаки (состав, расположение и функциональное назначение помещений, входящих в состав объекта, точное наименование объектов, шифр проектной документации объекта) невозможно прийти к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены проектной документацией для обслуживания помещений собственников. Суд согласился с доводами ЗАО "Компания Солекс", что корпуса здания АОЦ N 1-3 являются единым комплексом, состоящим, в том числе, из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное, указав на преюдициальное в силу части 2 статьи 69 АПК РФ значение вступивших в законную силу судебных актов по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, которыми помещения, входящие в состав нежилых помещений N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040, 1054, 1056, признаны общим имуществом здания АОЦ, а спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же назначение.
Согласно пункту 9 Постановления N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.
С учетом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом апелляционной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не усматривается.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-6350/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЕСИКОВ
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 21.10.2013 ПО ДЕЛУ N А75-6350/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2013 г. по делу N А75-6350/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Кадниковой О.В.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Радужный на постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рябухина Н.А., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А75-6350/2012 по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, 43, ИНН 8609015008, ОГРН 1028601466850) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Светлая, 39, 2, ИНН 8601038677, ОГРН 1098601001157) о признании нежилых помещений здания общим имуществом.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.
В судебном заседании приняли участие представители: администрации города Радужный Ледяев Д.В. по доверенности от 10.01.2013, ЗАО "Компания Солекс" Блинов П.М. по доверенности от 28.09.2012.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке части 1 статьи 49 и статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к администрации города Радужный (далее - Администрация, заявитель) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества) о признании шестидесяти семи нежилых помещений, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), из них на праве собственности: пятидесяти шести - за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и одиннадцати - за Российской Федерацией, общим имуществом здания Административно-общественного центра (далее - здание АОЦ), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43.
Из указанных выше нежилых помещений с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, как соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, зарегистрированы:
1) за муниципальным образованием:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31-4,8 кв. м, N 38-4,7 кв. м, N 41-65,9 кв. м; холла N 26-132,8 кв. м; лестницы N 27-19,2 кв. м; душевой N 28-3,1 кв. м; умывальной N 30-5,6 кв. м, N 39-5,7 кв. м; туалета N 32-1,1 кв. м, N 33-1,3 кв. м, N 34-1,3 кв. м, N 35-1,2 кв. м, N 36-1,2 кв. м, N 37-1,3 кв. м; фойе N 40-370,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-78,6 кв. м, N 51-36,5 кв. м; холла N 3-42,1 кв. м, N 6-119,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-80,2 кв. м, N 51-39,6 кв. м; холла N 3-41,5 кв. м, N 6-119,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,2 кв. м, N 23-79,8 кв. м, N 48-39,9 кв. м; холла N 3-41,8 кв. м, N 6-119,1 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А, помещения: вестибюля N 2 общей площадью 49,1 кв. м; умывальни N 3-2,6 кв. м, N 6-2,4 кв. м, N 22-8,9 кв. м; туалета N 4-1,4 кв. м, N 5-1,4 кв. м, N 7-1,3 кв. м, N 8-1,3 кв. м, N 24-1,3 кв. м, N 25-1,2 кв. м, N 27-1,4 кв. м, N 28-1,4 кв. м, N 38-3,9 кв. м; коридора N 20-23,4 кв. м, N 23-3,7 кв. м, N 26-2,8 кв. м, N 29-17,0 кв. м, N 30-3,9 кв. м, N 33-12,8 кв. м, N 36-11,2 кв. м, N 41-14,5 кв. м, N 46-26,8 кв. м; гардероба N 21-7,9 кв. м; зоны разгрузки N 43-8,8 кв. м;
2) за Российской Федерацией:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116-11,2 кв. м, лифта N 117-1,0 кв. м, тамбура N 118-33,2 кв. м, склада N 119-27,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного на первом этаже, литера А2, помещения: умывальной N 68 общей площадью 4,1 кв. м, туалета N 69-6,0 кв. м, площадки N 71-2,1 кв. м, лифтового холла N 72-3,2 кв. м; коридора N 73-10,0 кв. м, N 74-11,2 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Гапоненко Сергей Александрович, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 иск удовлетворен частично. Общим имуществом Административно-общественного центра признано входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 решение арбитражного суда от 11.01.2013 изменено, исковые требования удовлетворены частично. Признаны общим имуществом Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано:
1) за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31-4,8 кв. м, N 38-4,7 кв. м, N 41-65,9 кв. м; холла N 26-132,8 кв. м; лестница N 27-19,2 кв. м; душевой N 28-3,1 кв. м; умывальной N 30-5,6 кв. м, N 39-5,7 кв. м; туалета N 32-1,1 кв. м, N 33-1,3 кв. м, N 34-1,3 кв. м, N 35-1,2 кв. м, N 36-1,2 кв. м, N 37-1,3 кв. м; фойе N 40-370,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-78,6 кв. м, N 51-36,5 кв. м; холла N 3-42,1 кв. м, N 6-119,2 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23-80,2 кв. м, N 51-39,6 кв. м; холла N 3-41,5 кв. м, N 6-119,3 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,2 кв. м, N 23-79,8 кв. м, N 48-39,9 кв. м; холла N 3-41,8 кв. м, N 6-119,1 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А, помещения: вестибюля N 2 общей площадью 49,1 кв. м; умывальни N 3-2,6 кв. м, N 6-2,4 кв. м, N 22-8,9 кв. м; туалета N 4-1,4 кв. м, N 5-1,4 кв. м, N 7-1,3 кв. м, N 8-1,3 кв. м, N 24-1,3 кв. м, N 25-1,2 кв. м, N 27-1,4 кв. м, N 28-1,4 кв. м, N 38-3,9 кв. м; коридора N 20-23,4 кв. м, N 23-3,7 кв. м, N 26-2,8 кв. м, N 29-17,0 кв. м, N 30-3,9 кв. м, N 33-12,8 кв. м, N 36-11,2 кв. м, N 41-14,5 кв. м, N 46-26,8 кв. м; гардероба N 21-7,9 кв. м; зоны разгрузки N 43-8,8 кв. м;
2) за Российской Федерацией:
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116-11,2 кв. м, тамбура N 118-33,2 кв. м, склада N 119-27,3 кв. м;
- В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В кассационной жалобе Администрация просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 и оставить в силе решение суда от 11.01.2013. Считает неправомерным утверждение апелляционного суда, что помещения, ранее признанные судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012 общим имуществом, имеют такое же назначение, что и помещения, заявленные в настоящем иске. По мнению заявителя, суд первой инстанции правильно установил, что обозначенные в иске помещения не относятся к общему имуществу и не предназначены для обслуживания других помещений здания. В данном случае смежность помещений не играет никакой роли и не может служить основанием признания права общей собственности.
ЗАО "Компания Солекс" в отзыве на кассационную жалобу считает несостоятельными содержащиеся в ней доводы, просит оставить без изменения обжалуемое постановление как законное.
В судебном заседании явившиеся представители поддержали каждый свои доводы, изложенные в жалобе и в отзыве на нее.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2011 по делу N А75-5306/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 (за исключением вопроса о государственной пошлине), установлено, что между ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у, по условиям которых застройщик обязался построить блоки N 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него.
Согласно пункту 1.2 договора от 31.01.2005 доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположена на втором этаже, назначение по проекту - магазин общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 32 851 940 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 31.01.2005).
Согласно пункту 1.2 договора от 14.03.2006 N 010-д/у доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположение - цокольный этаж, назначение по проекту - стоянка с подсобными помещениями общей площадью 871,1 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 12 907 740 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 14.03.2006).
Первичная техническая инвентаризация объекта произведена федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160.
По результатам технической инвентаризации также составлены отдельные технические паспорта на следующие нежилые помещения: N 1023 - комбинат общественного питания; N 1024, 1038-1040 - гостиница; N 1054 - музей; N 1056 - почта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания АОЦ выдано 31.10.2007.
Во исполнение договоров от 31.01.2005, от 14.03.2006 между ЗАО "Компания Солекс" и муниципальным унитарным предприятием "Капитальное строительство" подписаны акты приема-передачи от 25.01.2008 нежилых помещений общей площадью 924 кв. м и 813,4 кв. м.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Управление Росреестра) 16.06.2008 на основании договоров долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у зарегистрированы права собственности ЗАО "Компания Солекс" на нежилые помещения N 1009 общей площадью 813,4 кв. м и N 1016 общей площадью 924 кв. м в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Управлением Росреестра на основании договора купли-продажи доли в праве на незавершенный строительством объект от 31.03.2003 N 1, договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли в праве на незавершенный строительством объект от 22.09.2004 N ВНГ-1-939/04, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 46 зарегистрировано право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в том числе, на нежилые помещения N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040 в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
На основании распоряжения Администрации от 20.08.2012 N 495-р "О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования город Радужный в федеральную собственность" Управлением Росреестра 15.11.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1056 (почта) общей площадью 350,2 кв. м, этаж 1 и цокольный, в здании АОЦ, о чем в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Ссылаясь на то, что в составе указанных нежилых помещений находятся помещения, перечисленные в исковом заявлении, которые являются общим имуществом АОЦ, ЗАО "Компания Солекс" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению - за исключением семи помещений из состава нежилого помещения N 1056. При этом правомерно исходил из того, что, как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, помещения в здании АОЦ принадлежат нескольким сособственникам, и учел следующее.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
Правильно руководствуясь пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определил состав общего имущества в здании АОЦ и указал на то, что согласно пункту 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Апелляционная инстанция, давая оценку совокупности представленных по делу доказательств с учетом доводов сторон, сочла выводы суда первой инстанции о том, что согласно проектной документации спорные помещения не предназначены для общего доступа, а имеют целевое назначение (комбинат общественного питания, гостиница, музей, почта), не соответствующими фактическим обстоятельствам, поскольку они не подтверждаются материалами дела. По ее мнению, Администрация в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела проектную документацию, в соответствии с которой здание АОЦ вводилось в эксплуатацию и которая содержала бы указание на назначение помещений, учитывая, что без указания на какие-либо идентификационные признаки (состав, расположение и функциональное назначение помещений, входящих в состав объекта, точное наименование объектов, шифр проектной документации объекта) невозможно прийти к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены проектной документацией для обслуживания помещений собственников. Суд согласился с доводами ЗАО "Компания Солекс", что корпуса здания АОЦ N 1-3 являются единым комплексом, состоящим, в том числе, из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное, указав на преюдициальное в силу части 2 статьи 69 АПК РФ значение вступивших в законную силу судебных актов по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, которыми помещения, входящие в состав нежилых помещений N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040, 1054, 1056, признаны общим имуществом здания АОЦ, а спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же назначение.
Согласно пункту 9 Постановления N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.
С учетом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом апелляционной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не усматривается.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-6350/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЕСИКОВ
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)