Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Васильченко Н.С.,
судей Макарова В.Н., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргон 19" (ОГРН: 1121832001785, ИНН: 1832096465; далее - общество "Аргон 19") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.11.2012 по делу N А71-10534/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Товарищество собственников жилья "Молодежная 99" (ОГРН: 1121840005000, ИНН: 1840009988; далее - товарищество "Молодежная 99") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Аргон 19" о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99.
Решением суда от 14.11.2012 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "Аргон 19" передать товариществу "Молодежная 99" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, а именно: технический паспорт на дом, схемы инженерных коммуникаций, акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордеров на вселение, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов, технические паспорта на пассажирские лифты, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях, акты готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2010 / 2011 гг., технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 год), акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010 / 2011 года), акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, технический паспорт на водомерный узел, акт установки узлов учета тепловой энергии и ГВС. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 (судьи Лихачева А.Н., Дружинина Л.В., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Аргон 19" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение. Ссылаясь на ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель считает, что протоколом от 31.05.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов собственники спорного многоквартирного дома избрали способ управления управляющей организацией, а именно обществом "Аргон 19". Кроме того, заявитель указывает, что с момента принятия данного решения собственниками помещений в многоквартирном доме общество "Аргон 19" осуществляет управление, обслуживание спорного многоквартирного дома.
Как установлено судами и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья - и о расторжении договора управления с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Товарищество "Молодежная 99" в адрес общества "Аргон 19" 06.07.2012 направило уведомление о расторжении договора управления с просьбой передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом.
Поскольку техническая документация не была передана, товарищество "Молодежная, 99" обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования в части обязания передать техническую документацию, суд первой инстанции исходил из того, что у общества "Аргон 19" отсутствуют правовые основания для удержания технической документации на спорный многоквартирный жилой дом. Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012, суд указал, что общество "Аргон 19" является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, а также, с учетом того, что товарищество "Молодежная 99" не является собственником помещений в спорном доме, то правом оспаривания решений собрания домовладельцев не обладает.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, поддержав сделанные судом первой инстанции выводы.
Отказ в удовлетворении требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012 заявителем не обжалуется.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как верно указано судами первой и апелляционной инстанций, 25.05.2012 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.
Судебных актов, которыми протокол от 25.05.2012 общего собрания собственников помещений признан недействительным, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Уведомление о принятом собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решении на общем собрании собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы направлено обществу "Аргон 19" 06.07.2012.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у общества "Аргон 19" правовых оснований для удержания технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99.
С учетом изложенного исковые требования товарищества "Молодежная 99" об обязании передать техническую документацию удовлетворены судами правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что собственники помещений на собрании, состоявшемся 31.05.2012, подтвердили способ управления спорным многоквартирным домом управляющей организацией - обществом "Аргон 19", верно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.11.2012 по делу N А71-10534/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргон 19" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
Судьи
В.Н.МАКАРОВ
О.В.АБОЗНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 17.05.2013 N Ф09-3091/13 ПО ДЕЛУ N А71-10534/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2013 г. N Ф09-3091/13
Дело N А71-10534/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Васильченко Н.С.,
судей Макарова В.Н., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргон 19" (ОГРН: 1121832001785, ИНН: 1832096465; далее - общество "Аргон 19") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.11.2012 по делу N А71-10534/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Товарищество собственников жилья "Молодежная 99" (ОГРН: 1121840005000, ИНН: 1840009988; далее - товарищество "Молодежная 99") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Аргон 19" о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99.
Решением суда от 14.11.2012 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "Аргон 19" передать товариществу "Молодежная 99" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, а именно: технический паспорт на дом, схемы инженерных коммуникаций, акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордеров на вселение, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов, технические паспорта на пассажирские лифты, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях, акты готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2010 / 2011 гг., технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 год), акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010 / 2011 года), акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, технический паспорт на водомерный узел, акт установки узлов учета тепловой энергии и ГВС. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 (судьи Лихачева А.Н., Дружинина Л.В., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Аргон 19" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение. Ссылаясь на ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель считает, что протоколом от 31.05.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов собственники спорного многоквартирного дома избрали способ управления управляющей организацией, а именно обществом "Аргон 19". Кроме того, заявитель указывает, что с момента принятия данного решения собственниками помещений в многоквартирном доме общество "Аргон 19" осуществляет управление, обслуживание спорного многоквартирного дома.
Как установлено судами и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья - и о расторжении договора управления с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Товарищество "Молодежная 99" в адрес общества "Аргон 19" 06.07.2012 направило уведомление о расторжении договора управления с просьбой передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом.
Поскольку техническая документация не была передана, товарищество "Молодежная, 99" обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования в части обязания передать техническую документацию, суд первой инстанции исходил из того, что у общества "Аргон 19" отсутствуют правовые основания для удержания технической документации на спорный многоквартирный жилой дом. Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012, суд указал, что общество "Аргон 19" является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, а также, с учетом того, что товарищество "Молодежная 99" не является собственником помещений в спорном доме, то правом оспаривания решений собрания домовладельцев не обладает.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, поддержав сделанные судом первой инстанции выводы.
Отказ в удовлетворении требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012 заявителем не обжалуется.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как верно указано судами первой и апелляционной инстанций, 25.05.2012 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99, большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.
Судебных актов, которыми протокол от 25.05.2012 общего собрания собственников помещений признан недействительным, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Уведомление о принятом собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решении на общем собрании собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы направлено обществу "Аргон 19" 06.07.2012.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у общества "Аргон 19" правовых оснований для удержания технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 99.
С учетом изложенного исковые требования товарищества "Молодежная 99" об обязании передать техническую документацию удовлетворены судами правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что собственники помещений на собрании, состоявшемся 31.05.2012, подтвердили способ управления спорным многоквартирным домом управляющей организацией - обществом "Аргон 19", верно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.11.2012 по делу N А71-10534/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргон 19" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
Судьи
В.Н.МАКАРОВ
О.В.АБОЗНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)