Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право; Наследование по завещанию; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Раздел наследственного имущества; Принятие наследства; Наследование по закону; Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кретинина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К. о разделе наследственного имущества
по апелляционной жалобе С.
на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15 октября 2012 года, которым С. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, с С. в пользу К. взыскано в возмещение расходов по оплате услуг представителя *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к К. о разделе наследственного имущества. В обоснование требований указала, что на основании договора мены от 09.11.1994 года ей и ее отцу К.В. принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: г. ***. 26.05.2011 года К.В. умер. Решением суда за ней и ответчиком было признано право собственности по праву наследования на 1/4 долю вышеуказанной квартиры (за каждым). Также указала, что она с ребенком проживает в спорной квартире, между ней и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой. Ссылаясь на то, что ей принадлежит 3/4 доли квартиры, раздел в натуре и определение порядка пользования жилым помещением невозможны, полагала, что имеет право на преимущественное получение квартиры в собственность в соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ. Также указала, что имеет возможность выплатить К. денежную компенсацию за переход к ней права собственности на 1/4 долю квартиры в размере *** рублей, исходя из стоимости квартиры *** рублей. Просила суд передать ей в собственность 1/4 долю квартиры по адресу: ***, а К. денежную компенсацию в размере *** рублей, прекратив право собственности ответчика на 1/4 долю квартиры с момента выплаты ему денежной компенсации.
В судебном заседании истец С. и ее представитель С.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представители ответчика К.И., действующая на основании доверенности, К.О., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 09.11.1994 года в собственность К. (С.) и К.В. по 1/2 доле каждому перешла квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 7).
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска от 28 февраля 2012 года К. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося 26.05.2011 года со смертью К.В., и признано право собственности по праву наследования С. и К. после смерти К.В. на 1/4 долю вышеуказанной квартиры (каждого). (л.д. 8 - 11).
На основании договора мены от 05.11.1994 года и решения суда от 28.02.2012 года С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли в квартире общей площадью 33 кв. м по адресу: г. ***, а К. на основании судебного решения - на 1/4 долю (л.д. 12, 33).
Отказывая С. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд указал, что положения части 3 статьи 1168 ГК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае не применимы, так как наследственное имущество было разделено ранее решением Советского районного суда г. Орска от 28 февраля 2012 года, которым определены доли наследников.
Сославшись на пункт 4 статьи 252 ГК РФ, согласно которому выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника либо без согласия при наличии установленной законом совокупности условий, и указав, что ответчик не согласен на получение денежной компенсации за причитающуюся ему наследственную долю, а доказательства наличия необходимой совокупности условий для выплаты компенсации доли без согласия ответчика истец не представил, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований С.
Судебная коллегия с выводами суда не соглашается, т.к. судом неправильно применены нормы материального права.
Согласно статье 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Согласно статье 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 51, 54 Постановления от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ в течение трех лет со дня открытия наследства, а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права.
Поскольку С. заявила требования о разделе наследственного имущества в течение трех лет со дня открытия наследства, то при разрешении данного спора подлежат применению положения статей 1168 - 1170 ГК РФ.
То, что решением суда были определены доли наследников в наследственном имуществе К.В. и за С. и К. признано право собственности за каждым на 1/4 долю квартиры, не свидетельствует о разделе, поскольку, по смыслу статьи 1165 ГК РФ и исходя из вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, раздел наследственного имущества, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть произведен только после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство и независимо от государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая, что С. обладала совместно с наследодателем К.В. правом общей собственности на квартиру по адресу: ***, 1/2 доля которой является наследственным имуществом после смерти К.В., С. имеет право на получение в счет своей наследственной доли указанной квартиры перед другим наследником К.
Согласно отчету N 2602 ООО "Гарант-Оценка" от 04.09.2012 года (л.д. 36 - 63) рыночная стоимость квартиры по адресу: *** по состоянию на 04.09.2012 года составляет *** рублей.
Поскольку осуществление преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам в соответствии со статьей 1170 ГК РФ, С. обладает необходимыми денежными средствами для выплаты К. компенсации стоимости 1/4 доли квартиры в сумме *** рублей, исходя из ее рыночной стоимости, подтверждением чему являются представленные в суд апелляционной инстанции квитанция и справка о внесении на депозит нотариусу г. Орска Б. денежных средств в сумме *** рублей для выдачи К., судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, которым обязать С. выплатить К. денежную компенсацию стоимости 1/4 доли квартиры в сумме *** рублей, с получением которой право собственности К. на 1/4 долю квартиры по адресу: *** переходит к С.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15 октября 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования С. к К. о разделе наследственного имущества удовлетворить.
Обязать С. выплатить К. стоимость 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** рублей.
После получения К. денежных средств в сумме *** рублей прекратить за ним право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ***, и признать право собственности на 1/4 долю указанной квартиры за С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-41/2013(33-7751/2012)
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право; Наследование по завещанию; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Раздел наследственного имущества; Принятие наследства; Наследование по закону; Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2013 г. по делу N 33-41/2013(33-7751/2012)
Судья: Кретинина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К. о разделе наследственного имущества
по апелляционной жалобе С.
на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15 октября 2012 года, которым С. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, с С. в пользу К. взыскано в возмещение расходов по оплате услуг представителя *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к К. о разделе наследственного имущества. В обоснование требований указала, что на основании договора мены от 09.11.1994 года ей и ее отцу К.В. принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: г. ***. 26.05.2011 года К.В. умер. Решением суда за ней и ответчиком было признано право собственности по праву наследования на 1/4 долю вышеуказанной квартиры (за каждым). Также указала, что она с ребенком проживает в спорной квартире, между ней и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой. Ссылаясь на то, что ей принадлежит 3/4 доли квартиры, раздел в натуре и определение порядка пользования жилым помещением невозможны, полагала, что имеет право на преимущественное получение квартиры в собственность в соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ. Также указала, что имеет возможность выплатить К. денежную компенсацию за переход к ней права собственности на 1/4 долю квартиры в размере *** рублей, исходя из стоимости квартиры *** рублей. Просила суд передать ей в собственность 1/4 долю квартиры по адресу: ***, а К. денежную компенсацию в размере *** рублей, прекратив право собственности ответчика на 1/4 долю квартиры с момента выплаты ему денежной компенсации.
В судебном заседании истец С. и ее представитель С.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представители ответчика К.И., действующая на основании доверенности, К.О., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 09.11.1994 года в собственность К. (С.) и К.В. по 1/2 доле каждому перешла квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 7).
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска от 28 февраля 2012 года К. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося 26.05.2011 года со смертью К.В., и признано право собственности по праву наследования С. и К. после смерти К.В. на 1/4 долю вышеуказанной квартиры (каждого). (л.д. 8 - 11).
На основании договора мены от 05.11.1994 года и решения суда от 28.02.2012 года С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли в квартире общей площадью 33 кв. м по адресу: г. ***, а К. на основании судебного решения - на 1/4 долю (л.д. 12, 33).
Отказывая С. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд указал, что положения части 3 статьи 1168 ГК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае не применимы, так как наследственное имущество было разделено ранее решением Советского районного суда г. Орска от 28 февраля 2012 года, которым определены доли наследников.
Сославшись на пункт 4 статьи 252 ГК РФ, согласно которому выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника либо без согласия при наличии установленной законом совокупности условий, и указав, что ответчик не согласен на получение денежной компенсации за причитающуюся ему наследственную долю, а доказательства наличия необходимой совокупности условий для выплаты компенсации доли без согласия ответчика истец не представил, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований С.
Судебная коллегия с выводами суда не соглашается, т.к. судом неправильно применены нормы материального права.
Согласно статье 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Согласно статье 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 51, 54 Постановления от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ в течение трех лет со дня открытия наследства, а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права.
Поскольку С. заявила требования о разделе наследственного имущества в течение трех лет со дня открытия наследства, то при разрешении данного спора подлежат применению положения статей 1168 - 1170 ГК РФ.
То, что решением суда были определены доли наследников в наследственном имуществе К.В. и за С. и К. признано право собственности за каждым на 1/4 долю квартиры, не свидетельствует о разделе, поскольку, по смыслу статьи 1165 ГК РФ и исходя из вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, раздел наследственного имущества, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть произведен только после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство и независимо от государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая, что С. обладала совместно с наследодателем К.В. правом общей собственности на квартиру по адресу: ***, 1/2 доля которой является наследственным имуществом после смерти К.В., С. имеет право на получение в счет своей наследственной доли указанной квартиры перед другим наследником К.
Согласно отчету N 2602 ООО "Гарант-Оценка" от 04.09.2012 года (л.д. 36 - 63) рыночная стоимость квартиры по адресу: *** по состоянию на 04.09.2012 года составляет *** рублей.
Поскольку осуществление преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам в соответствии со статьей 1170 ГК РФ, С. обладает необходимыми денежными средствами для выплаты К. компенсации стоимости 1/4 доли квартиры в сумме *** рублей, исходя из ее рыночной стоимости, подтверждением чему являются представленные в суд апелляционной инстанции квитанция и справка о внесении на депозит нотариусу г. Орска Б. денежных средств в сумме *** рублей для выдачи К., судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, которым обязать С. выплатить К. денежную компенсацию стоимости 1/4 доли квартиры в сумме *** рублей, с получением которой право собственности К. на 1/4 долю квартиры по адресу: *** переходит к С.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15 октября 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования С. к К. о разделе наследственного имущества удовлетворить.
Обязать С. выплатить К. стоимость 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** рублей.
После получения К. денежных средств в сумме *** рублей прекратить за ним право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ***, и признать право собственности на 1/4 долю указанной квартиры за С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)