Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Беляева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 сентября 2013 года, которым исковые требования К. удовлетворены.
За К. признано право собственности на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный номер N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения О., его представителя по доверенности Б., К., его представителя по доверенности С., представителей Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца по доверенности Г., В., представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности М., представителя ЖСК "Молодежное" по доверенности Д., судебная коллегия
установила:
К. является членом жилищно-строительного кооператива "Молодежное" (далее - ЖСК "Молодежное").
Согласно протоколу общего собрания ЖСК "Молодежное" от 15 января 2013 N... в пользу К. распределено жилое помещение под номером N... в доме N... по <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером N....
Между ЖСК "Молодежное" и членом кооператива К. 23 января 2013 года заключено соглашение N... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК "Молодежное" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (пункт 1.2. соглашения), после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию передает в собственность К. трехкомнатную квартиру под номером N... на 1-м этаже в секции 3 жилой площадью... кв. м, общей площадью, включая площадь лоджии, -... кв. м (пункт 1.3. соглашения), а К. оплачивает паевой взнос за квартиру в сумме... рублей (пункты 1.3, 2. соглашения).
Пунктом 2.4. соглашения установлен размер паевого взноса, включающий стоимость доли члена кооператива в общем имуществе, размер которой определяется исходя из соотношения общей площади квартиры к общей площади объекта.
Согласно справке председателя правления ЖСК "Молодежное" от 17 июля 2013 года N... паевой взнос за квартиру К. выплачен в полном объеме.
К. 29 июля 2013 года обратился в суд с иском к ЖСК "Молодежное", Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру.
В обоснование требований указал, что является членом ЖСК "Молодежное", которым ему было распределено жилое помещение под номером N... в доме N... по <адрес>. Соглашением от 23 января 2013 года N... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения он принял на себя обязательство об оплате паевого взноса в сумме... рублей, а ЖСК "Молодежное" - закончить строительство жилого дома во 2-м квартале 2013 года и предоставить ему квартиру под номером N..., состоящую из 3-х комнат, расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м. Свои обязательства по соглашению он исполнил в полном объеме, однако строительство жилого дома было приостановлено.
Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект: трехкомнатную квартиру N... дома N... (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м; взыскать с ЖСК "Молодежное" в его пользу... рублей... копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 02 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по управлению имуществом города Череповца.
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен О.
В ходе судебного разбирательства К. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на долю (6/100) в объекте, незавершенном строительством, а именно трехкомнатную квартиру под номером N... дома N... по <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...), инвентарный номер N..., расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м; в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Истец К. и его представитель по доверенности С. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Молодежное" - председатель правления Ф. согласился с исковыми требованиями, пояснив, что квартира не передана истцу в связи с тем, что строительство дома не завершено.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве полагал надлежащим ответчиком ЖСК "Молодежное", а исковые требования - подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности М. считала исковые требования законными и обоснованными, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.
Третье лицо О. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что на сегодняшний день в отношении земельного участка между ЖСК "Молодежное" и ИП О. в Арбитражном суде Вологодской области рассматривается спор, считал, что договор аренды земельного участка с ЖСК "Молодежное" заключен незаконно. Строительство дома в настоящее время не закончено, здание не введено в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 52 процента, следовательно, у К. не возникло право собственности на расположенное в здании жилое помещение, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О., не приводя новых доводов, ставит вопрос об отмене принятого решения по мотивам его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на апелляционную жалобу К. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение является законным и обоснованным, принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что паевой взнос К. в счет стоимости жилого помещения, указанного в соглашении от 23 января 2013 года N..., выплачен в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК "Молодежное".
Строительство жилого дома N... по <адрес> приостановлено по причине отсутствия разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца 21 января 2013 года решением N....
В то же время жилой дом возведен, что подтверждается паспортом объекта незавершенного строительства, жилому дому присвоен инвентарный номер N....
Судом правомерно учтено техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" от 08 июля 2013 года по двум многоквартирным жилым домам N... и N... по адресу: <адрес>, согласно выводам которого два названных жилых многоквартирных дома построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов обеспечена. Техническое состояние жилых домов не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства жилого дома N... по <адрес>, обязательства по соглашению от 23 января 2013 года N... выполнил, выплатив пай в полном объеме, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за К. права собственности на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства.
Факт того, что строительство в настоящее время не завершено, а дом не введен в эксплуатацию, не может являться основанием для отказа в признании права собственности за истцом на квартиру, поскольку право собственности на объект недвижимости к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения им паевого взноса.
Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2013 N 33-5207/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2013 г. N 33-5207/2013
Судья: Беляева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 сентября 2013 года, которым исковые требования К. удовлетворены.
За К. признано право собственности на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный номер N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения О., его представителя по доверенности Б., К., его представителя по доверенности С., представителей Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца по доверенности Г., В., представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности М., представителя ЖСК "Молодежное" по доверенности Д., судебная коллегия
установила:
К. является членом жилищно-строительного кооператива "Молодежное" (далее - ЖСК "Молодежное").
Согласно протоколу общего собрания ЖСК "Молодежное" от 15 января 2013 N... в пользу К. распределено жилое помещение под номером N... в доме N... по <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером N....
Между ЖСК "Молодежное" и членом кооператива К. 23 января 2013 года заключено соглашение N... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК "Молодежное" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (пункт 1.2. соглашения), после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию передает в собственность К. трехкомнатную квартиру под номером N... на 1-м этаже в секции 3 жилой площадью... кв. м, общей площадью, включая площадь лоджии, -... кв. м (пункт 1.3. соглашения), а К. оплачивает паевой взнос за квартиру в сумме... рублей (пункты 1.3, 2. соглашения).
Пунктом 2.4. соглашения установлен размер паевого взноса, включающий стоимость доли члена кооператива в общем имуществе, размер которой определяется исходя из соотношения общей площади квартиры к общей площади объекта.
Согласно справке председателя правления ЖСК "Молодежное" от 17 июля 2013 года N... паевой взнос за квартиру К. выплачен в полном объеме.
К. 29 июля 2013 года обратился в суд с иском к ЖСК "Молодежное", Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру.
В обоснование требований указал, что является членом ЖСК "Молодежное", которым ему было распределено жилое помещение под номером N... в доме N... по <адрес>. Соглашением от 23 января 2013 года N... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения он принял на себя обязательство об оплате паевого взноса в сумме... рублей, а ЖСК "Молодежное" - закончить строительство жилого дома во 2-м квартале 2013 года и предоставить ему квартиру под номером N..., состоящую из 3-х комнат, расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м. Свои обязательства по соглашению он исполнил в полном объеме, однако строительство жилого дома было приостановлено.
Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект: трехкомнатную квартиру N... дома N... (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м; взыскать с ЖСК "Молодежное" в его пользу... рублей... копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 02 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по управлению имуществом города Череповца.
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен О.
В ходе судебного разбирательства К. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на долю (6/100) в объекте, незавершенном строительством, а именно трехкомнатную квартиру под номером N... дома N... по <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...), инвентарный номер N..., расположенную на 1-м этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м; в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Истец К. и его представитель по доверенности С. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Молодежное" - председатель правления Ф. согласился с исковыми требованиями, пояснив, что квартира не передана истцу в связи с тем, что строительство дома не завершено.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве полагал надлежащим ответчиком ЖСК "Молодежное", а исковые требования - подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности М. считала исковые требования законными и обоснованными, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.
Третье лицо О. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что на сегодняшний день в отношении земельного участка между ЖСК "Молодежное" и ИП О. в Арбитражном суде Вологодской области рассматривается спор, считал, что договор аренды земельного участка с ЖСК "Молодежное" заключен незаконно. Строительство дома в настоящее время не закончено, здание не введено в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 52 процента, следовательно, у К. не возникло право собственности на расположенное в здании жилое помещение, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О., не приводя новых доводов, ставит вопрос об отмене принятого решения по мотивам его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на апелляционную жалобу К. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение является законным и обоснованным, принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что паевой взнос К. в счет стоимости жилого помещения, указанного в соглашении от 23 января 2013 года N..., выплачен в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК "Молодежное".
Строительство жилого дома N... по <адрес> приостановлено по причине отсутствия разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца 21 января 2013 года решением N....
В то же время жилой дом возведен, что подтверждается паспортом объекта незавершенного строительства, жилому дому присвоен инвентарный номер N....
Судом правомерно учтено техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" от 08 июля 2013 года по двум многоквартирным жилым домам N... и N... по адресу: <адрес>, согласно выводам которого два названных жилых многоквартирных дома построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов обеспечена. Техническое состояние жилых домов не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства жилого дома N... по <адрес>, обязательства по соглашению от 23 января 2013 года N... выполнил, выплатив пай в полном объеме, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за К. права собственности на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства.
Факт того, что строительство в настоящее время не завершено, а дом не введен в эксплуатацию, не может являться основанием для отказа в признании права собственности за истцом на квартиру, поскольку право собственности на объект недвижимости к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения им паевого взноса.
Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)