Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Панарин П.В.
Докладчик Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Папушиной Н.Ю., Трофимовой Т.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 23 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Бриллиант" - М.И.В. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 марта 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований ГСК "Бриллиант" к К.С.А. об освобождении помещений, о демонтировании двери и перегородки, об обеспечении доступа в помещения - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителей ГСК "Бриллиант" - Б. и Д., поддержавших доводы жалобы, представителя К.С.А. - К.С.П., представителя ЖСК "Алмаз-1" - К.В.И., возражавших относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Представитель ГСК "Бриллиант" обратился в суд с иском к К.С.А. об освобождении незаконно занятых помещений N площадью 55,0 кв. м, N площадью 14,0 кв. м и N, расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес> об обязании демонтировать существующую металлическую дверь и внутреннюю перегородку, отделяющую помещение N от основного коридора первого этажа здания; об обеспечении доступа в указанные помещения.
Требования обосновывал тем, что ГСК "Бриллиант" является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве.
Постановлением мэрии г. Новосибирска N 01 от 21.03.1997 г., земельный участок площадью 0,5727 га был предоставлен ЖСК "Алмаз-1" для строительства жилого комплекса с магазином и котельной в цокольном этаже, подземной стоянки легковых автомашин и коллективного подземного овощехранилища по <адрес>.
Согласно договору о совместной деятельности от 01.08.2001 г. ЖСК "Алмаз-1" выступало основным заказчиком. Финансирование объекта осуществлялось паевыми взносами сторон ЖСК "Алмаз-1", ГСК "Бриллиант" и КОО "Алмаз-2". Впоследствии земельный участок был разделен и ГСК "Бриллиант" был выделен земельный участок площадью 2 980 кв. м в соответствии с распоряжением мэрии <адрес> от 04.09.2009 г. N 23717-р.
К.С.А. является членом ГСК "Бриллиант" и за ним закреплены два гаражных бокса N и N, расположенные на первом этаже.
Ответчиком по инвестиционному договору вносились денежные средства наравне с остальными членами ГСК.
Первоначально проектировалось строительство двухэтажного здания гаража-стоянки на 92 машины, общее количество боксов в котором должно было составлять 113 штук.
Впоследствии в проект были внесены изменения, а именно разрешено возвести 10 холодных складов под автозапчасти третьим этажом над гаражами ГСК "Бриллиант".
10.03.2004 г. ООО "<данные изъяты>" провело техническое обследование и предоставило экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ГСК "Бриллиант".
В результате обследования и сопоставления рабочей документации и выполненных строительно-монтажных работ установлено, что общее количество боксов по ярусам по факту составляет: 1 ярус - 49 шт., 2 ярус 51 шт. (в том числе 3 бокса третьим ярусом). Кроме того, согласно письму администрации Дзержинского района от 10.06.2003 г. третьим ярусом выстроены 10 холодных складских помещений под автозапчасти.
До настоящего времени в эксплуатацию ГСК "Бриллиант" не сдан, право собственности на него не зарегистрировано.
В июле 2010 г. при обследовании помещений ГСК "Бриллиант" на предмет соответствия нормам пожарной безопасности было выявлено, что двери в воротах, ведущие в помещение боксов по оси 26 непосредственно наружу 1 яруса стоянки, были закрыты. Данные двери являются эвакуационными, поэтому не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию без ключа.
Для устранения вышеуказанного нарушения председатель правления ГСК "Бриллиант", а также члены правления дважды пытались пройти к указанному выходу, однако, сделать это не смогли, поскольку к указанному помещению отсутствует доступ, так как перед помещением гаражного бокса N возведена стена, имеется дверь, закрытая на замок.
Таким образом, как считает истец, ответчиком незаконно возведена стена, и он незаконно препятствует приведению помещения в проектное состояние
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласна представитель ГСК "Бриллиант" - М.И.В. просит решение отменить, принять новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.
На апелляционную жалобу представителями К.С.А. и ЖСК "Алмаз-1" принесены письменные возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В соответствии со ст. 330 п. 1 пп. 1, 4 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Отказывая ГСК "Бриллиант" в возложении на К.С.А. обязанности освободить помещения, демонтировать двери и перегородки, обеспечить доступ в помещения, суд первой инстанции, исходя из того, что истец не доказал свое право собственности на спорные помещения, в том числе занимаемые ответчиком, пришел к выводу о том, что истцом был заявлен виндикационный иск, в отношении которого могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком. При этом суд пришел к выводу, что истец пропустил срок исковой давности и доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда и находит их постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.03.1997 г. N 501 ЖСК "Алмаз-1" в аренду сроком на два года предоставлен земельный участок площадью 0,5727 га для строительства жилого комплекса с магазином и котельной в цокольном этаже, подземной стоянки легковых автомашин и коллективного подземного овощехранилища по <адрес> (л.д. 11 - 12).
25.07.2001 г. Гаражно-строительный кооператив "Бриллиант" (далее по тексту - ГСК "Бриллиант", истец) был поставлен на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.06.2012 г. (л.д. 9 - 10).
В соответствии с п. 2.1 Устава - ГСК был создан с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей и не имеет целью извлечение прибыли. В соответствии с п. 1.5 Устава строительство может осуществляться подрядным или хозяйственным способом по типовому или индивидуальному проекту после получения Государственного акта на право пользования землей (л.д. 92 - 93).
01.08.2001 г. между ГСК "Бриллиант", ЖСК "Алмаз-1", КОО "Алмаз-2", ООО "С-Тройка" был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым основным заказчиком на период строительства жилого комплекса является ЖСК "Алмаз-1", генеральным подрядчиком - ООО "С-Тройка", финансирование жилого комплекса будет осуществляться паевыми взносами указанных сторон, внутренний раздел земли ЖСК "Алмаз-1" производится по протоколу между кооперативами (л.д. 13).
26.12.2001 г. комиссией в составе председателей ЖСК "Алмаз-1", ГСК "Бриллиант", КОО "Алмаз-2" был подписан акт приемки незавершенного строительства, в соответствии с которым в пользу ГСК "Бриллиант" отводится земля площадью 4488 га. (л.д. 122 - 124).
В дальнейшем ОАО "12 Военпроект" - "Капитель-Скиф" и ГСК "Алмаз" было подписано задание на проектирование 2-этажного гаража-стоянки, расположенного по <адрес>. При этом из Задания следует, что исходными данными (рабочей документацией) являются: топооснова М 1:500, рабочий проект, постановление, технические условия. Генеральная подрядная организация - ОАО "12 Военпроект" осуществляет строительство хозяйственным способом, сроком с 1997 по 2003 годы (л.д. 145).
Заключением Управления государственной вневедомственной экспертизы Комитета архитектуры и градостроительства Департамента строительства, архитектуры и дорожного комплекса администрации Новосибирской области от 23.04.2003 г. N 215 рабочий проект "Двухэтажная гараж-стоянка на 92 автомашины по <адрес>" рекомендована к утверждению заказчиком (л.д. 18 - 20).
Согласно п. 6.7 вышеуказанного Заключения для обеспечения пожарной безопасности проектом предусматривается устройство двух выездов и выходов с каждого этажа (л.д. 20).
В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 10.06.2003 г. N 385/01-31 администрация района не возражает против строительства 10 холодных складов под автозапчасти третьим этажом над гаражами ГСК "Бриллиант", находящихся в комплексной застройке с ЖСК "Алмаз-1" при условии выполнении работ по изменению профиля на участке проезжей части автодороги с целью недопущения попадания ливневых стоков в земляной откос у жилого <адрес> (л.д. 21).
В соответствии с экспертным заключением ООО "<данные изъяты>" от 10.03.2004 г. комплекс ГСК "Бриллиант" после выполнения работ по устройству вентиляции, наружной облицовки стен и работ, связанных с благоустройством по отводу вод (согласно письму администрации Дзержинского района от 10.06.2003 г. N 385/01-31) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 22 - 36).
Из плана гаражей на отм. 168.70 (1 ярус), являющимся приложением N к Заключению, усматривается, что по оси 1 и между осями 26 - 28 имеются распашные двери в воротах для въезда (выезда) автомобилей (л.д. 29).
25.02.2005 г. ЖСК "Алмаз-1" мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на строительство объекта от N 25 (продление ордера от 23.08.2000 г. N 144-0), в соответствии с которым ЖСК "Алмаз-1" на завершение строительства 12-13-этажного жилого <адрес>, а также значащихся на генеральном плане гараж-стоянки, овощехранилища, трансформаторной подстанции срок действия разрешения продлен до 30.06.2005 г. (л.д. 87).
На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 04.06.2009 г. N 23717-р утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала N по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка площадью 2980 кв. м для строительства подземной стоянки легковых автомашин. Также в Постановление мэрии г. Новосибирска от 21.03.1997 г. N 501 были внесены изменения, в соответствии с которыми предоставлены ЖСК "Алмаз-1" в аренду земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в том числе площадью 2 980 кв. м для строительства подземной стоянки легковых автомашин (л.д. 14 - 15).
Указанный земельный участок 05.05.2010 г. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.05.2010 г. N (л.д. 131 - 133).
Из экспертного заключения ООО "<данные изъяты>" от 23.08.2010 г. N 068/10 следует, что на момент обследования, двери в воротах, ведущие в помещения боксов по оси 26 и непосредственно наружу с 1 и 2-го яруса стоянки были закрыты; данные двери являются эвакуационными и не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию без ключа (пп. 5 п. 5 ст. 89 ФЗ N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; п. 4.2.7 СП 1.13130.2009). При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (п. 51 ППБ 01-03) (п. 8.3 л.д. 41).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что п. 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что ГСК "Бриллиант" доказало владение общими помещениями ГСК "Бриллиант" на законных основаниях, поскольку спорное здание было выстроено за счет паевых взносов членов ГСК "Бриллиант", при этом строительство осуществлялось хозяйственным способом, что ответчиком не оспаривалось. Земельный участок для строительства гаражей изначально в установленном законом порядке для целей строительства гаражей был предоставлен ЖСК "Алмаз-1", и в дальнейшем на основании разделительного акта был передан ГСК "Бриллиант" от ЖСК "Алмаз-1". При этом право владения земельным участком ГСК "Бриллиант" никем оспорено не было.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что ГСК "Бриллиант", хотя и не является собственником, но владеет спорным имуществом на законном основании, в связи с чем имеет право защиты своих прав в порядке статей 301 - 304 ГК РФ.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договору, может предъявить либо негаторный, либо виндикационный иск. Выбор конкретного способа зависит от того, является ли собственник всего здания владельцем спорного помещения. И уже от того, какой способ защиты выбран, зависит исчисление сроков исковой давности. Для виндикационных исков применяется общий трехлетний срок исковой давности, а на негаторные иски срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что с 25.08.2004 г. К.С.А. является членом ГСК "Бриллиант" и фактически владеет гаражными секциями N, общей площадью 162,74 кв. м (л.д. 78 - 82, 97 - 101).
01.03.2004 г. между К.С.А. (заказчик) и ООО "С-Тройка" (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг, предметом которого являлись работы по строительству кладовой хранения инвентаря в осях "26-28"/Б-Д по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 108 - 109).
Из особых отметок в членской книжке, заверенных печатью ГСК, следует, что К.С.А. построил сам свой гараж N на первом этаже согласно плану. Задолженности на 01.11.2004 нет (л.д. 82, 101).
При этом никакой проектной документации по индивидуальному строительству гаражей, либо разрешающей документации на реконструкцию указанных объектов недвижимости, а также правоустанавливающие документы по выделению К.С.А. земельного участка под индивидуальное строительство гаражей, К.С.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ни суду первой инстанции, ни в судебную коллегию не представил.
Вместе с тем из поэтажного плана, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г., и из экспликации к поэтажному плану здания следует, что общая площадь секций 27 и 28 составляет 83,8 кв. м; помещения 58-61, занятые К.С.А., являются тамбуром, подсобным помещением, тамбуром и санузлом соответственно (л.д. 50, 57).
При этом, из анализа первоначального проекта строительства плана гаражей нижнего ряда ГСК "Алмаз" (л.д. 17), поэтажного плана, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г., (л.д. 50) и договора на оказание услуг от 01.03.2004 г. между К.С.А. (заказчик) и ООО "С-Тройка" (исполнитель) (л.д. 108 - 111), следует, что в состав названной кладовой не входят помещения 58 - 61, занятые К.С.А., которые являются тамбуром, подсобным помещением, тамбуром и санузлом соответственно. Указанные помещения планировались как места общего пользования.
Из акта комиссии от 05.04.2012 г. в составе председателя ГСК "Бриллиант" и членов правления на первом этаже ГСК "Бриллиант" от входа направо до конца боксов усматривается, что сразу после бокса N расположены ворота шириной 2,6 м, а также установлена кирпичная стена шириной 5,9 м, отделяющие боксы N от общего коридора, и образующие отдельное помещение. Данное помещение расположено в месте общего пользования, которое перегораживает конец коридора, где расположена дверь для пожарного выезда (выезда) с первого этажа ГСК. Со слов К.С.А. данные ворота были поставлены им, помещения за воротами принадлежат ему, пустить туда для осмотра членов правления отказался (л.д. 46). Указанные обстоятельства также подтверждаются актом комиссии от 23.08.2012 г. (л.д. 47), фотодокументами (л.д. 49), поэтажным планом, выполненным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г. (л.д. 50) и не оспаривалось самим К.С.А. в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, установление ответчиком двери и перегородки, преграждающей доступ к общему имуществу (пожарным выходам), при том, что такой доступ был предусмотрен в первоначальном проекте, нарушает права других членов ГСК "Бриллиант", лишая возможности нормального доступа к общему имуществу, которое находится в общей собственности (ст. 245 - 247 ГК РФ), и не может быть обращено в собственность одного из членов ГСК, в связи с чем требования ГСК "Бриллиант" об устранении препятствий подлежат удовлетворению.
Учитывая, что на негаторные иски срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ), оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по заявлению ответчика у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания и приходит к выводу, что решение суда первой инстанции, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, заявленных ГСК "Бриллиант" в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Новосибирска от 28 марта 2013 года отменить, удовлетворив апелляционную жалобу ГСК "Бриллиант".
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ГСК "Бриллиант" удовлетворить.
Обязать К.С.А. освободить незаконно занятые помещения N площадью 55,0 кв. м, N площадью 14,0 кв. м и N, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
Обязать К.С.А. демонтировать существующую металлическую дверь и внутреннюю перегородку, отделяющую помещение N от основного коридора первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, литера А. Внутренняя перегородка расположена слева от входа в помещение N и примыкает к существующей внутренней стене гаражного бокса N. Длина демонтируемой перегородки - 1 метр 65 см, высота - 2 метра 66 см, длина металлической двери - 2 метра 60 см, высота - 2 метра 40 см.
Обязать К.С.А. не чинить препятствия в обеспечении доступа ГСК "Бриллиант" в указанные помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5089/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-5089/2013
Судья Панарин П.В.
Докладчик Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Папушиной Н.Ю., Трофимовой Т.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 23 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Бриллиант" - М.И.В. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 марта 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований ГСК "Бриллиант" к К.С.А. об освобождении помещений, о демонтировании двери и перегородки, об обеспечении доступа в помещения - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителей ГСК "Бриллиант" - Б. и Д., поддержавших доводы жалобы, представителя К.С.А. - К.С.П., представителя ЖСК "Алмаз-1" - К.В.И., возражавших относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Представитель ГСК "Бриллиант" обратился в суд с иском к К.С.А. об освобождении незаконно занятых помещений N площадью 55,0 кв. м, N площадью 14,0 кв. м и N, расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес> об обязании демонтировать существующую металлическую дверь и внутреннюю перегородку, отделяющую помещение N от основного коридора первого этажа здания; об обеспечении доступа в указанные помещения.
Требования обосновывал тем, что ГСК "Бриллиант" является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве.
Постановлением мэрии г. Новосибирска N 01 от 21.03.1997 г., земельный участок площадью 0,5727 га был предоставлен ЖСК "Алмаз-1" для строительства жилого комплекса с магазином и котельной в цокольном этаже, подземной стоянки легковых автомашин и коллективного подземного овощехранилища по <адрес>.
Согласно договору о совместной деятельности от 01.08.2001 г. ЖСК "Алмаз-1" выступало основным заказчиком. Финансирование объекта осуществлялось паевыми взносами сторон ЖСК "Алмаз-1", ГСК "Бриллиант" и КОО "Алмаз-2". Впоследствии земельный участок был разделен и ГСК "Бриллиант" был выделен земельный участок площадью 2 980 кв. м в соответствии с распоряжением мэрии <адрес> от 04.09.2009 г. N 23717-р.
К.С.А. является членом ГСК "Бриллиант" и за ним закреплены два гаражных бокса N и N, расположенные на первом этаже.
Ответчиком по инвестиционному договору вносились денежные средства наравне с остальными членами ГСК.
Первоначально проектировалось строительство двухэтажного здания гаража-стоянки на 92 машины, общее количество боксов в котором должно было составлять 113 штук.
Впоследствии в проект были внесены изменения, а именно разрешено возвести 10 холодных складов под автозапчасти третьим этажом над гаражами ГСК "Бриллиант".
10.03.2004 г. ООО "<данные изъяты>" провело техническое обследование и предоставило экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ГСК "Бриллиант".
В результате обследования и сопоставления рабочей документации и выполненных строительно-монтажных работ установлено, что общее количество боксов по ярусам по факту составляет: 1 ярус - 49 шт., 2 ярус 51 шт. (в том числе 3 бокса третьим ярусом). Кроме того, согласно письму администрации Дзержинского района от 10.06.2003 г. третьим ярусом выстроены 10 холодных складских помещений под автозапчасти.
До настоящего времени в эксплуатацию ГСК "Бриллиант" не сдан, право собственности на него не зарегистрировано.
В июле 2010 г. при обследовании помещений ГСК "Бриллиант" на предмет соответствия нормам пожарной безопасности было выявлено, что двери в воротах, ведущие в помещение боксов по оси 26 непосредственно наружу 1 яруса стоянки, были закрыты. Данные двери являются эвакуационными, поэтому не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию без ключа.
Для устранения вышеуказанного нарушения председатель правления ГСК "Бриллиант", а также члены правления дважды пытались пройти к указанному выходу, однако, сделать это не смогли, поскольку к указанному помещению отсутствует доступ, так как перед помещением гаражного бокса N возведена стена, имеется дверь, закрытая на замок.
Таким образом, как считает истец, ответчиком незаконно возведена стена, и он незаконно препятствует приведению помещения в проектное состояние
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласна представитель ГСК "Бриллиант" - М.И.В. просит решение отменить, принять новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.
На апелляционную жалобу представителями К.С.А. и ЖСК "Алмаз-1" принесены письменные возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В соответствии со ст. 330 п. 1 пп. 1, 4 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Отказывая ГСК "Бриллиант" в возложении на К.С.А. обязанности освободить помещения, демонтировать двери и перегородки, обеспечить доступ в помещения, суд первой инстанции, исходя из того, что истец не доказал свое право собственности на спорные помещения, в том числе занимаемые ответчиком, пришел к выводу о том, что истцом был заявлен виндикационный иск, в отношении которого могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком. При этом суд пришел к выводу, что истец пропустил срок исковой давности и доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда и находит их постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.03.1997 г. N 501 ЖСК "Алмаз-1" в аренду сроком на два года предоставлен земельный участок площадью 0,5727 га для строительства жилого комплекса с магазином и котельной в цокольном этаже, подземной стоянки легковых автомашин и коллективного подземного овощехранилища по <адрес> (л.д. 11 - 12).
25.07.2001 г. Гаражно-строительный кооператив "Бриллиант" (далее по тексту - ГСК "Бриллиант", истец) был поставлен на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.06.2012 г. (л.д. 9 - 10).
В соответствии с п. 2.1 Устава - ГСК был создан с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей и не имеет целью извлечение прибыли. В соответствии с п. 1.5 Устава строительство может осуществляться подрядным или хозяйственным способом по типовому или индивидуальному проекту после получения Государственного акта на право пользования землей (л.д. 92 - 93).
01.08.2001 г. между ГСК "Бриллиант", ЖСК "Алмаз-1", КОО "Алмаз-2", ООО "С-Тройка" был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым основным заказчиком на период строительства жилого комплекса является ЖСК "Алмаз-1", генеральным подрядчиком - ООО "С-Тройка", финансирование жилого комплекса будет осуществляться паевыми взносами указанных сторон, внутренний раздел земли ЖСК "Алмаз-1" производится по протоколу между кооперативами (л.д. 13).
26.12.2001 г. комиссией в составе председателей ЖСК "Алмаз-1", ГСК "Бриллиант", КОО "Алмаз-2" был подписан акт приемки незавершенного строительства, в соответствии с которым в пользу ГСК "Бриллиант" отводится земля площадью 4488 га. (л.д. 122 - 124).
В дальнейшем ОАО "12 Военпроект" - "Капитель-Скиф" и ГСК "Алмаз" было подписано задание на проектирование 2-этажного гаража-стоянки, расположенного по <адрес>. При этом из Задания следует, что исходными данными (рабочей документацией) являются: топооснова М 1:500, рабочий проект, постановление, технические условия. Генеральная подрядная организация - ОАО "12 Военпроект" осуществляет строительство хозяйственным способом, сроком с 1997 по 2003 годы (л.д. 145).
Заключением Управления государственной вневедомственной экспертизы Комитета архитектуры и градостроительства Департамента строительства, архитектуры и дорожного комплекса администрации Новосибирской области от 23.04.2003 г. N 215 рабочий проект "Двухэтажная гараж-стоянка на 92 автомашины по <адрес>" рекомендована к утверждению заказчиком (л.д. 18 - 20).
Согласно п. 6.7 вышеуказанного Заключения для обеспечения пожарной безопасности проектом предусматривается устройство двух выездов и выходов с каждого этажа (л.д. 20).
В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 10.06.2003 г. N 385/01-31 администрация района не возражает против строительства 10 холодных складов под автозапчасти третьим этажом над гаражами ГСК "Бриллиант", находящихся в комплексной застройке с ЖСК "Алмаз-1" при условии выполнении работ по изменению профиля на участке проезжей части автодороги с целью недопущения попадания ливневых стоков в земляной откос у жилого <адрес> (л.д. 21).
В соответствии с экспертным заключением ООО "<данные изъяты>" от 10.03.2004 г. комплекс ГСК "Бриллиант" после выполнения работ по устройству вентиляции, наружной облицовки стен и работ, связанных с благоустройством по отводу вод (согласно письму администрации Дзержинского района от 10.06.2003 г. N 385/01-31) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 22 - 36).
Из плана гаражей на отм. 168.70 (1 ярус), являющимся приложением N к Заключению, усматривается, что по оси 1 и между осями 26 - 28 имеются распашные двери в воротах для въезда (выезда) автомобилей (л.д. 29).
25.02.2005 г. ЖСК "Алмаз-1" мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на строительство объекта от N 25 (продление ордера от 23.08.2000 г. N 144-0), в соответствии с которым ЖСК "Алмаз-1" на завершение строительства 12-13-этажного жилого <адрес>, а также значащихся на генеральном плане гараж-стоянки, овощехранилища, трансформаторной подстанции срок действия разрешения продлен до 30.06.2005 г. (л.д. 87).
На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 04.06.2009 г. N 23717-р утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала N по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка площадью 2980 кв. м для строительства подземной стоянки легковых автомашин. Также в Постановление мэрии г. Новосибирска от 21.03.1997 г. N 501 были внесены изменения, в соответствии с которыми предоставлены ЖСК "Алмаз-1" в аренду земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в том числе площадью 2 980 кв. м для строительства подземной стоянки легковых автомашин (л.д. 14 - 15).
Указанный земельный участок 05.05.2010 г. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.05.2010 г. N (л.д. 131 - 133).
Из экспертного заключения ООО "<данные изъяты>" от 23.08.2010 г. N 068/10 следует, что на момент обследования, двери в воротах, ведущие в помещения боксов по оси 26 и непосредственно наружу с 1 и 2-го яруса стоянки были закрыты; данные двери являются эвакуационными и не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию без ключа (пп. 5 п. 5 ст. 89 ФЗ N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; п. 4.2.7 СП 1.13130.2009). При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (п. 51 ППБ 01-03) (п. 8.3 л.д. 41).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что п. 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что ГСК "Бриллиант" доказало владение общими помещениями ГСК "Бриллиант" на законных основаниях, поскольку спорное здание было выстроено за счет паевых взносов членов ГСК "Бриллиант", при этом строительство осуществлялось хозяйственным способом, что ответчиком не оспаривалось. Земельный участок для строительства гаражей изначально в установленном законом порядке для целей строительства гаражей был предоставлен ЖСК "Алмаз-1", и в дальнейшем на основании разделительного акта был передан ГСК "Бриллиант" от ЖСК "Алмаз-1". При этом право владения земельным участком ГСК "Бриллиант" никем оспорено не было.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что ГСК "Бриллиант", хотя и не является собственником, но владеет спорным имуществом на законном основании, в связи с чем имеет право защиты своих прав в порядке статей 301 - 304 ГК РФ.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договору, может предъявить либо негаторный, либо виндикационный иск. Выбор конкретного способа зависит от того, является ли собственник всего здания владельцем спорного помещения. И уже от того, какой способ защиты выбран, зависит исчисление сроков исковой давности. Для виндикационных исков применяется общий трехлетний срок исковой давности, а на негаторные иски срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что с 25.08.2004 г. К.С.А. является членом ГСК "Бриллиант" и фактически владеет гаражными секциями N, общей площадью 162,74 кв. м (л.д. 78 - 82, 97 - 101).
01.03.2004 г. между К.С.А. (заказчик) и ООО "С-Тройка" (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг, предметом которого являлись работы по строительству кладовой хранения инвентаря в осях "26-28"/Б-Д по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 108 - 109).
Из особых отметок в членской книжке, заверенных печатью ГСК, следует, что К.С.А. построил сам свой гараж N на первом этаже согласно плану. Задолженности на 01.11.2004 нет (л.д. 82, 101).
При этом никакой проектной документации по индивидуальному строительству гаражей, либо разрешающей документации на реконструкцию указанных объектов недвижимости, а также правоустанавливающие документы по выделению К.С.А. земельного участка под индивидуальное строительство гаражей, К.С.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ни суду первой инстанции, ни в судебную коллегию не представил.
Вместе с тем из поэтажного плана, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г., и из экспликации к поэтажному плану здания следует, что общая площадь секций 27 и 28 составляет 83,8 кв. м; помещения 58-61, занятые К.С.А., являются тамбуром, подсобным помещением, тамбуром и санузлом соответственно (л.д. 50, 57).
При этом, из анализа первоначального проекта строительства плана гаражей нижнего ряда ГСК "Алмаз" (л.д. 17), поэтажного плана, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г., (л.д. 50) и договора на оказание услуг от 01.03.2004 г. между К.С.А. (заказчик) и ООО "С-Тройка" (исполнитель) (л.д. 108 - 111), следует, что в состав названной кладовой не входят помещения 58 - 61, занятые К.С.А., которые являются тамбуром, подсобным помещением, тамбуром и санузлом соответственно. Указанные помещения планировались как места общего пользования.
Из акта комиссии от 05.04.2012 г. в составе председателя ГСК "Бриллиант" и членов правления на первом этаже ГСК "Бриллиант" от входа направо до конца боксов усматривается, что сразу после бокса N расположены ворота шириной 2,6 м, а также установлена кирпичная стена шириной 5,9 м, отделяющие боксы N от общего коридора, и образующие отдельное помещение. Данное помещение расположено в месте общего пользования, которое перегораживает конец коридора, где расположена дверь для пожарного выезда (выезда) с первого этажа ГСК. Со слов К.С.А. данные ворота были поставлены им, помещения за воротами принадлежат ему, пустить туда для осмотра членов правления отказался (л.д. 46). Указанные обстоятельства также подтверждаются актом комиссии от 23.08.2012 г. (л.д. 47), фотодокументами (л.д. 49), поэтажным планом, выполненным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 24.06.2008 г. (л.д. 50) и не оспаривалось самим К.С.А. в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, установление ответчиком двери и перегородки, преграждающей доступ к общему имуществу (пожарным выходам), при том, что такой доступ был предусмотрен в первоначальном проекте, нарушает права других членов ГСК "Бриллиант", лишая возможности нормального доступа к общему имуществу, которое находится в общей собственности (ст. 245 - 247 ГК РФ), и не может быть обращено в собственность одного из членов ГСК, в связи с чем требования ГСК "Бриллиант" об устранении препятствий подлежат удовлетворению.
Учитывая, что на негаторные иски срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ), оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по заявлению ответчика у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания и приходит к выводу, что решение суда первой инстанции, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, заявленных ГСК "Бриллиант" в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Новосибирска от 28 марта 2013 года отменить, удовлетворив апелляционную жалобу ГСК "Бриллиант".
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ГСК "Бриллиант" удовлетворить.
Обязать К.С.А. освободить незаконно занятые помещения N площадью 55,0 кв. м, N площадью 14,0 кв. м и N, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
Обязать К.С.А. демонтировать существующую металлическую дверь и внутреннюю перегородку, отделяющую помещение N от основного коридора первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, литера А. Внутренняя перегородка расположена слева от входа в помещение N и примыкает к существующей внутренней стене гаражного бокса N. Длина демонтируемой перегородки - 1 метр 65 см, высота - 2 метра 66 см, длина металлической двери - 2 метра 60 см, высота - 2 метра 40 см.
Обязать К.С.А. не чинить препятствия в обеспечении доступа ГСК "Бриллиант" в указанные помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)