Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курмаева А.Х.
17 января 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Сивохина Д.А.,
при секретаре - Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "ЗАРЯ" к С. о взыскании суммы взносов и судебных расходов,
по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 06 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "ЗАРЯ" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "ЗАРЯ" взносы на создание и текущие расходы - 3 200 руб., взносы на достройку жилого дома - 84 630 руб., в возврат госпошлины - 2 834 руб. 90 коп., расходы на представителя - 3 000 руб., а всего 93 664 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) руб. 90 (девяносто) коп.
В остальной части в иске отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя С. - Ш. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Заря" - Кирсанова С.Г. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
ТСЖ "ЗАРЯ" обратилось в суд с иском к С. о взыскании суммы взносов и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве, заключенного 15.06.2004 г. между ЗАО "<данные изъяты>", ФИО1 и С., последняя получила право на собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры на 12 этаже жилого дома по <адрес>, общей площадью 76,84 кв. м, строительный номер 59.
В соответствии с Уставом ТСЖ "ЗАРЯ" является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. В настоящее время работы по завершению строительства продолжаются. По состоянию на 01.06.2012 г. у С. имеется задолженность перед ТСЖ "ЗАРЯ" в размере 104 923 руб., в том числе членские взносы на создание и текущие расходы товарищества согласно протоколу N 1 от 14.07.2009 г. - по 300 руб. ежеквартально с 3 квартала 2009 г. по ноябрь 2011 г., всего в размере 2800 руб.; увеличение ежеквартальных взносов согласно протоколу N 12 от 19.07.2011 г. до 600 руб., начиная с третьего квартала 2011 г. по 400 руб.; членские взносы на достройку и сдачу дома в эксплуатацию согласно протоколу от 14.04.2011 г., по 1300 руб. за кв. м в размере 87 892 руб.; целевые взносы на содержание жилья согласно протоколу N 13 от 25.10.2011 г. - по 30 руб. за кв. м жилья с ноября 2011 г. по апрель 2012 г. в размере 13 831 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил взыскать с С. задолженность в размере 88 524,50 руб., судебные расходы в размере 10 298,46 руб., а всего 98 822,96 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права и вынести новое решение, указав, что С. членом ТСЖ не является, в связи с чем ТСЖ не вправе требовать оплаты членских взносов. В материалы дела не представлен протокол собственников жилья о принятии решения об оплате членских взносов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. за кв. м, не подтверждена необходимость данных расходов, не представлена смета, расчет, либо иной документ, обосновывающий требуемую сумму на достройку дома. Расчет на достройку дома выполнен с учетом строительства паркинга, где ответчик не является собственником.
В заседании судебной коллегии представитель С. - Ш. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.
Представитель ТСЖ "ЗАРЯ" - адвокат Кирсанов С.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).
На основании ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Из материалов дела следует, что 15.06.2004 года между ЗАО "<данные изъяты>" (Заказчик), ФИО1 (Дольщик) и С. (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве по договору N долевого участия в строительстве от 14.03.2003 года, согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Заказчик передает Новому Дольщику двухкомнатную квартиру на 12 этаже жилого дома по <адрес>, общей площадью 76,84 кв. м, строительный номер 59. Общий объем долевого участия в строительстве составляет 691 560 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 08.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 09.06.2009 г. и определения Октябрьского районного суда г. Самары от 22.09.2009 г., С. является собственником жилого помещения, расположенного на 12 этаже по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира С., является объектом незавершенного строительства. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Из Устава ТСЖ "ЗАРЯ" следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по указанному адресу.
Согласно п. 15.12. Устава ТСЖ "ЗАРЯ", результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины.
Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; проведение текущего капитального ремонта и реконструкция помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества.
Пункт 5.5. Устава ТСЖ "ЗАРЯ" предусматривает, что члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании членов товарищества не будет принято иного решения.
Согласно п. 5.6. Устава ТСЖ "ЗАРЯ", члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с количеством фактически проживающих в квартире. Число проживающих определяется по заявлению собственника квартиры, заверенного жильцами соседних квартир.
Из Протокола N 1 общего собрания собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от 14.07.2009 г. видно, что общим собранием установлены ежеквартальные членские взносы в размере 300 руб. (расходы на создание товарищества, заработная плата бухгалтера - 3000 руб. в месяц, текущие расходы товарищества). Взносы на строительство теплового узла и приобретение газового котла - 200 руб. с 1 квадратного метра помещения, согласно договорам долевого участия в строительстве (л.д. 8 - 9).
Протоколом Правления товарищества собственников жилья "ЗАРЯ" N 12 от 19.07.2011 г. увеличена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала 2011 г., до 600 руб. (л.д. 10 - 11).
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "ЗАРЯ" N 13 от 25.10.2011 г., председателем ТСЖ "ЗАРЯ" и членами правления решено: заключить договор с СамараЭнерго по электроснабжению дома N; отключение водяной трубы в подъезде дома N - 01.11.2011 г.; установить замок на входную дверь подъезда до 01.12.2011 г., выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до 04.11.11 г. утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку N 3: 1 - 8 этажи ФИО2, 9 - 15 этажи ФИО3; сдать до конца ноября 2011 года целевой взнос по 1000 руб. с каждой квартиры дома N на закупку насоса; сдать до 04.11.2011 г. целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв. м в месяц с каждой квартиры дома N (сдать двумя платежами до 21.10.11 г. за ноябрь, декабрь, январь и до 21.01.2012 г. за февраль, март, апрель); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до 10.11.2011 г. включить по готовности отопление в офисы (л.д. 61).
Из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 14.04.2011 г. следует, что инициативной группой собственников постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр, находящийся в собственности по договору/свидетельству; закрыть заглушками все стояки; в июне 2011 года приступить в ремонтным работам (л.д. 51).
Установлено, что истцом выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств собственников, перечисляемых на счет ТСЖ, что подтверждается представленными в материалы дела договорами заключенными ТСЖ с подрядными организациями и исполнителями услуг.
Разрешая спор, суд правильно указал, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнена. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с С. в пользу ТСЖ "Заря" взносов на создание и текущие расходы товарищества в размере 3 200 руб. и взносов на достройку жилого дома в размере 84 630 руб.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ТСЖ "ЗАРЯ" о взыскании с С. целевых взносов на содержание жилья согласно протоколу N 13 от 25.10.2011 г. по 30 рублей в месяц за квадратный метр жилья с ноября 2011 г. в размере 11718 руб., поскольку установлено, что С. 20.04.2012 г. оплатила за указанные взносы 12 000 рублей. Обоснованно отказано и в удовлетворении требований о взыскании с С. расходов за насос в размере 1000 рублей, поскольку указанный взнос также оплачен. Требования ТСЖ "ЗАРЯ" о взыскании с С. целевого взноса на содержание жилья по 15 рублей за квадратный метр жилья за май 2012 г. в размере 976 руб. 50 коп. судом правомерно оставлены без удовлетворения, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование данного требования. В данной части решение суда не обжалуется.
Вопрос о взыскании госпошлины и расходов по оплате услуг представителя разрешен судом в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавала, в связи с чем ТСЖ не вправе требовать оплаты членских взносов, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, С., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана нести бремя содержания общего имущества, а также обязана производить оплату обязательных платежей и взносов, установленных ТСЖ.
Доводы жалобы о том, что ТСЖ не может требовать оплаты членских взносов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. за кв. м, поскольку не представлен протокол собрания собственников жилья о принятии такого решения и экономически не подтверждена необходимость указанных расходов, являются необоснованными и опровергаются договорами подряда, подтверждающих расчет. При этом из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 14.04.2011 г. следует, что инициативной группой собственников постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр.
Арифметический расчет взносов на создание и текущие расходы товарищества и взносов на достройку жилого дома судебной коллегией проверен и признан правильным.
Довод жалобы о том, что расчет на достройку дома сделан с учетом строительства паркинга, где ответчик не является собственником, не принимается во внимание судебной коллегии, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ не подтвержден доказательствами.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда, все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-408/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2013 г. по делу N 33-408/2013
Судья: Курмаева А.Х.
17 января 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Сивохина Д.А.,
при секретаре - Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "ЗАРЯ" к С. о взыскании суммы взносов и судебных расходов,
по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 06 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "ЗАРЯ" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "ЗАРЯ" взносы на создание и текущие расходы - 3 200 руб., взносы на достройку жилого дома - 84 630 руб., в возврат госпошлины - 2 834 руб. 90 коп., расходы на представителя - 3 000 руб., а всего 93 664 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) руб. 90 (девяносто) коп.
В остальной части в иске отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя С. - Ш. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Заря" - Кирсанова С.Г. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "ЗАРЯ" обратилось в суд с иском к С. о взыскании суммы взносов и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве, заключенного 15.06.2004 г. между ЗАО "<данные изъяты>", ФИО1 и С., последняя получила право на собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры на 12 этаже жилого дома по <адрес>, общей площадью 76,84 кв. м, строительный номер 59.
В соответствии с Уставом ТСЖ "ЗАРЯ" является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. В настоящее время работы по завершению строительства продолжаются. По состоянию на 01.06.2012 г. у С. имеется задолженность перед ТСЖ "ЗАРЯ" в размере 104 923 руб., в том числе членские взносы на создание и текущие расходы товарищества согласно протоколу N 1 от 14.07.2009 г. - по 300 руб. ежеквартально с 3 квартала 2009 г. по ноябрь 2011 г., всего в размере 2800 руб.; увеличение ежеквартальных взносов согласно протоколу N 12 от 19.07.2011 г. до 600 руб., начиная с третьего квартала 2011 г. по 400 руб.; членские взносы на достройку и сдачу дома в эксплуатацию согласно протоколу от 14.04.2011 г., по 1300 руб. за кв. м в размере 87 892 руб.; целевые взносы на содержание жилья согласно протоколу N 13 от 25.10.2011 г. - по 30 руб. за кв. м жилья с ноября 2011 г. по апрель 2012 г. в размере 13 831 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил взыскать с С. задолженность в размере 88 524,50 руб., судебные расходы в размере 10 298,46 руб., а всего 98 822,96 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права и вынести новое решение, указав, что С. членом ТСЖ не является, в связи с чем ТСЖ не вправе требовать оплаты членских взносов. В материалы дела не представлен протокол собственников жилья о принятии решения об оплате членских взносов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. за кв. м, не подтверждена необходимость данных расходов, не представлена смета, расчет, либо иной документ, обосновывающий требуемую сумму на достройку дома. Расчет на достройку дома выполнен с учетом строительства паркинга, где ответчик не является собственником.
В заседании судебной коллегии представитель С. - Ш. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.
Представитель ТСЖ "ЗАРЯ" - адвокат Кирсанов С.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).
На основании ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Из материалов дела следует, что 15.06.2004 года между ЗАО "<данные изъяты>" (Заказчик), ФИО1 (Дольщик) и С. (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве по договору N долевого участия в строительстве от 14.03.2003 года, согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Заказчик передает Новому Дольщику двухкомнатную квартиру на 12 этаже жилого дома по <адрес>, общей площадью 76,84 кв. м, строительный номер 59. Общий объем долевого участия в строительстве составляет 691 560 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 08.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 09.06.2009 г. и определения Октябрьского районного суда г. Самары от 22.09.2009 г., С. является собственником жилого помещения, расположенного на 12 этаже по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира С., является объектом незавершенного строительства. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Из Устава ТСЖ "ЗАРЯ" следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по указанному адресу.
Согласно п. 15.12. Устава ТСЖ "ЗАРЯ", результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины.
Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; проведение текущего капитального ремонта и реконструкция помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества.
Пункт 5.5. Устава ТСЖ "ЗАРЯ" предусматривает, что члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании членов товарищества не будет принято иного решения.
Согласно п. 5.6. Устава ТСЖ "ЗАРЯ", члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с количеством фактически проживающих в квартире. Число проживающих определяется по заявлению собственника квартиры, заверенного жильцами соседних квартир.
Из Протокола N 1 общего собрания собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от 14.07.2009 г. видно, что общим собранием установлены ежеквартальные членские взносы в размере 300 руб. (расходы на создание товарищества, заработная плата бухгалтера - 3000 руб. в месяц, текущие расходы товарищества). Взносы на строительство теплового узла и приобретение газового котла - 200 руб. с 1 квадратного метра помещения, согласно договорам долевого участия в строительстве (л.д. 8 - 9).
Протоколом Правления товарищества собственников жилья "ЗАРЯ" N 12 от 19.07.2011 г. увеличена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала 2011 г., до 600 руб. (л.д. 10 - 11).
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "ЗАРЯ" N 13 от 25.10.2011 г., председателем ТСЖ "ЗАРЯ" и членами правления решено: заключить договор с СамараЭнерго по электроснабжению дома N; отключение водяной трубы в подъезде дома N - 01.11.2011 г.; установить замок на входную дверь подъезда до 01.12.2011 г., выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до 04.11.11 г. утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку N 3: 1 - 8 этажи ФИО2, 9 - 15 этажи ФИО3; сдать до конца ноября 2011 года целевой взнос по 1000 руб. с каждой квартиры дома N на закупку насоса; сдать до 04.11.2011 г. целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв. м в месяц с каждой квартиры дома N (сдать двумя платежами до 21.10.11 г. за ноябрь, декабрь, январь и до 21.01.2012 г. за февраль, март, апрель); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до 10.11.2011 г. включить по готовности отопление в офисы (л.д. 61).
Из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 14.04.2011 г. следует, что инициативной группой собственников постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр, находящийся в собственности по договору/свидетельству; закрыть заглушками все стояки; в июне 2011 года приступить в ремонтным работам (л.д. 51).
Установлено, что истцом выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств собственников, перечисляемых на счет ТСЖ, что подтверждается представленными в материалы дела договорами заключенными ТСЖ с подрядными организациями и исполнителями услуг.
Разрешая спор, суд правильно указал, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнена. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с С. в пользу ТСЖ "Заря" взносов на создание и текущие расходы товарищества в размере 3 200 руб. и взносов на достройку жилого дома в размере 84 630 руб.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ТСЖ "ЗАРЯ" о взыскании с С. целевых взносов на содержание жилья согласно протоколу N 13 от 25.10.2011 г. по 30 рублей в месяц за квадратный метр жилья с ноября 2011 г. в размере 11718 руб., поскольку установлено, что С. 20.04.2012 г. оплатила за указанные взносы 12 000 рублей. Обоснованно отказано и в удовлетворении требований о взыскании с С. расходов за насос в размере 1000 рублей, поскольку указанный взнос также оплачен. Требования ТСЖ "ЗАРЯ" о взыскании с С. целевого взноса на содержание жилья по 15 рублей за квадратный метр жилья за май 2012 г. в размере 976 руб. 50 коп. судом правомерно оставлены без удовлетворения, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование данного требования. В данной части решение суда не обжалуется.
Вопрос о взыскании госпошлины и расходов по оплате услуг представителя разрешен судом в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавала, в связи с чем ТСЖ не вправе требовать оплаты членских взносов, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, С., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана нести бремя содержания общего имущества, а также обязана производить оплату обязательных платежей и взносов, установленных ТСЖ.
Доводы жалобы о том, что ТСЖ не может требовать оплаты членских взносов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. за кв. м, поскольку не представлен протокол собрания собственников жилья о принятии такого решения и экономически не подтверждена необходимость указанных расходов, являются необоснованными и опровергаются договорами подряда, подтверждающих расчет. При этом из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 14.04.2011 г. следует, что инициативной группой собственников постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр.
Арифметический расчет взносов на создание и текущие расходы товарищества и взносов на достройку жилого дома судебной коллегией проверен и признан правильным.
Довод жалобы о том, что расчет на достройку дома сделан с учетом строительства паркинга, где ответчик не является собственником, не принимается во внимание судебной коллегии, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ не подтвержден доказательствами.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда, все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)