Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Комендантская площадь" Петрунина В.О. (доверенность от 04.07.2013), рассмотрев 07.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2012 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 (судьи Кашина Т.А., Несмиян С.И., Шестакова М.А.) по делу N А56-46612/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Комендантская площадь", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 2, корп. 2, квартира 27, ОГРН 1067847189552 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 30, корп. 1, ОГРН 1027807590480 (далее - Агентство), о взыскании 591 242 руб. 17 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по договорам от 12.02.2008 N 19/6 и от 22.02.2012 N 162/6-12, а также 94 419 руб. 17 коп. пеней за период с июня 2009 года по май 2012 года.
Решением от 03.12.2012 (с учетом определения от 24.01.2013 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение - об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы считает, что в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, а также со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Агентство указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства выставления Товариществом платежных документов, в связи с чем невозможно установить период просрочки оплаты оказанных услуг и размер пеней.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества не согласился с доводами кассационной жалобы.
Агентство о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество (исполнитель) и Агентство (заказчик) 12.02.2008 заключили договор N 19/6 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 2, корп. 2, в котором находятся жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также по обеспечению коммунальными услугами, а заказчик обязуется возмещать оказанные услуги.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что перечень помещений приведен в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 3.2 договора заказчик обеспечивает исполнителю перечисление платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные услуги и пеней, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - Предприятие) на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленный договором, то оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном договором порядке.
В пункте 3.3.1 договора указаны платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемых Предприятием непосредственно на расчетный счет исполнителя, а пункт 3.3.2 договора содержит перечень выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением N 2 к договору, и порядок их исчисления.
Согласно пункту 3.5 договора заказчик вправе производить оплату услуг по договору поэтапно.
Стороны 22.02.2012 подписан аналогичный договор N 162/6-12.
Товарищество, ссылаясь на то, что за период с июля 2009 года по июнь 2012 года оказало услуги по спорным договорам на сумму 5 047 477 руб. 51 коп., однако Агентство уплатило только 4 580 850 руб. 29 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой и апелляционной инстанций признали требования обоснованными по праву и размеру.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. В соответствии с пунктом 1.4 названного Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Из приведенных норм следует, что Агентство как представитель собственника жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома.
Обязанностью Агентства является не только обеспечение перечисления в адрес Общества поступивших от нанимателей платежей, но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной договора и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с Товариществом, а следовательно, обоснованным является вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей.
При этом Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания с нанимателей задолженности по таким платежам и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг в спорный период Агентством не оспаривается.
Доказательствами, подтверждающими несение Товариществом предъявленных к оплате расходов, являются также представленные в материалы дела подписанные без возражений акты сверок (т.д. 1, л. 74 - 83).
Расчет пеней проверен судами и признан правильным.
При определении начала периода начисления пеней необходимо исходить из того, что обязанность Агентства по внесению платежей за содержание и ремонт помещений установлена пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), согласно которым плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Указанные в данном пункте платежи согласно пункту 37 Правил N 307 вносятся на основании платежным документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежным документов.
В пункте 38 Правил N 307 предусмотрены сведения, которые необходимо указывать в платежном документе.
Таким образом, применение пункта 35 Правил N 307 возможно в корреспонденции с пунктами 37 и 38.
Данные платежные документы Агентство направляет нанимателям жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленные настоящими Правилами сроки должны внести платежи за содержание многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги Агентству, а оно, в свою очередь, должно перечислять их Товариществу ежемесячно после 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Следовательно, истцом расчет пеней произведен обоснованно, начиная с даты, когда обязательство по оплате является просроченным по условиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А56-46612/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
О.Г.СОСНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-46612/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N А56-46612/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Комендантская площадь" Петрунина В.О. (доверенность от 04.07.2013), рассмотрев 07.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2012 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 (судьи Кашина Т.А., Несмиян С.И., Шестакова М.А.) по делу N А56-46612/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Комендантская площадь", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 2, корп. 2, квартира 27, ОГРН 1067847189552 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 30, корп. 1, ОГРН 1027807590480 (далее - Агентство), о взыскании 591 242 руб. 17 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по договорам от 12.02.2008 N 19/6 и от 22.02.2012 N 162/6-12, а также 94 419 руб. 17 коп. пеней за период с июня 2009 года по май 2012 года.
Решением от 03.12.2012 (с учетом определения от 24.01.2013 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение - об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы считает, что в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, а также со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Агентство указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства выставления Товариществом платежных документов, в связи с чем невозможно установить период просрочки оплаты оказанных услуг и размер пеней.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества не согласился с доводами кассационной жалобы.
Агентство о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество (исполнитель) и Агентство (заказчик) 12.02.2008 заключили договор N 19/6 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 2, корп. 2, в котором находятся жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также по обеспечению коммунальными услугами, а заказчик обязуется возмещать оказанные услуги.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что перечень помещений приведен в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 3.2 договора заказчик обеспечивает исполнителю перечисление платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные услуги и пеней, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - Предприятие) на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленный договором, то оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном договором порядке.
В пункте 3.3.1 договора указаны платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемых Предприятием непосредственно на расчетный счет исполнителя, а пункт 3.3.2 договора содержит перечень выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением N 2 к договору, и порядок их исчисления.
Согласно пункту 3.5 договора заказчик вправе производить оплату услуг по договору поэтапно.
Стороны 22.02.2012 подписан аналогичный договор N 162/6-12.
Товарищество, ссылаясь на то, что за период с июля 2009 года по июнь 2012 года оказало услуги по спорным договорам на сумму 5 047 477 руб. 51 коп., однако Агентство уплатило только 4 580 850 руб. 29 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой и апелляционной инстанций признали требования обоснованными по праву и размеру.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. В соответствии с пунктом 1.4 названного Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Из приведенных норм следует, что Агентство как представитель собственника жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома.
Обязанностью Агентства является не только обеспечение перечисления в адрес Общества поступивших от нанимателей платежей, но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной договора и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с Товариществом, а следовательно, обоснованным является вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей.
При этом Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания с нанимателей задолженности по таким платежам и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг в спорный период Агентством не оспаривается.
Доказательствами, подтверждающими несение Товариществом предъявленных к оплате расходов, являются также представленные в материалы дела подписанные без возражений акты сверок (т.д. 1, л. 74 - 83).
Расчет пеней проверен судами и признан правильным.
При определении начала периода начисления пеней необходимо исходить из того, что обязанность Агентства по внесению платежей за содержание и ремонт помещений установлена пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), согласно которым плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Указанные в данном пункте платежи согласно пункту 37 Правил N 307 вносятся на основании платежным документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежным документов.
В пункте 38 Правил N 307 предусмотрены сведения, которые необходимо указывать в платежном документе.
Таким образом, применение пункта 35 Правил N 307 возможно в корреспонденции с пунктами 37 и 38.
Данные платежные документы Агентство направляет нанимателям жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленные настоящими Правилами сроки должны внести платежи за содержание многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги Агентству, а оно, в свою очередь, должно перечислять их Товариществу ежемесячно после 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Следовательно, истцом расчет пеней произведен обоснованно, начиная с даты, когда обязательство по оплате является просроченным по условиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А56-46612/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
О.Г.СОСНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)