Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Селезневой Е.Н., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 января 2013 года апелляционную жалобу ТСЖ "<С...>", ООО "<У...>" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу N <...> по иску К.Е. к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - К.Е., представителя ответчика ТСЖ "<С...>" - П., представителя третьего лица ООО "<Э...>" - К.О., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов. В обоснование иска указала, что ТСЖ "Серебристый-1" является юридическим лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> управляющим ТСЖ "<С...>" является Ч. В соответствии с протоколом N <...> от <дата> председателем правления ТСЖ "<С...>" избрана К.Е. Истица указывает, что прежний руководитель ТСЖ "<С...>" Ч. не передал необходимые для работы правления и руководителя документы. Отсутствие документов препятствует внесению изменений в ЕГРЮЛ и руководителю препятствует проводить законную деятельность и осуществление контроля за управляющей организацией. Просит обязать ответчика передать документы: Устав ТСЖ "<С...>"; свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН); извещение о регистрации в ФСС; извещение о регистрации в ПФР; извещение о регистрации в ТФОМС; коды статистики; техническую документацию на дом; деловую документацию ТСЖ "<С...>"; печать ТСЖ "<С...>". В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила в части технической документации на дом обязать ответчика представить: технический паспорт дома; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схему внутридомовой сети водоснабжения; схему внутридомовой сети канализации; схему внутридомовой сети центрального отопления; схему внутридомовой сети электроснабжения; паспорт общедомового прибора учета электроэнергии; паспорт общедомового прибора учета тепла и горячей воды; паспорт общедомового прибора учета холодной воды; паспорта лифтового оборудования в количестве 3 шт.; журнал учета показаний общедомового прибора учета электроэнергии; журнал учета показаний общедомового прибора учета тепла и горячей воды; журнал учета показаний общедомового прибора учета холодной воды; журнал заявок жителей дома. В части деловой документации просит представить: договоры электроснабжения, банковского обслуживания, на отпуск питьевой воды, на отпуск тепла и горячей воды, на вывоз бытовых отходов, на обслуживание лифтов, компанией "Телеком" на обслуживание пожарной сигнализации дома, на обслуживание антенны, на обслуживание пульта управления домом в диспетчерской, на обслуживание домофона, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр членов ТСЖ "<С...>", трудовые договоры со штатными сотрудниками ТСЖ "<С...>", бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ "<С...>" за <дата>, <дата>, <дата> (бухгалтерские балансы, квартальные, годовые, налоговые декларации, отчетность, сдаваемую в ФСС, отчетность в ПФР, акты налоговых и аудиторских проверок).
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования К.Е. - удовлетворены в полном объеме.
В апелляционных жалобах ТСЖ "<С...>", ООО "<У...>" просят решение отменить, принять по делу новое решение.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.
Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом N <...> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от <дата> избрано новое правление ТСЖ "<С...>" в составе: Г., Ж., К.Е., Р., С.
На основании п. 12.10 Устава ТСЖ "<С...>", председатель правления избирается из числа членов правления на срок 2 года, является главным должностным лицом товарищества и вследствие этого располагает всеми полномочиями и обязанностями, вытекающими из статуса товарищества, как юридического лица; волен действовать в интересах представляемого товарищества добросовестно и разумно в пределах данных ему общим собранием полномочий; действует и подписывает от имени товарищества платежные документы; подписывает договоры с обслуживающими организациями; совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правления или общим собранием.
<дата> протоколом N <...> собрания членов правления ТСЖ "<С...>" принято решение об избрании председателя правления ТСЖ "<С...>" - К.Е.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ управляющим ТСЖ "<С...>" является Ч., изменения в ЕГРЮЛ в сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от юридического лица не внесены.
<дата> члены правления ТСЖ "<С...>" направили в адрес Ч. письмо с просьбой передать вновь избранному председателю правления ТСЖ "<С...>" К.Е. печать, финансовую, деловую и техническую документацию ТСЖ "<С...>", на данное обращение ответ не получен истребуемые документы не предоставлены.
Суд первой инстанции, исходя из положений ст. 149 ЖК РФ, пришел к выводу, что запрашиваемая истицей документация, должна быть передана ответчиком.
Судебная коллегия не согласна с данным выводом суда первой инстанции и считает, что исковые требования К.Е. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ТСЖ "<С...>", являясь юридическим лицом, в соответствии со ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, в данном случае в лице председателя ТСЖ "<С...>".
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Исходя из установленных обстоятельств дела, отсутствие спорной документации нарушает права ТСЖ "<С...>", а не права К.Е., предъявившей иск, как физическое лицо. Таким образом, надлежащим истцом по данному делу может быть ТСЖ "<С...>", интересы которого имела право представлять К.Е.
Из искового заявления следует, что истребуемые документы удерживаются управляющим ТСЖ "<С...>" Ч., к которому истица обращалась в досудебном порядке, а также ООО "<У...>", входящим в состав Управляющей компании "<К...>" под руководством З.. Как указывает истица, со слов Ч. документы могут находиться в бывшей управляющей компании ООО "<С...>"
В суде апелляционной инстанции истица подтвердила, что документы ТСЖ "<С...>" находятся у З.
При таких обстоятельствах, иск мог быть предъявлен ТСЖ "<С...>" к лицу, в фактическом ведении которого находятся истребуемые документы и у которого отсутствуют основания для владения данными документами.
Заслуживают внимания также доводы ответчика и третьего лица о том, что члены правления ТСЖ "<С...>" были избраны решением общего собрания собственников помещений, тогда, как в соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится избрание членов правления товарищества собственников жилья.
Судебная коллегия учитывает, что обжалуемое решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не вступило в законную силу, а на момент рассмотрения апелляционных жалоб у К.Е. уже истекли полномочия председателя правления ТСЖ "<С...>" (<дата>).
Истица не представила в суд апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие продление ее полномочий на новый срок, в связи, с чем у нее отсутствует право требования передачи документов.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2012 года - отменить.
В иске К.Е. к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2013 N 33-282/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. N 33-282/2013
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Селезневой Е.Н., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 января 2013 года апелляционную жалобу ТСЖ "<С...>", ООО "<У...>" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу N <...> по иску К.Е. к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - К.Е., представителя ответчика ТСЖ "<С...>" - П., представителя третьего лица ООО "<Э...>" - К.О., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов. В обоснование иска указала, что ТСЖ "Серебристый-1" является юридическим лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> управляющим ТСЖ "<С...>" является Ч. В соответствии с протоколом N <...> от <дата> председателем правления ТСЖ "<С...>" избрана К.Е. Истица указывает, что прежний руководитель ТСЖ "<С...>" Ч. не передал необходимые для работы правления и руководителя документы. Отсутствие документов препятствует внесению изменений в ЕГРЮЛ и руководителю препятствует проводить законную деятельность и осуществление контроля за управляющей организацией. Просит обязать ответчика передать документы: Устав ТСЖ "<С...>"; свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН); извещение о регистрации в ФСС; извещение о регистрации в ПФР; извещение о регистрации в ТФОМС; коды статистики; техническую документацию на дом; деловую документацию ТСЖ "<С...>"; печать ТСЖ "<С...>". В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила в части технической документации на дом обязать ответчика представить: технический паспорт дома; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схему внутридомовой сети водоснабжения; схему внутридомовой сети канализации; схему внутридомовой сети центрального отопления; схему внутридомовой сети электроснабжения; паспорт общедомового прибора учета электроэнергии; паспорт общедомового прибора учета тепла и горячей воды; паспорт общедомового прибора учета холодной воды; паспорта лифтового оборудования в количестве 3 шт.; журнал учета показаний общедомового прибора учета электроэнергии; журнал учета показаний общедомового прибора учета тепла и горячей воды; журнал учета показаний общедомового прибора учета холодной воды; журнал заявок жителей дома. В части деловой документации просит представить: договоры электроснабжения, банковского обслуживания, на отпуск питьевой воды, на отпуск тепла и горячей воды, на вывоз бытовых отходов, на обслуживание лифтов, компанией "Телеком" на обслуживание пожарной сигнализации дома, на обслуживание антенны, на обслуживание пульта управления домом в диспетчерской, на обслуживание домофона, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр членов ТСЖ "<С...>", трудовые договоры со штатными сотрудниками ТСЖ "<С...>", бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ "<С...>" за <дата>, <дата>, <дата> (бухгалтерские балансы, квартальные, годовые, налоговые декларации, отчетность, сдаваемую в ФСС, отчетность в ПФР, акты налоговых и аудиторских проверок).
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования К.Е. - удовлетворены в полном объеме.
В апелляционных жалобах ТСЖ "<С...>", ООО "<У...>" просят решение отменить, принять по делу новое решение.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.
Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом N <...> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от <дата> избрано новое правление ТСЖ "<С...>" в составе: Г., Ж., К.Е., Р., С.
На основании п. 12.10 Устава ТСЖ "<С...>", председатель правления избирается из числа членов правления на срок 2 года, является главным должностным лицом товарищества и вследствие этого располагает всеми полномочиями и обязанностями, вытекающими из статуса товарищества, как юридического лица; волен действовать в интересах представляемого товарищества добросовестно и разумно в пределах данных ему общим собранием полномочий; действует и подписывает от имени товарищества платежные документы; подписывает договоры с обслуживающими организациями; совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правления или общим собранием.
<дата> протоколом N <...> собрания членов правления ТСЖ "<С...>" принято решение об избрании председателя правления ТСЖ "<С...>" - К.Е.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ управляющим ТСЖ "<С...>" является Ч., изменения в ЕГРЮЛ в сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от юридического лица не внесены.
<дата> члены правления ТСЖ "<С...>" направили в адрес Ч. письмо с просьбой передать вновь избранному председателю правления ТСЖ "<С...>" К.Е. печать, финансовую, деловую и техническую документацию ТСЖ "<С...>", на данное обращение ответ не получен истребуемые документы не предоставлены.
Суд первой инстанции, исходя из положений ст. 149 ЖК РФ, пришел к выводу, что запрашиваемая истицей документация, должна быть передана ответчиком.
Судебная коллегия не согласна с данным выводом суда первой инстанции и считает, что исковые требования К.Е. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ТСЖ "<С...>", являясь юридическим лицом, в соответствии со ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, в данном случае в лице председателя ТСЖ "<С...>".
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Исходя из установленных обстоятельств дела, отсутствие спорной документации нарушает права ТСЖ "<С...>", а не права К.Е., предъявившей иск, как физическое лицо. Таким образом, надлежащим истцом по данному делу может быть ТСЖ "<С...>", интересы которого имела право представлять К.Е.
Из искового заявления следует, что истребуемые документы удерживаются управляющим ТСЖ "<С...>" Ч., к которому истица обращалась в досудебном порядке, а также ООО "<У...>", входящим в состав Управляющей компании "<К...>" под руководством З.. Как указывает истица, со слов Ч. документы могут находиться в бывшей управляющей компании ООО "<С...>"
В суде апелляционной инстанции истица подтвердила, что документы ТСЖ "<С...>" находятся у З.
При таких обстоятельствах, иск мог быть предъявлен ТСЖ "<С...>" к лицу, в фактическом ведении которого находятся истребуемые документы и у которого отсутствуют основания для владения данными документами.
Заслуживают внимания также доводы ответчика и третьего лица о том, что члены правления ТСЖ "<С...>" были избраны решением общего собрания собственников помещений, тогда, как в соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится избрание членов правления товарищества собственников жилья.
Судебная коллегия учитывает, что обжалуемое решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не вступило в законную силу, а на момент рассмотрения апелляционных жалоб у К.Е. уже истекли полномочия председателя правления ТСЖ "<С...>" (<дата>).
Истица не представила в суд апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие продление ее полномочий на новый срок, в связи, с чем у нее отсутствует право требования передачи документов.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2012 года - отменить.
В иске К.Е. к ТСЖ "<С...>" об истребовании документов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)