Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Александрова А.И., Серовой Е.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Холмецкой Е.А.,
с участием:
от ОАО "Тольяттиазот" - Полушина Е.Б., доверенность от 10.01.2012,
от ОАО "Азотреммаш" - Габелая Д.Р., доверенность от 19.04.2012,
от ООО фирма "СИЭГЛА" - Хлызов Д.В., доверенность от 01.02.2012,
Галкина Н.В. - лично, паспорт,
от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", открытого акционерного общества "Азотреммаш" на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу А55-6250/2009 по заявлению (вх. N 71940) Галкиной Надежды Васильевны о признании права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сиэгла", ОГРН 1036301019512, Самарская обл., г. Тольятти,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2009 года ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Салюк П.К.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. в рамках настоящего дела применены положения параграфа 7 главы XI Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Галкина Н.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N 73 на 9 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 1,1 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной 66.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года заявление удовлетворено.
ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании представители ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" поддержали доводы апелляционных жалоб и просили определение от 11 сентября 2012 года отменить.
Представитель ООО фирма "СИЭГЛА" и Галкина Н.В. в судебном заседании возражали против доводов апелляционных жалоб и просили определение от 11 сентября 2012 года оставить без изменения.
Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Федерального суда Комсомольского района г. Тольятти Самарской области от 14 июля 2009 года по гражданскому делу N 2-805 за гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в виде на двухкомнатной комнатной квартиры N 35. общей площадью с балконом 50,0 кв. м жилой площадью 28,8 кв. м, на 9 этаже, первом подъезде в незавершенном строительством десятиэтажном панельном доме со строительной позицией 15 по ул. Чайкиной Комсомольского района г. Тольятти.
Указанным решением суда, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела установлено, что по условиям Договора поручения от 05 декабря 2000 года N 43. заключенного между ЗАО "Куйбышевазот" и гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной. Договора "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01. заключенного между гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной, кредитором - ООО "СВ-Дэвон" и должником - ООО фирма "Сиэгла". Дополнительного соглашения к Договору "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01. заключенного 14 ноября 2005 года между гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной и ООО фирма "Сиэгла". ответчик (ООО фирма "Сиэгла") обязан завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 35. общей площадью с балконом 50.5 кв. м на 9 этаже. первом подъезде, в десятиэтажном панельном доме по адресу: поз. 15. ул. Чайкиной, не позднее второго квартала 2006 года.
Полная стоимость объекта без отделочных работ определена пунктом 1.2 Договора "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01 и составляет 252 550 руб. 00 коп. Стоимость квартиры фиксированная, индексации и изменению не подлежит. Свои договорные обязательства истец (гражданка Галкина Надежда Васильевна) исполнила надлежащим образом - для исполнения заключенного 05 декабря 2000 года поручения (Договора поручения от 05 декабря 2000 года N 43) гражданка Галкина Надежда Васильевна передала ЗАО "Куйбышевазот" (поверенному) акции предприятия и обязалась вносить в кассу ЗАО "Куйбышевазот" путем удержания из заработной платы денежную сумму в счет оплаты оставшейся стоимости квартиры.
В марте 2005 года плательщик по Договору поручения от 05 декабря 2000 года N 43 на приобретение жилища гражданка Галкина Надежда Васильевна с ЗАО "Куйбышевазот" полностью рассчиталась, что подтверждается Справкой ЗАО "Куйбышевазот" от 15 июня 2009 года".
-"В целях исполнения договорных обязательств был заключен 3-сторонний Договор "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304. в соответствии с которым, должник - ООО фирма "Сиэгла" в счет погашения задолженности перед кредитором - ООО "СВ-Дэвон" передало двухкомнатную квартиру N 35. общей площадью с балконом 50.5 кв. м на 9 этаже. первом подъезде, в десятиэтажном панельном доме по адресу: поз. 15. ул. Чайкиной, а ЗАО "Куйбышевазот" перечислило на счет ООО "СВ-Дэвон" (кредитора ответчика) 252 550 руб. 00 коп., в счет погашения стоимости квартиры. Расчеты сторон подтверждаются Платежным поручением и Актом "Сверки взаимных расчетов". Такой порядок расчетов предусмотрен между сторонами пунктами 2.1. 2.2 Договор "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304".
Галкина Надежда Васильевна став "новым кредитором" по Договору "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304 оплатила дополнительные затраты по Самараэнерго" на подключение тепла и электроэнергии в размере 250 руб. 00 коп. за 1 кв. м в течение 10 дней с момента подписания Договора и внесла в кассу ООО фирма "Сиэгла" 12.627 руб. 00 коп., что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 апреля 2001 года N 137".
Таким образом, вступившим в законную силу указанным судебным актом суда общей юрисдикции, был установлен факт надлежащего исполнения гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной принятых на себя договорных обязательств перед должником - ООО фирма "Сиэгла" по оплате причитающегося передаче ей в собственность жилого помещения и факт не исполнения должником встречных договорных обязательств по передаче жилого помещения во владение, пользование и распоряжение заявителя, вследствие чего и был удовлетворен Федеральным судом Комсомольского района г. Тольятти Самарской области иск гражданки Галкиной Надежды Васильевны о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.
В этой связи судебная коллегия отклоняет доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что Галкина Н.Ф. не представлено доказательств возникновения у нее соответствующего права, поскольку вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции установлено обратное.
Как установлено судом первой инстанции Мэрией городского округа Тольятти Самарской области было принято Постановление от 30 апреля 2010 года N 1135-п/1 "О выдаче ОАО "Азотреммаш" разрешения на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти".
Мэром г. Тольятти было издано Распоряжение "О разрешении ОАО "Азотреммаш" завершить строительство жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти".
Муниципальным предприятием городского округа Тольятти Самарской области "Инвентаризатор" на указанное жилое помещение был оформлен Технический паспорт.
Мэрией городского округа Тольятти Самарской области было принято Постановление от 30 декабря 2010 года N 3928-п/1 "О выдаче ОАО "Азотреммаш" разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) - десятиэтажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями в границах предоставленного земельного участка по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти и присвоении адреса".
Заместителем Мэра г. Тольятти ОАО "Азотреммаш" выдано Разрешение N RU63302000-145 "На ввод объекта в эксплуатацию.
Между ООО фирма "Сиэгла" и гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной был подписан Акт от 11 января 2011 года N 73 "Приемки законченной строительством квартиры".
На текущий период гражданка Галкина Надежда Васильевна очень длительный период фактически проживает в спорной квартире и надлежащим образом исполняет предусмотренные законом - Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности по ее содержанию.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.
Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Учитывая наличие указанного выше объекта недвижимого имущества в натуре и введенного в эксплуатацию в установленном Законом порядке, установленный в судебном порядке факт надлежащего исполнения заявителем принятых на себя перед должником обязательств по оплате жилого помещения, суд первой инстанции делал правомерный вывод об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности.
Судебная коллегия считает также правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ОАО "Тольяттиазот" о приостановлении производства по делу, так как рассмотрение самостоятельного спора о выделении в натуре доли ОАО "Тольяттиазот" по делу N А55-11757/2010 не может служить препятствием для рассмотрения настоящего спора. Тем более, что исходя из определения арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу N А55-11757/2010 заявленные ОАО "Тольяттиазот" требования не касаются спорной квартиры.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, то определение от 11 сентября 2012 года является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2012 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2012 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Александрова А.И., Серовой Е.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Холмецкой Е.А.,
с участием:
от ОАО "Тольяттиазот" - Полушина Е.Б., доверенность от 10.01.2012,
от ОАО "Азотреммаш" - Габелая Д.Р., доверенность от 19.04.2012,
от ООО фирма "СИЭГЛА" - Хлызов Д.В., доверенность от 01.02.2012,
Галкина Н.В. - лично, паспорт,
от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", открытого акционерного общества "Азотреммаш" на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу А55-6250/2009 по заявлению (вх. N 71940) Галкиной Надежды Васильевны о признании права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сиэгла", ОГРН 1036301019512, Самарская обл., г. Тольятти,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2009 года ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Салюк П.К.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. в рамках настоящего дела применены положения параграфа 7 главы XI Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Галкина Н.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N 73 на 9 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,6 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 1,1 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной 66.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года заявление удовлетворено.
ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании представители ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" поддержали доводы апелляционных жалоб и просили определение от 11 сентября 2012 года отменить.
Представитель ООО фирма "СИЭГЛА" и Галкина Н.В. в судебном заседании возражали против доводов апелляционных жалоб и просили определение от 11 сентября 2012 года оставить без изменения.
Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Федерального суда Комсомольского района г. Тольятти Самарской области от 14 июля 2009 года по гражданскому делу N 2-805 за гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в виде на двухкомнатной комнатной квартиры N 35. общей площадью с балконом 50,0 кв. м жилой площадью 28,8 кв. м, на 9 этаже, первом подъезде в незавершенном строительством десятиэтажном панельном доме со строительной позицией 15 по ул. Чайкиной Комсомольского района г. Тольятти.
Указанным решением суда, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела установлено, что по условиям Договора поручения от 05 декабря 2000 года N 43. заключенного между ЗАО "Куйбышевазот" и гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной. Договора "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01. заключенного между гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной, кредитором - ООО "СВ-Дэвон" и должником - ООО фирма "Сиэгла". Дополнительного соглашения к Договору "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01. заключенного 14 ноября 2005 года между гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной и ООО фирма "Сиэгла". ответчик (ООО фирма "Сиэгла") обязан завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 35. общей площадью с балконом 50.5 кв. м на 9 этаже. первом подъезде, в десятиэтажном панельном доме по адресу: поз. 15. ул. Чайкиной, не позднее второго квартала 2006 года.
Полная стоимость объекта без отделочных работ определена пунктом 1.2 Договора "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304/01 и составляет 252 550 руб. 00 коп. Стоимость квартиры фиксированная, индексации и изменению не подлежит. Свои договорные обязательства истец (гражданка Галкина Надежда Васильевна) исполнила надлежащим образом - для исполнения заключенного 05 декабря 2000 года поручения (Договора поручения от 05 декабря 2000 года N 43) гражданка Галкина Надежда Васильевна передала ЗАО "Куйбышевазот" (поверенному) акции предприятия и обязалась вносить в кассу ЗАО "Куйбышевазот" путем удержания из заработной платы денежную сумму в счет оплаты оставшейся стоимости квартиры.
В марте 2005 года плательщик по Договору поручения от 05 декабря 2000 года N 43 на приобретение жилища гражданка Галкина Надежда Васильевна с ЗАО "Куйбышевазот" полностью рассчиталась, что подтверждается Справкой ЗАО "Куйбышевазот" от 15 июня 2009 года".
-"В целях исполнения договорных обязательств был заключен 3-сторонний Договор "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304. в соответствии с которым, должник - ООО фирма "Сиэгла" в счет погашения задолженности перед кредитором - ООО "СВ-Дэвон" передало двухкомнатную квартиру N 35. общей площадью с балконом 50.5 кв. м на 9 этаже. первом подъезде, в десятиэтажном панельном доме по адресу: поз. 15. ул. Чайкиной, а ЗАО "Куйбышевазот" перечислило на счет ООО "СВ-Дэвон" (кредитора ответчика) 252 550 руб. 00 коп., в счет погашения стоимости квартиры. Расчеты сторон подтверждаются Платежным поручением и Актом "Сверки взаимных расчетов". Такой порядок расчетов предусмотрен между сторонами пунктами 2.1. 2.2 Договор "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304".
Галкина Надежда Васильевна став "новым кредитором" по Договору "Уступки права требования" от 13 апреля 2001 года N 1304 оплатила дополнительные затраты по Самараэнерго" на подключение тепла и электроэнергии в размере 250 руб. 00 коп. за 1 кв. м в течение 10 дней с момента подписания Договора и внесла в кассу ООО фирма "Сиэгла" 12.627 руб. 00 коп., что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 апреля 2001 года N 137".
Таким образом, вступившим в законную силу указанным судебным актом суда общей юрисдикции, был установлен факт надлежащего исполнения гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной принятых на себя договорных обязательств перед должником - ООО фирма "Сиэгла" по оплате причитающегося передаче ей в собственность жилого помещения и факт не исполнения должником встречных договорных обязательств по передаче жилого помещения во владение, пользование и распоряжение заявителя, вследствие чего и был удовлетворен Федеральным судом Комсомольского района г. Тольятти Самарской области иск гражданки Галкиной Надежды Васильевны о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.
В этой связи судебная коллегия отклоняет доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что Галкина Н.Ф. не представлено доказательств возникновения у нее соответствующего права, поскольку вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции установлено обратное.
Как установлено судом первой инстанции Мэрией городского округа Тольятти Самарской области было принято Постановление от 30 апреля 2010 года N 1135-п/1 "О выдаче ОАО "Азотреммаш" разрешения на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти".
Мэром г. Тольятти было издано Распоряжение "О разрешении ОАО "Азотреммаш" завершить строительство жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти".
Муниципальным предприятием городского округа Тольятти Самарской области "Инвентаризатор" на указанное жилое помещение был оформлен Технический паспорт.
Мэрией городского округа Тольятти Самарской области было принято Постановление от 30 декабря 2010 года N 3928-п/1 "О выдаче ОАО "Азотреммаш" разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) - десятиэтажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями в границах предоставленного земельного участка по ул. Л. Чайкиной, в мкр. 4 Комсомольского района г. Тольятти и присвоении адреса".
Заместителем Мэра г. Тольятти ОАО "Азотреммаш" выдано Разрешение N RU63302000-145 "На ввод объекта в эксплуатацию.
Между ООО фирма "Сиэгла" и гражданкой Галкиной Надеждой Васильевной был подписан Акт от 11 января 2011 года N 73 "Приемки законченной строительством квартиры".
На текущий период гражданка Галкина Надежда Васильевна очень длительный период фактически проживает в спорной квартире и надлежащим образом исполняет предусмотренные законом - Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности по ее содержанию.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.
Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Учитывая наличие указанного выше объекта недвижимого имущества в натуре и введенного в эксплуатацию в установленном Законом порядке, установленный в судебном порядке факт надлежащего исполнения заявителем принятых на себя перед должником обязательств по оплате жилого помещения, суд первой инстанции делал правомерный вывод об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности.
Судебная коллегия считает также правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ОАО "Тольяттиазот" о приостановлении производства по делу, так как рассмотрение самостоятельного спора о выделении в натуре доли ОАО "Тольяттиазот" по делу N А55-11757/2010 не может служить препятствием для рассмотрения настоящего спора. Тем более, что исходя из определения арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу N А55-11757/2010 заявленные ОАО "Тольяттиазот" требования не касаются спорной квартиры.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, то определение от 11 сентября 2012 года является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)