Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.13 г.
Полный текст постановления изготовлен 18.06.13 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Банина И.Н.,
судей: Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Очтовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца - Государственного унитарного предприятия Дирекция единого заказчика района "Богородское" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12,
принятое единолично судьей Дейна Н.В. (шифр судьи 147-1562),
по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция единого заказчика района "Богородское" (ОГРН 1037739468546, г. Москва, ул. Бойцовая, д. 17, корп. 3) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" (ОГРН 5107746025790, г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 63А) об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании представителей:
- истца: Вальчук Ю.В. по доверенности от 01.02.2013 г.;
- ответчика: Миненков С.Г. по доверенности от 09.01.2013 г.
установил:
ГУП ДЕЗ района "Богородское" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" об обязании передать техническую документацию согласно перечня на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 в иске отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований обязать ответчика передать техническую документацию согласно перечня не имеется, так как истцом не соблюден уведомительный порядок, иск не подлежит удовлетворению.
Не согласившись с данным решением Арбитражного суда г. Москвы, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить иск.
Истец считает, что имеет место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Истец указал, что ответчиком нарушен порядок передачи ему как управляющей компании документации, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонил.
Истец в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений домов по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 принято решение о выборе истца управляющей компанией по этим домам.
В связи с этим истец как управляющая компания на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ, Пост. Госстроя РФ N 170 предъявил ответчику как бывшей управляющей компании требование о передаче технической документации по указанным домам.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом не соблюден уведомительный порядок.
Арбитражный апелляционный суд проверил данные выводы суда первой инстанции и считает их не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ, ответчик как бывшая управляющая компания обязан передать истцу как вновь избранной управляющей компании техническую документацию согласно перечня на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3.
При этом досудебный порядок выполнения ответчиком данного обязательства, установленного законом, не установлен.
Вместе с тем, ответчик был уведомлен о том факте, что собственниками помещений домов по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 принято решение о выборе истца как управляющей компании по этим домам.
Поэтому об обязанности передать истцу как вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 ответчику было известно, он уведомлен об этом факте, но ответчик в нарушение требований закона - ст. 162 ЖК РФ уклонился от передачи документации истцу.
С учетом указанных требований ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ N 170, определившего конкретный перечень документов, которые и требует передать истец, фактических обстоятельств дела, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом не соблюден уведомительный порядок, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям указанных нормативных актов, что является основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 и удовлетворения иска.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" передать Государственному унитарному предприятию Дирекция единого заказчика района "Богородское" следующую техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: г. Москва ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3:
1.1. Документация БТИ.
1.2. Технические паспорта.
1.3 Экспликации.
1.4 Поэтажные планы.
1.5 Ключевая справка.
1.6 Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
1.7 Схемы механического оборудования.
1.8 Схемы электрического оборудования.
1.9 Схемы санитарно-технического оборудования.
1.10. Схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме.
1.11. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства.
1.12. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов.
1.13. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
1.14. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.
1.15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности.
инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего.
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
1.16. Санитарный паспорт.
1.17. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
1.18. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль.
1.19. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).
1.20. Акты приемки объектов, завершенных строительством.
1.21. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
1.22. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
1.23. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).
1.24. Градостроительный план земельного участка.
1.25. Кадастровая карта (план) земельного участка.
1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка.
1.27 Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
1.28. Паспорт домовладения по БТИ.
1.29. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.
1.30. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
1.31. Акты освидетельствования скрытых работ.
1.32.Протокол измерения шума и вибрации.
2. Иная документация:
2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями.
2.4 Копии договоров на аренду или на др. права на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
2.5 Копии договоров социального найма.
2.6. Ордера нанимателей жилые помещения в доме.
2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
2.8. Акты проверки газотехнической инспекции.
2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.
2.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных.
правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома.
2.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.
3. Бухгалтерская документация:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых).
3.2. Акты на остаточную стоимость строения.
3.3. Гарантийные письма и обязательства.
3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям.
3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.
3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ООО "УК СМУ-7" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
При отсутствии какого-либо из перечисленных выше документов, обязать ответчика в двадцатидневный срок восстановить недостающий документ и передать его в ГУП ДЕЗ района Богородское.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
И.Н.БАНИН
Судьи
Н.В.ЮРКОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N А40-160561/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N А40-160561/12
Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.13 г.
Полный текст постановления изготовлен 18.06.13 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Банина И.Н.,
судей: Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Очтовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца - Государственного унитарного предприятия Дирекция единого заказчика района "Богородское" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12,
принятое единолично судьей Дейна Н.В. (шифр судьи 147-1562),
по иску Государственного унитарного предприятия Дирекция единого заказчика района "Богородское" (ОГРН 1037739468546, г. Москва, ул. Бойцовая, д. 17, корп. 3) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" (ОГРН 5107746025790, г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 63А) об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании представителей:
- истца: Вальчук Ю.В. по доверенности от 01.02.2013 г.;
- ответчика: Миненков С.Г. по доверенности от 09.01.2013 г.
установил:
ГУП ДЕЗ района "Богородское" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" об обязании передать техническую документацию согласно перечня на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 в иске отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований обязать ответчика передать техническую документацию согласно перечня не имеется, так как истцом не соблюден уведомительный порядок, иск не подлежит удовлетворению.
Не согласившись с данным решением Арбитражного суда г. Москвы, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить иск.
Истец считает, что имеет место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Истец указал, что ответчиком нарушен порядок передачи ему как управляющей компании документации, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонил.
Истец в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений домов по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 принято решение о выборе истца управляющей компанией по этим домам.
В связи с этим истец как управляющая компания на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ, Пост. Госстроя РФ N 170 предъявил ответчику как бывшей управляющей компании требование о передаче технической документации по указанным домам.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом не соблюден уведомительный порядок.
Арбитражный апелляционный суд проверил данные выводы суда первой инстанции и считает их не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ, ответчик как бывшая управляющая компания обязан передать истцу как вновь избранной управляющей компании техническую документацию согласно перечня на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3.
При этом досудебный порядок выполнения ответчиком данного обязательства, установленного законом, не установлен.
Вместе с тем, ответчик был уведомлен о том факте, что собственниками помещений домов по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 принято решение о выборе истца как управляющей компании по этим домам.
Поэтому об обязанности передать истцу как вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3 ответчику было известно, он уведомлен об этом факте, но ответчик в нарушение требований закона - ст. 162 ЖК РФ уклонился от передачи документации истцу.
С учетом указанных требований ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ N 170, определившего конкретный перечень документов, которые и требует передать истец, фактических обстоятельств дела, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом не соблюден уведомительный порядок, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям указанных нормативных актов, что является основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 и удовлетворения иска.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы 06.03.2013 г. по делу N А40-160561/12 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМУ-7" передать Государственному унитарному предприятию Дирекция единого заказчика района "Богородское" следующую техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: г. Москва ул. Краснобогатырская, д. 9, 11, ул. 3-я Богатырская д. 3:
1.1. Документация БТИ.
1.2. Технические паспорта.
1.3 Экспликации.
1.4 Поэтажные планы.
1.5 Ключевая справка.
1.6 Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
1.7 Схемы механического оборудования.
1.8 Схемы электрического оборудования.
1.9 Схемы санитарно-технического оборудования.
1.10. Схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме.
1.11. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства.
1.12. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов.
1.13. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
1.14. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.
1.15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности.
инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего.
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
1.16. Санитарный паспорт.
1.17. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
1.18. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль.
1.19. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).
1.20. Акты приемки объектов, завершенных строительством.
1.21. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
1.22. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
1.23. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).
1.24. Градостроительный план земельного участка.
1.25. Кадастровая карта (план) земельного участка.
1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка.
1.27 Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
1.28. Паспорт домовладения по БТИ.
1.29. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.
1.30. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
1.31. Акты освидетельствования скрытых работ.
1.32.Протокол измерения шума и вибрации.
2. Иная документация:
2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями.
2.4 Копии договоров на аренду или на др. права на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
2.5 Копии договоров социального найма.
2.6. Ордера нанимателей жилые помещения в доме.
2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
2.8. Акты проверки газотехнической инспекции.
2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.
2.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных.
правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома.
2.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.
3. Бухгалтерская документация:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых).
3.2. Акты на остаточную стоимость строения.
3.3. Гарантийные письма и обязательства.
3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям.
3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.
3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ООО "УК СМУ-7" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
При отсутствии какого-либо из перечисленных выше документов, обязать ответчика в двадцатидневный срок восстановить недостающий документ и передать его в ГУП ДЕЗ района Богородское.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
И.Н.БАНИН
Судьи
Н.В.ЮРКОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)