Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчинникова Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Рогачева И.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года гражданское дело N 2-5292/2012 по апелляционной жалобе С.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года по иску С.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея" о признании частично недействительным решения общего собрания от "..." года.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения С.А. и его представителя Н.Д. (доверенность "..."), объяснения представителя ЖСК "Кассиопея" - А.Н. (доверенность "..."), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года С.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея" о признании частично недействительным решения общего собрания от "..." года.
В апелляционной жалобе С.А. просит отменить указанное решение суда, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального права, и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что "..." года между истцом и ЗАО "ИСК Источник-Строй" был заключен договор N "..." о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "..." (л.д. "...").
"..." года ЖСК "Кассиопея" было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. "...").
Согласно уставу ЖСК, утвержденному решением собрания учредителей от "..." года, предметом деятельности ЖСК является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: "...", за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома (л.д. "...").
"..." года С.А. было оформлено заявление о приеме в члены ЖСК "Кассиопея" с обязательством, что в случае приема его в члены ЖСК обязуется своевременно оплатить установленный вступительный взнос и членский взнос, соблюдать устав кооператива, в данном заявлении указан адрес С.А. (л.д. "...").
Общим собранием ЖСК "Кассиопея" "..." года истец был принят в члены ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК "Кассиопея" (протокол от "...") были внесены изменения и дополнения в устав ЖСК, в частности были внесены дополнения в раздел 3 Устава п. 3.21, следующего содержания:
"3.21 Паевой взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до "..." г. установлен в размере "..." рублей за "..." кв. м претендуемой общей площади помещения" (л.д. "...").
Решением общего собрания N "..." от "..." года принятым в заочной форме было принято аннулировать решение общего собрания о приеме С.А. в члены ЖСК в связи с неуплатой вступительного взноса (л.д. "...").
"..." года истец С.А. обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Кассиопея" о признании решения общего собрания ЖСК "Кассиопея", оформленного протоколом N "..." от "..." года, проведенного в форме заочного голосования, в части аннулирования решения Общего собрания о приеме в Кооператив С.А. в члены ЖСК, незаконным, указывая на то, что от ЖСК "Кассиопея" каких-либо требований об уплате вступительного взноса он не получал. В конце "..." года он узнал о том, что решение о его приеме в члены ЖСК аннулировано. Ввиду того, что он никаких письменных уведомлений об оплате вступительного взноса не получал, размер вступительного взноса ему не был известен, извещений о предстоящем собрании с повесткой дня об исключении истца из членов ЖСК не получал, он был лишен возможности оплатить вступительный взнос.
Возражая против удовлетворения заявленных требований представитель ответчика указал на то, что истцу неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты вступительного взноса, однако с "..." года истец никаких действий по оплате взноса не предпринял. В своих возражениях на исковое заявление ЖСК "Кассиопея" ссылался и на то, что в соответствии истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что истцу был направлено по почте уведомление по указанному в заявлении о приеме в члены ЖСК адресу от "..." года о необходимости оплаты вступительного взноса. Данное уведомление не было получено истцом и возвращено в адрес ЖСК (л.д. "...").
В адрес истца было направлено уведомление от "..." года о необходимости оплаты вступительного взноса, с указанием адресов, телефонов по которым истец может получить необходимую информацию. Данное уведомление было получено "..." года, в расписке о получении почтовой корреспонденции (уведомления) указано о получении корреспонденции непосредственно С.А. (л.д. "...").
"..." года в адрес истца было направление уведомление об аннулировании членства истца в ЖСК, которое также не было получено истцом (л.д. "...").
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
Согласно п. 4.10 Устава ЖСК "Кассиопея" если просрочка оплаты вступительного взноса кандидатом в члены кооператива превышает 30 дней, то решение о приеме такого лица в члены кооператива аннулируется.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями жилищного законодательства, регулирующего полномочия общего собрания членов ЖСК, порядок его проведения и принятия решений, руководствовался положениями Устава ЖСК "Кассиопея", дал оценку добытым по делу доказательствам, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных документов, признал установленным факт получения С.А. уведомления о необходимости уплаты вступительного взноса, а также факт того, что на момент принятия оспариваемого решения истцом не был оплачен вступительный взнос. Кроме того, истец, оформляя "..." года заявление о приеме его в члены ЖСК "Кассиопея", обязался в случае приема его в члены ЖСК своевременно оплатить установленный вступительный взнос и членский взнос, и соблюдать устав кооператива. Вступительный взнос был внесен истцом на депозит нотариуса только после принятия иска судом в ходе рассмотрения дела "..." года (л.д. "...").
Суд первой инстанции указал на то, что с "..." года по "..." год истцом не предпринимались самостоятельные попытки уплаты вступительного взноса, суду каких-либо письменных доказательств в опровержение данных обстоятельств не было представлено.
В этой связи судом отмечено, что истец в данном случае должен был занимать активную позицию, не ожидая каких-либо письменных уведомлений со стороны ответчика. Вместе с тем, обращение истца в ЖСК последовало только в ноябре "..." г.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих иное, истцом в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции применил срок исковой давности, о пропуске которого заявил ЖСК "Кассиопея", доказательств уважительности пропуска срока истец не предоставил, пропуск срока является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно положениям пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанная норма по аналогии применима к правоотношениям между ЖСК и его членами, поскольку нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные правоотношения не урегулированы.
Из обстоятельств дела следует, что истец узнал об оспариваемом решении в ноябре "..." г., исковое заявление направлено и поступило в суд "..." г., в судебном заседании "..." г. со стороны ответчика было заявлено о пропуске истцом установленного шестимесячного срока на обжалование решения ЖСК, в связи с чем, судом был предоставлен истцу срок для подготовки правовой позиции по данным доводам.
Между тем, каких-либо заявлений о восстановлении срока на обжалование со стороны истца не было заявлено, позиция истца заключалась в том, что на него не распространяются нормы ст. 46 ЖК РФ, поскольку он не являлся на указанный момент членом ЖСК, в связи с чем, применяется общий срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ в три года.
Данный довод истца был предметом исследования суда первой инстанции, отклонен как несостоятельный по мотивам изложенным в решении по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Таким образом истец с настоящим исковым заявлением обратился по истечении 6-месячного срока как с момента проведения оспариваемого собрания, так и с момента когда узнал о его решении.
Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
Пропуск истцом без уважительных причин установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока для обращения в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК является в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного иска.
В решении изложены обстоятельства спора, установленные судом, приведены доказательства, на которых основаны выводы суда об указанных обстоятельствах, доводы, по которым суд не согласился с позицией истца, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе по существу рассмотренных требований, заявлялись и в суде первой инстанции, являлись предметом исследования, получили надлежащую правовую оценку, не могут повлиять на правильность состоявшегося судебного решения, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 19.02.2013 N 33-2845/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. N 33-2845/2013
Судья: Овчинникова Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Рогачева И.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года гражданское дело N 2-5292/2012 по апелляционной жалобе С.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года по иску С.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея" о признании частично недействительным решения общего собрания от "..." года.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения С.А. и его представителя Н.Д. (доверенность "..."), объяснения представителя ЖСК "Кассиопея" - А.Н. (доверенность "..."), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года С.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея" о признании частично недействительным решения общего собрания от "..." года.
В апелляционной жалобе С.А. просит отменить указанное решение суда, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального права, и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что "..." года между истцом и ЗАО "ИСК Источник-Строй" был заключен договор N "..." о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "..." (л.д. "...").
"..." года ЖСК "Кассиопея" было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. "...").
Согласно уставу ЖСК, утвержденному решением собрания учредителей от "..." года, предметом деятельности ЖСК является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: "...", за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома (л.д. "...").
"..." года С.А. было оформлено заявление о приеме в члены ЖСК "Кассиопея" с обязательством, что в случае приема его в члены ЖСК обязуется своевременно оплатить установленный вступительный взнос и членский взнос, соблюдать устав кооператива, в данном заявлении указан адрес С.А. (л.д. "...").
Общим собранием ЖСК "Кассиопея" "..." года истец был принят в члены ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК "Кассиопея" (протокол от "...") были внесены изменения и дополнения в устав ЖСК, в частности были внесены дополнения в раздел 3 Устава п. 3.21, следующего содержания:
"3.21 Паевой взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до "..." г. установлен в размере "..." рублей за "..." кв. м претендуемой общей площади помещения" (л.д. "...").
Решением общего собрания N "..." от "..." года принятым в заочной форме было принято аннулировать решение общего собрания о приеме С.А. в члены ЖСК в связи с неуплатой вступительного взноса (л.д. "...").
"..." года истец С.А. обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Кассиопея" о признании решения общего собрания ЖСК "Кассиопея", оформленного протоколом N "..." от "..." года, проведенного в форме заочного голосования, в части аннулирования решения Общего собрания о приеме в Кооператив С.А. в члены ЖСК, незаконным, указывая на то, что от ЖСК "Кассиопея" каких-либо требований об уплате вступительного взноса он не получал. В конце "..." года он узнал о том, что решение о его приеме в члены ЖСК аннулировано. Ввиду того, что он никаких письменных уведомлений об оплате вступительного взноса не получал, размер вступительного взноса ему не был известен, извещений о предстоящем собрании с повесткой дня об исключении истца из членов ЖСК не получал, он был лишен возможности оплатить вступительный взнос.
Возражая против удовлетворения заявленных требований представитель ответчика указал на то, что истцу неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты вступительного взноса, однако с "..." года истец никаких действий по оплате взноса не предпринял. В своих возражениях на исковое заявление ЖСК "Кассиопея" ссылался и на то, что в соответствии истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что истцу был направлено по почте уведомление по указанному в заявлении о приеме в члены ЖСК адресу от "..." года о необходимости оплаты вступительного взноса. Данное уведомление не было получено истцом и возвращено в адрес ЖСК (л.д. "...").
В адрес истца было направлено уведомление от "..." года о необходимости оплаты вступительного взноса, с указанием адресов, телефонов по которым истец может получить необходимую информацию. Данное уведомление было получено "..." года, в расписке о получении почтовой корреспонденции (уведомления) указано о получении корреспонденции непосредственно С.А. (л.д. "...").
"..." года в адрес истца было направление уведомление об аннулировании членства истца в ЖСК, которое также не было получено истцом (л.д. "...").
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
Согласно п. 4.10 Устава ЖСК "Кассиопея" если просрочка оплаты вступительного взноса кандидатом в члены кооператива превышает 30 дней, то решение о приеме такого лица в члены кооператива аннулируется.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями жилищного законодательства, регулирующего полномочия общего собрания членов ЖСК, порядок его проведения и принятия решений, руководствовался положениями Устава ЖСК "Кассиопея", дал оценку добытым по делу доказательствам, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных документов, признал установленным факт получения С.А. уведомления о необходимости уплаты вступительного взноса, а также факт того, что на момент принятия оспариваемого решения истцом не был оплачен вступительный взнос. Кроме того, истец, оформляя "..." года заявление о приеме его в члены ЖСК "Кассиопея", обязался в случае приема его в члены ЖСК своевременно оплатить установленный вступительный взнос и членский взнос, и соблюдать устав кооператива. Вступительный взнос был внесен истцом на депозит нотариуса только после принятия иска судом в ходе рассмотрения дела "..." года (л.д. "...").
Суд первой инстанции указал на то, что с "..." года по "..." год истцом не предпринимались самостоятельные попытки уплаты вступительного взноса, суду каких-либо письменных доказательств в опровержение данных обстоятельств не было представлено.
В этой связи судом отмечено, что истец в данном случае должен был занимать активную позицию, не ожидая каких-либо письменных уведомлений со стороны ответчика. Вместе с тем, обращение истца в ЖСК последовало только в ноябре "..." г.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих иное, истцом в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции применил срок исковой давности, о пропуске которого заявил ЖСК "Кассиопея", доказательств уважительности пропуска срока истец не предоставил, пропуск срока является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Согласно положениям пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанная норма по аналогии применима к правоотношениям между ЖСК и его членами, поскольку нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные правоотношения не урегулированы.
Из обстоятельств дела следует, что истец узнал об оспариваемом решении в ноябре "..." г., исковое заявление направлено и поступило в суд "..." г., в судебном заседании "..." г. со стороны ответчика было заявлено о пропуске истцом установленного шестимесячного срока на обжалование решения ЖСК, в связи с чем, судом был предоставлен истцу срок для подготовки правовой позиции по данным доводам.
Между тем, каких-либо заявлений о восстановлении срока на обжалование со стороны истца не было заявлено, позиция истца заключалась в том, что на него не распространяются нормы ст. 46 ЖК РФ, поскольку он не являлся на указанный момент членом ЖСК, в связи с чем, применяется общий срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ в три года.
Данный довод истца был предметом исследования суда первой инстанции, отклонен как несостоятельный по мотивам изложенным в решении по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Таким образом истец с настоящим исковым заявлением обратился по истечении 6-месячного срока как с момента проведения оспариваемого собрания, так и с момента когда узнал о его решении.
Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
Пропуск истцом без уважительных причин установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока для обращения в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК является в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного иска.
В решении изложены обстоятельства спора, установленные судом, приведены доказательства, на которых основаны выводы суда об указанных обстоятельствах, доводы, по которым суд не согласился с позицией истца, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе по существу рассмотренных требований, заявлялись и в суде первой инстанции, являлись предметом исследования, получили надлежащую правовую оценку, не могут повлиять на правильность состоявшегося судебного решения, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)